資金墊付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)計劃投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，該項目的部分商鋪需通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升項目整體商業(yè)價值及運營效益。為保障項目租賃業(yè)務(wù)的順利開展，甲方需提前墊付部分商戶租賃保證金、裝修補貼及相關(guān)運營費用，并為此尋求乙方的資金支持。基于甲方的資金需求及乙方的融資能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下資金墊付合作意向，特此明確當(dāng)事人信息及合作背景。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX金融控股有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心B座25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的綜合性金融控股企業(yè)，具備獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋資產(chǎn)管理、融資租賃、商業(yè)保理及投資咨詢等業(yè)務(wù)。乙方擁有雄厚的資金實力及專業(yè)的金融服務(wù)團隊，能夠為各類企業(yè)提供靈活的資金解決方案。鑒于甲方在XX商業(yè)綜合體項目租賃業(yè)務(wù)中存在資金缺口，乙方經(jīng)審慎評估后，同意向甲方提供專項資金墊付服務(wù)，協(xié)助甲方解決商戶租賃保證金、裝修補貼等資金需求。雙方基于平等互利、風(fēng)險共擔(dān)的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成資金墊付合作框架，特此明確當(dāng)事人信息及合作前提。

在本次合作中，甲方作為資金需求方，負責(zé)提供項目租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)背景資料及資金使用計劃，并按照協(xié)議約定支付資金使用費；乙方作為資金提供方，負責(zé)按約定向甲方發(fā)放墊付款項，并監(jiān)督資金用途的合規(guī)性。雙方合作的核心前提是甲方提供的租賃項目具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流及較低的信用風(fēng)險，同時乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保措施以保障資金安全。本協(xié)議的簽訂及履行將直接服務(wù)于XX商業(yè)綜合體項目的租賃業(yè)務(wù)，確保項目商戶引進及后續(xù)運營的資金需求得到有效滿足，從而實現(xiàn)甲乙雙方的風(fēng)險可控與利益共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方申請資金墊付的具體事宜，并約定雙方在資金提供、使用及償還過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障XX商業(yè)綜合體項目租賃業(yè)務(wù)的順利開展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)項目租賃需求向乙方申請墊付款項的具體金額、用途及支付方式；乙方對甲方資金申請的審核權(quán)限、墊付款項的發(fā)放條件及發(fā)放流程；雙方約定的資金使用費率及支付節(jié)點；甲方按期償還墊付款項本金及利息的義務(wù)；以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的保密條款和違約責(zé)任等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立規(guī)范、高效的資金墊付合作機制，確保資金安全，促進項目租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)健運營。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1."墊付款項"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的用于支付商戶租賃保證金、裝修補貼及相關(guān)運營費用的資金。

2."資金使用費"：指甲方因使用乙方的墊付款項而應(yīng)向乙方支付的費用，該費用按照雙方約定的費率及支付方式計算。

3."租賃項目"：指甲方利用墊付款項支持的XX商業(yè)綜合體項目的商戶租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于商鋪租賃、保證金墊付及裝修補貼等。

4."履行期限"：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)生效及終止的時間范圍。

5."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6."爭議解決"：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的具體方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)項目租賃業(yè)務(wù)的實際需求，向乙方提出資金墊付申請，并有權(quán)要求乙方在符合協(xié)議約定條件下盡快審核并發(fā)放墊付款項。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供與墊付款項相關(guān)的財務(wù)及業(yè)務(wù)咨詢，以協(xié)助甲方更好地規(guī)劃資金使用及償還方案。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃項目資料及資金使用計劃，并確保所有提供的文件及信息均符合法律法規(guī)及協(xié)議要求。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付資金使用費及墊付款項的本金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)確保墊付款項僅用于協(xié)議約定的租賃項目相關(guān)支出，不得挪作他用，并接受乙方的監(jiān)督與核查。

(6)甲方應(yīng)在收到墊付款項后，按照雙方約定向乙方提供相關(guān)憑證及資金使用情況說明，以證明資金的合理使用。

(7)如甲方發(fā)生經(jīng)營狀況惡化、重大訴訟或財務(wù)危機等情況，可能影響墊付款項的按時償還時，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取有效措施保障乙方權(quán)益。

(8)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)對甲方的資金墊付申請進行審核，包括但不限于審查甲方的資信狀況、租賃項目的可行性及資金使用計劃的合理性，并有權(quán)根據(jù)審核結(jié)果決定是否發(fā)放墊付款項及具體的發(fā)放條件。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保措施，如保證金、抵押物或第三方擔(dān)保等，以降低墊付款項的信用風(fēng)險，并有權(quán)根據(jù)擔(dān)保情況調(diào)整墊付款項的金額及利率。

(3)乙方應(yīng)在收到甲方完整的資金申請資料及符合要求的擔(dān)保文件后，按照協(xié)議約定的時間內(nèi)完成墊付款項的發(fā)放，并確保資金及時到達甲方指定賬戶。

(4)乙方有權(quán)對墊付款項的使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于要求甲方定期提供資金使用報告、核查相關(guān)支出憑證等，以保障墊付款項的合規(guī)使用。

(5)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向甲方收取資金使用費，并承擔(dān)因延遲收取而產(chǎn)生的責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)確保墊付款項的發(fā)放符合相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，并承擔(dān)因違規(guī)操作而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

