二層舊房改造施工綜合實施方案一、拆除工程專項施工方案（一）施工前準(zhǔn)備現(xiàn)場勘查組織技術(shù)人員對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測，使用鋼筋掃描儀確定承重墻體位置，標(biāo)記水電管線走向。對二層樓板進(jìn)行荷載測試，重點檢查預(yù)制板搭接長度及裂縫分布情況。設(shè)置臨時支撐體系，采用20#工字鋼搭設(shè)滿堂紅腳手架，立桿間距不大于1.2m，掃地桿距地20cm。安全防護搭設(shè)全封閉防護網(wǎng)（1.8×6m阻燃型密目網(wǎng)），防護架體超出作業(yè)面1.5m。在一層出入口設(shè)置雙層防護棚（50mm厚木板+彩鋼板），通道寬度不小于3m。配備2臺移動式滅火器（4kg干粉型），每50㎡設(shè)置消防水桶（容量20L）。（二）分區(qū)域拆除流程非承重墻體拆除采用液壓鉗破碎法，每日拆除面積不超過80㎡按"自上而下、分層分段"原則施工，每段高度≤2.5m拆除物及時清運，臨時堆放點距離建筑物≥5m保留墻體采用U型鋼板網(wǎng)（孔徑10×10mm）防護，固定間距300mm樓地面拆除先拆除地磚/地板，使用電鎬破碎時設(shè)置減震墊層基層清理至結(jié)構(gòu)層，保留原防水層邊緣500mm搭接長度地漏周邊300mm范圍采用人工鑿除，防止管道破損門窗拆除先拆除五金件，再拆卸門窗扇（單扇重量超過25kg時使用吊裝設(shè)備）窗框拆除后立即采用1:3水泥砂漿封閉洞口，養(yǎng)護期≥7天（三）廢棄物處理設(shè)置三級分揀區(qū)：可回收區(qū)（金屬、木材分類堆放）、建筑垃圾區(qū)（混凝土塊破碎至≤300mm）、有毒有害區(qū)（涂料桶、膠粘劑密封存放）。每日18:00前完成清運，運輸車輛必須覆蓋篷布，出場前沖洗輪胎（配備高壓沖洗設(shè)備）。二、結(jié)構(gòu)加固工程技術(shù)規(guī)范（一）墻體加固承重墻加固采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，縱向鋼筋Φ12@150，橫向分布筋Φ8@200基層處理：鑿毛深度≥5mm，涂刷界面劑（水泥基滲透結(jié)晶型）分層抹灰：每層厚度≤20mm，養(yǎng)護溫度保持在5-35℃增設(shè)構(gòu)造柱：截面尺寸240×240mm，縱筋4Φ14，箍筋Φ6@200樓板加固采用碳纖維布加固法（CFRP布，抗拉強度≥3000MPa）粘貼工藝：底膠涂刷厚度0.2-0.3mm，浸漬膠用量0.8kg/㎡搭接長度：縱向≥100mm，環(huán)向≥50mm固化養(yǎng)護期：溫度≥20℃時不少于3天，低于10℃時延長至7天（二）節(jié)點處理梁柱節(jié)點采用外包鋼加固，角鋼規(guī)格L75×5，綴板間距≤200mm節(jié)點區(qū)灌注無收縮灌漿料（流動度≥300mm），養(yǎng)護溫度≥15℃新舊結(jié)構(gòu)連接植入化學(xué)錨栓（M12×160mm），鉆孔直徑14mm，植入深度10d抗拔力測試值≥15kN，每500個螺栓抽樣檢測1組（三）質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)加固后墻體垂直度偏差≤3mm/2m，表面平整度≤5mm碳纖維布粘結(jié)強度≥2.5MPa，采用現(xiàn)場拉拔試驗驗證混凝土強度回彈值達(dá)到設(shè)計強度的95%以上（齡期28天）三、水電改造工程技術(shù)細(xì)則（一）給排水系統(tǒng)改造管道選型給水管采用PPR管