鏈家簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)院3號(hào)樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。公司成立于XXXX年，總部位于北京，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和完善的服務(wù)體系，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)提供商。甲方的經(jīng)營(yíng)宗旨是為客戶提供建筑、合法、高效、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)，維護(hù)客戶的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。甲方在此次協(xié)議中，根據(jù)客戶需求，委托乙方提供相關(guān)房地產(chǎn)交易或服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款享受相應(yīng)的服務(wù)或購(gòu)買/租賃標(biāo)的物。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個(gè)人）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)西二旗大街28號(hào)院5號(hào)樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個(gè)人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一名經(jīng)國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)證的房地產(chǎn)個(gè)人賣家/承租方/服務(wù)提供方，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方擁有合法的房地產(chǎn)交易或服務(wù)資格，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，從事房地產(chǎn)買賣、租賃或提供相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。乙方在此次協(xié)議中，根據(jù)自身需求或客戶委托，向甲方提供相關(guān)房地產(chǎn)標(biāo)的物或服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款享受相應(yīng)的報(bào)酬或履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)行為合法合規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠確保其提供的房地產(chǎn)交易或服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房地產(chǎn)交易或服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成的共識(shí)。甲方作為委托方/買方/出租方，根據(jù)實(shí)際需求，委托/購(gòu)買/租賃乙方的房地產(chǎn)標(biāo)的物或服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方/賣方/承租方，根據(jù)甲方需求，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)交易或服務(wù)。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、協(xié)議簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則以及簽署等部分，各條款內(nèi)容將嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求執(zhí)行，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或服務(wù)過程中所涉及的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)行為的合法、合規(guī)與高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：甲方委托乙方提供房地產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同簽訂、房屋查驗(yàn)、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)，或甲方購(gòu)買/租賃乙方擁有的房地產(chǎn)標(biāo)的物，乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)或履行買賣/租賃義務(wù)。具體內(nèi)容將根據(jù)雙方協(xié)商一致的意見詳細(xì)約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、履行期限等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶匹配、帶看、議價(jià)、合同簽訂、交易流程辦理等與房地產(chǎn)交易相關(guān)的中介服務(wù)。

2.標(biāo)的物：指本協(xié)議中甲方擬購(gòu)買/租賃或乙方擬出售/出租的房地產(chǎn)，具體以協(xié)議附件或雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。

3.交易撮合：指甲乙雙方通過協(xié)商，促成甲方與第三方（買方/承租方）或乙方與第三方（賣方/承租方）就房地產(chǎn)標(biāo)的物達(dá)成交易意向的行為。

4.資金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)交易過程中，為保證交易資金安全，由指定機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行臨時(shí)保管的行為。

5.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序。

6.服務(wù)費(fèi)：指甲方為獲取乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)而支付的費(fèi)用。

7.房屋查驗(yàn)：指對(duì)房地產(chǎn)標(biāo)的物的物理狀況、權(quán)屬狀況等進(jìn)行實(shí)地檢查的行為。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整交易意向。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明、交易資料等文件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)履行交易義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如實(shí)告知乙方交易需求，并根據(jù)乙方建議進(jìn)行合理選擇。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得從事違法交易或活動(dòng)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中保守其商業(yè)秘密，并不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易需求信息，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況拒絕不符合法律法規(guī)或政策要求的交易請(qǐng)求。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并保證所提供信息的合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方開展房地產(chǎn)交易或服務(wù)活動(dòng)，并根據(jù)甲方需求提供專業(yè)建議和解決方案。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得從事違法交易或活動(dòng)。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中保守其商業(yè)秘密，并不得泄露給任何第三方。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，維護(hù)行業(yè)形象和聲譽(yù)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的交易資料和個(gè)人信息，并按照協(xié)議約定履行保密義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)在交易過程中積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，促進(jìn)交易順利進(jìn)行，并按照協(xié)議約定履行售后服務(wù)義務(wù)。

（11）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門開展交易監(jiān)管工作，并按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和證明材料。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議涉及的房地產(chǎn)交易或服務(wù)相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式以雙方另行簽訂的《服務(wù)合同》或附件為準(zhǔn)。如涉及房地產(chǎn)買賣或租賃，交易價(jià)格按照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定，具體以買賣合同或租賃合同約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)在服務(wù)完成后XX日內(nèi)支付。如涉及房地產(chǎn)交易，交易款項(xiàng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣支付，具體支付時(shí)間和方式以交易合同約定為準(zhǔn)。

4.其他費(fèi)用：如涉及評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。

5.付款保障：如甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，應(yīng)確保資金安全，并通知乙方相關(guān)付款信息。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)提供服務(wù)或履行義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供完整交易資料，乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成初步評(píng)估。如需房屋查驗(yàn)，應(yīng)在XX日內(nèi)安排查驗(yàn)。交易撮合過程中，雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行溝通和協(xié)商。如涉及房地產(chǎn)交易，過戶手續(xù)應(yīng)在交易完成后XX日內(nèi)辦理完畢。

3.逾期處理：如任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日支付逾期部分千分之X的違約金。乙方逾期提供服務(wù)，應(yīng)按日支付逾期部分千分之X的違約金。逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

4.協(xié)調(diào)機(jī)制：如雙方在履行過程中對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約金：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按日支付逾期部分千分之X的違約金，直至付清為止。如乙方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)按日支付逾期部分千分之X的違約金，直至履行完畢為止。

3.賠償損失：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，已產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。守約方有權(quán)依法向違約方追償。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

8.保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

9.不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

10.違約處理順序：如雙方同時(shí)違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和影響，確定違約處理的優(yōu)先順序，并按優(yōu)先順序處理違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更或調(diào)整）、流行病疫情等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明材料應(yīng)在通知發(fā)出后XX日內(nèi)提供。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)商不成，可依法處理。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除，已支付的費(fèi)用不予退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.不可抗力認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

8.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、自愿的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議范圍包括但不限于本協(xié)議的履行、解釋、違約責(zé)任等。

6.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

7.爭(zhēng)議解決語言：爭(zhēng)議解決過程中使用的語言為中文。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。如使用電子郵件或傳真，發(fā)送后XX日內(nèi)未收到回復(fù)的，視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非得到另一方的書面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原始意圖。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可