合伙無協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華恒房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華恒大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產開發(fā)、租賃和投資為主要業(yè)務的綜合性企業(yè)，具備完整的房地產項目開發(fā)資質和豐富的市場運營經驗。近年來，甲方通過多元化經營策略，在高端商業(yè)地產領域取得了顯著成績，并計劃進一步拓展其在城市核心區(qū)域的租賃業(yè)務。為優(yōu)化資產配置，甲方擬與乙方合作，共同開展某商業(yè)項目的租賃管理業(yè)務，旨在通過雙方的資源整合，提升項目運營效率，實現(xiàn)資產增值。甲方的業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理、市場策劃等多個環(huán)節(jié)，具備較強的資本實力和行業(yè)影響力。在本次合作中，甲方將作為委托方，負責提供項目資金支持、市場推廣資源及整體戰(zhàn)略規(guī)劃，同時享有項目運營收益的主要權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理、市場咨詢和租賃服務的專業(yè)機構，擁有豐富的行業(yè)經驗和技術團隊。自成立以來，乙方已成功為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產租賃解決方案，并在市場分析、租賃談判、物業(yè)管理等方面建立了良好的口碑。乙方擅長通過數(shù)據(jù)驅動的管理方法，優(yōu)化租賃結構，提升資產回報率，其服務對象涵蓋零售、餐飲、辦公等多個行業(yè)。在本次合作中，乙方將作為服務提供方，負責具體執(zhí)行項目的租賃管理任務，包括市場調研、租戶拓展、合同談判、物業(yè)管理等，并確保項目運營符合甲方設定的目標。乙方的專業(yè)能力與甲方的發(fā)展需求高度契合，雙方在前期已進行多次溝通，就合作模式達成初步共識，具備良好的合作基礎。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產租賃管理領域的合作意向。甲方擁有位于某城市核心區(qū)域的大型商業(yè)項目，該項目總建筑面積約15萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間等多種業(yè)態(tài)，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施。為有效提升項目運營效率，甲方擬聘請乙方作為專業(yè)服務提供方，負責項目的租賃管理和日常運營工作。乙方憑借其在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場資源，能夠為甲方提供包括市場定位、租金定價、租戶篩選、合同管理等全方位服務，幫助甲方實現(xiàn)資產價值最大化。雙方的合作將基于互信互利的原則，通過明確的責任劃分和績效激勵機制，確保項目運營目標的達成。本次合作不僅有助于甲方優(yōu)化資源配置，提升市場競爭力，也為乙方提供了展示專業(yè)能力的機會，實現(xiàn)了雙方的共贏。協(xié)議的簽訂將正式確立雙方的合作關系，并為后續(xù)的具體執(zhí)行工作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)項目租賃管理業(yè)務合作的宗旨、范圍及雙方權責，確保合作順利進行并實現(xiàn)預期目標。具體而言，甲方將其名下位于[具體項目地址]的商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）委托給乙方進行專業(yè)的租賃管理，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，運用專業(yè)能力和市場資源，負責合作項目的市場推廣、租戶招引、合同談判、租賃維護等運營管理工作。協(xié)議范圍涵蓋合作項目的租賃策略制定、租金水平確定、租戶篩選與簽約、物業(yè)管理協(xié)調、財務結算匯報等全部租賃管理活動，旨在通過雙方的緊密協(xié)作，提升合作項目的出租率、租金收益及整體運營品質，最終實現(xiàn)甲方資產價值保值增值和乙方服務收益最大化的共同目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"合作項目"：指甲方委托乙方進行租賃管理的特定商業(yè)項目，包括但不限于其建筑空間、配套設施及現(xiàn)有租賃狀態(tài)，具體位置及范圍以甲方提供的資料為準。

（2）"租賃管理"：指乙方為合作項目提供的包括市場分析、租賃方案設計、租戶溝通、合同簽訂、物業(yè)管理協(xié)調、租金收取與結算等在內的全部或部分運營管理服務。

（3）"管理費"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付用于補償乙方提供租賃管理服務的報酬，計算方式及支付條件見本協(xié)議相關條款。

（4）"運營收益"：指合作項目在租賃管理期間產生的全部收入，主要來源于租金收入，可能還包括物業(yè)使用費、停車費等，具體構成依據(jù)合作項目實際情況界定。