（S3.2系列，壓力等級2.0MPa）排水管使用UPVC螺旋消音管（De110mm立管采用雙壁波紋管）熱水管外包20mm厚橡塑保溫層（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.034W/m·K）施工工藝給水管暗埋深度≥15mm，熱水管左熱右冷，間距≥200mm排水管坡度：橫管i=0.026，支管i=0.035管道支架間距：PPR管≤1.2m，UPVC管≤1.5m打壓試驗：冷水管1.5倍工作壓力（≥0.9MPa），保壓30分鐘壓降≤0.05MPa（二）強電系統(tǒng)改造配電設(shè)計總進(jìn)線采用YJV-4×10+1×6mm2電纜，設(shè)置浪涌保護器（Imax≥40kA）照明回路：BV-2.5mm2銅線，斷路器16A/1P+N空調(diào)回路：BV-4mm2銅線，獨立25A/2P斷路器廚房插座：設(shè)置單獨回路（40A漏電保護器，30mA動作電流）管線敷設(shè)SC鋼管暗敷（壁厚≥1.5mm），彎曲半徑≥6D導(dǎo)線顏色區(qū)分：相線（L1黃、L2綠、L3紅），零線（N藍(lán)色），地線（PE黃綠雙色）接線端子采用WAGO連接器（電壓等級≥500V）開關(guān)高度1.3m，插座高度0.3m（廚房1.5m，衛(wèi)生間1.8m）（三）弱電系統(tǒng)配置網(wǎng)絡(luò)采用超六類網(wǎng)線（CAT6A），穿管暗敷（與強電間距≥300mm）電視線采用SYWV-75-5同軸電纜，終端盒距地0.5m安防系統(tǒng)：一層設(shè)置紅外對射探測器，二層安裝半球攝像機（200萬像素）智能家居控制系統(tǒng)預(yù)留KNX總線接口，每個房間設(shè)置不少于2個信息點四、防水工程施工標(biāo)準(zhǔn)（一）材料選用標(biāo)準(zhǔn)屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm雙層設(shè)防）基層處理劑：氯丁橡膠瀝青膠粘劑接縫密封材料：聚硫密封膠（延伸率≥300%）廚衛(wèi)防水墻面：JS聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型，厚度≥1.5mm）地面：聚氨酯防水涂料（濕固化型，干膜厚度≥2mm）管根部位：采用遇水膨脹止水條（膨脹倍率≥250%）（二）關(guān)鍵部位施工衛(wèi)生間防水基層處理：陰陽角做成R=50mm圓弧，地漏周邊做20mm高防水臺涂刷順序：墻面→地面→管根，縱橫交叉各兩遍防水層上翻高度：淋浴區(qū)≥1800mm，其他區(qū)域≥300mm閉水試驗：蓄水高度30-50mm，持續(xù)時間≥48小時屋面防水基層含水率≤9%（采用塑料薄膜覆蓋測試法）卷材鋪貼：平行屋脊方向，搭接寬度80mm（長邊）、100mm（短邊）排氣道設(shè)置：間距≤6m，采用Φ50mm打孔PVC管保護層：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)（三）質(zhì)量控制要點防水材料進(jìn)場需提供出廠合格證+復(fù)試報告（每1000㎡抽樣一組）施工環(huán)境溫度：卷材施工≥5℃，涂料施工≥10℃防水層驗收采用雨后觀察（持續(xù)降雨≥2小時）+人工淋水（2kg/m2·h）成品保護期≥7天，嚴(yán)禁尖銳物體接觸五、墻面地面施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（一）墻面工程基層處理混凝土墻面：涂刷界面劑（拉毛厚度3-5mm）磚墻：灑