離婚協(xié)議書房產1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀恒通房地產開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀恒通大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質，主要從事商業(yè)及住宅地產的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方在本次協(xié)議中作為房產的購買方，基于自身業(yè)務發(fā)展及資產配置需求，通過合法途徑獲取涉案房產的買賣信息，并與乙方達成購房意向。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權利與義務，且其提供的所有文件及信息均真實有效。

甲方負責人張偉，作為公司法定代表人，全面負責甲方的經營管理及決策事務，對本次房產交易具有最終決定權。其聯(lián)系方式包括辦公電話、電子郵箱及移動通信號碼，確保在協(xié)議履行過程中能夠及時溝通與聯(lián)絡。甲方通過合法途徑取得房產買賣相關資金，并承諾在協(xié)議簽署后按照約定履行支付義務，保證交易行為的合規(guī)性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號錦程大廈B座8層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)管理資質，長期從事高端住宅及商業(yè)地產的租賃、托管及增值服務業(yè)務。乙方在本次協(xié)議中作為房產的出售方，基于自身資產處置需求，將名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產出售給甲方，并承諾按照法律法規(guī)及協(xié)議約定履行賣方義務。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權利與義務，且其提供的所有文件及信息均真實有效。

乙方負責人李明，作為公司法定代表人，全面負責乙方的日常運營及客戶服務事務，對本次房產交易具有最終決定權。其聯(lián)系方式包括辦公電話、電子郵箱及移動通信號碼，確保在協(xié)議履行過程中能夠及時溝通與聯(lián)絡。乙方承諾其出售的房產產權清晰、無權利負擔，并已取得相關產權證明文件，保證交易行為的合法性與安全性。

**協(xié)議簡介**

本離婚協(xié)議書房產的簽訂，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的房產買賣事宜達成一致意見。該房產系乙方名下合法擁有的不動產，具備完整的產權證明，且無任何法律糾紛或權利限制。甲方基于對房產價值的認可及自身資產配置需求，決定購買該房產；乙方基于資產處置計劃，同意將房產出售給甲方。雙方經充分協(xié)商，就房產價格、支付方式、履行期限、違約責任等事項達成以下共識，并簽訂本協(xié)議以茲共同遵守。

本次房產交易涉及標的物價值較高，且涉及夫妻共同財產分割問題，因此雙方在協(xié)議中詳細約定了各自的權利與義務，以保障交易的合法性與安全性。甲方承諾按照協(xié)議約定足額支付購房款項，并配合辦理產權過戶手續(xù)；乙方承諾按照協(xié)議約定交付房產并協(xié)助甲方完成相關登記手續(xù)。雙方均明確知曉并同意，本協(xié)議的履行以雙方完整履行各自義務為前提，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對房產交易的真實意愿，也反映了雙方對離婚財產分割問題的妥善處理。雙方均承諾在協(xié)議履行過程中，嚴格遵守法律法規(guī)及協(xié)議約定，避免因單方面原因導致交易中斷或糾紛，確保交易行為的順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于離婚背景下財產分割的最終解決方案，具有法律約束力，雙方均應自覺履行。

本協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：甲乙雙方系夫妻關系，因感情破裂經協(xié)商一致同意離婚，并就房產分割問題達成初步共識。雙方均同意通過協(xié)議方式解決房產買賣事宜，以避免訴訟帶來的時間成本與經濟負擔。此外，雙方均確認已就涉案房產的權屬狀況、市場價值、交易風險等事項進行充分了解，并自愿接受協(xié)議約定的各項條款。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于離婚背景下財產分割的必要步驟，旨在通過合法途徑實現(xiàn)房產的合理分配，維護雙方的合法權益。雙方均承諾在協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通與協(xié)作，共同推進交易進程，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，不構成任何第三方權利的負擔，雙方均應確保其行為符合法律法規(guī)及社會公德，避免因不當行為導致協(xié)議無效或履行障礙。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)某小區(qū)特定房產（以下簡稱“標的房產”）進行買賣的意愿與具體安排，通過雙方權利義務的約定，保障交易的安全、合法、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產的基本信息確認、成交價格及支付方式、產權過戶流程、稅費承擔、房屋交付標準、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部相關事項。雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的房產：指位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)，具體地址為[詳細地址]，不動產權證號為[不動產權證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米的住宅房屋。