(8)在甲方發(fā)生違約行為時，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為、賠償由此造成的損失，并有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)擔(dān)保物、提起訴訟等法律手段維護自身權(quán)益。

(9)乙方應(yīng)妥善保管與墊付款項相關(guān)的所有文件及資料，并確保在協(xié)議履行完畢后及時銷毀或歸檔，以保護雙方的商業(yè)信息安全。

(10)乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行墊付款項發(fā)放義務(wù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.墊付款項價格：乙方提供的墊付款項總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該金額為甲方為支持XX商業(yè)綜合體項目租賃業(yè)務(wù)而申請的全部墊付資金。

2.資金使用費：甲方應(yīng)向乙方支付資金使用費，費率采用年化利率形式，具體費率為年化8.0%。資金使用費自甲方實際收到墊付款項之日起計算，按季度支付，每季度結(jié)束后十日內(nèi)支付下一季度應(yīng)付款項。

3.支付方式：資金使用費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點前五個工作日將應(yīng)付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX金融控股有限公司。

4.墊付款項發(fā)放：乙方在收到甲方完整的資金申請資料及符合要求的擔(dān)保文件后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)將全部墊付款項一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX分行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

5.額外費用：除資金使用費外，甲方無需向乙方支付任何其他與墊付款項相關(guān)的費用。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用（如擔(dān)保評估費等），甲方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自墊付款項全部發(fā)放完畢之日起三年，至墊付款項本金及全部資金使用費清償完畢之日自動終止。

2.墊付款項使用期限：甲方應(yīng)在收到全部墊付款項后的十二個月內(nèi)完成資金使用，即最晚應(yīng)于XXXX年XX月XX日前使用完畢，并開始按期償還本金及支付資金使用費。

3.還款計劃：甲方應(yīng)按照以下計劃分期償還墊付款項本金及資金使用費：

（1）第一期還款：自墊付款項發(fā)放完畢之日起六個月后，償還本金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），同時支付對應(yīng)期間的資金使用費；

（2）第二期還款：自第一期還款之日起六個月后，償還本金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），同時支付對應(yīng)期間的資金使用費；

（3）第三期還款：自第二期還款之日起六個月后，償還剩余本金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），同時支付對應(yīng)期間的資金使用費。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每年XXXX年XX月XX日前向乙方提供上一年度的資金使用情況及財務(wù)報表；如甲方需要延期還款，應(yīng)至少提前三十日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付資金使用費：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付資金使用費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付資金使用費總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停發(fā)放剩余墊付款項或提前要求甲方償還全部墊付款項及已產(chǎn)生的全部資金使用費。

（2）挪用墊付款項：如甲方擅自改變墊付款項的用途，挪作他用，乙方有權(quán)立即收回已發(fā)放的全部墊付款項，并要求甲方支付相當(dāng)于墊付款項總額20%的違約金。甲方還須承擔(dān)因挪用行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于費、訴訟費等。

（3）逾期償還本金：如甲方未按本協(xié)議第五條約定按時償還本金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付本金總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.按照逾期本金的每日萬分之五計算罰息，直至本金全部清償為止；

b.凍結(jié)甲方或關(guān)聯(lián)方的所有資產(chǎn)，包括但不限于銀行存款、房產(chǎn)、股權(quán)等；

c.要求甲方提供新的擔(dān)保或追加擔(dān)保；

d.直接向人民法院提起訴訟，要求甲方立即償還全部墊付款項、罰息及全部資金使用費，并承擔(dān)訴訟費、保全費、律師費等全部費用。

（4）提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方做出錯誤判斷并遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。

（5）破產(chǎn)或清算：如甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，未能按期償還墊付款項，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲發(fā)放墊付款項：如乙方未按本協(xié)議第四條約定按時發(fā)放墊付款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲發(fā)放金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已發(fā)放墊付款項，并支付相當(dāng)于延遲金額10%的違約金。

（2）違反監(jiān)管要求：如乙方因違反相關(guān)法律法規(guī)或監(jiān)管要求，導(dǎo)致墊付款項無法按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于商譽損失、客戶流失等。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費、律師費等。如違約行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動蕩等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后七日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行或解除協(xié)議進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間進行認定，并應(yīng)有書面記錄。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議部分無法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上對協(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整，或解除受影響的部分。

5.協(xié)商解除：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議的履行變得不必要或不可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方在不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)未能達成解除協(xié)議的共識，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力求在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在必要時在北京或上海舉行，具體時間和地點由雙方協(xié)商確定。首次協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行。如協(xié)商未能在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)自動進入下一步爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商未果后十日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解由仲裁委員會秘書處指定一名或多名調(diào)解員進行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力，與裁決書具有同等法律效力。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方當(dāng)事人指定一名，另一方當(dāng)事人指定一名，仲裁委員會主任指定一名首席仲裁員。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

5.訴訟選擇：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即上海市浦東新區(qū)人民法院）審理。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟解決的，仲裁條款及調(diào)解條款均告無效。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

7.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議的部分條款提起訴訟或仲裁，不影響其他條款的效力及履行。任何一方就本協(xié)議的部分條款達成和解或仲裁裁決，不影響其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功回執(zhí)視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功回執(zhí)或記錄視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，雙方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出任何其他主張或抗辯。