物業(yè)保安服務(wù)承包合同協(xié)議范本引言本合同協(xié)議范本旨在為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主方）與專業(yè)保安服務(wù)公司之間建立清晰、規(guī)范的保安服務(wù)合作關(guān)系提供法律依據(jù)和操作指南。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。請(qǐng)注意，本范本為通用參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行細(xì)致調(diào)整和補(bǔ)充，建議在簽署前咨詢法律專業(yè)人士。---物業(yè)保安服務(wù)承包合同合同編號(hào)：`[自行填寫]`甲方（委托方）：`[物業(yè)公司全稱或業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主方名稱]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`住所/注冊(cè)地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號(hào)碼]`郵政編碼：`[郵編]`乙方（承包方）：`[保安服務(wù)公司全稱]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`住所/注冊(cè)地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號(hào)碼]`郵政編碼：`[郵編]`保安服務(wù)許可證編號(hào)：`[許可證編號(hào)]`鑒于條款1.甲方是`[物業(yè)名稱]`（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)提供者/管理方/業(yè)主代表，對(duì)本物業(yè)享有管理權(quán)或代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。2.乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)保安服務(wù)公司，具備提供保安服務(wù)的合法資質(zhì)和專業(yè)能力。3.甲方為保障本物業(yè)及相關(guān)人員、財(cái)產(chǎn)的安全與秩序，擬將本物業(yè)的保安服務(wù)委托給乙方承包；乙方同意接受此項(xiàng)委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。---第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)地點(diǎn)與區(qū)域乙方為甲方位于`[物業(yè)具體地址，包括但不限于：XX小區(qū)、XX大廈、XX商業(yè)中心等]`的`[物業(yè)名稱]`提供保安服務(wù)。具體服務(wù)區(qū)域包括但不限于：（1）物業(yè)主出入口、次出入口；（2）物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域（如樓道、大堂、電梯廳、停車場、綠化帶、消防通道等）；（3）甲方指定的其他需要安保的區(qū)域。1.2崗位設(shè)置與人員配置（1）乙方根據(jù)甲方提出的保安服務(wù)需求及本物業(yè)實(shí)際情況，配置保安人員共計(jì)`[數(shù)字]`名（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`名）。具體崗位設(shè)置及人員安排如下：*`[崗位名稱1，如：門崗A]`：`[數(shù)字]`人，`[工作時(shí)段，如：7:00-19:00]`*`[崗位名稱2，如：門崗B]`：`[數(shù)字]`人，`[工作時(shí)段，如：19:00-7:00]`*`[崗位名稱3，如：巡邏崗]`：`[數(shù)字]`人，`[工作時(shí)段，如：24小時(shí)三班倒/不定時(shí)巡邏]`*`[其他崗位，如：監(jiān)控室值班崗]`：`[數(shù)字]`人，`[工作時(shí)段]`（2）乙方應(yīng)確保各崗位在規(guī)定工作時(shí)段內(nèi)均有保安人員在崗執(zhí)勤，不得空崗、脫崗。如需調(diào)整人員配置或崗位設(shè)置，乙方應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。1.3具體服務(wù)職責(zé)乙方保安人員應(yīng)按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范，提供以下保安服務(wù)：（1）門崗值守與出入管理：a.對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員、車輛及攜帶物品進(jìn)行必要的查驗(yàn)、登記和引導(dǎo)；b.禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入物業(yè)限制區(qū)域；c.維護(hù)門崗區(qū)域的秩序，防止擁堵和混亂。（2）巡邏檢查：a.按照規(guī)定的路線、頻次和時(shí)間對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏；b.及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告安全隱患、可疑情況及設(shè)施設(shè)備損壞情況；c.制止巡邏中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為（如破壞公共設(shè)施、亂涂亂畫、喧嘩打鬧等）。（3）車輛停放與交通秩序維護(hù)：a.引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車場/庫及消防通道的暢通；b.防止車輛刮擦、盜竊等事件發(fā)生。（4）安全防范：a.做好防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害等安全防范工作；b.協(xié)助甲方進(jìn)行安全宣傳和教育。（5）監(jiān)控室值班（如適用）：a.密切監(jiān)控物業(yè)內(nèi)各監(jiān)控點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取初步應(yīng)對(duì)措施；b.做好監(jiān)控記錄和設(shè)備運(yùn)行記錄。（6）應(yīng)急處置：a.遇有突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、打架斗毆、醫(yī)療急救等），應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行初期處置，并第一時(shí)間向甲方管理人員及公安、消防等相關(guān)部門報(bào)告；b.