出租房建房施工方案一、工程概況本工程為三層框架結(jié)構(gòu)出租房建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積約1200平方米，建筑高度10.5米?；A(chǔ)形式采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，主體為全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，外墻采用240mm厚加氣混凝土砌塊砌筑，屋面為坡屋面設(shè)計(jì)，防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。工程地點(diǎn)位于城市郊區(qū)residentialarea，場(chǎng)地平整，地質(zhì)條件良好，地下水位較低。二、施工部署（一）施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部：設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1名，技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，施工員2名，安全員1名，質(zhì)量員1名，材料員1名，資料員1名施工班組：木工班組（15人）、鋼筋班組（10人）、混凝土班組（8人）、砌筑班組（12人）、水電班組（6人）、裝飾班組（15人）（二）施工順序基礎(chǔ)工程→主體結(jié)構(gòu)工程→砌體工程→屋面工程→裝飾裝修工程→水電安裝工程→室外工程各分部分項(xiàng)工程采取平行作業(yè)與流水作業(yè)相結(jié)合的方式組織施工（三）施工機(jī)械配置機(jī)械名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量功率（kW）塔式起重機(jī)QTZ401臺(tái)30混凝土攪拌機(jī)JZC3501臺(tái)5.5砂漿攪拌機(jī)UJZ2001臺(tái)3鋼筋切斷機(jī)GQ401臺(tái)3鋼筋彎曲機(jī)GW401臺(tái)3電渣壓力焊機(jī)HZ-6302臺(tái)30插入式振動(dòng)器ZN504臺(tái)1.1木工圓盤鋸MJ1061臺(tái)3施工電梯SCD200/2001臺(tái)22三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備組織施工技術(shù)人員熟悉圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案編制施工預(yù)算，提出材料需用量計(jì)劃進(jìn)行技術(shù)交底，明確各分部分項(xiàng)工程的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立測(cè)量控制網(wǎng)，進(jìn)行建筑物定位放線（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整：清除場(chǎng)地內(nèi)的障礙物，平整場(chǎng)地，做好排水坡度臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)：搭建辦公室、宿舍、材料倉(cāng)庫、水泥庫、鋼筋加工棚、木工加工棚等臨時(shí)設(shè)施施工道路：修筑6m寬施工主干道，采用C20混凝土澆筑，厚度150mm水電接入：從業(yè)主提供的電源點(diǎn)接入380V/220V電源，安裝配電箱；從市政供水管網(wǎng)接入DN100給水管，設(shè)置水表（三）材料準(zhǔn)備主要材料需用量計(jì)劃鋼筋：HRB400E級(jí)鋼筋約45噸水泥：P.O42.5級(jí)水泥約200噸砂子：中砂約500立方米石子：5-31.5mm碎石約800立方米加氣混凝土砌塊：240×200×600mm約300立方米防水卷材：SBS改性瀝青防水卷材約600平方米門窗：鋁合金門窗約200平方米材料質(zhì)量控制所有進(jìn)場(chǎng)材料必須有出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告主要材料進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用建立材料臺(tái)賬，做好材料的收發(fā)存管理四、主要分部分項(xiàng)工程施工方案（一）基礎(chǔ)工程土方開挖采用機(jī)械開挖為主，人工配合清底開挖深度為設(shè)計(jì)基底標(biāo)高以下200mm，預(yù)留人工清底厚度基坑邊坡按1:0.5放坡，基坑周邊設(shè)置排水溝和集水井開挖完成后及時(shí)組織驗(yàn)槽，合格后進(jìn)行下道工序施工基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土，厚度100mm澆筑前先進(jìn)行基底夯實(shí)，鋪設(shè)100mm厚碎石墊層混凝土采用泵送澆筑，振