離婚分居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程大廈25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚分居協(xié)議書由北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海錦程物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，基于雙方自愿、平等的原則，就甲方與乙方在離婚期間分居期間的房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見。甲方因個人家庭原因決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在分居期間對涉案房產(chǎn)的管理、使用及費用承擔(dān)等事項。涉案房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米，系甲方婚前個人財產(chǎn)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、協(xié)商一致的原則，就分居期間的房產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)等事宜作出如下約定，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不影響雙方離婚訴訟的后續(xù)程序，亦不影響雙方在離婚過程中對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等其他事項的獨立協(xié)商或司法裁決。

在分居期間，甲方作為房產(chǎn)出租方，乙方作為承租方，雙方就租賃期限、租金支付、物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)等事項達(dá)成如下具體約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)涉案房產(chǎn)的正常使用及管理秩序。甲方授權(quán)乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對涉案房產(chǎn)進(jìn)行租賃及物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方則應(yīng)提供必要的配合與支持。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，具有法律約束力。雙方同意，在協(xié)議履行過程中如遇爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成雙方在離婚事宜上的任何承諾或保證，雙方仍應(yīng)根據(jù)離婚訴訟的進(jìn)展情況，獨立處理離婚相關(guān)的法律問題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚分居期間就涉案房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米）的租賃使用、物業(yè)管理和相關(guān)費用承擔(dān)等事宜的權(quán)利與義務(wù)，以和平、有序的方式管理和使用該房產(chǎn)，直至雙方離婚訴訟程序完結(jié)或另有約定。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃期限的設(shè)定與續(xù)延、租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍與質(zhì)量要求、房產(chǎn)維修責(zé)任的劃分、水電燃?xì)獾荣M用的承擔(dān)方式、雙方在租賃期間的相關(guān)配合義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“分居期間”系指自甲乙雙方簽署本協(xié)議之日起至雙方正式辦理完畢離婚登記手續(xù)之日止的期間。

“涉案房產(chǎn)”系指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。

“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于房產(chǎn)的日常清潔、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)、以及甲方授權(quán)乙方提供的其他與房產(chǎn)使用相關(guān)的管理服務(wù)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方將涉案房產(chǎn)出租給乙方使用的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)使用費用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定，由一方或雙方承擔(dān)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的正常維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

（2）甲方有權(quán)對涉案房產(chǎn)的實際使用情況、物業(yè)管理服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及通常的租賃管理標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方交付涉案房產(chǎn)，并保證其在交付時具備可供正常居住使用的狀態(tài)，除非房屋本身的瑕疵已在本協(xié)議簽訂前通過書面形式充分告知乙方。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的必要檢查與操作，例如允許乙方工作人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維修等，但甲方有權(quán)監(jiān)督此類行為的必要性與合理性。

（5）甲方應(yīng)確保其作為出租方符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法律法規(guī)規(guī)定的各項權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于保證租賃關(guān)系的合法性、按時交付房產(chǎn)、履行必要的維修義務(wù)等。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，非因乙方過錯或不可抗力原因，不得擅自變更涉案房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，影響乙方的正常使用。

（7）甲方應(yīng)就涉案房產(chǎn)的權(quán)屬狀況向乙方提供必要的證明文件，并在租賃期間持續(xù)保證其對房產(chǎn)的合法出租權(quán)不受爭議。

（8）如本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)部分物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)按時、足額支付該部分費用。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用涉案房產(chǎn)作為居住場所，并在租賃期限內(nèi)享有對該房產(chǎn)的占有與使用權(quán)，但不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)就服務(wù)缺陷提出合理異議或要求整改。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付周期和支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如水電燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等），逾期支付構(gòu)成違約。

（4）乙方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)涉案房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行損壞或改造，因乙方使用不當(dāng)或故意破壞造成的損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方的合理檢查要求，為物業(yè)管理服務(wù)的正常開展提供必要的便利，例如在工作人員進(jìn)行維修時提供臨時通道或配合更換零部件等。

（6）乙方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于居住房屋使用的相關(guān)規(guī)定，以及甲方基于合理管理需要而制定的內(nèi)部管理規(guī)定（若有），不得利用涉案房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

（7）乙方應(yīng)確保其作為承租方的身份符合法律要求，如需辦理相關(guān)居住登記手續(xù)，乙方應(yīng)主動配合完成。

（8）在租賃期間，如遇涉案房產(chǎn)需要維修（非因乙方原因造成的），乙方應(yīng)立即通知甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理方，并積極配合維修工作的進(jìn)行；因維修需要造成乙方臨時無法使用部分區(qū)域時，甲方應(yīng)合理安排或承擔(dān)相應(yīng)不便。

（9）乙方對涉案房產(chǎn)內(nèi)非因甲方原因造成的損壞，有義務(wù)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或提前終止協(xié)議時，按照約定將涉案房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，恢復(fù)原狀或承擔(dān)合理的折舊費用。

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)等事項與甲方進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后通過補充協(xié)議的形式確認(rèn)。

第四條價格與支付條件

雙方就涉案房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米）在分居期間的租賃事宜達(dá)成如下價格與支付條件：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將涉案房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃單價為每月人民幣3000元（大寫：叁仟元整）。

（2）租金支付周期：租金按月支付。

（3）首次租金支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向甲方支付第一個月的租金，即人民幣3000元。

