無錫一體化民宿施工方案一、工程概況本項(xiàng)目位于無錫市太湖度假區(qū)，總建筑面積約680平方米，為三層砌體結(jié)構(gòu)民宿改造工程。建筑基底面積220平方米，檐口高度9.6米，抗震設(shè)防烈度為7度。項(xiàng)目保留原有建筑主體框架，改造內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)加固、功能區(qū)重構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)更新及景觀環(huán)境提升，建成后將形成包含12間主題客房、2個公共活動區(qū)及配套服務(wù)設(shè)施的精品民宿綜合體。二、施工總體部署（一）施工分區(qū)規(guī)劃采用"三區(qū)四段"施工法，將工程劃分為：A區(qū)（客房區(qū)）：三層結(jié)構(gòu)，每層4間客房，采用分樓層流水施工B區(qū)（公共服務(wù)區(qū)）：一層大堂、餐廳及廚房，采用全封閉作業(yè)C區(qū)（景觀配套區(qū)）：庭院景觀、停車場及附屬設(shè)施，與主體工程平行作業(yè)（二）施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（30天）：完成圖紙會審、材料封樣、施工許可辦理結(jié)構(gòu)施工階段（45天）：結(jié)構(gòu)檢測→加固施工→墻體改造裝飾裝修階段（60天）：分區(qū)流水施工，優(yōu)先完成公共區(qū)域機(jī)電安裝階段（50天）：管線預(yù)埋與結(jié)構(gòu)施工同步，設(shè)備安裝滯后裝飾15天景觀施工階段（40天）：主體完工后插入，與室內(nèi)收尾并行驗(yàn)收整改階段（20天）：分系統(tǒng)調(diào)試→聯(lián)合驗(yàn)收→問題整改三、主要施工技術(shù)方案（一）結(jié)構(gòu)安全改造工程1.結(jié)構(gòu)檢測與評估委托第三方機(jī)構(gòu)對原有砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行回彈法強(qiáng)度檢測，重點(diǎn)檢測承重墻體、構(gòu)造柱及圈梁混凝土強(qiáng)度采用鋼筋掃描技術(shù)測定隱蔽構(gòu)件配筋情況，形成《結(jié)構(gòu)安全評估報(bào)告》對木屋架進(jìn)行碳化深度檢測，含水率測定，制定針對性加固方案2.加固施工工藝加固部位施工方法技術(shù)參數(shù)承重墻體雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層鋼筋網(wǎng)φ6@200，砂漿強(qiáng)度M10木屋架鋼拉桿加固采用Q235B級鋼拉桿，直徑12mm基礎(chǔ)壓力注漿加固注漿壓力0.3-0.5MPa，水灰比1:1.2樓板碳纖維布加固碳纖維布抗拉強(qiáng)度≥3000MPa，厚度0.167mm3.抗震構(gòu)造加強(qiáng)在縱橫墻交接處增設(shè)構(gòu)造柱，截面尺寸240×240mm，配4Φ12縱筋，Φ6@200箍筋每層設(shè)置閉合圈梁，截面240×180mm，配4Φ10縱筋，Φ6@200箍筋樓梯間四角及樓梯段上下端對應(yīng)墻體設(shè)置構(gòu)造柱，增強(qiáng)整體剛度（二）消防系統(tǒng)施工1.消防設(shè)施配置滅火系統(tǒng)：每25平方米配置1具4kgABC干粉滅火器，公共區(qū)域設(shè)置消防軟管卷盤，額定工作壓力0.8MPa報(bào)警系統(tǒng)：客房安裝獨(dú)立式感煙探測器，公共區(qū)域設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)動應(yīng)急照明和疏散指示噴淋系統(tǒng)：采用局部應(yīng)用濕式噴淋系統(tǒng)，設(shè)計(jì)流量10L/s，噴頭動作溫度68℃應(yīng)急設(shè)施：每層配置2套應(yīng)急逃生箱，內(nèi)含手電筒、消防過濾式自救呼吸器（每人1具）、逃生繩（承重≥300kg）2.電氣防火施工電氣線路全部穿鍍鋅鋼管保護(hù)，吊頂內(nèi)管線采用防火涂料處理（涂刷厚度≥1.5mm）配電系統(tǒng)設(shè)置兩級剩余電流保護(hù)裝置，額定剩余動作電流≤30mA客房設(shè)置限功率插座（≤2.5kW），衛(wèi)生間采用防濺型插座并設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)配電箱內(nèi)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控模塊，實(shí)時監(jiān)測線路溫度及電流參數(shù)3.