遼寧取消三方協(xié)議書了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：遼寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于遼寧省沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路155號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)遼寧省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。根據(jù)遼寧省人民政府關(guān)于深化人力資源市場改革和優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的政策要求，甲方為響應(yīng)“取消三方協(xié)議書”的改革措施，擬通過本次協(xié)議與乙方建立直接、高效的房屋租賃或委托服務(wù)關(guān)系，以簡化傳統(tǒng)就業(yè)服務(wù)流程，降低交易成本，提升合作效率。甲方在本協(xié)議中作為房屋出租方或委托服務(wù)方，享有根據(jù)協(xié)議約定收取租金或服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并承擔(dān)提供符合約定條件的房屋或履行委托服務(wù)義務(wù)的責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：遼寧XX租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于遼寧省大連市中山區(qū)人民路1號，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)遼寧省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的綜合性租賃服務(wù)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房屋租賃、物業(yè)管理及人力資源中介服務(wù)。根據(jù)遼寧省人力資源和社會保障廳關(guān)于取消就業(yè)協(xié)議備案制度的政策文件，乙方為適應(yīng)市場改革要求，擬通過本協(xié)議與甲方建立直接、規(guī)范的房屋租賃或委托服務(wù)合作關(guān)系，以優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，增強(qiáng)市場競爭力。乙方在本協(xié)議中作為房屋承租方或服務(wù)提供方，享有根據(jù)協(xié)議約定使用房屋或獲得服務(wù)報酬的權(quán)利，并承擔(dān)按時支付租金或履行服務(wù)義務(wù)的責(zé)任。

**協(xié)議簡介**

雙方基于遼寧省取消三方協(xié)議書的政策背景，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。鑒于甲方擁有符合租賃或委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋資源或服務(wù)能力，而乙方有相應(yīng)的租賃需求或服務(wù)承接需求，雙方同意通過本協(xié)議直接建立合作關(guān)系，以替代傳統(tǒng)的三方協(xié)議模式。本協(xié)議的簽訂旨在簡化合作流程，減少行政干預(yù)，提高交易效率，同時確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，并明確爭議解決機(jī)制及其他必要約定。通過本協(xié)議，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同響應(yīng)遼寧省深化人力資源市場改革和優(yōu)化營商環(huán)境的要求，推動市場資源高效配置。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循遼寧省相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合作過程的合法性與規(guī)范性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃或委托服務(wù)關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，基于遼寧省取消三方協(xié)議書的政策背景，建立直接、高效的合作模式，以簡化傳統(tǒng)就業(yè)服務(wù)流程，降低交易成本，提升合作效率。協(xié)議范圍包括但不限于房屋租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、租金支付與押金管理、房屋維護(hù)與修繕責(zé)任、委托服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、履行期限與違約處理等。雙方同意通過本協(xié)議直接開展合作，不再依賴第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議備案或見證，確保合作關(guān)系的直接性與便捷性，并共同遵守遼寧省相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，推動市場資源高效配置。

第二條定義

1.**房屋租賃**：指甲方將其合法擁有的房屋提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

2.**委托服務(wù)**：指甲方委托乙方提供物業(yè)管理、人力資源中介或其他約定服務(wù)，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)并獲取報酬的行為。

3.**履行期限**：指本協(xié)議約定的房屋租賃或委托服務(wù)起始與終止時間。

4.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他法律后果。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.**爭議解決**：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在協(xié)議期滿前根據(jù)實(shí)際情況要求乙方提前終止合作，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。甲方對租賃房屋或提供的服務(wù)享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行房屋修繕或服務(wù)調(diào)整。

**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付符合租賃或服務(wù)條件的房屋或服務(wù)資源，并確保其所有權(quán)或使用權(quán)無爭議。甲方有義務(wù)保證房屋或服務(wù)設(shè)施的安全性與可用性，按照約定進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。甲方應(yīng)提供必要的合作便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的信息支持等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取租金或服務(wù)費(fèi)用，并開具合法票據(jù)。如發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛或服務(wù)責(zé)任爭議，甲方應(yīng)積極采取措施解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)遵守遼寧省相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合作過程的合法性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋或服務(wù)，并有權(quán)對甲方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)在協(xié)議期滿前根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提前終止合作，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。乙方對支付的服務(wù)費(fèi)用享有合法的請求權(quán)，有權(quán)要求甲方按時足額支付。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取補(bǔ)救措施。

