物業(yè)管理日常巡檢及維修記錄表范本前言物業(yè)管理的日常巡檢與維修工作，是保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境整潔有序、住戶生活舒適安心的基石。一份規(guī)范、詳盡的巡檢及維修記錄，不僅是工作過程的客觀反映，更是追溯問題、評(píng)估績(jī)效、持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。本范本旨在提供一套結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容全面、實(shí)操性強(qiáng)的記錄表格，供物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)參考使用。各物業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)自身實(shí)際情況（如物業(yè)類型、規(guī)模、設(shè)施配置等）進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與細(xì)化，以確保記錄的準(zhǔn)確性與有效性。一、日常巡檢記錄表（一）基本信息欄項(xiàng)目?jī)?nèi)容:---------------:-------------------------------------**巡檢日期**年月日**巡檢時(shí)段**□上午□下午□夜間(可多選)**巡檢天氣**(如：晴、陰、雨、雪、風(fēng)力等)**巡檢人員****陪同人員**(如有，填寫姓名及單位/部門)**巡檢路線/區(qū)域**(簡(jiǎn)要描述或勾選預(yù)設(shè)路線/區(qū)域)**記錄人****記錄日期**年月日（二）巡檢內(nèi)容及情況記錄序號(hào)巡檢區(qū)域/類別巡檢點(diǎn)/項(xiàng)目巡檢標(biāo)準(zhǔn)/要求巡檢情況(正?！?異常×/具體描述)發(fā)現(xiàn)問題/隱患描述(異常時(shí)填寫)問題等級(jí)(□一般□重要□緊急)處理建議/措施:---:--------------------:------------------------------:----------------------------------------------:------------------------------:-------------------------------------------------------------:---------------------------:----------------------------------------------1**公共區(qū)域**1.1樓宇大堂/門廳地面清潔、照明完好、門窗正常、無雜物堆放1.2電梯廳(含轎廂)清潔、照明通風(fēng)良好、按鍵靈敏、運(yùn)行平穩(wěn)、無異響1.3公共走廊/樓梯間清潔、照明完好、扶手穩(wěn)固、無堵塞、消防通道暢通1.4天臺(tái)/露臺(tái)無雜物、排水通暢、圍欄完好1.5公共衛(wèi)生間(如有)清潔、無異味、設(shè)施完好、用品充足2**設(shè)施設(shè)備**2.1電梯設(shè)備(機(jī)房、井道)運(yùn)行日志完整、機(jī)房環(huán)境良好、無異常聲響2.2供水供電設(shè)施(泵房、配電房)運(yùn)行正常、儀表顯示正常、無滴漏、環(huán)境整潔2.3消防設(shè)施(滅火器、栓、報(bào)警等)器材完好有效、壓力正常、標(biāo)識(shí)清晰、通道暢通2.4公共照明(樓道、庭院、景觀燈)燈具完好、亮度正常、按時(shí)開關(guān)2.5門禁及監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常、圖像清晰、感應(yīng)靈敏3**環(huán)境衛(wèi)生**3.1道路及場(chǎng)地清潔、無垃圾、無積水、無明顯破損3.2垃圾桶/站垃圾日產(chǎn)日清、桶身清潔、無溢滿、無異味3.3綠化養(yǎng)護(hù)植被長(zhǎng)勢(shì)良好、無枯枝敗葉、無雜草、修剪整齊4**安全秩序**4.1消防通道暢通無阻、無占用堆放4.2圍墻/護(hù)欄完好無損、無攀爬痕跡4.3有無可疑人員/異常情況5**其他**(根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況補(bǔ)充，如：兒童游樂設(shè)施、健身器材、地下車庫等)（三）巡檢總結(jié)與簽批本次巡檢總體評(píng)價(jià)(簡(jiǎn)要說明)：:