疏散系統(tǒng)建設(shè)新增一部外掛式鋼樓梯作為第二安全出口，凈寬1.2m，坡度45°，踏步高度150mm疏散通道寬度不小于1.1m，采用防滑地磚鋪設(shè)，設(shè)置熒光疏散指示標(biāo)志（間距≤10m）客房門改裝為乙級防火門，閉門器采用緩沖式，開啟力≤80N窗戶設(shè)置逃生限位器，保證開啟角度≥70°，凈逃生尺寸≥0.8m×0.8m（三）裝飾裝修工程1.材料選用標(biāo)準(zhǔn)墻面材料：公共區(qū)域采用A級防火石材，客房采用B1級環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L）地面材料：衛(wèi)生間采用防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6），客房采用實(shí)木復(fù)合地板（E0級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）吊頂材料：廚房采用鋁合金扣板（防火等級A級），其他區(qū)域采用輕鋼龍骨石膏板（厚度9.5mm）門窗材料：外窗采用斷橋鋁合金型材（傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)），配中空Low-E玻璃2.特色工藝應(yīng)用傳統(tǒng)工藝復(fù)原：入口大廳采用無錫傳統(tǒng)磚雕工藝，復(fù)原"福慶有余"紋樣智能客房系統(tǒng)：每間客房配置智能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光、空調(diào)、窗簾聯(lián)動控制聲學(xué)處理：客房隔墻填充離心玻璃棉（密度48kg/m3），樓板鋪設(shè)5mm厚減震墊無障礙設(shè)計(jì)：一層設(shè)置無障礙客房，門洞凈寬≥0.9m，衛(wèi)生間配置扶手及緊急呼叫系統(tǒng)（四）機(jī)電安裝工程1.給排水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)采用變頻供水設(shè)備，分區(qū)供水（低區(qū)0.3MPa，高區(qū)0.6MPa）排水系統(tǒng)采用同層排水，衛(wèi)生間設(shè)置降板（高度350mm），采用HDPE靜音排水管熱水系統(tǒng)采用空氣源熱泵+太陽能輔助加熱，供水溫度50±5℃，循環(huán)管網(wǎng)控制水溫差≤5℃設(shè)置中水處理系統(tǒng)，處理能力5m3/d，用于庭院綠化灌溉及地面沖洗2.暖通空調(diào)系統(tǒng)客房采用分體式空調(diào)（能效等級2級以上），公共區(qū)域采用變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)按人均30m3/h設(shè)計(jì)，采用全熱交換器（熱回收效率≥60%）廚房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量15次/h，補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的80%供暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，供回水溫?5/35℃，地面溫度≤28℃3.智能控制系統(tǒng)安防系統(tǒng)：配置高清監(jiān)控（存儲時間30天）、電子巡更及入侵報(bào)警系統(tǒng)消防控制系統(tǒng)：設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器，聯(lián)動控制排煙風(fēng)機(jī)、防火閥及應(yīng)急廣播客房控制系統(tǒng)：采用RCU智能控制模塊，實(shí)現(xiàn)客房狀態(tài)遠(yuǎn)程監(jiān)控及能耗統(tǒng)計(jì)管理系統(tǒng)：集成PMS酒店管理系統(tǒng)、智能門鎖及能耗監(jiān)測平臺四、安全生產(chǎn)管理（一）安全防護(hù)體系三寶四口防護(hù)：安全帽、安全帶、安全網(wǎng)按規(guī)定配備，樓梯口、電梯井口設(shè)置定型化防護(hù)設(shè)施高處作業(yè)防護(hù)：搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.2m，步距1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板臨時用電管理：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"消防臨時設(shè)施：施工現(xiàn)場設(shè)置臨時消火栓（間距≤50m），配備2套移動滅火器箱（二）專項(xiàng)安全措施結(jié)構(gòu)改造安全拆除作業(yè)前設(shè)置臨時支撐，采用"自上而下、分層分段"拆除法每日作業(yè)前進(jìn)行結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