水濕潤后抹1:3水泥砂漿找平（厚度15mm）舊墻面：鏟除至膩子層，涂刷抗堿封閉底漆（覆蓋率≥12㎡/L）飾面施工乳膠漆：一底兩面工藝，底漆采用抗堿型（pH值≤9），面漆兌水率≤10%壁紙：采用糯米膠粘貼，接縫處重疊5mm后裁切，陰干時間≥48小時文化石：采用專用粘結(jié)劑（抗壓強度≥25MPa），勾縫深度8-10mm（二）地面工程地磚鋪設(shè)基層處理：涂刷界面劑后做1:3干硬性水泥砂漿找平層（虛鋪厚度25mm）鋪貼順序：從門口往里退著施工，十字控制線間距≤1.5m留縫寬度：普通磚2-3mm，仿古磚3-5mm，采用專用十字卡定位勾縫材料：彩色防霉填縫劑（耐水性≥0.3MPa），養(yǎng)護期≥3天木地板安裝地面平整度誤差≤3mm/2m，鋪設(shè)2mm厚PE防潮膜（搭接寬度100mm）實木地板：鋪設(shè)30×50mm木龍骨（間距300mm），木楔固定點間距≤500mm復(fù)合地板：采用懸浮式安裝，伸縮縫≥8mm，門口處使用銅條收口（三）質(zhì)量驗收墻面垂直度≤2mm/2m，表面平整度≤3mm地磚空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤10%）木地板接縫高低差≤0.5mm，行走無異響六、門窗安裝工程技術(shù)要求（一）材料進(jìn)場檢驗型材壁厚：鋁合金窗≥1.4mm，塑鋼窗≥2.8mm玻璃配置：外窗采用5+12A+5中空Low-E玻璃（傳熱系數(shù)K≤2.8W/m2·K）五金件：采用304不銹鋼材質(zhì)，執(zhí)手耐久性測試≥10萬次（二）安裝工藝測量放線水平偏差≤1mm/m，總偏差≤5mm進(jìn)出位統(tǒng)一控制線（距結(jié)構(gòu)面20mm）門窗洞口尺寸誤差超過±5mm時進(jìn)行修整固定方式鋁合金門窗：采用膨脹螺栓固定（間距≤600mm），框與墻體間隙15-20mm木門窗：采用防腐木磚固定（每邊不少于3點），木磚間距≤500mm縫隙填充：打發(fā)泡劑（膨脹倍率≥150%），表面留5mm深槽口打密封膠密封處理外側(cè)打耐候膠（位移能力±25%），內(nèi)側(cè)打中性硅酮膠膠縫寬度8-10mm，厚度≥6mm，表面平滑連續(xù)（三）性能檢測水密性：淋水試驗（2L/m2·min）持續(xù)30分鐘無滲漏氣密性：壓力差10Pa時，空氣滲透量≤1.5m3/(m·h)抗風(fēng)壓性能：分級≥4級（風(fēng)壓值1.5≤P3<2.0kPa）七、廚衛(wèi)改造專項施工方案（一）廚房工程櫥柜安裝測量精度≤1mm，地柜水平誤差≤2mm/m吊柜安裝高度1.55-1.65m（距臺面），固定采用M10膨脹螺栓（每柜不少于2個）臺面拼接：采用專用膠粘劑（抗拉強度≥15MPa），接縫打磨至R0.5mm圓角設(shè)備安裝油煙機：排煙管直徑≥180mm，出風(fēng)口距公共煙道≥200mm燃?xì)庠睿号c燃?xì)夤艿篱g距≥300mm，下方設(shè)置通風(fēng)孔（面積≥100cm2）水槽：排水存水彎深度≥50mm，溢水口與排水口間距≥50mm（二）衛(wèi)生間工程干濕分離淋浴區(qū)設(shè)置1800×900mm玻璃隔斷（8mm鋼化玻璃，防爆膜厚度≥4mil）擋水條高度≥50mm，嵌入地磚30mm，與墻面密封膠寬度≥8mm潔具安裝馬桶：坑距誤差≤5mm，底部采用硅膠密封（寬度10mm）洗手盆：臺上盆邊緣高出臺面10-15mm，臺下盆與臺面無縫拼接五金掛件：采用膨脹螺栓固定（埋深≥50mm），安裝高度符合人體工程學(xué)（毛巾架距地1.5m）（三）功能測試廚房：進(jìn)行2小時滿負(fù)荷運行測試（含排