協(xié)議書搬遷和征收的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。甲方擬通過(guò)本次搬遷與征收事宜，實(shí)現(xiàn)其XX項(xiàng)目地塊的整體搬遷及后續(xù)征收補(bǔ)償工作，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及政府相關(guān)規(guī)定，甲方需與具備專業(yè)搬遷和征收服務(wù)能力的乙方合作，共同完成相關(guān)任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX搬遷征收服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商務(wù)中心，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于提供專業(yè)搬遷和征收服務(wù)的綜合性服務(wù)企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和成熟的操作團(tuán)隊(duì)。乙方在搬遷、征收補(bǔ)償談判、資產(chǎn)處置等領(lǐng)域擁有多年的成功案例，并已獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次搬遷和征收事宜的服務(wù)提供方，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成合作。

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對(duì)XX項(xiàng)目地塊搬遷和征收工作的共同需求。甲方需按照項(xiàng)目規(guī)劃及政府征收政策，完成相關(guān)搬遷和征收任務(wù)，而乙方則需依據(jù)協(xié)議約定，提供全方位的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于前期調(diào)研、方案制定、現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行、補(bǔ)償談判、法律咨詢等。雙方通過(guò)本次合作，旨在高效、合規(guī)地完成搬遷和征收工作，保障項(xiàng)目權(quán)益，并為相關(guān)利益主體提供合理的補(bǔ)償方案。協(xié)議的履行將直接影響XX項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)進(jìn)程及經(jīng)濟(jì)效益，雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目地塊搬遷和征收事宜中的合作目標(biāo)、具體內(nèi)容與責(zé)任劃分，確保相關(guān)工作的順利、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）對(duì)XX項(xiàng)目地塊涉及搬遷的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、清點(diǎn)、搬遷及安置；2）依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，開展征收補(bǔ)償?shù)恼勁?、協(xié)商與執(zhí)行工作，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、補(bǔ)償資金管理等；3）提供搬遷征收過(guò)程中的法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及事務(wù)代理服務(wù)；4）處理搬遷征收過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛與矛盾，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；5）完成政府相關(guān)部門要求的各項(xiàng)報(bào)告、手續(xù)辦理及資料整理工作。雙方將共同致力于通過(guò)本協(xié)議約定服務(wù)，保障XX項(xiàng)目搬遷征收目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“搬遷”系指根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)XX項(xiàng)目地塊內(nèi)甲方或相關(guān)權(quán)益人所有的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除、遷移或異地重建的行為；

2）“征收”系指政府為實(shí)現(xiàn)公共利益或公共事業(yè)，依據(jù)法定權(quán)限和程序，對(duì)符合條件的土地實(shí)行強(qiáng)制收購(gòu)或征用的行為；

3）“征收補(bǔ)償”系指政府依法對(duì)被征收土地上的單位和個(gè)人所給予的公平、合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、生活安置、社會(huì)保障等權(quán)益保障措施的總稱；

4）“項(xiàng)目地塊”系指位于XX地址，規(guī)劃用于XX項(xiàng)目的特定土地范圍，具體以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)；

5）“服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

6）“搬遷征收方案”系指乙方根據(jù)甲方要求并結(jié)合實(shí)際情況制定的，包含搬遷流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容的詳細(xì)計(jì)劃。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)**

3.1.1甲方的權(quán)利：

(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及搬遷征收方案，全面、專業(yè)地履行服務(wù)職責(zé)；

(2)有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展、提供相關(guān)工作報(bào)告及資料；

(3)對(duì)乙方提供的服務(wù)成果（包括但不限于搬遷清單、補(bǔ)償協(xié)議、政府審批文件等）有審核權(quán)；

(4)在乙方服務(wù)存在重大過(guò)失或違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)違約情況追究違約責(zé)任；

(5)有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和政府政策變化，在合理范圍內(nèi)調(diào)整搬遷征收的具體需求，并通知乙方相應(yīng)配合；

(6)有權(quán)要求乙方維護(hù)項(xiàng)目地塊及周邊環(huán)境的正常秩序，確保搬遷征收工作在安全、穩(wěn)定的環(huán)境下進(jìn)行。

3.1.2甲方的義務(wù)：

(1)應(yīng)及時(shí)向乙方提供與搬遷征收工作相關(guān)的必要背景資料、權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及政府批文等，并保證資料的真實(shí)性與準(zhǔn)確性；

(2)應(yīng)按照本協(xié)議第四條“價(jià)格與支付條件”的約定，按時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

(3)應(yīng)積極配合乙方開展現(xiàn)場(chǎng)勘查、補(bǔ)償談判、協(xié)議簽署等工作，提供必要的協(xié)助與便利；

(4)應(yīng)確保其作為搬遷征收對(duì)象的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)重大權(quán)屬糾紛，否則因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的補(bǔ)償爭(zhēng)議或第三方索賠，由甲方自行負(fù)責(zé)處理；

