離婚協(xié)議書正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的XX商業(yè)地產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致。甲方同意購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層至X層的商業(yè)用房，建筑面積共計XX平方米。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的房屋交接、過戶等事宜提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于雙方對標(biāo)的物的真實了解，且不存在任何欺詐、脅迫等情形，均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項目房屋買賣的合同權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基本信息確認(rèn)、價格條款約定、交易流程安排、稅費承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括甲方支付購房款、乙方交付房屋及相關(guān)權(quán)證，雙方配合完成房屋驗收、過戶登記等手續(xù)，并就交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險及責(zé)任進行約定。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易安全，促進房屋買賣順利進行。

第二條定義

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層至X層的商業(yè)用房，建筑面積共計XX平方米。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，包括房屋價款及可能涉及的定金、傭金等。

3.“產(chǎn)權(quán)過戶”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)。

4.“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將房屋實物及相關(guān)權(quán)證交付給甲方。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房屋，并確保房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款XX元，剩余款項在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶完成后XX日內(nèi)付清。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并配合完成房屋驗收及過戶登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付購房款，如有逾期，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)保證其支付購房款資金的合法性，并配合乙方完成銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)（如適用）。

（6）甲方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法搭建。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有房屋的完整權(quán)利，并確保房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在房屋交付前完成所有稅費繳納，并將相關(guān)權(quán)證文件交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋驗收，并在驗收合格后XX日內(nèi)將房屋交付給甲方使用。

（5）乙方應(yīng)提供真實的房屋權(quán)屬證明文件，并對文件內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在房屋使用期間的人身及財產(chǎn)安全，如因乙方原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的手續(xù)費、稅費等費用（除非本協(xié)議另有約定）。

（8）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)避免任何可能影響房屋正常交易的行為，如擅自出租、抵押等，并保證在協(xié)議履行期間不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋使用相關(guān)手續(xù)，如水電過戶等，并保證甲方順利接續(xù)使用。

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款：甲方同意購買乙方擁有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目，房屋總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費用。

2.支付方式：甲方選擇一次性支付全部房款的方式支付乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司；賬號：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定賬戶；剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在房屋交付給甲方且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有稅費及物業(yè)費等。

5.支付保證：甲方保證其支付購房款資金的合法性，并確保支付行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)。如因甲方資金問題導(dǎo)致支付延遲或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋買賣交易全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將首付款支付至乙方指定賬戶。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給甲方，并配合甲方完成房屋驗收。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋交付且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付剩余尾款。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證文件交付給甲方。

3.逾期處理：任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）資金問題導(dǎo)致交易失?。喝缫蚣追劫Y金問題導(dǎo)致交易未能完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費、差旅費等，并承擔(dān)本協(xié)議項下所有已產(chǎn)生的費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房屋交付延遲：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金；延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）房屋權(quán)屬問題：如乙方未能保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的購房款及利息。

（3）稅費承擔(dān)違約：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議責(zé)任：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，具體以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

6.爭議處理：本協(xié)議項下的違約責(zé)任爭議，應(yīng)按本協(xié)議第X條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除本協(xié)議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并按本協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的費用和損失。

6.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由主張不可抗力的一方承擔(dān)。若無有效證明，主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為其在本協(xié)議約定的履行期限后的XX日內(nèi)履行完畢。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、解釋、效力及違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁委員會作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請再審。

4.訴訟選擇：除非雙方另行書面約定通過訴訟解決爭議，否則本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)通過仲裁解決。

5.仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.保密條款：仲裁過程中，雙方及仲裁機構(gòu)應(yīng)對仲裁內(nèi)容保密，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)首先通過書面形式嘗試解決爭議，并將協(xié)商過程及結(jié)果記錄在案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋買賣交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人限制：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人簽訂。任何未成年人或無民事行為能力人簽訂本協(xié)議的，協(xié)議無效。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）房屋面積測量報告；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單；（4）稅費承擔(dān)明細表。附件與本協(xié)議具有同等