樓上樓下裝修協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“裝修房屋”）的裝修事宜簽訂。甲方系該裝修房屋的產權人或合法出租方，現委托乙方提供專業(yè)的室內裝修服務，乙方同意接受甲方的委托，按照本協議約定的條款和條件完成裝修工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議。本協議的簽訂基于甲乙雙方對裝修房屋現狀、裝修范圍、工程標準及費用等的充分了解和確認，雙方均知悉并同意遵守本協議的各項條款。裝修房屋在簽訂本協議前已由甲方或其授權代表進行初步查驗，雙方確認裝修房屋的現狀及現有設施符合乙方進行裝修的前提條件。本協議的履行以雙方共同遵守為前提，任何一方違反本協議約定均應承擔相應的違約責任。雙方同意，本協議的簽訂及后續(xù)履行均不受到任何第三方干擾，且雙方均有權依據本協議約定主張各自的權利并履行相應的義務。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在裝修房屋過程中的權利與義務，確保裝修工程按照約定的標準、范圍及進度順利進行。具體內容涵蓋裝修房屋的拆除、改造、水電改造、墻面處理、地面鋪設、門窗安裝、櫥柜定制、油漆粉刷等全部裝修工程，包括但不限于主體結構外的所有室內裝修項目。雙方同意，乙方將根據本協議約定及附件所列的裝修設計方案，全面負責裝修房屋的施工及管理工作，甲方則有義務提供必要的協助并監(jiān)督工程進度與質量。本協議旨在通過雙方的共同努力，實現裝修房屋的增值與美化，滿足甲方對居住環(huán)境的需求。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“裝修房屋”指本協議首部所述的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括其內部所有空間及現有設施?！霸O計方案”指雙方確認的裝修設計圖紙及說明文件，作為本協議附件?！肮こ炭睢敝讣追礁鶕緟f議約定向乙方支付的全部裝修費用，包括設計費、材料費、施工費及其他相關費用。“工期”指自乙方正式進場施工之日起至所有裝修工程竣工驗收合格的日期。“質量標準”指國家現行裝修工程驗收標準及雙方在設計方案中約定的具體要求。“竣工驗收”指裝修工程完成后，經甲方檢查確認符合本協議約定的質量標準并簽署驗收報告的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計方案及本協議約定進行裝修，并有權對裝修過程進行監(jiān)督，確保工程符合約定的質量標準及進度要求。

（2）甲方有義務向乙方提供裝修房屋的原始圖紙及現有設施清單，并協助乙方辦理施工所需的相關手續(xù)，如涉及物業(yè)管理部門的報備或審批，甲方應負責與物業(yè)溝通協調。

（3）甲方應按照本協議約定的支付條件及時向乙方支付工程款，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

（4）甲方有義務保護裝修房屋內未涉及施工的家具、家電等物品的安全，如因乙方施工造成的損壞，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方應在裝修工程完成后配合乙方進行竣工驗收，并及時簽署驗收報告，否則視為驗收合格。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供必要的施工條件及協助，如提供施工用水用電、清理施工垃圾等。

（2）乙方應具備相應的裝修資質及施工經驗，嚴格按照設計方案及國家裝修工程驗收標準進行施工，確保工程質量符合約定。

（3）乙方應負責所有裝修材料的采購、運輸及管理，確保材料質量符合國家標準及設計方案要求，并有權要求甲方對不合格材料進行更換或退貨。

（4）乙方應合理安排施工進度，確保工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，乙方不承擔違約責任。

（5）乙方應指派專職項目經理負責施工現場的管理，及時解決施工過程中出現的技術問題，并定期向甲方匯報工程進度。

（6）乙方應負責裝修工程的安全生產，配備必要的安全防護措施，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償相關損失。

（7）乙方應在裝修工程完成后進行內部自檢，確保所有項目符合約定，并積極配合甲方進行竣工驗收，如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格。

（8）乙方應向甲方提供完整的裝修工程驗收報告及相關的保修文件，并按照約定承擔保修責任。

第四條價格與支付條件

1.本協議項下的裝修工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含設計方案費、所有裝修材料費、施工費、管理費、垃圾清運費及其他與本裝修工程相關的費用，但不包括甲方另行采購的家具、家電及軟裝配飾的費用。總價款的最終構成及明細以雙方確認的裝修預算書及材料清單為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款。乙方應向甲方提供符合稅務規(guī)定的收款發(fā)票。