**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，并按照約定使用房屋或接受服務(wù)。乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)定，不得從事違法活動，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查與維護(hù)。如乙方需要房屋修繕或服務(wù)調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并積極配合解決。乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，如身份證明、資質(zhì)證明等，并確保其履約能力符合協(xié)議要求。乙方應(yīng)遵守遼寧省相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合作過程的合法性。在委托服務(wù)關(guān)系中，乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)失敗或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管房屋或服務(wù)相關(guān)資料，并在協(xié)議終止后按照約定交還甲方。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)市場行情及房屋或服務(wù)的具體情況，經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議的價格條款及支付條件如下：

1.**價格條款**：甲方提供的房屋租賃價格為人民幣XXXX元/月，租金包含但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等約定費(fèi)用。乙方提供的委托服務(wù)費(fèi)用為人民幣XXXX元/月，具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。如市場價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得違反遼寧省相關(guān)政策規(guī)定。

2.**支付方式**：租金或服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)向乙方提供對公賬戶或指定銀行賬戶信息，乙方應(yīng)向甲方提供相同信息。支付前，雙方應(yīng)確認(rèn)收款賬戶的準(zhǔn)確性，避免資金錯誤。

3.**支付時間**：首期租金或服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)按時開具合法票據(jù)，乙方應(yīng)妥善保存支付憑證。逾期支付者，應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為LPR（貸款市場報價利率）+1%。

4.**押金條款**：房屋租賃協(xié)議中，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的押金，協(xié)議終止后無違約情況下全額無息退還。委托服務(wù)協(xié)議中，如涉及保證金，金額為人民幣XXXX元，協(xié)議正常終止后X日內(nèi)退還。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年。如需提前終止，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：

1.**房屋交付時間**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成房屋交付，并確保房屋符合協(xié)議約定條件。

2.**服務(wù)開始時間**：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)開始提供約定服務(wù)，并持續(xù)履行至協(xié)議終止。

3.**租金/服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)**：每期租金或服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付，任何一方未按時履約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.**協(xié)議終止時間**：協(xié)議期滿或雙方書面同意終止時，雙方應(yīng)完成結(jié)算手續(xù)，并妥善交接房屋或服務(wù)相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

甲方未按時交付符合約定的房屋或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法履約的，應(yīng)承擔(dān)每日千分之X的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。房屋存在重大瑕疵或安全隱患，經(jīng)乙方指出后未及時修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方違反價格約定，擅自提高租金或服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付并解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收費(fèi)用并支付每日千分之X的違約金。甲方未按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付千分之X的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

乙方未按時支付租金或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付千分之X的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用。房屋租賃中，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，損失金額不低于X個月租金。委托服務(wù)中，乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的X倍，且甲方有權(quán)要求解除協(xié)議。乙方未按時返還房屋或服務(wù)資料，應(yīng)按日支付每日千分之X的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的倉儲費(fèi)用。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。

**4.違約金上限**：任何一方的違約金總額不得超過合同總價款的X%，超出部分雙方可協(xié)商解決。

**5.其他違約情形**：

-乙方在房屋租賃期間損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按市場價格或修復(fù)費(fèi)用計算。

-甲方在委托服務(wù)中未能提供必要支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

-雙方任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并支付違約金，違約金為泄露信息價值X倍的損失賠償。

如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并依法處理。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免訴訟，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方均有義務(wù)協(xié)助對方核實(shí)不可抗力事件的影響。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房屋返還、服務(wù)終止等。

4.**不可抗力解除不影響其他條款**：本協(xié)議其他條款（如保密、知識產(chǎn)權(quán)等）在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)有效。雙方應(yīng)從不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整受影響條款的具體內(nèi)容。

5.**不可抗力聲明**：雙方確認(rèn)已盡合理注意義務(wù)，無法預(yù)見或控制不可抗力事件的發(fā)生，且無法通過合理措施避免或減輕其影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的可能性。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至遼寧省合同爭議調(diào)解中心或雙方共同認(rèn)可的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至遼寧省仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地，以書面形式確定。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議程序，并承擔(dān)仲裁費(fèi)用及對方合理的律師費(fèi)。

4.**訴訟途徑**：除非雙方事先書面約定仲裁，否則任何一方有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁失敗后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，以書面形式確定。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用及對方合理的律師費(fèi)。

5.**爭議解決優(yōu)先順序**：本協(xié)議約定爭議解決途徑為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)按順序選擇爭議解決方式，除非一方明確選擇跳過前一階段。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

6.**證據(jù)保全**：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，或自行收集、固定相關(guān)證據(jù)，以支持自身主張。證據(jù)收集應(yīng)符合法律規(guī)定，不得侵犯他人合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再基于本協(xié)議標(biāo)的提出任何其他索賠或要求。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議所有條