建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作方案一、引言建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，作為工程項(xiàng)目建設(shè)周期的最后一道關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是對(duì)項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求、施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、各項(xiàng)功能是否完善的全面檢驗(yàn)，更是項(xiàng)目由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入使用或運(yùn)營(yíng)階段的重要標(biāo)志。為確保本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的順利、高效、規(guī)范進(jìn)行，客觀、公正地評(píng)價(jià)工程建設(shè)成果，保障項(xiàng)目投產(chǎn)后的安全可靠運(yùn)行，特制定本工作方案。本方案旨在明確驗(yàn)收工作的依據(jù)、范圍、組織、程序及要求，為驗(yàn)收工作提供具體指導(dǎo)。二、驗(yàn)收依據(jù)竣工驗(yàn)收工作必須嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程以及項(xiàng)目自身的相關(guān)文件。主要依據(jù)包括但不限于：1.法律法規(guī)與政策文件：國(guó)家及地方關(guān)于工程建設(shè)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章及相關(guān)政策文件，確保驗(yàn)收工作的合法性與合規(guī)性。2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、各專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集等，作為檢驗(yàn)工程質(zhì)量的技術(shù)尺度。3.項(xiàng)目審批文件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書等，明確項(xiàng)目建設(shè)的基本要求和規(guī)模。4.合同文件：施工合同、監(jiān)理合同、勘察設(shè)計(jì)合同以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議等，約定了各方的權(quán)利義務(wù)和工程建設(shè)的具體內(nèi)容。5.設(shè)計(jì)文件：經(jīng)審查合格的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、技術(shù)核定單等，是工程施工和驗(yàn)收的直接依據(jù)。6.工程技術(shù)資料：施工過程中形成的各類技術(shù)文件，如施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等，反映工程建設(shè)的實(shí)際過程和質(zhì)量狀況。7.其他相關(guān)文件：如消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收的合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件（如適用）。三、驗(yàn)收范圍與內(nèi)容本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收范圍涵蓋自項(xiàng)目立項(xiàng)至竣工的全部建設(shè)內(nèi)容，確保全面、細(xì)致、無遺漏。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括：1.工程實(shí)體質(zhì)量：全面檢查工程實(shí)體的觀感質(zhì)量和使用功能。涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面工程、給排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、電梯、節(jié)能、消防等各個(gè)專業(yè)系統(tǒng)的施工質(zhì)量。重點(diǎn)核查關(guān)鍵部位、重要構(gòu)件的質(zhì)量，以及工程的安全性、適用性和耐久性。2.工程技術(shù)資料：審查工程建設(shè)全過程的技術(shù)資料是否齊全、規(guī)范、真實(shí)、有效。包括工程前期文件、勘察設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)文件、監(jiān)理文件、檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量評(píng)定資料、竣工圖等。確保資料能夠完整反映工程的建設(shè)過程和質(zhì)量控制情況。3.合同履約情況：核查建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等參建各方是否按照合同約定履行了各自的義務(wù)，工程內(nèi)容是否與合同約定一致。4.使用功能與系統(tǒng)調(diào)試：對(duì)工程的各項(xiàng)使用功能進(jìn)行抽查和測(cè)試，如給水排水系統(tǒng)的通水能力、電氣系統(tǒng)的安全運(yùn)行、空調(diào)系統(tǒng)的溫濕度控制、消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能、智能化系統(tǒng)的信息交互等，確保各系統(tǒng)運(yùn)行正常，滿足設(shè)計(jì)及使用要求。5.工程觀感質(zhì)量：對(duì)建筑物的外觀造型、裝飾裝修效果、環(huán)境協(xié)調(diào)度等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。6.專項(xiàng)驗(yàn)收完成情況：檢查消防、環(huán)保、規(guī)劃核實(shí)、人防、防雷、節(jié)能等法律法規(guī)規(guī)定需進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收或備案手續(xù)是否已按要求完成并取得相應(yīng)合格證明文件。7.工程甩項(xiàng)與遺留問題：如有甩項(xiàng)工程或遺留問題，需明確其范圍、原因、處理方案及完成時(shí)限，并經(jīng)相關(guān)方確認(rèn)。四、驗(yàn)收組織與職責(zé)為確保驗(yàn)收工作的權(quán)威性和公正性，成立本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作組（以下簡(jiǎn)稱“驗(yàn)收組”）。1.驗(yàn)收組組成：驗(yàn)收組由建設(shè)單位牽頭組織，成員應(yīng)包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和規(guī)模，可邀請(qǐng)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門代表、行業(yè)專家參加，以增強(qiáng)驗(yàn)收的專業(yè)性和公信力。驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。2.驗(yàn)收組主要職責(zé)：*審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程總結(jié)報(bào)告及相關(guān)資料。*實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的關(guān)鍵部位和主要系統(tǒng)。*對(duì)工程施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)作出總體評(píng)價(jià)，形成初步驗(yàn)收意見。*對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見和要求，并督促相關(guān)單位限期整改。*組織召開驗(yàn)收會(huì)議，聽取各方匯報(bào)，進(jìn)行充分討論，最終形成竣工驗(yàn)收結(jié)論。3.參建各方職責(zé)：*建設(shè)單位：負(fù)責(zé)驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)工作，提供必要的工作條件；整理并提交項(xiàng)目建設(shè)管理總結(jié)報(bào)告及相關(guān)審批文件；對(duì)驗(yàn)收組提出的問題組織整改。*勘察、設(shè)計(jì)單位：分別提交勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告，對(duì)工程是否符合勘察、設(shè)計(jì)要求發(fā)表意見，并參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。*施工單位：提交工程竣工報(bào)告，包括工程概況、施工依據(jù)、施工組織、質(zhì)量控制、安全文明施工、合同履行等情況；整理并提交完整的工程技術(shù)資料；配合驗(yàn)收組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)提出的問題進(jìn)行整改。*監(jiān)理單位：提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，客觀評(píng)價(jià)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，是否具備竣工驗(yàn)收條件；提供監(jiān)理工作資料；參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，協(xié)助建設(shè)單位組織整改。五、驗(yàn)收程序與步驟竣工驗(yàn)收工作應(yīng)遵循科學(xué)、規(guī)范的程序，確保驗(yàn)收過程的嚴(yán)謹(jǐn)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。主要程序步驟如下：1.驗(yàn)收準(zhǔn)備階段：*施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位應(yīng)在收到竣工報(bào)告后，組織相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。*建設(shè)單位對(duì)施工單位提交的竣工報(bào)告及監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查，認(rèn)為基本具備驗(yàn)收條件后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收（內(nèi)部驗(yàn)收），對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。*施工單位根據(jù)初步驗(yàn)收提出的意見進(jìn)行認(rèn)真整改，整改完成并經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由建設(shè)單位匯總整理全套竣工驗(yàn)收資料，包括竣工圖、各類試驗(yàn)記錄、隱蔽工程記錄、質(zhì)量評(píng)定資料、專項(xiàng)驗(yàn)收文件等。*建設(shè)單位確定驗(yàn)收日期，發(fā)出竣工驗(yàn)收通知書，通知各參建單位及相關(guān)部門（如需）參加驗(yàn)收。2.初步驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)收）：*由監(jiān)理單位或建設(shè)單位組織，勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位參加。*重點(diǎn)核查工程資料的完整性、規(guī)范性，以及工程實(shí)體質(zhì)量是否存在明顯缺陷。*形成預(yù)驗(yàn)收意見，明確需整改的問題和完成時(shí)限。3.正式驗(yàn)收會(huì)議：*會(huì)議簽到與資料分發(fā)：與會(huì)人員簽到，分發(fā)相關(guān)驗(yàn)收資料。*建設(shè)單位介紹項(xiàng)目概況：包括項(xiàng)目建設(shè)背景、主要建設(shè)內(nèi)容、完成情況、投資情況等。*施工單位匯報(bào)工程施工情況：主要包括工程概況、施工依據(jù)、施工過程質(zhì)量控制、安全管理、合同履約、竣工自檢情況等。*監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作及工程質(zhì)量評(píng)估情況：闡述監(jiān)理過程、質(zhì)量控制措施、工程質(zhì)量評(píng)估結(jié)論。*勘察、設(shè)計(jì)單位匯報(bào)勘察、設(shè)計(jì)工作及質(zhì)量檢查情況：說明勘察設(shè)計(jì)成果是否符合要求，工程實(shí)施是否符合勘察設(shè)計(jì)意圖。*分組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)與資料審查：驗(yàn)收組分為資料審查組和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)組（可按專業(yè)細(xì)分）。資料審查組重點(diǎn)核查工程技術(shù)資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性；現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)組深入工程現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能、觀感質(zhì)量等進(jìn)行實(shí)地檢查測(cè)試。*驗(yàn)收組匯總意見：各小組匯報(bào)查驗(yàn)情況，驗(yàn)收組進(jìn)行充分討論，對(duì)工程質(zhì)量和管理情況進(jìn)行綜合評(píng)議。*形成竣工驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和資料審查情況，結(jié)合各方意見，形成竣工驗(yàn)收結(jié)論。結(jié)論分為“合格，同意驗(yàn)收”、“整改后復(fù)驗(yàn)”或“不合格，不同意驗(yàn)收”。4.驗(yàn)收結(jié)論與整改：*若驗(yàn)收結(jié)論為“合格，同意驗(yàn)收”，則各方簽署竣工驗(yàn)收記錄。