購房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，決定購買乙方的房產(chǎn)用于商業(yè)開發(fā)或投資出租。甲方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)乙方所提供的房產(chǎn)符合其投資策略及使用需求，且產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬依據(jù)本協(xié)議約定完成房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，依法享有完全民事行為能力，擁有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的合法所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備將房產(chǎn)出售、出租或提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利能力。乙方通過合法途徑獲取房產(chǎn)，確保其產(chǎn)權(quán)來源合法、手續(xù)完備，無任何第三方權(quán)利限制或爭(zhēng)議。乙方基于自身房產(chǎn)處置需求或服務(wù)提供意愿，同意與甲方開展合作，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方已充分了解甲方的合作目的及房產(chǎn)用途，并確認(rèn)其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在隱瞞或欺詐行為。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)交易或服務(wù)的共同意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，通過充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為購買方/出租方/委托方，出于商業(yè)投資或資產(chǎn)運(yùn)營目的，希望獲得乙方的房產(chǎn)；乙方作為出售方/承租方/服務(wù)提供方，愿意按照市場(chǎng)公允價(jià)格或約定條件完成房產(chǎn)交易或服務(wù)交付。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)，具體地址為XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（如商品房、商住兩用等），房產(chǎn)證號(hào)/租賃合同編號(hào)為XX。甲方購買/租賃/委托房產(chǎn)的主要目的是用于XX（如商業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理、投資出租等），乙方則承諾在協(xié)議生效后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)使用權(quán)或收益權(quán)。雙方均知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化及商業(yè)目標(biāo)達(dá)成，是雙方基于真實(shí)意愿作出的合法有效約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)購買、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程合法、合規(guī)、高效。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付條款、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一份具有法律約束力的行為準(zhǔn)則，覆蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過程，特別是涉及房產(chǎn)交付、資金劃轉(zhuǎn)、權(quán)利變更等核心環(huán)節(jié)。雙方同意嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置與權(quán)益保障，避免潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的XX（性質(zhì)）房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，相關(guān)權(quán)屬證明號(hào)為XX；

（二）“購買/租賃/委托”根據(jù)協(xié)議具體選擇其一，分別指甲方購買、承租或委托乙方管理房產(chǎn)的行為；

（三）“首付款”指甲方按約定支付的第一期款項(xiàng)，金額為總價(jià)的XX%；

（四）“尾款/租金/服務(wù)費(fèi)”指除首付款外的剩余款項(xiàng)、周期性租金或約定服務(wù)費(fèi)用；

（五）“過戶/交房”指房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方或乙方交付房產(chǎn)并完成交接；

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償、強(qiáng)制履行等法律后果；

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、抵押情況、租賃備案等，并保證資料真實(shí)性；

1.2有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估及必要的第三方審查程序；

1.3在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)獲得完整的房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)憑證，并要求乙方配合辦理合法有效的過戶/交房手續(xù)；

1.4有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失補(bǔ)償；

1.5有權(quán)在約定條件下解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及利息。

（二）義務(wù)：

1.1義務(wù)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付首付款及后續(xù)款項(xiàng)；

1.2義務(wù)向乙方提供合法有效的身份證明及支付憑證，配合完成相關(guān)資金監(jiān)管或驗(yàn)資程序；

1.3義務(wù)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或從事非法活動(dòng)；

1.4義務(wù)承擔(dān)本協(xié)議約定的與購買/租賃/委托相關(guān)的稅費(fèi)，除非另有約定；

1.5義務(wù)在簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)完成資質(zhì)審核，并向乙方提供相關(guān)證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

2.1有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求支付違約金或解除協(xié)議；

2.2有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房/租賃/委托需求及資金來源證明，并有權(quán)拒絕不符合條件的合作；

2.3有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、強(qiáng)制履行等；

2.4有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交付前的必要準(zhǔn)備工作，如騰空、清潔等；

2.5有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度要求延期履行或部分/全部免責(zé)。

（二）義務(wù)：

2.1義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、完整地轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)給甲方，并保證交付的房產(chǎn)符合約定狀態(tài)；

