合開(kāi)店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，擬通過(guò)本次合作，與乙方XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由甲方負(fù)責(zé)前期投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。雙方基于各自在房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。甲方以該商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)權(quán)及未來(lái)收益權(quán)為合作基礎(chǔ)，乙方以專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及資金投入為合作條件，雙方共同制定本協(xié)議，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，以保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為后續(xù)具體合作條款的細(xì)化奠定法律基礎(chǔ)。雙方將共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性、可行性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施與長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。具體合作范圍包括但不限于：1）甲方負(fù)責(zé)提供XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)資金及項(xiàng)目建成后的部分物理空間；2）乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)策劃、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)核算等；3）雙方共同協(xié)商制定商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)策略，并對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化，并為雙方后續(xù)更深入的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

1）商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，并由雙方共同運(yùn)營(yíng)的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

2）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：指乙方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)日常管理等在內(nèi)的全方位商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

3）項(xiàng)目收益：指商業(yè)綜合體在運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的凈收益。

4）合作期限：指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，參與制定商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)策略及租金定價(jià)政策。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的土地使用權(quán)及建設(shè)資金，并確保項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目收益的分配，并按時(shí)獲得應(yīng)得的收益份額。

（5）甲方負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的土地、規(guī)劃等政府審批事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維護(hù)及修繕責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可文件等。

（8）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展招商工作，并在品牌引進(jìn)方面提供必要的支持。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回其投資及收益權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作，并享有運(yùn)營(yíng)決策的自主權(quán)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目收益的分配，并按時(shí)獲得應(yīng)得的收益份額。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)方案，并確保商業(yè)綜合體的高效運(yùn)營(yíng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商工作，引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的品牌商家，并確保招商率及品牌質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商業(yè)綜合體的良好形象。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度，并負(fù)責(zé)處理客戶投訴及糾紛。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、招商情況、客戶反饋等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等，提升項(xiàng)目知名度和影響力。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的合理使用及賬目透明。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，向甲方移交完整的運(yùn)營(yíng)管理資料及項(xiàng)目相關(guān)文件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的法律事務(wù)，并提供必要的法律支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方以XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)權(quán)及未來(lái)收益權(quán)作為合作對(duì)價(jià)，乙方以專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)及資金投入作為合作對(duì)價(jià)。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

1）合作價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提供的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)權(quán)及未來(lái)收益權(quán)的合作價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。

2）支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，一次性將上述合作價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。

3）銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100156789

4）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。

5）發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的合作價(jià)格后十日內(nèi)，向乙方開(kāi)具等額增值稅發(fā)票。

6）稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費(fèi)，除雙方另有約定外，均由各自承擔(dān)。乙方支付的合作價(jià)格對(duì)應(yīng)的增值稅，由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)收取的收益分配對(duì)應(yīng)的增值稅，由甲方承擔(dān)。

7）資金用途：乙方支付的上述合作價(jià)格主要用于XX商業(yè)綜合體的前期運(yùn)營(yíng)資金及市場(chǎng)推廣費(fèi)用，具體使用情況應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并定期向甲方報(bào)告。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2）協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前六個(gè)月，就續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成合作價(jià)格的支付。

c）甲方應(yīng)于收到乙方合作價(jià)格后十日內(nèi)，向乙方開(kāi)具增值稅發(fā)票。

d）雙方應(yīng)于每年X月X日前，完成上一年度項(xiàng)目收益的結(jié)算及分配。

e）本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方移交完整的運(yùn)營(yíng)管理資料及項(xiàng)目相關(guān)文件。

4）本協(xié)議的任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）甲方未按本協(xié)議約定提供XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)資金或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)或運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

b）甲方未按時(shí)向乙方開(kāi)具增值稅發(fā)票，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未開(kāi)票金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

c）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方開(kāi)展招商工作或提供必要的支持，導(dǎo)致招商進(jìn)度延遲或招商效果不佳，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

d）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或運(yùn)營(yíng)策略，對(duì)乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a）乙方未按本協(xié)議約定支付合作價(jià)格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

b）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果不佳或客戶投訴增多，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

c）乙方未按本協(xié)議約定定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，或提供虛假報(bào)告，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

d）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的法律事務(wù)，或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

e）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。其中，違約天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

4.賠償責(zé)任的限制：

雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限。任何一方不得要求對(duì)方承擔(dān)間接損失或可得利益損失。

5.協(xié)商解決：

若雙方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)積極采取措施，盡量減少違約行為對(duì)守約方造成的影響。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。

6.法律責(zé)任：

若雙方的違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款不影響任何一方依法尋求其他救濟(jì)措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件的解除：本協(xié)議因不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)事宜，包括但不限于人員安置、資產(chǎn)保護(hù)、債務(wù)清償?shù)?。雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

b）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)適用XX仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)在中國(guó)北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺(jué)履行。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽(yáng)區(qū)。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)利。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.爭(zhēng)議解決順序：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)明確首選方式及備選方式。一旦選擇了某種方式，應(yīng)窮盡該方式解決爭(zhēng)議，不得隨意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)以下方式之一發(fā)送：

a）專人遞送；

b）掛號(hào)信或快遞服務(wù)；

c）傳真；

d）電子郵件。

通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過(guò)電子郵件發(fā)送，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，則視為在傳真成功發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則視為在簽收或投遞當(dāng)日送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，并妥善處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議