房屋租賃合同及押金退還協(xié)議樣本前言房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動中常見的民事行為，一份權責清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權益、維護租賃關系穩(wěn)定的基石。其中，押金的收取與退還機制，更是租賃雙方關注的焦點，直接關系到合同終止時的順利交接。本樣本旨在提供一份相對規(guī)范、細致的參考文本，供租賃雙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整和使用。請注意，本樣本并非法律文件，具體條款的設定應充分考慮當?shù)胤煞ㄒ?guī)及租賃雙方的真實意愿，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。房屋租賃合同合同編號：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]簽訂地點：[具體城市區(qū)域]第一章合同當事人出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（甲方與乙方以下單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”。）第二章租賃物業(yè)概況1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）________________________（棟/單元）________________________（室）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋戶型及面積：該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準，此面積僅作參考）。3.房屋用途：該房屋用途為【】住宅/【】辦公/【】商業(yè)（請勾選）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途，并遵守國家及地方有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.現(xiàn)有裝修及設施設備：該房屋現(xiàn)有裝修及附屬設施、設備狀況詳見本合同附件一《房屋交接及設施設備清單》（以下簡稱“《交接清單》”）?！督唤忧鍐巍方?jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及【】電卡【】水卡【】燃氣卡【】其他________________后視為交付完成。第三章租賃期限1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年_______個月。2.租賃期滿：*租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。*租賃期滿，乙方如無違約行為，且已結清所有應繳費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外，或雙方另有約定）后，甲方應將押金無息退還乙方。第四章租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.支付周期及方式：租金按【】月/【】季/【】半年/【】年（請勾選）支付。乙方應于每【】月/季/半年/年的第_______個工作日之前，向甲方支付下一期租金。*首次租金應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。*甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________*（或：乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)。）3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變動需調(diào)整租金，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議確定。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整租金。第五章租賃保證金（押金）1.押金金額：為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，即押金，金額為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.押金支付：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述押金支付至甲方指定賬戶（同租金賬戶）或【】以現(xiàn)金方式支付給甲方。甲方在收到押金后應向乙方出具收據(jù)。3.押金用途：押金主要用于擔保乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于：*按時支付租金及其他應付費用。*妥善使用和愛護房屋及其附屬設施設備。*履行因乙方責任造成的房屋或設施設備損壞的維修或賠償義務。*遵守物業(yè)管理規(guī)定及本合同其他約定。4.押金扣除與退還：*租賃期滿或合同解除后，乙方應結清所有應繳費用（包括租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、違約金、賠償金等），并將房屋及附屬設施設備按《交接清單》約定（自然損耗除外）或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)返還給甲方。*甲方應在收到乙方返還的房屋及相關物品，并對房屋狀況、各項費用結清情況確認無誤后的_______個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明扣除項目及金額，余額退還乙方。*因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應付而未付的費用，甲方可從押金中扣抵，不足部分，乙方仍應補足。*因乙方使用不當或過錯造成房屋或其附屬設施、設備損壞，乙方應負責維修或賠償，相關費用甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應補足。第六章其他費用租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔，并按相關部門或物業(yè)管理機構要求的方式和時間自行繳納：1.水費2.電費3.燃氣費4.物業(yè)管理費5.電視收視費6.網(wǎng)絡通訊費7.【】其他：________________________（以上各項費用的起始計費時間以《交接清單》記錄為準。）第七章房屋的交付與返還1.房屋交付：甲方應于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！督唤忧鍐巍方?jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及相關卡證后視為交付完成。2.房屋返還：*租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為【】乙方恢復原狀/【】乙方拆除/【】歸甲方所有（請勾選或另行約定）。*乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用費，并承擔由此造成的甲方其他損失。第八章雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.保證其為該房屋的合法權利人或有權出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。2.保證所提供房屋及附屬設施設備在交付時符合安全使用標準。3.負責該房屋主體結構及主要附屬設施（如因自然損耗或非乙方原因造成的損壞）的維修義務（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.如出售該房屋，應提前_______個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。5.不得無故干涉乙方對房屋的正常、合理使用。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。（二）乙方的權利與義務1.按時足額支付租金及其他應付費用。2.租賃期內(nèi)，應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施設備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或設施設備發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔相應費用。如造成重大損失，還應賠償甲方損失。3.不得擅自改變該房屋的結構、布局或裝修，如需變動，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關部門辦理審批手續(xù)后方可施工。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓。6.租賃期滿或合同解除后，按時返還房屋及附屬設施設備。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。第九章違約責任1.甲方違約責任：*甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還押金。*甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。*甲方違反本合同第八章（一）中其他約定，經(jīng)乙方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過_______日的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉借、改變房屋用途或結構的，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。*乙方違反本合同第八章（二）中其他約定，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方承擔相應的賠償責任。第十章合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，押金無息退還。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以變更或解除合同的情形。第十一章不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務，受影響一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第十二章爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三章通知與送達1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前_______日書面通知對方。2.所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址。郵寄送達的，以郵件寄出后第_______日視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達（應有發(fā)送成功憑證）；專人送達的，以簽收日視為送達。第十四章其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋交接及設施設備清單》、《押金退還確認協(xié)議（范本）》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.本合同所稱“書面形式”包括但不限于合同書、信件、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件一：房屋交接及設施設備清單合同編號：[與主合同編號一致]房屋地址：[與主合同地址一致]交接日期：年月日序號項目名稱品牌/型號數(shù)量單位現(xiàn)狀描述（完好/損壞/劃痕/缺失等）備注:---:---------------:--------:---:---:--------------------------------:-----------1**房屋主體及裝修**1.1門鎖及鑰匙把1.2門（入戶門）扇1.3窗及窗簾套1.4墻面間1.5地面間1.6天花板間2**廚房設備**2.1櫥柜套2.2燃氣灶臺能否正常使用2.3抽油煙機臺能否正常使用2.4冰箱臺能否正常使用2.5微波