搗密實(shí)，表面抹平壓光養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天獨(dú)立基礎(chǔ)施工模板采用18mm厚多層板，50×100mm木方作龍骨，鋼管腳手架支撐鋼筋綁扎：按設(shè)計(jì)圖紙要求綁扎鋼筋，保護(hù)層厚度40mm，設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊混凝土澆筑：采用C30混凝土，一次性澆筑完成，振搗密實(shí)養(yǎng)護(hù)：覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天基礎(chǔ)梁施工模板采用18mm厚多層板，鋼管腳手架支撐體系鋼筋綁扎：縱向鋼筋采用機(jī)械連接，接頭位置設(shè)置在受力較小處混凝土澆筑：C30混凝土，分段澆筑，振搗密實(shí)養(yǎng)護(hù)：覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天（二）主體結(jié)構(gòu)工程模板工程框架柱模板：采用18mm厚多層板，50×100mm木方作豎楞，間距200mm，雙鋼管作橫楞，間距500mm，采用對(duì)拉螺栓固定框架梁模板：采用18mm厚多層板，50×100mm木方作底楞和側(cè)楞，鋼管腳手架支撐，立桿間距800×800mm，掃地桿距地200mm，中間設(shè)置兩道水平拉桿樓板模板：采用18mm厚多層板，50×100mm木方作擱柵，間距300mm，鋼管腳手架支撐，立桿間距800×800mm模板拆除：側(cè)模在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損時(shí)方可拆除；底模在混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%后方可拆除鋼筋工程鋼筋加工：鋼筋表面應(yīng)潔凈，無損傷、油漬、漆污和鐵銹等；鋼筋切斷長(zhǎng)度允許偏差±10mm；鋼筋彎鉤應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求鋼筋綁扎：柱鋼筋綁扎應(yīng)在模板安裝前進(jìn)行，梁鋼筋綁扎應(yīng)在梁底模安裝后、側(cè)模安裝前進(jìn)行，板鋼筋綁扎應(yīng)在模板安裝驗(yàn)收合格后進(jìn)行鋼筋連接：直徑≥20mm的鋼筋采用直螺紋連接，直徑<20mm的鋼筋采用綁扎搭接連接，搭接長(zhǎng)度為35d保護(hù)層厚度：柱30mm，梁25mm，板20mm，采用塑料墊塊固定混凝土工程混凝土配合比：由試驗(yàn)室出具配合比報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按配合比計(jì)量攪拌混凝土澆筑：柱混凝土分層澆筑，每層厚度不超過500mm；梁、板混凝土連續(xù)澆筑，采用推移式澆筑方法混凝土振搗：采用插入式振動(dòng)器振搗，振搗時(shí)間為15-30秒，以混凝土表面出現(xiàn)浮漿、不再下沉為止混凝土養(yǎng)護(hù)：澆筑完成后12小時(shí)內(nèi)覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天（三）砌體工程材料要求加氣混凝土砌塊：強(qiáng)度等級(jí)A3.5，干密度級(jí)別B06，含水率≤15%砌筑砂漿：采用M5混合砂漿，配合比由試驗(yàn)室確定砌塊進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放在室內(nèi)，做好防雨防潮措施施工工藝砌筑前先進(jìn)行排磚撂底，確定組砌方式墻體砌筑采用"三一"砌筑法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓灰縫厚度控制在8-12mm，水平灰縫飽滿度≥90%，豎向灰縫飽滿度≥80%墻體與框架柱連接處設(shè)置拉結(jié)筋，2φ6@500mm，伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度≥700mm墻體高度超過4m時(shí)，在墻中部設(shè)置水平系梁，截面為120×墻厚，配4φ10鋼筋，箍筋φ6@200門窗洞口兩側(cè)設(shè)置鋼筋混凝土抱框柱，截面為100×墻厚，配4φ10鋼筋，箍筋φ6@200質(zhì)量要求墻面垂直度偏差≤5mm/2m墻面平整度偏差≤8mm/2m門窗洞口尺寸偏差±5mm墻體不得有通縫、瞎縫、假縫（四）屋面工程屋面結(jié)構(gòu)層鋼筋混凝土屋面板，厚度120mm，強(qiáng)度等級(jí)C30板面上做20mm厚1:3水泥砂漿找平層屋面防水層采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工基層處理劑：涂刷冷底子油一道卷材鋪貼：從檐口向屋脊方向鋪貼，搭接寬度長(zhǎng)邊100mm，短邊150mm屋面女兒墻、天窗、煙囪等部位設(shè)置泛水，高度≥250mm屋面保溫層采用80mm厚擠塑聚苯板保