協(xié)助甲方及相關(guān)部門處理突發(fā)事件。（7）配合工作：a.配合甲方完成其他與保安服務(wù)相關(guān)的臨時(shí)性工作；b.配合公安機(jī)關(guān)及其他執(zhí)法部門的工作。（8）記錄與報(bào)告：a.認(rèn)真填寫值班記錄、巡邏記錄、交接班記錄等各類安保工作記錄；b.定期向甲方提交保安服務(wù)工作報(bào)告（如月度報(bào)告）。---第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為`[數(shù)字]`年/月，自`[YYYY年MM月DD日]`起至`[YYYY年MM月DD日]`止。2.2合同期滿前`[數(shù)字]`日，如雙方均有繼續(xù)合作意向，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的服務(wù)合同或本合同的補(bǔ)充協(xié)議。若一方無意續(xù)約，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對(duì)方。---第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1本合同項(xiàng)下的保安服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣`[具體金額]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`元整）。此費(fèi)用包含乙方為履行本合同義務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安人員工資、福利、社保、公積金、服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)及乙方的合理利潤等。3.2支付方式：甲方應(yīng)于每月`[數(shù)字]`日前（遇節(jié)假日順延）將上月服務(wù)費(fèi)足額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：`[乙方公司全稱]`開戶行：`[銀行名稱及支行]`賬號(hào)：`[銀行賬號(hào)]`3.3乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后`[數(shù)字]`日內(nèi)向甲方提供等額合法的增值稅`[專用/普通]`發(fā)票。3.4如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的`[千分之幾]`向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的`[百分之幾]`。---第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：a.對(duì)乙方提供的保安服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和評(píng)估；b.對(duì)乙方保安人員的工作表現(xiàn)提出意見和建議，對(duì)不符合合同約定或甲方要求的保安人員，有權(quán)要求乙方限期更換；c.要求乙方按照合同約定提供保安服務(wù)，并對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況提出整改要求；d.有權(quán)查閱乙方的值班記錄、巡邏記錄等安保工作資料；e.合同約定的其他權(quán)利。（2）義務(wù)：a.按照合同約定及時(shí)足額支付保安服務(wù)費(fèi)用；b.向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于：i.符合基本標(biāo)準(zhǔn)的保安值班室（配備必要的通訊設(shè)備、照明、空調(diào)等）；ii.存放保安用品、裝備的空間；iii.提供物業(yè)相關(guān)的圖紙資料（如平面布局圖、消防設(shè)施分布圖等）；iv.提供必要的水、電供應(yīng)；c.協(xié)助乙方辦理保安人員在本物業(yè)工作所需的相關(guān)手續(xù)；d.對(duì)乙方提出的涉及物業(yè)安全的合理化建議，應(yīng)予以認(rèn)真研究和采納；e.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系；f.因甲方原因或甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在缺陷導(dǎo)致乙方保安人員人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（不可抗力除外）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：a.按照合同約定收取保安服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助；c.對(duì)甲方提出的不合理工作要求有權(quán)拒絕，但應(yīng)書面說明理由；d.合同約定的其他權(quán)利。（2）義務(wù)：a.嚴(yán)格按照本合同約定及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織和實(shí)施保安服務(wù)；b.確保派遣的保安人員符合以下要求：i.年滿18周歲，身體健康，品行良好，無違法犯罪記錄；ii.持有有效的保安員證及其他必要的資質(zhì)證書；iii.具備相應(yīng)的保安業(yè)務(wù)知識(shí)和技能，上崗前經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)；iv.著裝統(tǒng)一、整潔、規(guī)范，佩戴工牌，文明執(zhí)勤，禮貌待人；c.負(fù)責(zé)對(duì)其保安人員進(jìn)行日常管理、教育、培訓(xùn)和考核，確保其遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及乙方內(nèi)部管理規(guī)定；d.為其派遣的所有保安人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)及其他必要的社會(huì)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生因工負(fù)傷、致殘或死亡等情況，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外）；e.負(fù)責(zé)保安人員的工資、福利、勞保用品、服裝、裝備（如對(duì)講機(jī)、手電筒等，具體清單可作為附件）的提供與管理；f.制定并執(zhí)行保安服務(wù)質(zhì)量管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告；g.