性檢查，設(shè)置警戒區(qū)域（半徑5m）吊裝作業(yè)設(shè)置專人指揮，吊裝半徑內(nèi)嚴(yán)禁站人消防安全管理施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，設(shè)置3處固定吸煙點(diǎn)并配備滅火器材動火作業(yè)辦理許可證，執(zhí)行"三清一查"制度（清可燃物、清火種、清通道，查防護(hù)措施）油漆、稀料等危險品設(shè)置專用庫房，與明火作業(yè)區(qū)保持15m安全距離五、質(zhì)量控制措施（一）材料質(zhì)量控制主要材料實(shí)行"三檢制"（進(jìn)場檢驗(yàn)、過程抽檢、竣工復(fù)檢），留存樣品封樣木材、石材等地方材料需提供原產(chǎn)地證明，確保與設(shè)計(jì)要求一致防水材料進(jìn)行現(xiàn)場抽樣送檢，檢測合格后方可使用（二）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)工程主控項(xiàng)目允許偏差砌體工程砂漿飽滿度≥80%墻面垂直度≤5mm/2m防水工程無滲漏卷材搭接寬度±10mm電氣工程絕緣電阻≥0.5MΩ開關(guān)插座高度±5mm裝飾工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度≥0.4MPa表面平整度≤3mm（三）質(zhì)量通病防治墻面開裂：采用玻纖網(wǎng)格布抗裂處理，不同材料交接處加設(shè)200mm寬過渡層衛(wèi)生間滲漏：基層做三次防水（JS+聚氨酯+防水砂漿），管道根部設(shè)置止水環(huán)地面空鼓：采用界面劑處理基層，地磚鋪貼采用"干硬鋪貼法"，鋪貼后養(yǎng)護(hù)7天六、文明施工與環(huán)保措施（一）施工揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場設(shè)置PM10在線監(jiān)測儀，超標(biāo)自動啟動霧炮降塵系統(tǒng)主要施工道路硬化處理（C20混凝土，厚度150mm），設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池）易揚(yáng)塵材料密閉存放，裝卸作業(yè)采取濕法降塵（二）噪聲與振動控制采用低噪聲設(shè)備，破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚（降噪量≥25dB）夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可，噪聲控制在55dB以下樁基施工采用液壓錘，減少振動對周邊建筑影響（三）綠色施工措施建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險廢物交由有資質(zhì)單位處置采用節(jié)水型器具，施工用水回收率≥30%，用于場地灑水降塵臨時設(shè)施采用可周轉(zhuǎn)材料，辦公區(qū)設(shè)置太陽能光伏板（發(fā)電量滿足臨時用電15%）七、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵線路控制結(jié)構(gòu)加固工程（45天）→節(jié)點(diǎn)控制：第15天完成基礎(chǔ)加固，第30天完成主體加固消防系統(tǒng)安裝（30天）→節(jié)點(diǎn)控制：第10天完成主管網(wǎng)鋪設(shè)，第25天完成系統(tǒng)試壓客房區(qū)裝飾（40天）→節(jié)點(diǎn)控制：第20天完成濕作業(yè)，第35天完成木作安裝（二）進(jìn)度保障措施配置2套模板體系，實(shí)現(xiàn)流水施工主要材料提前15天進(jìn)場，建立材料儲備庫高峰期投入作業(yè)人員80人，分三班制作業(yè)每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，延誤超3天制定趕工措施八、驗(yàn)收與交付（一）分階段驗(yàn)收計(jì)劃結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收：加固工程完成后7天內(nèi)，邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行承載力檢測消防專項(xiàng)驗(yàn)收：消防系統(tǒng)調(diào)試完成后，申請消防部門現(xiàn)場驗(yàn)收竣工綜合驗(yàn)收：工程完工后15天內(nèi)，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及業(yè)主四方驗(yàn)收（二）交付標(biāo)準(zhǔn)工程資料：提供完整的竣工圖、檢測報(bào)告、隱蔽工程記錄等技術(shù)資料功能測試：