溫層，干鋪法施工保溫層鋪設(shè)應(yīng)平整，拼縫嚴(yán)密，表面設(shè)置排氣孔屋面保護(hù)層采用40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)保護(hù)層表面分倉(cāng)縫間距≤6m，縫寬20mm，縫內(nèi)填密封材料（五）裝飾裝修工程外墻裝飾外墻抹灰：15mm厚1:3水泥砂漿打底，5mm厚1:2.5水泥砂漿罩面外墻涂料：采用外墻彈性乳膠漆，一底兩面施工外窗：采用50系列鋁合金推拉窗，玻璃為5mm厚單玻內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻抹灰：15mm厚1:3水泥砂漿打底，5mm厚1:2.5水泥砂漿罩面墻面裝飾：出租房?jī)?nèi)墻面采用白色乳膠漆，衛(wèi)生間墻面采用300×600mm瓷磚地面工程：臥室、客廳采用600×600mm防滑地磚，衛(wèi)生間、廚房采用300×300mm防滑地磚門窗工程門：入戶門采用鋼制防盜門，房間門采用實(shí)木復(fù)合門，衛(wèi)生間門采用鋁合金門門窗安裝：采用后塞口法安裝，門窗框與墻體之間縫隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，表面用密封膠密封（六）水電安裝工程給排水工程給水管：采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水管：采用UPVC管，膠粘連接，坡度符合設(shè)計(jì)要求衛(wèi)生潔具：每個(gè)房間配備洗臉盆、坐便器，廚房配備洗菜盆電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：采用三相五線制，導(dǎo)線采用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線照明系統(tǒng)：每個(gè)房間設(shè)置吸頂燈1盞，插座4個(gè)（其中空調(diào)插座1個(gè)）弱電系統(tǒng)：每個(gè)房間設(shè)置電話、電視、網(wǎng)絡(luò)插座各1個(gè)防雷接地：屋頂設(shè)置接閃帶，利用柱內(nèi)主筋作引下線，接地電阻≤4Ω五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）施工總進(jìn)度計(jì)劃本工程總工期為180日歷天，具體進(jìn)度計(jì)劃如下：施工準(zhǔn)備：7天基礎(chǔ)工程：30天主體結(jié)構(gòu)工程：60天砌體工程：20天屋面工程：15天裝飾裝修工程：40天水電安裝工程：與裝飾裝修工程同步進(jìn)行室外工程：15天清理驗(yàn)收：10天（二）進(jìn)度保證措施組織措施：建立進(jìn)度控制領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核制度技術(shù)措施：優(yōu)化施工方案，采用先進(jìn)的施工技術(shù)和工藝資源措施：保證材料、設(shè)備、人員及時(shí)到位，滿足施工需要經(jīng)濟(jì)措施：實(shí)行進(jìn)度與經(jīng)濟(jì)掛鉤的獎(jiǎng)懲制度合同措施：與各施工班組簽訂施工合同，明確工期要求六、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%杜絕重大質(zhì)量事故，減少一般質(zhì)量通?。ǘ┵|(zhì)量保證體系建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制嚴(yán)格執(zhí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢）和專業(yè)檢查相結(jié)合的質(zhì)量檢查制度推行全面質(zhì)量管理，開展QC小組活動(dòng)，攻克質(zhì)量通?。ㄈ┓植糠猪?xiàng)工程質(zhì)量控制鋼筋工程質(zhì)量控制鋼筋原材進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)，合格后方可使用鋼筋加工、連接、安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求施工鋼筋保護(hù)層厚度控制采用塑料墊塊，確保位置準(zhǔn)確混凝土工程質(zhì)量控制嚴(yán)格控制混凝土配合比，確保計(jì)量準(zhǔn)確混凝土澆筑前檢查模板、鋼筋、預(yù)埋件等是否符合要求混凝土振搗密實(shí)，防止漏振、過振，做好養(yǎng)護(hù)工作模板工程質(zhì)量控制模板及其支撐系統(tǒng)必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性模板接縫嚴(yán)密，不得漏漿模板拆除嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行，嚴(yán)禁過早拆模七、安全文明施工措施（一）安全生產(chǎn)措施建