離婚協(xié)議書可以反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合樓用于辦公及投資目的，且已就相關(guān)物業(yè)租賃事宜與乙方達(dá)成初步意向；乙方作為該物業(yè)的合法出租方，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件，將上述物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對物業(yè)現(xiàn)狀、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等事項(xiàng)的充分了解和確認(rèn)，任何一方均不得以未盡告知義務(wù)為由要求撤銷或變更協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以雙方合法有效簽署為前提，且所有條款均須嚴(yán)格遵守，任何違反均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、水電費(fèi)繳納、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就上述事項(xiàng)達(dá)成一致的完整表達(dá)，任何附加條件或口頭約定均不構(gòu)成協(xié)議的有效組成部分，除非以書面形式另行確認(rèn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合樓，具體范圍以甲方提供的《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的起始日期和終止日期，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算，每月租金為人民幣XX萬元。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，每月為每平方米XX元，按實(shí)際使用面積計(jì)算。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間內(nèi)，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和重大維修責(zé)任的劃分，具體以雙方另行簽訂的《維修責(zé)任書》為準(zhǔn)。

6.“水電費(fèi)”指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等，由乙方負(fù)責(zé)安裝計(jì)量設(shè)備并代收代繳。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反協(xié)議，有權(quán)要求其限期整改。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的物品安全和防火安全，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的資料和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的使用用途，并對甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前XX個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，如遇重大維修，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決維修費(fèi)用問題。乙方應(yīng)保障甲方的使用安全，提供必要的消防安全措施和應(yīng)急預(yù)案。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的資料和協(xié)助。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票，并確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃物業(yè)的持續(xù)使用。月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。甲方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。

3.物業(yè)管理費(fèi)：除租金之外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際使用面積計(jì)算，每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整）。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月X日前支付至乙方指定賬戶，具體賬戶信息同上。

4.首期付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付首期租金和物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），其中租金XX萬元，物業(yè)管理費(fèi)XX萬元。

5.逾期付款：若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)支付給相關(guān)供應(yīng)商。乙方有權(quán)代收代繳上述費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)支付憑證，并承擔(dān)乙方代收代繳過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本協(xié)議自動續(xù)租X年，續(xù)租租金按市場行情協(xié)商確定。

2.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到物業(yè)后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)；乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提供上月的物業(yè)使用情況報(bào)告；雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前X個(gè)月書面通知對方是否續(xù)租或解除協(xié)議。

4.提前終止：在租賃期限內(nèi)，如甲方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方在同等條件下，也有權(quán)提前X個(gè)月書面通知甲方終止本協(xié)議，并退還甲方已支付的剩余租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找新租戶的費(fèi)用、空置期損失等。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)損壞物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)妥善保管，不得損壞。如因甲方原因造成物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX萬元的，甲方應(yīng)一次性支付賠償金。乙方有權(quán)在甲方支付賠償金前，暫扣甲方押金。

(4)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。

(5)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找臨時(shí)辦公場所的費(fèi)用等。

(2)物業(yè)不符合約定：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議履行期間，擅自提高租金，且未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

(4)物業(yè)管理不到位：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)未經(jīng)許可提前終止：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找臨時(shí)辦公場所的費(fèi)用等。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議中約定的違約金，均按實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一每日計(jì)算。實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方訂立本協(xié)議時(shí)預(yù)期獲得的利益。

5.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能產(chǎn)生的后果等。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商處理，采取必要的措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施防止損失擴(kuò)大。如不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府主管部門的證明文件或具有法律效力的第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

6.解除協(xié)議：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合，妥善處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，由人民法院指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)依法進(jìn)行審判。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，本協(xié)議的爭議解決方式為仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同認(rèn)可的具有管轄權(quán)的仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交的證據(jù)費(fèi)用和律師費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行審判。訴訟過程中，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交的證據(jù)費(fèi)用和律師費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保其行為符合中國法律的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)，除非發(fā)送方有證據(jù)表明在傳輸過程中發(fā)生錯誤。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在租賃期限屆滿且租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清后自動終止。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單的核對、未使用費(fèi)用的結(jié)算、押金的返還（如有）等。所有未了結(jié)的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)繼續(xù)有效，直至處理完畢。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定之外的用途。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。如任何條款被認(rèn)定