協(xié)議書可以改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈頂層，法定代表人為張明，性別男，年齡55歲，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本50億元人民幣。自成立以來，甲方在國內(nèi)外市場積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，尤其在高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，進一步拓展了租賃業(yè)務(wù)，致力于打造高品質(zhì)的商務(wù)及居住空間，以滿足市場日益增長的需求。在此次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與乙方進行合作，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或獲得長期穩(wěn)定的租賃收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理股份有限公司”，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈15層，法定代表人為李靜，性別女，年齡42歲，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本5億元人民幣。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的管理團隊、創(chuàng)新的運營模式及高效的服務(wù)體系，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方管理的商業(yè)項目覆蓋零售、餐飲、辦公等多個業(yè)態(tài)，年服務(wù)面積超過200萬平方米，客戶滿意度持續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。在此次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源，與甲方達成合作意向，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)增值或獲取長期穩(wěn)定的租賃收入。

協(xié)議簡介：

雙方基于共同的市場發(fā)展目標及業(yè)務(wù)需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成合作協(xié)議。甲方作為具有較強資金實力及資源整合能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過本次合作，期望在資產(chǎn)配置或租賃業(yè)務(wù)方面獲得優(yōu)質(zhì)標的或長期穩(wěn)定的收益；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)，憑借其在市場調(diào)研、項目管理及客戶服務(wù)方面的專業(yè)能力，能夠為甲方提供符合市場需求的合作方案。本次合作的背景是，甲方計劃擴大其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，而乙方擁有符合甲方需求的商業(yè)項目資源，雙方通過本次協(xié)議，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展。協(xié)議的簽訂，將基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，確保合作項目的順利推進及雙方權(quán)益的有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定合作項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目的順利進行。具體內(nèi)容涉及但不限于：項目背景介紹、合作模式約定、資產(chǎn)交接流程、租賃管理細則、收益分配機制以及違約責(zé)任承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目價值最大化，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋從項目啟動到運營維護的全過程管理，包括但不限于市場調(diào)研、投資決策、資產(chǎn)處置、租賃推廣、客戶服務(wù)及財務(wù)結(jié)算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”系指甲方擬轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。

“租賃期限”系指乙方承租標的物的具體時間跨度，自租賃合同生效之日起計算。

“收益分配”系指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方與乙方就標的物產(chǎn)生的租賃收入或其他收益進行的分配。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作方案，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商達成一致。

（3）甲方有權(quán)獲取標的物產(chǎn)生的全部租賃收入及其他收益，并有權(quán)要求乙方及時提供相關(guān)財務(wù)報表。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方交付標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)提供標的物的完整技術(shù)資料和運營手冊，并配合乙方進行租賃推廣和客戶服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方應(yīng)得的收益分配，并保證資金安全。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標的物在租賃期間的重大維修責(zé)任，并確保標的物的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)，并對甲方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略，但需提前30日書面通知甲方，并協(xié)商達成一致。

（3）乙方有權(quán)獲取標的物產(chǎn)生的租賃收入及其他收益，并有權(quán)要求甲方及時提供相關(guān)財務(wù)報表。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付收益分配，并保證資金安全。

（2）乙方應(yīng)負責(zé)標的物的日常運營管理，包括但不限于租賃推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護等。

（3）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，確保租戶滿意度持續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提供標的物的運營報告，包括但不限于租賃率、租金收入、物業(yè)費用等關(guān)鍵指標。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)標的物在租賃期間的小修小補責(zé)任，并確保標的物的正常使用。

（6）乙方應(yīng)維護標的物的市場形象，不得從事任何有損甲方利益的行為。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場調(diào)研和投資決策，提供專業(yè)的運營建議。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標的物的合法合規(guī)運營。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)生重大市場變化時，及時向甲方通報情況，并共同協(xié)商應(yīng)對措施。

（10）乙方應(yīng)妥善保管標的物的相關(guān)資料和設(shè)備，確保其安全和完整。

（11）乙方應(yīng)在租賃期滿后，及時向甲方交還標的物，并保證其處于良好狀態(tài)。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)標的物在租賃期間的一切保險費用，并確保保險覆蓋全面。

