離婚協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬購買的XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元房產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置乙方所持有的上述房產(chǎn)，并委托乙方提供相應的物業(yè)管理服務(wù)。乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供房產(chǎn)出售及物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于對房產(chǎn)市場行情、物業(yè)管理需求及合作前景的共同認知，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對市場環(huán)境的合理預期及對合作關(guān)系的合法合規(guī)安排，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)交易、物業(yè)服務(wù)等核心事項，雙方均確認已充分了解并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方所持有的XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的交易條款，并約定乙方就標的房產(chǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)買賣的價款支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付條件、物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、費用標準、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責任等事項。具體包括但不限于：雙方就房產(chǎn)交易達成的價格與支付方式；標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認與過戶手續(xù)辦理；房產(chǎn)交付的時間、地點及驗收標準；物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（如保潔、保安、綠化、設(shè)備維護等）、服務(wù)標準、響應時間及考核機制；物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收取標準及支付周期；雙方在合作過程中應履行的告知、配合及保密義務(wù)；違約情形及相應的責任承擔方式；以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易順利完成并實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的有效提供。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地進行的專業(yè)化管理活動，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、秩序維護、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、停車管理等。

“服務(wù)標準”指雙方在附件中明確的具體服務(wù)項目質(zhì)量要求，如保潔頻率、保安巡邏路線與次數(shù)、綠化養(yǎng)護標準等。

“物業(yè)服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于維持物業(yè)管理服務(wù)的費用，具體構(gòu)成與標準見本協(xié)議第五條。

“交付條件”指標的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的可交付狀態(tài)，包括但不限于完成竣工驗收、取得合法權(quán)屬證明、房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定標準等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取或使用與標的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益，如房屋租賃收益（若有約定）等。甲方應保證其購買標的房產(chǎn)的資金來源合法，并按照本協(xié)議第四條約定足額支付購房款及物業(yè)服務(wù)費。甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要工作，如提供房屋信息、配合設(shè)施設(shè)備檢查等。甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，不得實施損害公共利益或影響物業(yè)管理秩序的行為。甲方有權(quán)要求乙方就物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)問題提供必要說明與解釋。甲方應按照本協(xié)議約定及時支付相關(guān)費用，逾期支付的應承擔違約責任。甲方應保證提供的身份信息及購房資料真實、合法、有效，并對因信息不實引發(fā)的后果承擔全部責任。甲方應妥善保管標的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)出入憑證，并配合乙方進行必要的檢查與管理。甲方如需改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，應事先征得乙方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應確保其使用標的房產(chǎn)的行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費及其他約定費用，并有權(quán)要求甲方配合完成物業(yè)管理相關(guān)事宜。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及實際需求，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，制定或調(diào)整物業(yè)管理方案，但應提前通知甲方并征得其同意。乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的設(shè)施設(shè)備，確保提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應嚴格按照本協(xié)議附件中約定的服務(wù)標準執(zhí)行，包括但不限于：每日至少兩次對公共區(qū)域進行清潔，保持道路暢通；24小時保安巡邏，確保區(qū)域安全；每月至少一次對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查維護，保障正常運行；定期進行綠化養(yǎng)護，保持環(huán)境美觀。乙方應建立服務(wù)響應機制，對甲方反映的問題應在XX小時內(nèi)響應，XX小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。乙方應設(shè)立客戶服務(wù)窗口或熱線，接受甲方的咨詢、投訴與建議，并定期進行滿意度。乙方應保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的月度或季度報告，內(nèi)容包括服務(wù)開展情況、費用收支情況及未來工作計劃等。乙方應保障物業(yè)管理人員的人身安全及合法權(quán)益，并要求其遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。乙方應建立應急預案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件（如火災、停電等）制定處置方案并進行演練。乙方應配合甲方或相關(guān)部門進行房產(chǎn)交易、稅務(wù)、登記等手續(xù)的辦理，提供必要協(xié)助但自身不承擔法律責任。乙方應確保提供的物業(yè)管理服務(wù)不侵犯第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌綑?quán)益受損，乙方應承擔相應賠償責任。乙方應妥善保管甲方的個人信息及房產(chǎn)資料，履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查，消除安全隱患，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。乙方應建立合理的收費體系，收費標準應公開透明，并符合政府價格主管部門的指導規(guī)定。乙方應配合甲方進行房產(chǎn)交付，確保交付條件符合本協(xié)議約定，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應建立合理的投訴處理機制，對甲方提出的合理訴求應在XX日內(nèi)予以答復并采取相應措施。乙方應定期更新物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備，提升服務(wù)品質(zhì)，并提前告知甲方相關(guān)計劃及費用。乙方應保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣等公共服務(wù)的正常供應，如遇外部原因中斷，應及時通知甲方并協(xié)助解決。乙方應參與甲方的業(yè)主大會或業(yè)主委員會活動，聽取業(yè)主意見并改進服務(wù)。乙方應保證其具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量以滿足甲方需求。乙方應依法納稅，并保持良好的商業(yè)信譽，接受社會監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

甲方同意購買標的房產(chǎn)，總購房款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款、相關(guān)稅費（若約定由甲方承擔部分稅費，應明確具體稅種及計算方式，例如契稅、印花稅等，若約定由乙方承擔或雙方另行約定稅費承擔，應在此明確）。乙方應在房產(chǎn)交付前向甲方提供經(jīng)雙方確認的最終結(jié)算發(fā)票。甲方應按照以下方式分期支付購房款：

第一期款項：人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；

第二期款項：人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；

尾款/剩余款項：人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于標的房產(chǎn)交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方應將購房款支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

