離婚協(xié)議書一份1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海誠達(dá)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號誠達(dá)廣場B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海誠達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，現(xiàn)就甲方擬租賃乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。該商業(yè)物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)出租，具體位置為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號誠達(dá)廣場B座1-3層，建筑面積共計(jì)約5000平方米，主要用于甲方品牌連鎖超市的全國性擴(kuò)張布局。甲方的租賃需求源于其2023年度戰(zhàn)略規(guī)劃，計(jì)劃通過租賃該物業(yè)建立華東區(qū)域總部及五家大型超市門店，以提升品牌市場占有率并優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。乙方的物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，符合甲方商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，且乙方承諾提供全面的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)及租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，本著長遠(yuǎn)合作的精神，就租賃價(jià)格、支付條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程順利執(zhí)行，并為后續(xù)的物業(yè)交接和運(yùn)營管理奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號誠達(dá)廣場B座1-3層商業(yè)物業(yè)的租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用承擔(dān)、雙方在租賃期間的權(quán)利保障與責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理方式、不可抗力事件的發(fā)生及其影響、爭議解決機(jī)制以及協(xié)議的生效、變更與終止等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，確保甲方能夠順利租賃并使用該商業(yè)物業(yè)用于品牌連鎖超市的全國性擴(kuò)張布局，同時(shí)保障乙方作為物業(yè)持有方的合法權(quán)益得到充分尊重與實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指代位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號誠達(dá)廣場B座1-3層，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)；“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方租賃上述物業(yè)的起止時(shí)間，具體以協(xié)議正文約定為準(zhǔn)；“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用；“物業(yè)服務(wù)”指乙方為保障租賃物業(yè)正常運(yùn)行及租賃雙方使用需求而提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)，并依據(jù)本協(xié)議附件或另行簽訂的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定進(jìn)行合理裝修或改造，但須事先獲得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)約定收回租賃物業(yè)，前提是已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并無違約行為。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)使用相關(guān)的證照，并承擔(dān)其費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修及改造工作，并在必要時(shí)提供必要協(xié)助；甲方應(yīng)確保其人員及活動符合法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，包括按時(shí)支付費(fèi)用、合理使用物業(yè)等；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，以保障物業(yè)的正常使用和安全；乙方有權(quán)在租賃期滿或甲方違約時(shí)收回租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)給甲方使用，并保證物業(yè)符合約定的使用條件；乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)本身及其附屬設(shè)施的非因甲方原因造成的損壞維修責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方提出的合理維修請求；乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并在甲方符合條件時(shí)提供必要協(xié)助；乙方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)甲方要求提供權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)周邊環(huán)境的安全與秩序，保障甲方正常經(jīng)營不受干擾；乙方應(yīng)在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，具體金額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）人民幣/年，首年租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，后續(xù)每年租金在每年前三個(gè)月內(nèi)由甲方支付給乙方。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬戶名稱：上海誠達(dá)物業(yè)管理有限公司；賬號：6222020100123456789。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用票據(jù)供甲方核對。

4.付款時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)支付，即202X年X月X日前；后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度的前三個(gè)月內(nèi)支付，具體為每年1月31日前、4月30日前、7月31日前和10月31日前。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年整，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至202X年X月X日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租租金、期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未在期滿前六個(gè)月提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期自動終止。

3.預(yù)告退租：如甲方需提前退租，應(yīng)至少提前壹年向乙方提出書面通知，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金；乙方在收到通知并確認(rèn)無異議后，方可解除協(xié)議。若甲方提前少于壹年退租，則應(yīng)支付相當(dāng)于貳年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之壹向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(2)擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修、改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若因此造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或影響物業(yè)安全，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)損壞物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間造成的非正常損耗或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照市場行情或乙方報(bào)價(jià)。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)并從甲方應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

(4)違反經(jīng)營規(guī)定：若因甲方經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)或地方政策，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償款及訴訟費(fèi)等。

(5)提前退租：若甲方提前退租，除支付本協(xié)議第五條約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因提前退租而產(chǎn)生的空置期損失?？罩闷趽p失按市場租賃價(jià)與協(xié)議租金差額計(jì)算，具體由雙方協(xié)商確定。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之壹向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)物業(yè)不符合約定：若交付的租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題或無法滿足甲方合理使用需求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期間租金相應(yīng)減免。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(3)物業(yè)權(quán)屬糾紛：若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生權(quán)屬糾紛，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(4)物業(yè)服務(wù)不到位：若乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)壹倍的違約金，并有權(quán)單方解除協(xié)議。

(5)未經(jīng)同意擅自提高費(fèi)用：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)積極與守約方協(xié)商解決，爭取達(dá)成諒解，避免采取極端措施。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定或通過爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)發(fā)出。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或終止進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但其已產(chǎn)生的義務(wù)（如支付已發(fā)生租金）仍需履行，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力影響消除后三十日內(nèi)無法就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的利益，并就不可抗力的損失分擔(dān)進(jìn)行合理協(xié)商，但任何一方因不可抗力所遭受的直接損失不得向?qū)Ψ剿髻r。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決過程中提供給對方或仲裁/法院。若一方無法提供充分證據(jù)，仲裁/法院可依事實(shí)和本協(xié)議規(guī)定判斷不可抗力是否成立及影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院具有優(yōu)先訴權(quán)。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)明確告知對方所選法院，否則仲裁條款自動生效。

4.管轄選擇：除本條明確約定外，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。若一方選擇仲裁，則排除了訴訟管轄權(quán)；若選擇訴訟，則排除了仲裁管轄權(quán)。所有訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院另有裁決。

5.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得將爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果向無關(guān)第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)和規(guī)章。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何一方均不得提出與本協(xié)議不一致的其他主張或抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本