2.2義務(wù)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方完成房產(chǎn)查驗(yàn)、評(píng)估及必要的第三方審查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

2.3義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、合法、有效，如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)全額賠償；

2.4義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶/交房手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)交接工作；

2.5義務(wù)保證房產(chǎn)在交付前未設(shè)定除協(xié)議另有約定外的新增抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生上述情況，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

2.6義務(wù)在約定稅費(fèi)承擔(dān)范圍內(nèi)，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并憑有效票據(jù)向甲方或其指定機(jī)構(gòu)提供。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的交易總價(jià)格為人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值及雙方同意由各自承擔(dān)的與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式見本協(xié)議第二條定義及稅費(fèi)承擔(dān)條款）。

支付方式約定如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)XX%的首付款，即人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

（二）尾款：剩余XX%的尾款，即人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元，應(yīng)于甲方完成房產(chǎn)過戶/交房手續(xù)之日（以較早者為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)支付。支付方式同首付款，或由甲方直接支付至完成過戶/交房手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)。

任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并需提供有效證明。逾期支付部分，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期付款金額XX‰的違約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有款項(xiàng)支付完畢且甲方合法取得房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)憑證之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成對(duì)房產(chǎn)的初步查驗(yàn)，并向乙方反饋查驗(yàn)意見；

2.雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由XX方承擔(dān)；

3.乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)抵押（如有）的注銷手續(xù)；

4.雙方應(yīng)在首付款支付完畢后XX日內(nèi)，正式簽署與過戶/交房相關(guān)的所有必要文件，并共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記/交付手續(xù)；

5.甲方應(yīng)在約定支付尾款之日起XX日內(nèi)，完成尾款支付；

6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記/乙方完成交房手續(xù)后XX日內(nèi)，本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢。

如遇不可抗力事件，根據(jù)其影響程度相應(yīng)順延履行期限。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）付款義務(wù)違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找其他買家的機(jī)會(huì)成本、中介費(fèi)用等）。若甲方未按約定支付尾款，同樣適用此違約金計(jì)算方式，且乙方有權(quán)拒絕辦理過戶/交房手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（二）資質(zhì)不符違約：若甲方提供的身份證明或支付能力證明虛假，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)XX%的違約金。

（三）擅自處分房產(chǎn)：若甲方在支付尾款前，擅自將房產(chǎn)出售、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，視為根本違約，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)XX%的違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）交付義務(wù)違約：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、狀態(tài)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額（首付款或尾款）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息，并支付本協(xié)議總價(jià)XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶/交房，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（二）產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：若乙方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)，或存在未告知的抵押、查封、租賃、權(quán)利糾紛等產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法完整的房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付本協(xié)議總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（三）配合義務(wù)違約：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理過戶/交房相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)另行委托第三方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付本協(xié)議總價(jià)XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.違約金與損失賠償：若一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付約定違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但若守約方違約，違約方亦有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.解除協(xié)議后果：若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方返還已收/付款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定支付違約金或賠償損失。同時(shí)，雙方應(yīng)相互返還基于協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

1.不可抗力影響：若任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

2.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。

3.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，遭受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)考慮到不可抗力事件對(duì)履行期限可能產(chǎn)生的影響。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，可協(xié)商解除協(xié)議并互相返還已獲利益，損失按實(shí)際情況各自承擔(dān)。

4.不可歸責(zé)性：本協(xié)議任何一方均不應(yīng)被期望預(yù)見或防范不可抗力事件，因此遭受的損失不應(yīng)由另一方承擔(dān)。雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，即使其他條款部分或全部未能履行，也不影響不可抗力條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

（二）依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)將爭(zhēng)議解決方式書面通知對(duì)方，并在此選定方式下進(jìn)行。雙方均應(yīng)遵守并履行最終生效的裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信寄出后XX日；傳真或電子郵件發(fā)送后即時(shí)送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方為達(dá)成協(xié)議此前進(jìn)行的準(zhǔn)備工作或已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的