跟孩子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華夏大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐物業(yè)管理公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)瑞豐大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)華夏商業(yè)廣場(chǎng)A座2層商鋪的租賃事宜達(dá)成一致，甲方擬將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意承租該商鋪并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)，并確保其有權(quán)將該商鋪出租給乙方；乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，并具備履行本協(xié)議項(xiàng)下支付租金及其他費(fèi)用的能力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將依據(jù)中國(guó)法律及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行，任何一方均已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)。商鋪現(xiàn)狀及租賃條件詳見本協(xié)議附件，雙方在本協(xié)議簽訂前已對(duì)該商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，并就商鋪的租賃事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜形成的完整協(xié)議，取代雙方此前就該事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方對(duì)商鋪?zhàn)赓U事宜的充分了解和自愿，雙方均不存在任何法律或事實(shí)上的障礙影響本協(xié)議的效力。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款處理。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法或違規(guī)活動(dòng)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)商鋪?zhàn)赓U事宜的充分了解和自愿，雙方均不存在任何法律或事實(shí)上的障礙影響本協(xié)議的效力。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款處理。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法或違規(guī)活動(dòng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)商鋪?zhàn)赓U事宜的充分了解和自愿，雙方均不存在任何法律或事實(shí)上的障礙影響本協(xié)議的效力。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款處理。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法或違規(guī)活動(dòng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)華夏商業(yè)廣場(chǎng)A座2層商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的條件順利交付乙方使用，并規(guī)范雙方在租賃期間及租賃期滿后的行為。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、違約責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意，本協(xié)議將作為租賃物業(yè)租賃關(guān)系的唯一法律依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)租賃物業(yè)租賃事宜的充分了解和自愿，雙方均不存在任何法律或事實(shí)上的障礙影響本協(xié)議的效力。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)華夏商業(yè)廣場(chǎng)A座2層商鋪及其附屬設(shè)施，包括但不限于商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、裝修及設(shè)備。

“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議約定的終止之日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

“押金”是指乙方為保障本協(xié)議的履行，在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，在本協(xié)議履行完畢且雙方無(wú)任何違約行為的情況下予以退還。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”是指甲方在租賃開始時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于物業(yè)的完好性、設(shè)施設(shè)備的可用性等。

“維修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中就本協(xié)議的條款、權(quán)利或義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或不一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其有權(quán)出租租賃物業(yè)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，保證租賃物業(yè)的合法性和穩(wěn)定性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限開始時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（4）甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，對(duì)租賃物業(yè)的自然損耗和損壞進(jìn)行維修，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法或違規(guī)活動(dòng)，并應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)返還給乙方，并保證租賃物業(yè)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或重新出租，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方的同意。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利與義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)遵守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付押金，并在本協(xié)議履行完畢且雙方無(wú)任何違約行為的情況下，要求甲方退還押金。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收租賃物業(yè)，并在接收時(shí)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方進(jìn)行整改。

（5）乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，對(duì)租賃物業(yè)的人為損壞進(jìn)行維修，并應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔和整潔。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法或違規(guī)活動(dòng)，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行日常的物業(yè)管理。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)返還給甲方，并保證租賃物業(yè)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或重新出租，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方的同意。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保甲方能夠順利出租和管理租賃物業(yè)。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，確保其合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并遵守相關(guān)的商業(yè)規(guī)范和道德標(biāo)準(zhǔn)。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，確保其員工和顧客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)通知甲方任何可能影響租賃物業(yè)安全或使用的情況，并積極配合甲方進(jìn)行處理。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守本協(xié)議約定的通知條款，及時(shí)向甲方提供任何可能影響本協(xié)議履行的情況。

第四條價(jià)格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月5日前支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

押金：乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為押金，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。在租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，經(jīng)甲方驗(yàn)收租賃物業(yè)無(wú)損壞或遺留物品，甲方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)無(wú)息退還押金。

其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納。甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單。

付款賬戶：乙方應(yīng)將租金及押金支付至以下賬戶：

開戶名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市光華路支行

銀行賬號(hào)：6222020100300000000

甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)財(cái)務(wù)證明。如支付方式或賬戶發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并提前支付下一租期的租金；甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后兩個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2024年1月1日前按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成租賃物業(yè)的交付，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

期滿返還：租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿后或終止后15日內(nèi)將租賃物業(yè)返還給甲方，甲方應(yīng)在收到返還的租賃物業(yè)后30日內(nèi)完成驗(yàn)收。如租賃物業(yè)狀態(tài)符合約定，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理押金及后續(xù)事宜。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月1日至4日為租金支付準(zhǔn)備期，5日至4日為租金支付期；每年1月1日為租賃物業(yè)年度檢查期；每年12月31日為租賃物業(yè)年度盤點(diǎn)期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）如甲方擅自提高租金或提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。

（4）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部欠租及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付押金或其它費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為違約金，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（4）如乙方在租賃期間發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)或造成租賃物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金伍倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清之日止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方有權(quán)從乙方押金中直接抵扣。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

5.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失等。

6.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益損失、違約金等。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

7.法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，守約方有權(quán)追究其法律責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，不影響任何其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)10日）提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方可免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力解除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行，并應(yīng)對(duì)方的要求提供履行期間的證明。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的后續(xù)事宜，包括但不限于租金減免、押金處理等。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在對(duì)方要求時(shí)提供。如一方無(wú)法提供證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定的不可抗力條款不適用于任何一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約行為。如一方在不可抗力事件發(fā)生前已采取合理措施預(yù)防損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起不超過(guò)30日。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，法院將依法作出判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視性措施。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

6.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來(lái)函件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。如一方故意隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)爭(zhēng)議解決期間的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；任何通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，并依據(jù)中國(guó)法律作出解釋。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃物業(yè)租賃事宜形成的完整協(xié)議，