(5)應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或事先獲得乙方書面同意；

(6)應(yīng)承擔(dān)搬遷征收過(guò)程中，因自身原因（如未及時(shí)提供必要文件、未配合現(xiàn)場(chǎng)工作等）導(dǎo)致工作延誤或產(chǎn)生額外成本的責(zé)任；

(7)應(yīng)確保其提出的補(bǔ)償要求符合相關(guān)法律法規(guī)政策，并在乙方協(xié)助下與被征收人進(jìn)行有效溝通。

**3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)**

3.2.1乙方的權(quán)利：

(1)有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及專業(yè)能力，獨(dú)立制定并執(zhí)行搬遷征收方案，要求甲方提供必要的工作條件與信息支持；

(2)有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定收取服務(wù)費(fèi)用；

(3)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)涉及乙方專業(yè)判斷的事項(xiàng)（如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建議、談判策略等）擁有自主決策權(quán)，但應(yīng)就重大決策與甲方進(jìn)行溝通；

(4)有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，若甲方延遲支付，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定暫停服務(wù)或要求支付違約金；

(5)有權(quán)獲得因履行本協(xié)議而支出的合理成本費(fèi)用（如差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等）的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)第四條約定；

(6)在遇到甲方提供的資料不充分、配合不力或存在重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料、提供協(xié)助或中止服務(wù)，并就此與甲方協(xié)商確定。

3.2.2乙方的義務(wù)：

(1)應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，按照搬遷征收方案及行業(yè)規(guī)范，提供高效、專業(yè)的服務(wù)；

(2)應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于前期調(diào)研、方案制定、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、補(bǔ)償談判、法律支持、資料報(bào)批等，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

(3)應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，確保搬遷征收工作安全、有序進(jìn)行，最大限度減少對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和第三方利益的影響；

(4)應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，維護(hù)政府形象和公共利益，依法依規(guī)開展補(bǔ)償談判，保障被征收人的合法權(quán)益；

(5)應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息及被征收人的個(gè)人隱私嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露；

(6)應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告和工作記錄，接受甲方的合理監(jiān)督；

(7)應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢意見，協(xié)助甲方和被征收人處理搬遷征收過(guò)程中的法律事務(wù)，應(yīng)甲方要求參與補(bǔ)償協(xié)議的談判與簽訂；

(8)應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及在工作中產(chǎn)生的文件資料，并在服務(wù)結(jié)束后或協(xié)議終止時(shí)，按照甲方要求或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行移交；

(9)應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)疏忽或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(10)應(yīng)配合甲方及政府相關(guān)部門的工作，協(xié)調(diào)處理搬遷征收過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾與糾紛，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1服務(wù)費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本協(xié)議約定的搬遷和征收服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述服務(wù)范圍所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)、人工費(fèi)、差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、資料印刷費(fèi)、必要的辦公費(fèi)用以及乙方應(yīng)得的利潤(rùn)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX搬遷征收服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付節(jié)點(diǎn)與比例：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00），作為乙方的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始全面履行本協(xié)議約定的服務(wù)。

(2)進(jìn)度款：乙方完成搬遷征收方案制定并獲得甲方初步認(rèn)可，且完成項(xiàng)目地塊50%的搬遷清點(diǎn)工作后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00）。

(3)中途款：乙方完成項(xiàng)目地塊80%的征收補(bǔ)償協(xié)議簽署工作后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的20%，即人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）。

(4)尾款：乙方完成全部搬遷征收工作，提交所有服務(wù)成果（包括但不限于最終報(bào)告、結(jié)算清單、完稅證明等）并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。甲方有權(quán)在收到尾款前對(duì)乙方的最終服務(wù)成果進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，有權(quán)暫緩支付尾款直至問(wèn)題解決。

4.4費(fèi)用調(diào)整：若因政府征收政策重大調(diào)整、項(xiàng)目范圍或內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更、或出現(xiàn)不可預(yù)見且乙方無(wú)法控制的重大事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)在發(fā)生成本增加情況后30日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的成本增加說(shuō)明及調(diào)整方案，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十三條約定處理。

4.5支付稅金：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格。如需甲方代扣代繳任何稅金（除乙方應(yīng)繳納的增值稅等經(jīng)營(yíng)性稅金外），相關(guān)稅金由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方，并在支付時(shí)予以扣除。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議第二條約定的全部服務(wù)內(nèi)容、甲方支付完全部服務(wù)費(fèi)用之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)方案制定期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的必要資料后30個(gè)工作日內(nèi)完成初步搬遷征收方案的制定，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后15個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出的視為同意。

(2)項(xiàng)目啟動(dòng)期：本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)開始進(jìn)場(chǎng)開展前期調(diào)研與準(zhǔn)備工作。