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，各班組設(shè)兼職安全員對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行三級(jí)安全教育，特種作業(yè)人員必須持證上崗施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置防護(hù)設(shè)施腳手架搭設(shè)必須符合規(guī)范要求，搭設(shè)完成后經(jīng)驗(yàn)收合格方可使用施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電嚴(yán)格按"三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)"要求設(shè)置，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏一箱"（二）文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置連續(xù)封閉的圍擋，高度不低于2.5m施工現(xiàn)場(chǎng)道路硬化，設(shè)置排水溝，保持排水暢通材料堆放整齊，設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量等施工現(xiàn)場(chǎng)采取降塵措施，出入車輛必須沖洗干凈夜間施工必須辦理夜間施工許可證，減少噪聲污染八、成本控制措施材料成本控制嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額，實(shí)行限額領(lǐng)料制度優(yōu)化材料采購(gòu)計(jì)劃，降低采購(gòu)成本加強(qiáng)材料管理，減少材料損耗人工成本控制合理安排施工人員，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率實(shí)行計(jì)件工資制度，提高工人積極性加強(qiáng)施工人員培訓(xùn)，提高技術(shù)水平機(jī)械成本控制合理選擇施工機(jī)械，提高機(jī)械利用率加強(qiáng)機(jī)械維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)機(jī)械使用壽命嚴(yán)格控制機(jī)械租賃費(fèi)用，降低租賃成本九、雨季施工措施基礎(chǔ)工程雨季施工基坑周邊設(shè)置擋水墻，防止雨水流入基坑配備足夠的排水設(shè)備，及時(shí)排除基坑內(nèi)積水雨后復(fù)工前對(duì)基坑邊坡進(jìn)行檢查，確認(rèn)安全后方可施工混凝土工程雨季施工混凝土澆筑前關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，避開雨天澆筑如遇小雨，澆筑時(shí)應(yīng)減小坍落度，適當(dāng)減小水灰比雨后對(duì)施工縫進(jìn)行處理，必要時(shí)重新澆筑砌筑工程雨季施工砌塊進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放在室內(nèi)，防止淋雨受潮砌筑砂漿應(yīng)適當(dāng)減小稠度，雨天不宜超過90mm雨后砌筑時(shí)，應(yīng)復(fù)核墻體垂直度和標(biāo)高十、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）（二）驗(yàn)收程序檢驗(yàn)批驗(yàn)收：由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收：由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收單位工程驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收十一、成品保護(hù)措施鋼筋工程成品保護(hù)鋼筋綁扎完成后，嚴(yán)禁在鋼筋上行走或堆放重物模板安裝時(shí)，不得隨意扳動(dòng)鋼筋混凝土澆筑時(shí)，振搗棒不得碰撞鋼筋混凝土工程成品保護(hù)混凝土澆筑完成后，在強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa前不得在上面行走或堆放材料框架柱、梁拆模時(shí)，應(yīng)輕拆輕放，避免損傷混凝土表面后澆帶在未澆筑前，應(yīng)采取保護(hù)措施，防止雜物進(jìn)入裝飾裝修工程成品保護(hù)地面磚鋪貼完成后，應(yīng)覆蓋保護(hù)層，嚴(yán)禁在上面推車墻面涂料施工完成后，應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，防止碰撞污染門窗安裝完成后，應(yīng)采取保護(hù)措施，防止損壞十二、應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材，設(shè)置消防