偽造協(xié)議書頭1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)的合法資質(zhì)。公司成立于20XX年，總部位于北京，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、項目開發(fā)、物業(yè)管理及法律咨詢等領(lǐng)域。近年來，甲方依托雄厚的資金實力和專業(yè)的管理團隊，在國內(nèi)外市場取得了顯著成績，尤其在高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域形成了獨特的競爭優(yōu)勢。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方現(xiàn)需通過合法合規(guī)的協(xié)議形式，與具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方開展合作，涉及房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)事宜。甲方基于自身業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場戰(zhàn)略，選擇與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、互利共贏的目標(biāo)。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，享有以下核心權(quán)利：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲取乙方的產(chǎn)品或服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)購買、租賃或委托管理；有權(quán)對乙方的履約能力進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及協(xié)議要求；有權(quán)在協(xié)議履行過程中提出合理建議，并要求乙方及時調(diào)整不合理的條款。同時，甲方作為合同主體，需履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按時支付款項、提供必要的合作信息、配合乙方完成相關(guān)手續(xù)等。甲方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作過程的合法性與高效性，以維護雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于20XX年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)運營、市場分析、資產(chǎn)管理和法律顧問服務(wù)等領(lǐng)域。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，在國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)市場建立了良好的口碑，尤其擅長高端寫字樓、商場及工業(yè)廠房的租賃與管理。近年來，乙方通過精細(xì)化運營和創(chuàng)新服務(wù)模式，成功為多家知名企業(yè)提供定制化解決方案，市場占有率持續(xù)提升。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方現(xiàn)尋求與具備實力的甲方建立合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃及市場定位，選擇與甲方展開合作，以實現(xiàn)雙方在資源、技術(shù)及市場方面的互補與協(xié)同。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，享有以下核心權(quán)利：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或服務(wù)；有權(quán)要求甲方按時支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張相應(yīng)賠償；有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。同時，乙方需履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供合法合規(guī)的房產(chǎn)或服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、配合甲方完成相關(guān)手續(xù)等。乙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作過程的透明性與規(guī)范性，以維護雙方的長期利益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計劃通過本次合作獲取乙方的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源或服務(wù)支持，以拓展業(yè)務(wù)范圍、提升市場競爭力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，希望通過與甲方的合作，實現(xiàn)資源共享、市場拓展及品牌提升。雙方基于各自業(yè)務(wù)需求及市場戰(zhàn)略，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，共同推動合作項目的順利實施。協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過專業(yè)化分工與資源整合，實現(xiàn)互利共贏。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作過程的合法合規(guī)、高效有序，為雙方的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠依法合規(guī)、高效有序地開展業(yè)務(wù)活動。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.房地產(chǎn)買賣：如甲方購買乙方擁有的特定房產(chǎn)，雙方需就房產(chǎn)價格、支付方式、過戶手續(xù)等達成一致；2.房地產(chǎn)租賃：如甲方租賃乙方擁有的商業(yè)或住宅房產(chǎn)，雙方需就租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)管理、維修責(zé)任等明確約定；3.委托服務(wù)：如甲方委托乙方進行房產(chǎn)管理或市場推廣服務(wù)，雙方需就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、保密條款等詳細(xì)規(guī)定。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作項目的順利實施，并為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”指協(xié)議約定進行交易、租賃或委托服務(wù)的建筑物或構(gòu)筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等；“租賃期限”指甲方承租乙方房產(chǎn)的具體時間段，自協(xié)議生效之日起計算；“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供委托服務(wù)時需達到的質(zhì)量要求，包括但不限于響應(yīng)時間、完成效率、專業(yè)水平等；“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序；“保密條款”指雙方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)的條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中提出合理建議或修改意見，并要求乙方及時響應(yīng)；甲方有權(quán)在乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人違約時，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方的義務(wù)：甲方需按照協(xié)議約定按時足額支付款項，包括但不限于房產(chǎn)購買款、租金、服務(wù)費等；甲方需向乙方提供必要的合作信息或文件，以協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)；甲方需配合乙方進行房產(chǎn)交接、服務(wù)驗收等環(huán)節(jié)，確保合作項目的順利推進；甲方需遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或服務(wù)，并有權(quán)要求甲方按時支付款項；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化或?qū)嶋H情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

