離婚協(xié)議書贈與1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX律師事務所

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有多個位于高端商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)的物業(yè)項目，并出于拓展業(yè)務及優(yōu)化資產(chǎn)配置的需要，擬通過本次協(xié)議與乙方XX律師事務所（以下簡稱“乙方”）達成合作，由乙方提供專業(yè)的法律咨詢與服務，協(xié)助甲方完成相關(guān)物業(yè)的贈與事宜。

甲方計劃將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的部分房產(chǎn)，以贈與形式轉(zhuǎn)移給特定受益人，該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或住宅用地，土地使用權(quán)年限為XX年。為確保贈與行為的合法性與合規(guī)性，甲方需要乙方提供包括但不限于法律盡職、合同起草、稅務籌劃、公證協(xié)助、過戶登記等全方位的法律支持。乙方作為國內(nèi)知名律師事務所，在房地產(chǎn)法律事務領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗與專業(yè)的資質(zhì)，能夠為甲方提供高質(zhì)量的法律服務，保障贈與過程的順利進行。

基于雙方的信任與合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方作為本次贈與事務的法律顧問，雙方達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，將作為甲方完成贈與行為的必要前提，乙方亦將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行其代理職責，確保贈與行為的法律效力與權(quán)益保障。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已取得相關(guān)房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，且具備履行贈與行為的法律條件；乙方已接受甲方的委托，并承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)法律服務；雙方均確認本次贈與行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反任何法律法規(guī)的強制性要求。

雙方均同意，本協(xié)議的簽訂與履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非雙方另行達成書面協(xié)議。協(xié)議的履行將直接影響贈與行為的法律效力，因此雙方均應認真履行本協(xié)議約定的各項義務，確保贈與事務的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)的贈與事宜提供專業(yè)法律咨詢與服務，確保贈與行為的合法性、合規(guī)性及順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供與房產(chǎn)贈與相關(guān)的法律盡職，包括但不限于對贈與標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等權(quán)利負擔進行全面審查；乙方根據(jù)甲方的需求及法律規(guī)定，起草、審核與房產(chǎn)贈與相關(guān)的各類法律文件，如贈與協(xié)議、委托書、法定代表人身份證明等；乙方協(xié)助甲方與受益人進行談判，并起草、審核與贈與相關(guān)的談判文件；乙方提供稅務籌劃建議，協(xié)助甲方合理規(guī)劃贈與過程中的稅收成本，并就相關(guān)稅務問題提供專業(yè)咨詢；乙方代理甲方辦理房產(chǎn)贈與相關(guān)的公證手續(xù)，確保贈與協(xié)議的效力；乙方代理甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于準備申請材料、提交申請、協(xié)助繳納相關(guān)稅費等，直至完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；乙方就贈與過程中可能出現(xiàn)的法律風險提供預警和建議，并協(xié)助甲方制定相應的應對措施；乙方根據(jù)甲方要求，提供與房產(chǎn)贈與相關(guān)的其他法律服務等。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，為甲方房產(chǎn)的贈與行為提供全面的法律保障，確保贈與行為符合法律規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益不受侵害，并促進贈與事務的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“贈與”是指甲方將其合法擁有的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的部分房產(chǎn)（以下簡稱“贈與標的物”）無償轉(zhuǎn)移給受益人（以下簡稱“受益人”）的行為。

“法律盡職”是指乙方對贈與標的物的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等權(quán)利負擔以及其他可能影響贈與行為的法律問題進行的全面審查和。

“法律文件”是指與本協(xié)議目的相關(guān)的各類文件，包括但不限于贈與協(xié)議、委托書、法定代表人身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證、公證書、稅務文件等。

“過戶登記”是指將贈與標的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到受益人名下的登記行為。

“受益人”是指根據(jù)甲方意愿接受房產(chǎn)贈與的的個人或單位。

“稅費”是指與贈與行為相關(guān)的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

“代理”是指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，以甲方的名義或代表甲方處理與房產(chǎn)贈與相關(guān)的法律事務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的法律服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)隨時了解乙方的工作進展情況，并要求乙方提供必要的工作報告和說明。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對乙方的工作內(nèi)容和工作方式提出合理建議，乙方應在合理范圍內(nèi)予以考慮和配合。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對其提供的法律意見和服務的后果承擔相應的法律責任。

（5）甲方應向乙方提供與贈與標的物相關(guān)的全部資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、權(quán)屬證明、抵押登記證明等，并保證所提供資料和信息的真實性和完整性。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并按時提交支付憑證。

（7）甲方應積極配合乙方辦理贈與相關(guān)的法律事務，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件、配合相關(guān)部門的審查等。

（8）甲方應確保其具備履行贈與行為的法律條件，并承擔因自身原因?qū)е沦浥c行為無法履行的全部責任。

（9）甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用贈與行為從事任何違法活動。

（10）甲方應保守乙方提供的商業(yè)秘密，不得將乙方提供的信息用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與贈與標的物相關(guān)的全部資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的資料和信息進行審查，以確保其真實性和完整性。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，對甲方提出的工作內(nèi)容和工作方式提出合理建議，甲方應在合理范圍內(nèi)予以考慮和配合。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)完成各項法律服務工作，并確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方的要求。

（6）乙方應勤勉盡責，為甲方提供專業(yè)、高效、合法的法律服務，并就贈與過程中可能出現(xiàn)的法律風險提供預警和建議。

（7）乙方應妥善保管甲方提供的資料和信息，并承擔因保管不善導致的信息泄露或資料損毀的全部責任。

（8）乙方應在辦理贈與相關(guān)法律事務的過程中，嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方應就贈與過程中涉及的稅務問題提供專業(yè)咨詢和建議，協(xié)助甲方合理規(guī)劃稅務成本。