（4）后續(xù)租金支付時間：自本協(xié)議租賃期限的第二個月起，乙方應(yīng)于每月的前五日（含當(dāng)日）前，將當(dāng)月應(yīng)支付的租金支付至甲方指定銀行賬戶。

（5）租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

（6）其他費用：除租金外，租賃期間發(fā)生的水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)自行向相關(guān)服務(wù)提供商繳納。物業(yè)管理費按照乙方實際使用的面積或協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣500元（大寫：伍佰元整），由乙方承擔(dān)，并隨租金一同支付或單獨在約定時間支付，具體方式由雙方在簽訂本協(xié)議時明確（例如：隨同租金每月支付）。

（7）押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方支付人民幣30000元（大寫：叁萬元整）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，包括但不限于支付租金及其他費用的義務(wù)。若乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，能夠按照本協(xié)議約定全面履行義務(wù)，無任何違約行為，且房屋設(shè)施完好（正常損耗除外），甲方應(yīng)在乙方辦妥交房手續(xù)后的十日內(nèi)，將全部押金無息退還乙方。若因乙方原因造成房屋損壞、費用拖欠或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用、欠費或違約金，剩余部分在結(jié)清相關(guān)款項后退還乙方。

雙方確認(rèn)，上述價格與支付條件是雙方真實意思表示，已包含雙方在本協(xié)議項下的主要經(jīng)濟權(quán)利義務(wù)，并無其他隱藏或遺漏。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起滿壹拾貳個月止，即至XXXX年XX月XX日止。

（2）租賃期滿，如雙方均無異議，且本協(xié)議項下的各項義務(wù)履行完畢，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽意向應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)以書面形式通知對方，續(xù)簽的具體條款由雙方另行協(xié)商確定。

（3）在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生離婚訴訟程序，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議至離婚法律程序完結(jié)之日。離婚結(jié)果不影響本協(xié)議在分居期間的效力。

（4）除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)至少提前三個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就提前終止的后果（如押金處理、已付租金結(jié)算等）達(dá)成書面補充協(xié)議。若提前終止系因違約行為導(dǎo)致，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）本協(xié)議中約定的時間節(jié)點，如租金支付日、押金退還日等，均指工作日時間。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的日期和金額向乙方支付租金（例如因甲方自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時交付且非因乙方責(zé)任），每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）若甲方在租賃期間擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，影響乙方正常使用，或未能履行本協(xié)議第三條約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定提前收回房產(chǎn)，且非因乙方違約或不可抗力所致，甲方除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金；若提前收回行為給乙方造成了其他實際損失（如尋找新住處的合理費用等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

（4）甲方未按時退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方返還押金及違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的日期和金額足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除上述租金、違約金及甲方為追討欠款所支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等），不足部分乙方仍需補足。

（2）若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)隨時進(jìn)入房屋進(jìn)行制止和恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于修復(fù)費、拆除費、甲方采取的合理措施費等）均由乙方承擔(dān)。甲方并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)補足。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）若乙方未按時支付本協(xié)議第四條約定的其他應(yīng)由其承擔(dān)的費用（水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等），相關(guān)服務(wù)提供商據(jù)此采取停供措施并產(chǎn)生額外費用（如滯納金、違約金）的，該部分費用由乙方承擔(dān)。甲方亦有權(quán)從押金中先行扣除，不足部分乙方應(yīng)補足。

（4）若乙方在租賃期間利用涉案房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共秩序或他人利益，導(dǎo)致甲方聲譽受損或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方并有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

（5）若乙方違反本協(xié)議約定提前終止租賃，且非因甲方違約或不可抗力所致，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。若提前終止給甲方造成了實際損失（如為重新招租付出的廣告費、空置期損失等），乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

（6）乙方未按約定履行房屋返還義務(wù)，逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课轃o法按約定條件返還，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或清理，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中扣除該部分費用，不足部分乙方應(yīng)補足。逾期超過六十日，甲方仍可向人民法院提起訴訟，要求乙方返還房屋并支付相應(yīng)違約金。

6.3雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并就善后事宜（如租金調(diào)整、押金處理等）達(dá)成一致。

（2）任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失（如為彌補損失而支出的必要費用）。

6.4法律責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方同意，因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，如違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償數(shù)額等，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力事件影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（例如房產(chǎn)因自然災(zāi)害損毀嚴(yán)重?zé)o法繼續(xù)使用），經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，剩余租金或押金根據(jù)協(xié)議履行情況及損失比例予以處理。因不可抗力解除協(xié)議的，遭遇不可抗力一方應(yīng)將已收取的但未提供相應(yīng)服務(wù)的租金（如有）退還對方，并就協(xié)議履行期間的損失進(jìn)行合理分?jǐn)偅ㄈ綦p方均有損失）。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件雖已消除，但已對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行條件、履行期限的順延等事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后可簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的，不強行履行。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行義務(wù)后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。不可抗力事件本身造成的損失，由遭遇事件的一方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，力求在合理時間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起十日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解（如北京仲裁委員會或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具書面意見，說明未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的原因，雙方可據(jù)此決定下一步行動。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，由被告住所地（上海錦程物業(yè)管理股份有限公司所在地）或合同履行地（北京市海淀區(qū)涉案房產(chǎn)所在地）或侵權(quán)行為地的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，提供與爭議事項相關(guān)的全部證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，交付時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定的方式解