物理級(jí)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源，乙方愿意與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開(kāi)展XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃業(yè)務(wù)。甲方作為出租方，擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體租賃權(quán)，并希望通過(guò)本協(xié)議與乙方達(dá)成租賃合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用。乙方作為承租方，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)分析能力，希望租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪用于品牌展示和商品銷(xiāo)售。雙方的共同目標(biāo)是通過(guò)對(duì)商業(yè)資源的有效配置，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司，擁有豐富的租賃談判經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)推廣能力和客戶資源。在過(guò)去的五年中，乙方成功運(yùn)營(yíng)了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括XX購(gòu)物中心、XX品牌旗艦店等，積累了豐富的物業(yè)管理、品牌引進(jìn)和客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力，甲方希望與乙方建立合作關(guān)系，共同提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平。乙方作為承租方，將通過(guò)本協(xié)議租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理、品牌引進(jìn)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。乙方的目標(biāo)是利用其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將租賃商鋪轉(zhuǎn)化為高收益的商業(yè)資產(chǎn)，同時(shí)為甲方帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入和良好的市場(chǎng)口碑。雙方的共同背景和合作基礎(chǔ)，為本次租賃合作提供了堅(jiān)實(shí)的保障，雙方均期望通過(guò)本協(xié)議的簽訂，開(kāi)啟長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）與乙方（承租方）就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃合作中能夠依法、誠(chéng)信、高效地履行各自責(zé)任，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX區(qū)域的具體租賃商鋪范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任劃分、品牌引進(jìn)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的協(xié)調(diào)機(jī)制、以及雙方在合作過(guò)程中需遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。具體而言，協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障租賃商鋪的順利交付與有效運(yùn)營(yíng)，明確雙方在租賃期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置，最終達(dá)成提升XX商業(yè)廣場(chǎng)整體商業(yè)價(jià)值的目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”系指甲方合法擁有或有權(quán)出租的XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由乙方承租用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的特定商鋪，具體位置和面積以本協(xié)議附件一《租賃商鋪清單》為準(zhǔn)。

“租賃期限”系指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定的最后租賃日期止。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，用于補(bǔ)償甲方因交付租賃物業(yè)而產(chǎn)生的成本和收益。

“物業(yè)管理”系指對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)活動(dòng)。

“品牌引進(jìn)”系指乙方根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，在租賃物業(yè)內(nèi)引入符合XX商業(yè)廣場(chǎng)定位的品牌或商戶的行為。

“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)”系指乙方為提升租賃物業(yè)的商業(yè)吸引力而采取的宣傳推廣活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)依法追究其責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體商業(yè)規(guī)劃和形象標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的租賃期限起始日向乙方交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并提供必要的交接手續(xù)和資料。

（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的品牌引進(jìn)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地支持和宣傳資源。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)安全，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（8）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)檢查和整改的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持和協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)制定品牌引進(jìn)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并有權(quán)要求甲方配合實(shí)施相關(guān)活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、商品陳列、設(shè)備維護(hù)等，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，合理使用各項(xiàng)設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由自身承擔(dān)的費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（8）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但增加房屋結(jié)構(gòu)的改造除外。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度檢查和消防安全檢查，及時(shí)整改存在的隱患問(wèn)題。

（10）乙方應(yīng)保證其引進(jìn)的品牌或商戶符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)定位，并承擔(dān)因品牌或商戶經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（11）租賃期限內(nèi)，若乙方單方面要求終止本協(xié)議，需提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕乙方提前終止協(xié)議的要求。

（12）乙方應(yīng)保證其合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，并承擔(dān)因自身違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租賃物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開(kāi)始前X日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金為不含稅價(jià)格。乙方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、附加稅等。如國(guó)家稅法規(guī)定發(fā)生變化，乙方仍需按照變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣XX元/平方米，每月總額為人民幣XX元）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月X日前支付，水電費(fèi)應(yīng)于每月X日前根據(jù)實(shí)際使用量支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自本協(xié)議生效之日起至X年X月X日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向乙方交付租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)處于可正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃物業(yè)后X日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日：雙方完成本協(xié)議簽署并取得必要批準(zhǔn)文件后的第X日。

（2）租金支付日：每期租賃期限開(kāi)始前X日內(nèi)。

（3）物業(yè)管理費(fèi)支付日：每月X日前。

（4）年度檢查日：每年X月X日，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行年度檢查，并簽署《年度檢查報(bào)告》。

4.提前終止：本協(xié)議項(xiàng)下的提前終止條款另行約定，如雙方在本協(xié)議履行期間均未觸發(fā)提前終止條款，本協(xié)議應(yīng)按期履行至租賃期限屆滿。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）權(quán)利瑕疵：如甲方未能保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的實(shí)際損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）房屋質(zhì)量：如租賃物業(yè)存在嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的結(jié)構(gòu)性缺陷或安全隱患，經(jīng)乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并相應(yīng)減免當(dāng)期租金。若甲方拒絕維修或維修效果不佳，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金。延遲超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金。甲方還有權(quán)從乙方的押金中直接扣除拖欠租金及違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）擅自改變用途：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付人民幣XX元作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）違反管理規(guī)定：如乙方違反本協(xié)議約定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，甲方可發(fā)出書(shū)面通知要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方可向乙方收取人民幣XX元/次的罰款，并有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）損壞房屋：如乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的價(jià)值。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）提前終止：如乙方單方面要求提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若甲方不同意，乙方仍需按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行至租賃期限屆滿。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的價(jià)值，包括直接損失和間接損失。如賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律法規(guī)的變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。未能及時(shí)通知或提供證明文件的，視為不構(gòu)成不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)允許另一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應(yīng)地延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間和影響，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議和問(wèn)題，包括但不限于損失分擔(dān)、履行期限調(diào)整等。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限計(jì)算租金及其他費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，不影響雙方在本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決等非履行性條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并據(jù)此履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方不得向人民法院提起訴訟；反之，若雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于仲裁或訴訟，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

4.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效、無(wú)效宣告或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。對(duì)于因本協(xié)議任何部分無(wú)效而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，通知在專(zhuān)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在信件寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在郵件或傳真成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到原條款的意圖，若無(wú)法達(dá)成一致，則無(wú)效條款不再具有約束力。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于租賃物業(yè)租賃的完整協(xié)議，其條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于該主題的完整約定，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前X日書(shū)面通知乙方，除非乙方在收到通知后X日內(nèi)以書(shū)面形式提出反對(duì)，否則轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)被視為有效。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)