接受甲方的監(jiān)督、檢查和合理指令，對(duì)甲方提出的整改意見應(yīng)在`[數(shù)字]`日內(nèi)予以書面回復(fù)并采取有效措施整改；h.因乙方保安人員失職、瀆職或違規(guī)操作導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（不可抗力或甲方原因除外）；i.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本合同項(xiàng)下的保安服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方；j.保守在服務(wù)過程中知悉的甲方及物業(yè)業(yè)主/使用人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。---第五條人員管理5.1乙方負(fù)責(zé)其派遣保安人員的招聘、錄用、培訓(xùn)、調(diào)配、獎(jiǎng)懲、辭退等一切人事管理工作，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5.2乙方保安人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的合理工作安排和調(diào)度。對(duì)于嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度或工作嚴(yán)重失職的保安人員，甲方有權(quán)向乙方提出書面更換要求，乙方應(yīng)在收到通知后`[數(shù)字]`日內(nèi)予以更換合格人員。5.3乙方應(yīng)保持保安隊(duì)伍的相對(duì)穩(wěn)定。如確需調(diào)換保安隊(duì)長或主要崗位人員，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知甲方，并確保新到崗人員具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。---第六條保密條款6.1任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及本合同內(nèi)容本身，均負(fù)有保密義務(wù)。6.2除非法律規(guī)定或政府要求，或?yàn)槁男斜竞贤匾魏我环讲坏孟蛉魏蔚谌叫孤渡鲜霰Ｃ苄畔ⅰ?.3本保密義務(wù)在本合同終止后`[數(shù)字]`年內(nèi)持續(xù)有效。---第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的任何約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。7.2若乙方提供的保安服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方書面催告后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未明顯改善的，則甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)`[百分之幾]`的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。7.3若乙方未經(jīng)甲方同意擅自撤離保安人員或停止服務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未服務(wù)期間的費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于`[數(shù)字]`個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，同時(shí)賠償由此給甲方造成的一切損失。7.4若甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)超過`[數(shù)字]`日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)（應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知甲方），因此造成的損失由甲方自行承擔(dān)。逾期超過`[數(shù)字]`日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付違約金及賠償損失。7.5因乙方保安人員的故意或重大過失行為給甲方或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方因此先行承擔(dān)賠償責(zé)任的，有權(quán)向乙方全額追償。---第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后`[數(shù)字]`日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。---第九條合同的變更、解除與終止9.1對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方能生效。9.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。9.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)在`[數(shù)字]`日內(nèi)辦理完畢工作交接、資料移交、財(cái)物清點(diǎn)等善后事宜。乙方應(yīng)撤走全部保安人員及屬于乙方的物品。---第十條爭議解決方式10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向`[甲方/乙方所在地/合同簽訂地]`人民法院提起訴訟。---第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有，如《保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《保安人員崗位職責(zé)細(xì)則》、《乙方資質(zhì)文件》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.4本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力。11.5本合同所有通知、函件等均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對(duì)方。（以下無正文，為簽署頁）---甲方（蓋章）：`[甲方公司公章或合同專用章]`法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：________年____月____日乙方（蓋章）：`[乙方公司公章或合同專用章]`法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：________年_