2.成交價格：指甲方購買標的房產應支付的總價款，含稅金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

3.付款方式：指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項的方式。

4.產權過戶：指標的房產的產權登記由乙方名下轉移至甲方名下的法定程序。

5.房屋交付：指乙方按照約定將符合交付條件的標的房產實際交付給甲方使用。

6.稅費承擔：指與本次房產交易相關的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由哪一方承擔。

7.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的標的房產，并有權要求乙方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。甲方有權在支付全部購房款項前，對標的房產的權屬狀況、質量等事項進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，有權要求乙方限期整改或解除協(xié)議。甲方有權要求乙方提供與房產相關的全部文件及憑證，包括但不限于不動產權證、房產證、土地使用證、房屋平面圖、水電煤氣等繳費憑證等。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時足額支付購房款項。甲方應積極配合乙方辦理產權過戶所需的相關手續(xù)，并承擔因甲方原因導致的過戶延誤責任。甲方應確保其支付能力，如因甲方原因導致資金鏈斷裂無法支付購房款項，甲方應承擔全部違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應遵守國家及地方關于房產交易的相關法律法規(guī)，不得利用標的房產進行非法活動。甲方應妥善保管標的房產在接收前的一切文件及鑰匙，并對接收前標的房產的狀態(tài)負責。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項。乙方有權要求甲方配合辦理產權過戶手續(xù)，如甲方無正當理由拒絕配合，乙方有權暫停過戶并要求甲方承擔違約責任。乙方有權要求甲方在接收房產時簽署確認文件，確認房產交付完成。乙方有權要求甲方承擔因甲方原因導致的過戶、貸款等環(huán)節(jié)產生的相關費用。

（2）義務：乙方應確保其是標的房產的合法所有人，并有權將標的房產出售給甲方。乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購房款項后，將標的房產實際交付給甲方使用，并配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。乙方應向甲方提供真實、完整的房產文件及憑證，并對所提供文件的真實性、合法性負責。乙方應保證標的房產在交付時無權利負擔（包括但不限于抵押、查封、租賃等），如因乙方原因導致房產存在權利負擔，乙方應負責解決并承擔由此給甲方造成的一切損失。乙方應保證標的房產符合交付標準，交付時房屋結構安全，具備正常居住條件，水、電、氣等設施能夠正常使用。乙方應配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并移交相關鑰匙及物業(yè)管理相關資料。乙方應按照本協(xié)議約定承擔與房產交易相關的稅費，如協(xié)議另有約定除外。乙方應保證標的房產在交付前產生的所有費用（如物業(yè)費、水電費等）均已結清，或明確約定由哪一方承擔。乙方應避免因自身行為或過錯導致房產交易被政府機關查封、凍結或限制使用，如發(fā)生此類情況，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

標的房產的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）（以下簡稱“成交價格”），該價格已包含但不限于房產本身的價值以及雙方約定的稅費承擔方式。甲方應按照以下方式向乙方支付購房款項：

1.付款方式：甲方選擇[一次性/分期]付款方式。如選擇分期付款，首付款為成交價格的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內支付至乙方指定賬戶；剩余款項即尾款為成交價格的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），于[具體日期或條件，例如：甲方獲得貸款批準后/房產過戶前]支付至乙方指定賬戶。

2.支付時間：甲方應按照約定的付款方式和時間節(jié)點足額支付購房款項，任何延遲支付均視為違約。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，收款人：[收款人姓名]。

3.支付憑證：甲方支付款項后，應立即向乙方提供支付憑證復印件，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認書。

4.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產交易相關的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。具體承擔方式為：[詳細說明各項稅費的承擔主體和計算方式]。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產的產權過戶手續(xù)完成且甲方實際接收標的房產之日止。雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起[具體天數(shù)]日內有效，如在此期間內雙方未能完成所有協(xié)議項下的義務，協(xié)議自動解除。