（10）乙方應積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)贈與相關(guān)的公證手續(xù)和過戶登記手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的順利完成。

（11）乙方應就贈與過程中出現(xiàn)的突發(fā)情況及時向甲方匯報，并提出相應的解決方案。

（12）乙方應向甲方提供必要的工作報告和說明，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（13）乙方應確保其具備履行本協(xié)議約定的法律條件，并承擔因自身原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議約定的全部責任。

（14）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的信息用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（15）乙方應就其提供的法律意見和服務的后果承擔相應的法律責任，但甲方因自身原因?qū)е碌暮蠊狻?/p>

（16）乙方應積極配合相關(guān)部門的審查，并就審查過程中提出的問題提供必要的解釋和說明。

（17）乙方應確保其工作人員具備相應的執(zhí)業(yè)資格和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并就工作人員的執(zhí)業(yè)行為承擔相應的法律責任。

（18）乙方應就贈與過程中涉及的爭議解決方式提供專業(yè)建議，并協(xié)助甲方選擇合適的爭議解決途徑。

（19）乙方應積極維護甲方的合法權(quán)益，并就贈與過程中出現(xiàn)的法律問題提供全面的法律保障。

（20）乙方應在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供完整的工作成果，并協(xié)助甲方進行后續(xù)的跟進工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的服務內(nèi)容，向乙方支付相應的服務費用。具體費用標準如下：

（1）法律盡職費：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）法律文件起草、審核費：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

（3）稅務籌劃咨詢費：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（4）公證代理費：人民幣陸萬元整（￥60,000.00）；

（5）過戶登記代理費：人民幣肆萬元整（￥40,000.00）；

以上各項費用合計人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,990,000.00）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX律師事務所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付上述費用的百分之五十，即人民幣玖拾伍萬元整（￥950,000.00）；

（2）甲方應在乙方完成法律盡職并將相關(guān)報告提交給甲方之日起七日內(nèi)，向乙方支付剩余費用的百分之三十，即人民幣伍十九萬四千元整（￥594,000.00）；

（3）甲方應在乙方完成所有代理事務并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起七日內(nèi)，向乙方支付剩余費用的百分之二十，即人民幣叁十九萬八千元整（￥398,000.00）。

若甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個月。具體履行期限及時間節(jié)點如下：

（1）法律盡職：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成法律盡職，并提交相關(guān)報告給甲方；

（2）法律文件起草、審核：乙方應在法律盡職完成之日起二十日內(nèi)完成所有法律文件的起草和審核工作，并提交給甲方；

（3）稅務籌劃咨詢：乙方應在法律文件起草、審核工作完成之日起十五日內(nèi)完成稅務籌劃咨詢工作，并提交相關(guān)建議給甲方；

（4）公證代理：乙方應在稅務籌劃咨詢工作完成之日起二十日內(nèi)協(xié)助甲方完成公證手續(xù)，并提交相關(guān)公證書給甲方；

（5）過戶登記代理：乙方應在公證手續(xù)完成之日起三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；

若因不可抗力或甲方原因?qū)е氯魏螘r間節(jié)點無法按時完成，履行期限應相應順延。雙方均應積極配合，確保協(xié)議各項內(nèi)容的順利履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及因此造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或配合乙方工作的，導致乙方工作進度延遲或無法完成的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。損失包括但不限于乙方因工作延遲產(chǎn)生的額外費用、第三方因此造成的損失等。

（3）甲方提供虛假資料或信息，導致乙方工作失誤或產(chǎn)生法律風險的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。損失包括但不限于乙方為糾正錯誤產(chǎn)生的費用、第三方因此造成的損失等。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議的，應向乙方支付相當于本協(xié)議總價款百分之二十的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行職責，導致工作進度延遲的，每逾期一日，應按未完成工作部分費用金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）乙方提供法律意見或服務存在重大過失，導致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方因此造成的經(jīng)濟損失、精神損害撫慰金等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費用，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方因此造成的經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議的，應向甲方支付相當于本協(xié)議總價款百分之二十的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

3.不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，并相應調(diào)整履行期限。

4.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.法律責任

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。本協(xié)議的違約責任條款不影響任何一方依法尋求其他救濟措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證證明等），以便另一方核實。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響。協(xié)商期間，非不可抗力事件影響的一方應繼續(xù)履行其在本協(xié)議中的義務，直至不可抗力事件消除或雙方達成一致意見為止。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。若雙方無法就協(xié)議是否解除達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求解除協(xié)議。

5.不可抗力消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響的一方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務，并應就不可抗力事件期間已發(fā)生的費用及損失，根據(jù)實際情況與另一方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

6.不可抗力通知的效力：一方未能按時通知對方不可抗力事件，導致另一方因未能及時了解情況而遭受損失的，未能通知方應承擔相應的賠償責任，但另一方亦應及時核實并采取必要的措施以減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案，以避免爭議升級。

2.協(xié)商不成時的處理：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方均應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不服仲裁裁決的，可在收到裁決書之日起六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁協(xié)議的效力：本協(xié)議中的仲裁條款是雙方建立合作關(guān)系的重要部分，對雙方具有約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行仲裁協(xié)議，否則將承擔相應的法律責任。

4.保密條款：仲裁過程中，雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露仲裁過程中的相關(guān)信息，包括但不限于仲裁申請書、答辯狀、證據(jù)材料、仲裁裁決書等。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決的費用：仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)實際情況分擔仲裁費用。雙方在協(xié)商或仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等，應根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商解決。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