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------**巡檢人簽字：****主管/負(fù)責(zé)人審核意見：****主管/負(fù)責(zé)人簽字：****日期：**年月日二、維修記錄表（一）報(bào)修/派工信息項(xiàng)目?jī)?nèi)容:---------------:-------------------------------------**報(bào)修日期/時(shí)間**年月日時(shí)分**報(bào)修來源**□巡檢發(fā)現(xiàn)(巡檢記錄編號(hào)：_________)□業(yè)主/住戶報(bào)修□其他_________**報(bào)修人**(姓名/部門)**聯(lián)系方式**(如適用)**故障/問題位置**(詳細(xì)至具體樓棟、單元、區(qū)域、設(shè)施編號(hào))**故障/問題描述**(清晰、準(zhǔn)確描述現(xiàn)象)**問題等級(jí)**□一般(不影響使用/安全，可計(jì)劃性安排)□重要(影響部分功能/有潛在風(fēng)險(xiǎn)，需盡快處理)□緊急(嚴(yán)重影響使用/存在安全隱患，需立即處理)**派工日期/時(shí)間**年月日時(shí)分**維修負(fù)責(zé)人/班組****維修人員****預(yù)計(jì)完成時(shí)間**年月日時(shí)分（二）維修過程及結(jié)果**維修日期/時(shí)間**年月日時(shí)分:---------------:-------------------------------------**維修內(nèi)容及步驟**(詳細(xì)記錄維修操作過程、更換部件等)**使用材料/備件**(名稱、規(guī)格、數(shù)量)**維修結(jié)果**□已修復(fù)□部分修復(fù)□未修復(fù)(原因：________________)**未修復(fù)原因說明(如適用)****修復(fù)后狀態(tài)描述**(描述修復(fù)后的功能、外觀等狀態(tài))**維修人簽字**（三）驗(yàn)收與確認(rèn)**驗(yàn)收日期/時(shí)間**年月日時(shí)分:---------------:-------------------------------------**驗(yàn)收人**(業(yè)主/住戶/巡檢員/主管)**驗(yàn)收意見**□滿意□基本滿意□不滿意(原因：________________)**驗(yàn)收人簽字****費(fèi)用情況(如適用)**□免費(fèi)□收費(fèi)(金額：_______元，收費(fèi)依據(jù)：_________)**備注**(其他需說明事項(xiàng)，如后續(xù)觀察要求等)（四）歸檔信息**記錄編號(hào)**(如：WX-年份-月份-序號(hào)):---------------:-------------------------------------**存檔日期**年月日**存檔人**三、使用說明及注意事項(xiàng)1.及時(shí)性與真實(shí)性：巡檢與維修記錄應(yīng)在工作完成后立即填寫，確保信息的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性，不得虛構(gòu)或事后補(bǔ)填。2.清晰與規(guī)范：填寫內(nèi)容應(yīng)字跡清晰（如手寫）、語言簡(jiǎn)練、用詞規(guī)范，避免模糊不清或歧義的表述。涉及專業(yè)術(shù)語應(yīng)準(zhǔn)確。3.完整性：表格各欄目應(yīng)盡可能填寫完整，特別是關(guān)鍵信息（如日期、責(zé)任人、問題描述、處理結(jié)果等）不得遺漏。4.問題閉環(huán)：巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)錄入維修流程，確保“發(fā)現(xiàn)-上報(bào)-處理-驗(yàn)收-記錄”的閉環(huán)管理。維修記錄應(yīng)與巡檢記錄相關(guān)聯(lián)。5.保密性：涉及業(yè)主/住戶個(gè)人信息的內(nèi)容，應(yīng)注意保密，妥善保管記錄資料。6.定期歸檔與分析：記錄表格應(yīng)定期整理、歸檔，便于查閱。物業(yè)管理者應(yīng)定期對(duì)巡檢及維修記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，找出共性問題，優(yōu)化管理措施，提升服務(wù)水平。7.動(dòng)態(tài)調(diào)整：本范本為通用模板，物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)