2.首付款支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。

3.尾款支付期限：如選擇分期付款，甲方應于[具體日期或條件]支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）；如選擇一次性付款，甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內支付全部購房款項人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。

4.產權過戶期限：乙方應在甲方支付首付款后[具體天數(shù)]日內，配合甲方辦理產權過戶所需的相關手續(xù)。甲方應在收到過戶通知后[具體天數(shù)]日內，配合完成過戶手續(xù)的辦理。雙方應共同努力，確保在[具體日期]前完成標的房產的產權過戶手續(xù)。

5.房屋交付期限：標的房產的交付應在甲方付清全部購房款項后[具體天數(shù)]日內完成。交付時，房屋應保持交付前的狀態(tài)，水、電、氣等設施應正常運行，相關鑰匙及文件應完整移交。

6.違約責任：如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任，具體違約責任在本協(xié)議第六條中詳細約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分[百分比，例如：千分之一]的違約金。逾期付款超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項不予退還，且甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）拒絕接收房產：如甲方在付清全部購房款項后無正當理由拒絕接收標的房產，應向乙方支付成交價格[百分比，例如：百分之十]的違約金。乙方有權另行出售標的房產，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、重新營銷費用等。甲方已支付的款項不予退還。

（3）虛假陳述：如甲方提供虛假信息導致乙方在交易中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房產：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付標的房產，每逾期一日，應向甲方支付成交價格[百分比，例如：千分之一]的違約金。逾期交付超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方已收取的款項應予退還，并應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為另尋房產支付的傭金、律師費等。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的標的房產存在權利負擔、質量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應負責在[具體天數(shù)]日內解決并達到約定標準。如乙方無法在規(guī)定期限內解決，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方已收取的款項應予全額退還，并應承擔甲方因此遭受的全部損失。

（3）虛假陳述：如乙方提供虛假信息導致甲方在交易中遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方未能履行義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行義務。

4.違約金的上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過成交價格的[百分比，例如：百分之二十]。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

5.保密義務：雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，任何一方違反保密義務，應向對方支付成交價格[百分比，例如：百分之五]的違約金，并承擔由此產生的全部損失。

6.法律責任：除本協(xié)議約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔律師費、訴訟費等。如違約行為構成犯罪，還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.影響認定：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，應以事件發(fā)生時當?shù)卣畽C關的證明、相關新聞報道、權威機構發(fā)布的公告或其他能夠證明事件存在及其影響的文件為準。任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。

3.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并應在合理期限內（通常不超過[具體天數(shù)，例如：7]日）向對方提供不可抗力事件及其影響的詳細證明文件。如未能及時通知或提供證明文件，可能導致對方主張其未受不可抗力影響，因此應及時履行通知義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、延遲履行義務或采取其他補救措施。雙方應積極合作，減少不可抗力事件帶來的損失。

5.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用和財產關系，包括但不限于已支付款項的退還、定金的處理等。如因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理。

6.不可抗力事件的后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，并應相互給予必要的協(xié)助。如不可抗力事件導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商對協(xié)議進行相應的修改或補充，以適應新的情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內（通常為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)，例如：30]日內）未能達成一致意見，應提交至[選擇一種爭議解決方式，例如：有管轄權的人民法院訴訟解決/約定的仲裁委員會仲裁解決]。選擇訴訟方式的，應提交至[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]管轄；選擇仲裁方式的，應提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁規(guī)則適用：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應遵守所選仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點，例如：仲裁委員會所在地]。仲裁語言為[具體語言，例如：中文]。

4.訴訟程序：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應遵守中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定。訴訟過程中，任何一方均應提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因訴訟產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均應受該約定方式的約束，不得就同一爭議另行選擇其他解決方式。任何一方就同一爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁的，該方行為將被視為違約，并應承擔相應的違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日；（3）快遞服務，簽收時；（4）傳真，發(fā)送成功時；（5）電子郵件，發(fā)送成功且對方確認收到時。以電子郵件方式發(fā)送的，應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經對方書面同意的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項下的一切義務；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于款項結算、文件返還、保密義務的繼續(xù)履行等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認受中華人民共和國法律約束。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以替代原無效條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的