（5）"服務期限"：指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至[具體日期或條件]止。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：甲方有權對乙方的租賃管理活動進行監(jiān)督與指導，要求乙方定期匯報工作進展及財務狀況；甲方有權根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃策略、租金標準等核心管理事項進行調整，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權在合作項目運營收益中扣除約定的管理費、稅費及其他應付費用后，享有剩余收益的全部所有權；對于乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方糾正，并視情節(jié)嚴重程度要求賠償損失或解除協(xié)議。

（2）義務：甲方應向乙方提供合作項目的完整資料，包括但不限于建筑圖紙、設備清單、現(xiàn)有租戶信息、權屬證明等，確保乙方開展工作的基礎信息準確無誤；甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付管理費及其他應付款項，不得無故拖欠或克扣；甲方應配合乙方進行市場推廣及租戶溝通工作，避免因自身原因阻礙乙方正常履行職責；甲方應保證合作項目的合規(guī)運營，承擔因自身原因引發(fā)的法律責任及行政處罰，并承擔相應損失；甲方應確保乙方及其工作人員在合作項目區(qū)域內享有必要的通行、檢查及工作權限，提供必要的辦公條件支持。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：乙方有權根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定并執(zhí)行租賃管理方案，包括但不限于租金定價、租戶篩選標準、合同談判策略等，甲方應予以必要配合；乙方有權按照本協(xié)議約定，定期向甲方收取管理費及其他應得款項；乙方在履行職責過程中產生的必要費用（如差旅費、營銷費等），有權在事先與甲方約定或符合本協(xié)議報銷條款的前提下，向甲方申請報銷；乙方有權要求甲方提供合作項目的必要支持與協(xié)助，如信息補充、權屬證明開具等，甲方應及時響應。

（2）義務：乙方應設立專門團隊負責合作項目的租賃管理，配備經驗豐富的專業(yè)人員，確保服務質量達到行業(yè)及本協(xié)議約定標準；乙方應制定詳細的工作計劃，明確各階段目標及時間節(jié)點，并定期向甲方匯報工作進展、市場動態(tài)及財務收支情況，接受甲方的監(jiān)督與審計；乙方應積極拓展優(yōu)質租戶，通過專業(yè)營銷手段提升合作項目的品牌形象與市場吸引力，努力提高出租率及租金水平；乙方應負責所有租賃合同的談判、起草、審核及簽署工作，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益，并妥善保管合同文本；乙方應負責合作項目的日常物業(yè)管理協(xié)調，包括但不限于租賃區(qū)域維護、租戶關系處理、續(xù)租談判等，維持項目良好運營秩序；乙方應建立完善的財務管理制度，確保運營收益的準確核算與及時結算，并向甲方提供真實、完整的財務報表；乙方應遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息，未經甲方書面同意不得泄露；乙方應承擔因自身過錯導致的項目空置、租金損失、法律糾紛等風險及相應賠償責任，并確保其工作人員的行為符合本協(xié)議要求，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。

第四條價格與支付條件

1.乙方的服務報酬采用以下方式支付：甲方同意向乙方支付管理費，該費用基于合作項目租賃管理期間產生的運營收益進行比例分成，具體比例及計算方式如下：乙方享有合作項目年度運營收益（指扣除運營成本、稅費、空置期租金損失及甲方應得管理費后的凈收益）的[具體百分比，例如25%]作為報酬。運營收益的核算以雙方確認的財務報表為準，核算周期為自然年或根據(jù)項目實際情況約定的其他周期。

2.支付時間：甲方應在每個核算周期結束后[具體天數(shù)，例如30]日內，根據(jù)乙方提交并經甲方審核確認的財務報表，將當期應支付的管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：盛世商業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.付款條件：甲方支付的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了租賃管理職責，并提供了完整、合規(guī)的財務報表供甲方審核。甲方有權在收到報表后[具體天數(shù)，例如15]日內進行審核，如有異議，有權要求乙方補充說明或更正，審核期間不計入支付延遲。若甲方未在約定時間內支付，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比率，例如萬分之五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總管理費金額的[具體百分比，例如10%]。

4.其他費用：除管理費外，乙方在履行本協(xié)議過程中產生的、經甲方事先書面同意的必要支出（如合理的差旅費、專業(yè)咨詢費等），由甲方在發(fā)生時或乙方提交合規(guī)發(fā)票后[具體天數(shù)，例如10]日內予以報銷，報銷金額以實際發(fā)生且合規(guī)的費用為限。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如三年]。