（13）乙方應(yīng)在發(fā)生任何法律糾紛時，及時通知甲方并共同協(xié)商解決。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的所有約定，并承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目推廣和品牌建設(shè)，提升標的物的市場價值。

第四條價格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議合作內(nèi)容，甲方與乙方協(xié)商一致，確定合作項目總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含但不限于標的物的轉(zhuǎn)讓價款/租賃總價款及雙方合作期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。支付方式采用分期付款方式：首期付款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，金額為總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；二期付款于標的物正式交付/租賃合同生效之日起30日內(nèi)支付，金額為總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；尾期付款于項目整體完成/租賃期限屆滿前30日內(nèi)支付，金額為總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對方指定的銀行賬戶，甲方指定賬戶為“恒遠房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”，賬號：622202******1234；乙方指定賬戶為“盛世商業(yè)管理股份有限公司”，賬號：622202******5678。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊罱痤~萬分之五的違約金，逾期超過30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至項目合作完成/租賃期限屆滿之日止，共計叁年零叁個月。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂生效日、首期付款日、標的物交付日/租賃合同生效日、二期付款日、項目竣工驗收日、尾期付款日及租賃期滿日。甲方應(yīng)于標的物交付日/租賃合同生效日后30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理；乙方應(yīng)于二期付款日后60日內(nèi)完成項目初步運營方案并報甲方備案；雙方均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行超過30日，視為根本違約。如遇不可抗力事件，履行期限相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)天數(shù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認定

（1）甲方違約情形：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，或支付款項存在錯誤，或交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或未達到約定標準，或未按時履行配合乙方運營管理義務(wù)，均構(gòu)成甲方違約。

（2）乙方違約情形：乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，或支付款項存在錯誤，或未按時完成項目運營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目價值下降或甲方利益受損，或泄露甲方商業(yè)秘密，或未按約定維護標的物狀態(tài)，均構(gòu)成乙方違約。

2.違約后果及責(zé)任承擔(dān)

（1）輕微違約：任何一方輕微違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并應(yīng)在收到對方書面通知后15日內(nèi)糾正違約行為。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。

（2）一般違約：任何一方一般違約，除支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金后，仍未能完全彌補守約方損失的，應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。

（3）根本違約：任何一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總價款20%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、合同履行后可獲得的利益損失及為處理違約事宜支出的合理費用。

（4）多次違約：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)累計發(fā)生兩次以上違約行為的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總價款30%的違約金，且違約方不得就協(xié)議解除提出任何抗辯。

（5）不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（6）連帶責(zé)任：若甲方與乙方共同違約，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，守約方有權(quán)同時向雙方追償全部損失。

（7）保密義務(wù)違約：任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（8）不可分割性：本協(xié)議各條款的違約責(zé)任約定獨立有效，任何條款的違約均不影響其他條款的效力及違約責(zé)任的追究。

（9）訴訟與仲裁：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的一切訴訟費、仲裁費、律師費及其他合理費用。

（10）違約糾正：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后30日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取進一步措施維護自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、強制執(zhí)行等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知和證明的延遲提交不影響責(zé)任的認定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，并按約定返還或處置相關(guān)財產(chǎn)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成損失的，延遲履行方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任；若不可抗力是由一方原因引起的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定的，應(yīng)提交至北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均同意將爭議提交至甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向選定的法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再以相同理由選擇仲裁，且雙方就該爭議事項不得再行仲裁或訴訟，除非得到對方書面同意。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中及時提供。除仲裁規(guī)則或法院訴訟費用規(guī)定外，因爭議解決產(chǎn)生的律師費、保全費、差旅費等合理費用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方預(yù)付。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。任何一方就同一爭議事項向不同機構(gòu)提出主張或解決的，應(yīng)以對自身最有利的決定為準，但該決定不得損害對方合法權(quán)益。

6.專屬管轄（仲裁時適用）：仲裁庭對協(xié)議所涉爭議具有專屬管轄權(quán)，任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或仲裁裁決生效前就同一爭議事項向法院起訴的，法院應(yīng)不予受理或駁回起訴，但仲裁庭無管轄權(quán)的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。該書面文件應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

6.利益沖突：雙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