購(gòu)房協(xié)議書(shū)上的名字影響1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售業(yè)務(wù)多年，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。根據(jù)市場(chǎng)需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方達(dá)成購(gòu)房、出租或委托服務(wù)等相關(guān)合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置及商業(yè)價(jià)值最大化。甲方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保所有交易行為的合法性、合規(guī)性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方持有合法有效的房產(chǎn)證明或租賃資質(zhì)，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供購(gòu)房、出租或委托服務(wù)。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將如實(shí)提供相關(guān)資料，并確保其權(quán)利的合法性和完整性，避免因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損。乙方已充分了解本協(xié)議條款，并自愿簽署本協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)增值需求，擬與乙方就特定房產(chǎn)或租賃標(biāo)的進(jìn)行合作。合作背景包括但不限于以下情形：

（1）購(gòu)房合作：甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的房產(chǎn)，用于商業(yè)開(kāi)發(fā)、投資或自用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，明確交易流程、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。

（2）出租合作：甲方擬租賃乙方合法擁有的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，用于經(jīng)營(yíng)或特定用途，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等。

（3）委托服務(wù)合作：甲方擬委托乙方提供房產(chǎn)中介、法律咨詢或其他專業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成委托協(xié)議，明確服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及履行要求。

本次合作基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方將按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，乙方將按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或履行委托職責(zé)。雙方將共同遵守協(xié)議條款，保障各自合法權(quán)益，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基石，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購(gòu)房、出租或委托服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作行為的合法性、合規(guī)性及高效性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：涉及房產(chǎn)交易的具體流程、價(jià)格條款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。

（2）房產(chǎn)租賃：涉及租賃標(biāo)的交付、租金支付、租賃期限、維護(hù)責(zé)任及違約處理等。

（3）委托服務(wù)：涉及服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、保密條款及責(zé)任劃分等。雙方將根據(jù)協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議作為雙方合作的法律依據(jù)，所有條款均具有約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）**“房產(chǎn)”**：指協(xié)議約定的房屋、土地使用權(quán)或其他相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）**“租賃標(biāo)的”**：指協(xié)議約定的可供甲方租賃使用的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，其具體范圍以附件為準(zhǔn)。

（3）**“委托服務(wù)”**：指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)中介、法律咨詢或其他專業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容以協(xié)議附件或雙方約定為準(zhǔn)。

（4）**“付款方式”**：指甲方根據(jù)協(xié)議約定支付款項(xiàng)的具體形式，包括一次性付款、分期付款或其他約定方式。

（5）**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或履行委托職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取租賃款項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)得收益。若乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金、服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，并確保款項(xiàng)支付的合法性和及時(shí)性。

-甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明，配合完成房產(chǎn)交易、租賃登記或服務(wù)履行所需的各項(xiàng)手續(xù)。

-甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的租賃或使用規(guī)則，不得擅自改變租賃標(biāo)的用途或損壞其設(shè)施，如因甲方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交付、租賃備案或服務(wù)對(duì)接等工作，不得無(wú)理阻撓或拖延。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金、服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行評(píng)估，并保留拒絕合作或解除協(xié)議的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照協(xié)議約定交付合法合規(guī)的房產(chǎn)、租賃標(biāo)的或提供服務(wù)，并確保其權(quán)利的完整性，避免因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損。

-乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明、租賃資質(zhì)或服務(wù)資質(zhì)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方資料不實(shí)或拖延導(dǎo)致問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的或服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議約定，不得擅自變更用途、降低標(biāo)準(zhǔn)或中斷服務(wù)，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息或個(gè)人隱私進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交付、租賃備案或服務(wù)對(duì)接等工作，不得無(wú)理拒絕或拖延，并應(yīng)及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（3）**特別約定**：

-若雙方合作涉及第三方機(jī)構(gòu)（如銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等），乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)對(duì)接工作，并確保第三方服務(wù)符合協(xié)議要求。

-如遇政策調(diào)整或不可抗力因素影響合作，乙方應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決方案，避免或減少損失。雙方應(yīng)本著公平合理的原則分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并依法處理后續(xù)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付以下價(jià)格：

（1）購(gòu)房合作：房產(chǎn)總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。具體價(jià)格以雙方簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（2）出租合作：租賃標(biāo)的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，租金可根據(jù)雙方約定進(jìn)行調(diào)整。

（3）委托服務(wù)：服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)清單為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

（1）購(gòu)房款支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他合法方式支付購(gòu)房款，支付順序及比例以雙方約定的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。首付款于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款于房產(chǎn)過(guò)戶完成后XX日內(nèi)支付。

（2）租金支付方式：甲方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶，逾期支付應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金。

（3）服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%，剩余部分于服務(wù)完成或協(xié)議解除后XX日內(nèi)支付。

3.**支付時(shí)間**：所有款項(xiàng)支付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付，乙方應(yīng)按約定時(shí)間提供相關(guān)憑證或服務(wù)。如任何一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）購(gòu)房合作：房產(chǎn)交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)并配合過(guò)戶。

（2）出租合作：租賃標(biāo)的交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，租賃備案應(yīng)在XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃標(biāo)的并確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）委托服務(wù)：服務(wù)履行期限為XX天/月，具體時(shí)間以雙方約定的服務(wù)清單為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收并支付費(fèi)用。

3.**提前終止**：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止，但雙方應(yīng)按已完成的部分結(jié)算費(fèi)用，并依法處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

（1）甲方違約：

-甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

-甲方擅自改變租賃標(biāo)的用途或損壞其設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議并要求甲方賠償損失。

-甲方未配合完成房產(chǎn)過(guò)戶或服務(wù)驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按約定支付違約金。

（2）乙方違約：

-乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)、租賃標(biāo)的或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

-乙方交付的房產(chǎn)或租賃標(biāo)的存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并退還部分或全部款項(xiàng)。

-乙方泄露甲方商業(yè)信息或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)法律責(zé)任。

2.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總金額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

3.**解除協(xié)議**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按已完成的部分結(jié)算費(fèi)用，并依法處理財(cái)產(chǎn)返還或補(bǔ)償事宜。

4.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整方案。

5.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款應(yīng)優(yōu)先適用于所有違約情形，任何一方不得以其他理由拒絕履行或減輕責(zé)任。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理違約事宜，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。雙方應(yīng)相互理解和支持，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。

4.**不可抗力期限**：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成的部分結(jié)算費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)依法處理財(cái)產(chǎn)返還或補(bǔ)償事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)保留不可抗力證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等，以備后續(xù)查驗(yàn)。如一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行問(wèn)題、違約責(zé)任等。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方滿意的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，確保調(diào)解過(guò)程的公正性和透明性。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?。仲裁程序?yīng)遵守相關(guān)仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（或約定地）人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的證據(jù)材料，配合法院審理，依法維護(hù)自身權(quán)益。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：雙方同意，爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解方式，只有在協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，才考慮仲裁或訴訟。無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或其他可記錄的方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更通知地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出后即時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重