甲方支付款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。若甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔已支付款項的XX%作為違約補償，且甲方已支付款項不予退還。乙方應在收到甲方款項后及時履行交付義務(wù)，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，應按當期應付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的XX%。物業(yè)服務(wù)費按月收取，首期物業(yè)服務(wù)費自甲方實際占有標的房產(chǎn)之日起計算，每月X日前收取當月費用，具體標準見第二條定義及附件。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應按當期應繳費用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至費用結(jié)清。乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應?？顚Ｓ?，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)交付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無異議，可經(jīng)書面協(xié)商續(xù)簽。關(guān)于關(guān)鍵時間節(jié)點：

標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)啟動，最遲于XX日內(nèi)完成。乙方應在標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后XX日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，交付地點為標的房產(chǎn)現(xiàn)場，交付時房屋應保持協(xié)議約定的狀態(tài)，鑰匙及相關(guān)證件一并移交。甲方應在收到乙方交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料后XX日內(nèi)完成驗收，驗收合格后簽署交接確認書。物業(yè)服務(wù)自甲方實際占有標的房產(chǎn)之日起開始提供，至甲方騰退標的房產(chǎn)之日終止。甲方應在本協(xié)議約定的各款項支付期限內(nèi)完成支付，逾期視為違約。乙方應在本協(xié)議約定的服務(wù)標準及響應時間內(nèi)履行物業(yè)管理職責，不得無故中斷服務(wù)。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限計算應相應順延，但若期限最后日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個工作日。雙方任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。如需變更協(xié)議內(nèi)容，應以書面形式補充約定，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）付款義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應支付全部購房款及逾期違約金外，還應向乙方支付購房款總額千分之X的違約金作為賠償。甲方已支付的款項不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方承擔因甲方違約行為產(chǎn)生的所有損失及訴訟費用。

（2）交付義務(wù)違約：甲方未按約定騰退標的房產(chǎn)的，每逾期一日，應按當期應付未付物業(yè)服務(wù)費及滯納金的千分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)委托第三方強行清場或采取其他必要措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且甲方還應按逾期天數(shù)乘以月租金標準（若約定）計算占用損失并支付給乙方。

（3）配合義務(wù)違約：甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)所需的必要工作（如提供資料、配合檢查等），經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，甲方應承擔因此給乙方造成的管理成本增加或服務(wù)受阻部分的合理費用，且每項拒絕或拖延行為視為一次違約，應按XX元/次向乙方支付罰金。

2.乙方違約責任

（1）服務(wù)標準違約：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議附件約定的服務(wù)標準，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改或整改效果不達標的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按當期物業(yè)服務(wù)費總額的X%向乙方支付違約金。若因乙方服務(wù)嚴重不達標導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部物業(yè)服務(wù)費及違約金。

（2）交付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和條件交付標的房產(chǎn)（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，應按當期應付未付購房款總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應退還全部購房款及逾期違約金外，還應向甲方支付購房款總額千分之X的違約金作為賠償。因乙方交付延遲給甲方造成的其他損失（如過渡費、裝修損失等），乙方也應一并賠償。

（3）費用收取義務(wù)違約：乙方未按約定向甲方開具物業(yè)服務(wù)費等收款憑證，或擅自提高收費標準、多收或少收費用，經(jīng)甲方書面催告后仍不糾正的，乙方應退還多收費用，并按多收金額的X%向甲方支付違約金；若因乙方錯誤收費給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

（4）保密義務(wù)違約：乙方泄露甲方個人信息或商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方全部損失，并按泄露次數(shù)或造成后果的嚴重程度，向甲方支付XX萬元至XX萬元不等的懲罰性違約金。

（5）不可抗力免責：如因不可抗力導致乙方無法履行服務(wù)義務(wù)，乙方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并在不可抗力消除后立即恢復服務(wù)。雖可免責，但乙方仍應采取積極措施減少損失，因乙方未采取合理措施導致的擴大損失，仍需承擔賠償責任。

3.通用違約責任條款：

雙方任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正或違約行為已無法彌補的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔協(xié)議總金額X%至X%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方因違約產(chǎn)生的費用（如律師費、訴訟費、評估費等），由違約方承擔。如違約行為涉及刑事責任，違約方應依法承擔相應責任。雙方應協(xié)商解決違約事宜，若協(xié)商不成，應按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件，這些事件導致或嚴重影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。不可抗力事件的發(fā)生及其影響應以發(fā)生地有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件或相關(guān)公開報道為準。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細情況說明，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次進行溝通，協(xié)商是否需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已履行部分按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失原則上也互不承擔，但若一方因不可抗力受益（如延遲付款獲得利息等），應將受益部分返還給對方。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，已恢復履行不再受不可抗力影響。任何一方因遲延履行通知或未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

除非爭議解決方式另有約定，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應將爭議解決期間產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）承擔，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁費由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由人民法院判決承擔。爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能使爭議激化或損害對方利益的行動，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開披露爭議內(nèi)容等。雙方應將爭議解決結(jié)果作為本協(xié)議不可分割的一部分，并據(jù)此調(diào)整協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充不發(fā)生法律效力，但經(jīng)對方確認后方為有效。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，任何其他文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修改，除非經(jīng)雙方書面確認。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將購房款支付義務(wù)轉(zhuǎn)讓給貸款機構(gòu)，或乙方將物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給具有相應資質(zhì)的第三方（需事先征得甲方同意），不視為轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方仍需對受讓方的行為承擔連帶責任。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到原條款目的。

6.未成年人與限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均應具有完全民事行為能力。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經(jīng)法定代理人書面同意，否則協(xié)議對法定代理人不發(fā)生約束力。

7.不分