2.合作項目租賃管理的起始時間為本協(xié)議生效之日，終止時間為協(xié)議有效期屆滿之日。

3.履行期限內的關鍵節(jié)點：乙方應于每個自然年結束后[具體天數(shù)，例如60]日內向甲方提交上一年度的詳細租賃管理報告及財務結算報告。如甲方希望在協(xié)議有效期內終止合作，應提前[具體天數(shù)，例如90]日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定結清所有應付款項及進行資產交接。如乙方希望在協(xié)議有效期內提出終止合作，應提前[具體天數(shù)，例如90]日書面通知甲方，并完成正在進行的工作，甲方應結清乙方已完成服務的相應報酬。

4.協(xié)議續(xù)約：協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，例如30]日，若雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿前達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止，雙方應進行善后處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方管理費，構成違約。每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比率，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權暫停履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方經乙方書面催告后[具體天數(shù)，例如15]日內仍未支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方已投入的服務成本、預期收益損失以及尋找替代服務商產生的費用。

(2)若甲方未能按時提供乙方履行職責所必需的合作項目資料或支持，導致乙方工作延誤或效率降低，甲方應承擔相應的責任，并應根據(jù)延誤程度或損失情況，向乙方支付合理的賠償金。若因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干預乙方正常的租賃管理活動或泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額，例如50萬元]元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條第（2）款約定，提供符合行業(yè)標準及甲方要求的租賃管理服務，導致合作項目出租率、租金水平未達到雙方約定的基本目標（若有明確約定），或因乙方重大過失導致甲方遭受經濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應相當于因乙方失職造成的直接經濟損失，但最高不超過本協(xié)議期內乙方已收取管理費總額的[具體百分比，例如30%]。甲方有權要求乙方采取補救措施，并有權根據(jù)情況要求乙方承擔額外的服務費用或解約。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定及時提交財務報表或報告，或提交的報表嚴重失實、不符合審計要求，影響甲方決策或收款，乙方應承擔相應的責任。每逾期一日，應按未提交或錯誤部分金額的[具體比率，例如千分之一]向甲方支付違約金。若因乙方提供虛假信息給甲方造成重大損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)若乙方在租賃管理過程中，泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，或利用甲方資源從事?lián)p害甲方利益的活動，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[具體金額，例如50萬元]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失及費用。甲方有權單方解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(4)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將合作項目部分或全部租賃出去，或未經甲方同意擅自改變租賃條件，乙方應被視為根本違約。甲方有權立即解除本協(xié)議，乙方除支付全部應付未付款項外，還應向甲方支付相當于本協(xié)議總管理費[具體倍數(shù)，例如2倍]的違約金。若該違約行為給甲方造成實際損失超過違約金數(shù)額，乙方還應補足差額。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如10]日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。

4.解除協(xié)議后果：若本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方應承擔相應的違約責任，并應在協(xié)議解除后[具體天數(shù)，例如30]日內完成所有善后工作，包括但不限于財務結算、資料交接、人員撤離等，確保甲方利益不受損害。逾期未完成的，應向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整、征收令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷（非因一方過錯造成）等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務時，應立即通知另一方，并在[具體天數(shù)，例如5]日內提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若未及時通知，可能導致對方采取不利于己的措施，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議一方或雙方未能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響范圍內暫停履行相關義務。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，如履行已發(fā)生實質性困難，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商。任何一方不得利用不可抗力事件損害對方利益或免除其本應承擔的、可由不可抗力事件免除之外的違約責任。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如180]日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應在解除前[具體天數(shù)，例如10]日內書面通知另一方，并說明理由。解除協(xié)議后，雙方應結清截至解除之日所有應付未付款項，并就財產返還、資料交接等事宜達成協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可申請[指定調解機構，例如中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會]進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理的原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書；調解不成的，調解機構應告知當事人可通過仲裁或訴訟解決。

2.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁機構，例如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市，例如北京或上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則應優(yōu)先通過仲裁解決。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應由有管轄權的人民法院依據(jù)中華人民共和國相關法律和法規(guī)進行審理。被告住所地、合同履行地（合作項目所在地）或合同簽訂地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應配合履行生效判決。

4.爭議的解決適用法律：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先通過仲裁解決爭議。除非雙方明確書面同意通過訴訟解決，否則任何一方就該協(xié)議項下爭議向法院提起訴訟的行為，將被視為同意將爭議提交至約定的仲裁機構仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如3]日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如10]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他協(xié)商或溝通，除非有書面文件明確說明。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.轉讓：未經另一