(3)搬遷征收實(shí)施期：自項(xiàng)目啟動(dòng)日起，乙方應(yīng)按照既定方案推進(jìn)搬遷和征收工作。具體完成時(shí)間受項(xiàng)目復(fù)雜程度、政府審批進(jìn)度、被征收人配合情況等因素影響，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的時(shí)間表并在執(zhí)行中動(dòng)態(tài)更新，報(bào)甲方備案。雙方預(yù)期目標(biāo)應(yīng)在方案階段明確，通常預(yù)計(jì)在協(xié)議生效后180個(gè)工作日內(nèi)完成主要搬遷征收工作，最終完成時(shí)間以實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)。

(4)項(xiàng)目驗(yàn)收與尾款支付：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交最終服務(wù)成果報(bào)告及全套資料供甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收資料后20個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收確認(rèn)，并按第四條約定支付尾款。

5.3期限順延：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法按期履行的，非違約方有權(quán)書面通知對(duì)方，要求順延履行期限，順延期限不應(yīng)超過(guò)實(shí)際受影響的時(shí)間。因甲方原因（如未及時(shí)提供資料、未及時(shí)支付款項(xiàng)、未及時(shí)確認(rèn)方案或驗(yàn)收成果等）導(dǎo)致乙方工作延誤的，延誤期間不計(jì)入乙方履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及累計(jì)違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已產(chǎn)生的合理成本、預(yù)期利潤(rùn)損失、以及為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.1.2甲方未能按照約定提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)或工作進(jìn)度嚴(yán)重延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤責(zé)任。每延誤一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五向乙方支付延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的10%。乙方有權(quán)要求甲方加快進(jìn)度，并保留解除協(xié)議及索賠的權(quán)利。

6.1.3甲方在收到乙方提交的最終服務(wù)成果后，無(wú)正當(dāng)理由逾期拒絕驗(yàn)收或無(wú)理由拖延支付尾款的，視為甲方已驗(yàn)收并通過(guò)。自乙方提交成果之日起滿30日甲方仍未支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按尾款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付協(xié)議約定的全部服務(wù)費(fèi)用及累計(jì)違約金，并有權(quán)就甲方拖欠的款項(xiàng)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.1.4甲方因自身原因（如提供虛假資料、權(quán)屬不清等）導(dǎo)致搬遷征收工作受阻、產(chǎn)生額外成本或引發(fā)糾紛的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成甲方重大損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。輕微違約，支付合同總價(jià)款5%的違約金；一般違約（如方案嚴(yán)重不合理、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延誤且未提供正當(dāng)理由），支付合同總價(jià)款10%的違約金；嚴(yán)重違約（如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目延期、產(chǎn)生重大法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失），支付合同總價(jià)款20%的違約金。

6.2.2乙方在服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失（如違反法律法規(guī)、提供虛假專業(yè)意見、工作嚴(yán)重失職）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)予以賠償；若損失超過(guò)已收取服務(wù)費(fèi)用的，乙方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償全部損失。

6.2.3乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目重要信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.4乙方在收到甲方要求整改的通知后，未在合理期限內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，或持續(xù)無(wú)法滿足協(xié)議基本要求的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按比例折算），并承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6.2.5乙方在收取甲方款項(xiàng)后，未能盡到專業(yè)和勤勉義務(wù)，導(dǎo)致甲方在搬遷征收過(guò)程中面臨本應(yīng)避免的訴訟、仲裁或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際發(fā)生的合理?yè)p失為限，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用。

6.3違約金的限制：雙方同意，任何一方因違約向?qū)Ψ街Ц哆`約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.4解除協(xié)議與損失賠償：本協(xié)議任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。守約方有權(quán)要求返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收政策的突然調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見的其他類似事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)權(quán)利的必要條件。

7.3責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力后果則各自承擔(dān)。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的根本性障礙仍然存在，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理費(fèi)用結(jié)算和損失分擔(dān)問(wèn)題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議中的不可抗力免責(zé)條款，僅適用于不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失和延誤。因不可抗力間接引發(fā)的損失或延誤，由各方根據(jù)自身情況自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后30日內(nèi)，或自提出協(xié)商要求之日起30日內(nèi)，未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交解決。

8.3優(yōu)先選擇仲裁：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交【選擇一項(xiàng)并明確填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫具體城市名稱，例如：北京】。仲裁語(yǔ)言為中文。

8.4訴訟備選：若雙方未能在本協(xié)議有效期內(nèi)就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，或在一方明確表示放棄仲裁而選擇訴訟后，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

8.5仲裁/訴訟規(guī)則：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露仲裁程序中的保密信息。若選擇訴訟，則由被告住所地或合同履行地或侵權(quán)行為地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

8.6專屬管轄（如適用）：本條關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成雙方之間關(guān)于爭(zhēng)議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前可能存在的任何其他爭(zhēng)議解決條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更本條的約定。

第九條其他條款

9.1通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁程序中，相關(guān)法律文書按法律規(guī)定的地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相