離婚協(xié)議書哪里補辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號陽光大廈A座1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海幸福家庭租賃服務(wù)中心

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號幸福廣場B座3002室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃及委托服務(wù)事宜達(dá)成一致意見。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方的房屋用于辦公場所，并委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理及配套服務(wù)。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款向甲方提供租賃房屋及相應(yīng)的服務(wù)。雙方本著互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對市場行情、房屋狀況及服務(wù)內(nèi)容的充分了解和確認(rèn)，任何一方均無重大誤解或欺詐行為。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，不與任何第三方產(chǎn)生利益沖突，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（注：本部分內(nèi)容僅為協(xié)議范本的當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介章節(jié)，后續(xù)章節(jié)將按照協(xié)議的完整結(jié)構(gòu)依次展開，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，以確保協(xié)議內(nèi)容的全面性和實用性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及委托服務(wù)關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃房屋并使用乙方提供的物業(yè)管理及配套服務(wù)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：房屋租賃的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（如保潔、保安、設(shè)備維護等）、配套服務(wù)的具體項目（如會議安排、訪客接待等）以及雙方在履行協(xié)議過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護房屋租賃市場的秩序與效率。

第二條定義

1.房屋租賃：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金，使用乙方提供的租賃房屋的行為。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的房屋維護、保潔、保安等管理服務(wù)。

3.配套服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的會議安排、訪客接待等其他服務(wù)。

4.租賃期限：指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的房屋租賃價格，包括基本租金和可能的其他費用。

6.支付方式：指本協(xié)議約定的租金及其他費用的支付方式和時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款租賃房屋，并使用乙方提供的物業(yè)管理及配套服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付租金及其他費用。

（4）甲方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及配套服務(wù)。

（6）甲方如需變更租賃房屋的使用用途，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。

（7）甲方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付租金及其他費用，并對逾期支付進(jìn)行追繳。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理及配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)保持租賃房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并對設(shè)施進(jìn)行定期維護和更新。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，確保租賃房屋的安全和秩序。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修或改造，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的需求，提供高效的配套服務(wù)，確保甲方的工作順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理及配套服務(wù)的報告，接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，如遇房屋租賃市場政策變化或其他不可抗力因素，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（10）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（11）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋租賃及委托服務(wù)的合法性和合規(guī)性。

（12）乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助甲方更好地使用租賃房屋及配套服務(wù)。

（13）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保租賃房屋及人員的安全。

（14）乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，確保租賃房屋的安全生產(chǎn)。

（15）乙方應(yīng)提供必要的保險服務(wù)，保障甲方在租賃房屋及配套服務(wù)中的權(quán)益。

（16）乙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，與甲方共同維護房屋租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.房屋租金：甲方同意向乙方支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自房屋交付甲方使用之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）每年，包含日常保潔、保安、設(shè)備維護等項目。物業(yè)管理費應(yīng)于每期開始前三十日內(nèi)支付。

3.配套服務(wù)費：乙方提供的配套服務(wù)費用為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）每年，包括會議安排、訪客接待等服務(wù)。配套服務(wù)費應(yīng)于每期開始前三十日內(nèi)支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金、物業(yè)管理費及配套服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期支付：如甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為叁年，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至期滿之日止。

2.租賃期限：甲方租賃乙方房屋的期限為叁年，自房屋交付甲方使用之日起計算。

3.續(xù)租：協(xié)議期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議期滿后自動終止。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金；每期租金及物業(yè)管理費、配套服務(wù)費應(yīng)在每期開始前三十日內(nèi)支付。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款及違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于拖欠租金金額的百分之二十的違約金。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于租金金額的百分之五十的違約金。如造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）損壞房屋設(shè)施：如甲方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損失進(jìn)行計算，最高不超過該設(shè)施價值的百分之百。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方的管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方支付相當(dāng)于租金金額的百分之十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租金金額的百分之三十的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招商費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供房屋：如乙方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按租金金額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已支付款項百分之二十的違約金。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費百分之二十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部物業(yè)管理費，并支付相當(dāng)于物業(yè)管理費百分之三十的違約金。

（3）擅自提高費用：如乙方擅自提高租金、物業(yè)管理費或配套服務(wù)費，甲方有權(quán)拒絕支付。同時，乙方應(yīng)退還多收的款項，并支付相當(dāng)于多收款項百分之二十的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他confidential信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于甲方因此遭受的損失，最高不超過該損失金額的百分之百。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、重新租賃費用等。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×千分之零點五×逾期天數(shù)。逾期金額根據(jù)具體情況確定，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、配套服務(wù)費等。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實際損失金額，包括直接損失和間接損失。如有證據(jù)證明對方違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

6.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的鑒定報告等。如因不可抗力事件導(dǎo)致爭議，相關(guān)證明文件將作為判斷依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并尊重調(diào)解員的意見。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決書約定的義務(wù)。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院作出的判決書對雙方具有法律約束力。

5.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式。如選擇仲裁方式，應(yīng)指定具體的仲裁機構(gòu)；如選擇訴訟方式，應(yīng)明確管轄法院。選擇爭議解決方式后，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的除外。

7.爭議前置程序：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成或雙方未達(dá)成協(xié)商協(xié)議的，方可提交仲裁。如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成或雙方未達(dá)成協(xié)商協(xié)議的，方可提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，均應(yīng)采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并確保對方能夠及時收到。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功即視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或當(dāng)面送達(dá)的，送達(dá)時即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在協(xié)商一致的情況下，可以書面形式終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)返還和費用結(jié)算，并保持友好合作關(guān)系。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息。但法律規(guī)定或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的合法性。

6.完整