乙方的義務(wù)：乙方需保證所提供的房產(chǎn)或服務(wù)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方需按照協(xié)議約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；乙方需配合甲方完成房產(chǎn)交接、服務(wù)驗收等環(huán)節(jié)，并及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題；乙方需遵守協(xié)議約定的保密條款，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或擅自使用；乙方需確保其提供的房產(chǎn)或服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。雙方均需妥善保管協(xié)議原件及相關(guān)文件，并在合作結(jié)束后按照約定進行資料歸檔。

第四條價格與支付條件

協(xié)議涉及的價格條款及支付條件具體如下：1.房產(chǎn)買賣價格：甲方購買乙方擁有的XX房產(chǎn)，總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含房產(chǎn)相關(guān)稅費（除契稅外）及乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費、水電費等。2.租賃價格：如甲方租賃乙方擁有的XX房產(chǎn)，月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金支付方式為按季度提前支付，首期租金于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每季度租金于下一季度首月X日內(nèi)支付。3.委托服務(wù)費用：如甲方委托乙方提供房產(chǎn)管理或市場推廣服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），支付方式為分階段支付，首期費用于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)服務(wù)完成情況分X期支付。所有款項均以人民幣結(jié)算，支付至乙方在協(xié)議中指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方支付款項前有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票或相關(guān)憑證，乙方需確保發(fā)票真實有效。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議履行期限屆滿前X日，如雙方均未提出書面解除或終止要求，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最晚不超過X日完成過戶；2.房產(chǎn)租賃協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋交接及入住手續(xù)，確保甲方按時使用房產(chǎn)；3.委托服務(wù)協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始提供協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)工作。任何一方違反關(guān)鍵時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

甲方未按協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部款項及違約金。若甲方因未按時支付款項導(dǎo)致房產(chǎn)過戶或租賃手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。甲方未按協(xié)議約定履行配合義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕配合交接等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方需承擔(dān)協(xié)議總金額X%的違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

2.乙方的違約責(zé)任

乙方未按協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項及賠償損失。乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并賠償因此造成的損失，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總金額X%的違約金。乙方未按時完成關(guān)鍵時間節(jié)點約定的義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未按時提供服務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項及違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

3.通用違約責(zé)任條款

除上述具體違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付協(xié)議總金額X%的違約金。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件及證據(jù)，并在違約發(fā)生時及時通知對方并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍具有法律效力。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)及違約后果，并自愿接受本協(xié)議約定的違約責(zé)任安排。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭遇不可抗力一方僅就不可抗力事件造成的直接損失向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，且無需承擔(dān)違約金。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，但已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并合理分擔(dān)由此造成的損失。

3.通知與證明：本協(xié)議所稱的書面通知應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達，并以送達時視為有效。提供不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報告、新聞報道、保險理賠單等，證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實性及對協(xié)議履行的影響程度。任何一方在不可抗力發(fā)生后未及時通知或未提供有效證明，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)商解決：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極與對方協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少不可抗力事件帶來的負(fù)面影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充部分。若協(xié)商不成，雙方可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，協(xié)商期間不因爭議的存在而影響協(xié)議其他條款的履行。

2.協(xié)商機制：雙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。協(xié)商應(yīng)制作會議紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議的附件。若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)達成一致意見，雙方應(yīng)自動進入爭議解決程序。

3.爭議解決方式：雙方選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）訴訟方式：任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（2）調(diào)解方式：任何一方均有權(quán)申請有管轄權(quán)的人民法院進行調(diào)解，或向協(xié)議簽訂地或雙方約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議后，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律效力。調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

（3）仲裁方式：任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地或雙方約定的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非雙方另有書面約定。爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激化矛盾的行動，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均應(yīng)遵守約定，不得隨意變更。若一方未經(jīng)對方同意擅自采取其他爭議解決方式，該行為無效，對方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定解決爭議。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意爭議解決方式，并自愿接受爭議解決方式的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：①直接送達至協(xié)議約定的地址；②在合理時間內(nèi)通過郵寄送達至協(xié)議約定的地址；③通過電子郵件或傳真發(fā)送至協(xié)議約定的郵箱或電話，并在發(fā)送后X小時內(nèi)收到對方確認(rèn)回執(zhí)；④在公開場合公告，公告后X日視為送達。所有通知均應(yīng)以中文書寫，并包含發(fā)送方名稱、發(fā)送日期及與本協(xié)議相關(guān)的主題說明。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。協(xié)議變更后，雙方應(yīng)妥善保管變更后的協(xié)議文本，并確保所有變更內(nèi)容得到有效執(zhí)行。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)議履行期間協(xié)商一致終止本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，交接相關(guān)財產(chǎn)或資料，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后