煙、排水、電器聯(lián)動）衛(wèi)生間：進(jìn)行3次連續(xù)排水測試（排水量10L/s），地漏水封深度≥50mm整體進(jìn)行24小時使用功能測試，記錄各系統(tǒng)運行參數(shù)八、油漆涂料施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（一）基層處理墻面：鏟除原涂層至膩子層，砂紙打磨（目數(shù)120-180目）木作：涂刷2遍封閉底漆（固含量≥45%），釘眼采用原子灰修補（干燥時間≥4小時）金屬面：噴砂除銹達(dá)Sa2.5級，表面粗糙度50-80μm（二）施工工藝乳膠漆施工環(huán)境要求：溫度5-35℃，濕度≤85%涂刷工具：羊毛滾筒（長度200mm），邊角采用38mm優(yōu)質(zhì)毛刷施工遍數(shù)：底漆1遍（涂布率8-10㎡/L），面漆2遍（涂布率12-14㎡/L）間隔時間：底漆干透≥4小時，面漆間隔≥6小時木器漆施工采用"三底兩面"工藝，底漆厚度60-80μm，面漆厚度40-50μm每遍打磨采用320目砂紙，打磨后除塵（使用粘塵布）最后一遍面漆采用無氣噴涂（壓力15-20MPa），噴嘴直徑0.4mm（三）質(zhì)量控制外觀：無流墜、無刷痕、無色差（ΔE≤1.5）附著力：劃格法測試（間距1mm），附著力≥1級耐洗刷性：≥5000次（符合GB/T9756標(biāo)準(zhǔn)）九、竣工驗收規(guī)范與流程（一）分部分項驗收隱蔽工程驗收結(jié)構(gòu)加固：碳纖維布粘結(jié)強度檢測報告、鋼筋保護層厚度測試水電工程：管道壓力試驗記錄、接地電阻測試（≤4Ω）防水工程：閉水試驗記錄、防水層厚度檢測（超聲波測厚儀）功能驗收給排水：各出水口流量測試（≥0.2L/s），排水坡度復(fù)核電氣：絕緣電阻測試（相間≥0.5MΩ），漏電保護動作時間≤0.1s門窗：氣密性檢測（壓力差10Pa），雨水滲透性能檢測（二）綜合竣工驗收觀感質(zhì)量檢查墻面：平整度≤3mm/2m，陰陽角方正≤3mm地面：地磚空鼓率≤2%，木地板接縫平直度≤1mm/m油漆：光澤度偏差≤5°，顏色均勻度（ΔE≤2.0）系統(tǒng)功能測試空調(diào)系統(tǒng)：溫度波動范圍±1℃，噪聲≤45dB(A)照明系統(tǒng)：照度測試（客廳≥100lx，臥室≥75lx）安防系統(tǒng)：報警響應(yīng)時間≤5s，錄像存儲≥30天資料驗收竣工圖（加蓋竣工章）與設(shè)計變更文件材料合格證、檢測報告（復(fù)印件加蓋公章）隱蔽工程驗收記錄（各方簽字齊全）系統(tǒng)調(diào)試記錄與運行報告（三）整改與交付對驗收發(fā)現(xiàn)的問題建立整改臺賬，明確整改責(zé)任人及完成時限（一般問題≤3天，重大問題≤7天）。整改完成后進(jìn)行二次驗收，全部合格后簽署《工程竣工驗收證書》，同時移交《住宅使用說明書》《保修卡》及各系統(tǒng)操作手冊。十、施工組織與管理措施（一）進(jìn)度計劃管理采用Project軟件編制四級進(jìn)度計劃：總進(jìn)度計劃（關(guān)鍵線路控制）、月進(jìn)度計劃（節(jié)點控制）、周進(jìn)度計劃（工序控制）、日作業(yè)計劃（人員安排）。設(shè)置3個關(guān)鍵里程碑節(jié)點：結(jié)構(gòu)加固完成（第45天）、水電驗收通過（第90天）、竣工驗收（第150天）。（二）質(zhì)量保證體系實行"三檢制"：班組自檢（填寫自檢記錄）、項目部復(fù)檢（技術(shù)負(fù)責(zé)人審核）、監(jiān)理驗收（第三方檢測）。每道工序設(shè)置質(zhì)量