3.支付時間及比例：

（1）合同簽訂后3日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX元整，作為乙方開始施工的預付款；

（2）主體結構裝修完畢并經甲方驗收合格后3日內，甲方支付總價款的40%，即人民幣XX元整；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格后3日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣XX元整；

（4）上述款項支付完畢后，乙方應在30日內向甲方交付完整的裝修工程驗收報告及相關的保修文件。如甲方在約定支付時間后延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除本協議，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項及賠償因此造成的損失。

4.材料確認：乙方提供的裝修材料樣品應經甲方書面確認，如甲方未在約定時間內確認，視為認可乙方所選材料。如后續(xù)發(fā)現材料質量不符合約定，甲方有權要求乙方更換，因此產生的費用由乙方承擔，工期不予順延。

第五條履行期限

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，協議有效期至裝修工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款之日止。

2.裝修工程的預計工期為XX天，自乙方正式進場施工之日起計算。工期自甲方書面通知乙方進場日期當日開始計算，至工程竣工驗收合格之日結束。

3.任何因甲方原因（如提供資料延遲、現場條件未按時具備、驗收拖延等）導致的工期延誤，乙方工期相應順延，且乙方不承擔違約責任。因乙方原因導致的工期延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。

4.如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經雙方書面確認，工期可相應順延。

5.竣工驗收：工程完工后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到通知后XX日內驗收，如逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應在收到甲方書面整改意見后立即整改，直至驗收合格為止，且整改期限不計入原工期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議第四條約定的支付條件及時支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除本協議，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方提供的裝修房屋現狀資料或現有設施清單存在虛假或重大遺漏，導致乙方在設計或施工中產生額外成本或延誤，甲方應承擔全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方無故拖延或拒絕配合乙方進行竣工驗收，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的3%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議第五條約定的工期完成裝修工程，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的全部工程款，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，經甲方書面通知后未能在合理期限內整改合格，甲方有權要求乙方承擔以下責任：

a.整改至符合約定標準；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方自行聘請第三方進行整改的費用；

c.若整改后仍不合格，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的全部工程款，并賠償因此造成的損失。

（3）乙方所使用的裝修材料不符合國家相關標準或雙方確認的樣品，甲方有權要求乙方立即停止使用并更換合格材料，因此產生的費用由乙方承擔，工期不予順延。

（4）乙方在施工過程中違反安全生產規(guī)定，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方未按本協議約定提供完整的裝修工程驗收報告及保修文件，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的2%。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致協議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行協議或協商解除協議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等，但賠償總額以違約方實際獲利為限。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定延期履行、部分履行或解除協議。

3.因不可抗力導致的協議履行延遲或解除，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致損失擴大的，仍需承擔相應責任。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協議，并應根據協議履行情況及不可抗力影響，協商解決工程款結算及損失分擔問題。解除協議后，雙方應相互返還已接受的財產，如有損失，按實際損失賠償。

5.本協議所稱不可抗力不包括一方當事人的過錯或疏忽導致的客觀情況，如乙方因施工方案不合理導致的洪水浸泡風險，或甲方因未及時提供施工許可導致的工期延誤，均不視為不可抗力。雙方應本著誠實信用原則，合理預見并防范可預見的風險。

第八條爭議解決

1.本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向裝修房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得因此中斷協議履行或追究對方違約責任。

3.若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔。

4.爭議解決期間，雙方均應保存與爭議相關的全部證據材料，并配合爭議解決機構的工作，不得隱匿、偽造或銷毀證據。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，避免采取任何可能損害對方利益的不當行為，如惡意拖延、侮辱誹謗等。若爭議最終得到解決，雙方應本著互諒互讓的原則，簽署相關確認文件，以徹底了結爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的聯系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式送達視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不構成對本協議的變更。

3.分包與轉包：乙方不得將本協議項下的全部或部分工程轉包給第三方，但可依法將非核心或專業(yè)性強的分包工程委托給具有相應資質的第三方，且分包方須向甲方負責，乙方對分包方的行為承擔連帶責任。任何分包行為均需事先獲得甲方書面同意。

4.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于設計方案、價格條款、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，本協議的任何條款均不得被認定為無效或不可執(zhí)行，若某條款無效，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款；（2）雙方協商一致解除；（3）因不可抗力導致協議無法履行；（4）一方嚴重違約導致協議解除。協議終止后，雙方應根據履行情況結算費用，返還財產，并承擔相應責任。

第十條附則

1.附件：本協議附件包括但不限于：（1）裝修設計方案及圖紙；（2）裝修預算書及材料清單；（3）雙方身份證明文件復印件；（4）其他雙方約定的文件。附件為本協議不可分割的組成部