*若驗(yàn)收結(jié)論為“整改后復(fù)驗(yàn)”，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位按照驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行限期整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。*若驗(yàn)收結(jié)論為“不合格，不同意驗(yàn)收”，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位徹底分析原因，制定整改方案，限期完成整改后，重新組織驗(yàn)收。5.驗(yàn)收備案：驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其他相關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)文件和合同約定的使用功能要求。2.驗(yàn)收方法：*資料審查：對(duì)提交的各類技術(shù)資料、文件、記錄進(jìn)行查閱、核對(duì)，確保其完整、真實(shí)、有效。*現(xiàn)場(chǎng)核查：通過目測(cè)、尺量、儀器檢測(cè)等方法，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查。重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能、關(guān)鍵部位、觀感質(zhì)量等。*功能測(cè)試：對(duì)建筑電氣、給排水、消防、空調(diào)、智能建筑等系統(tǒng)進(jìn)行功能性抽樣測(cè)試，確保其運(yùn)行正常。*觀感質(zhì)量驗(yàn)收：由驗(yàn)收組共同進(jìn)行，對(duì)工程的外觀、環(huán)境等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，可根據(jù)項(xiàng)目情況確定評(píng)價(jià)等級(jí)。七、驗(yàn)收資料準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料是工程建設(shè)全過程的真實(shí)記錄，是驗(yàn)收工作的重要依據(jù)，必須齊全、規(guī)范、真實(shí)、準(zhǔn)確。主要包括：1.綜合管理資料：項(xiàng)目立項(xiàng)文件、可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、施工圖審查合格書、施工許可證、中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同等。2.工程技術(shù)資料：施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、技術(shù)交底記錄、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、工程測(cè)量記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、原材料及構(gòu)配件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、施工試驗(yàn)記錄及見證檢測(cè)報(bào)告等。3.工程質(zhì)量保證資料：各類試驗(yàn)報(bào)告（混凝土、砂漿試塊強(qiáng)度、鋼筋原材及連接、防水材料等）、功能性檢測(cè)記錄（如管道壓力試驗(yàn)、電氣絕緣電阻測(cè)試、接地電阻測(cè)試等）。4.竣工圖：完整、準(zhǔn)確、清晰的竣工圖紙，加蓋竣工圖章。5.各參建單位總結(jié)報(bào)告：建設(shè)單位項(xiàng)目管理總結(jié)、施工單位竣工報(bào)告、監(jiān)理單位質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。6.專項(xiàng)驗(yàn)收文件：消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防、節(jié)能等專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。7.其他資料：工程質(zhì)量保修書、工程竣工結(jié)算資料（初步或?qū)彾ǎ?、聲像資料等。資料應(yīng)按相關(guān)規(guī)定整理成冊(cè)，便于查閱。八、驗(yàn)收結(jié)論與后續(xù)工作1.驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收組根據(jù)驗(yàn)收情況，最終形成明確的竣工驗(yàn)收結(jié)論。結(jié)論應(yīng)經(jīng)全體驗(yàn)收組成員簽字確認(rèn)。2.整改落實(shí)：對(duì)驗(yàn)收中提出的問題，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)責(zé)任單位制定整改方案，明確責(zé)任人、整改措施和完成時(shí)限，并跟蹤落實(shí)，確保問題整改到位。整改完成后，應(yīng)報(bào)驗(yàn)收組（或其委托單位）復(fù)查。3.簽署驗(yàn)收文件：驗(yàn)收合格后，各方簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》等相關(guān)文件。4.竣工驗(yàn)收備案：建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。5.工程移交：驗(yàn)收合格并備案后，建設(shè)單位應(yīng)與使用單位（如有）辦理工程移交手續(xù)，包括工程實(shí)體、技術(shù)資料、備品備件等。6.工程檔案歸檔：建設(shè)單位負(fù)責(zé)將完整的工程竣工驗(yàn)收資料按規(guī)定移交城建檔案管理部門歸檔。7.質(zhì)量保修：工程進(jìn)入質(zhì)量保修期，施工單位按照施工合同及相關(guān)規(guī)定履行質(zhì)量保修義務(wù)。九、注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范1.驗(yàn)收紀(jì)律：驗(yàn)收工作應(yīng)堅(jiān)持客觀、公正、實(shí)事求是的原則，嚴(yán)禁弄虛作假、徇私舞弊。2.安全第一：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，必須確保人身安全，遵守現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定。3.充分溝通：驗(yàn)收過程中，各參建單位應(yīng)充分溝通，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要本著解決問題的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商。4.問題記錄：對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，明確整改要求和復(fù)查標(biāo)準(zhǔn)。5.爭(zhēng)議處理：對(duì)驗(yàn)收中出現(xiàn)的重大爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或相關(guān)行業(yè)主管部門報(bào)告，尋求協(xié)調(diào)解決。6.廉潔自律：驗(yàn)收工