冷庫租賃合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷鏈物流有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX食品商貿(mào)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方擁有合法經(jīng)營資質(zhì)的冷庫設(shè)施，具備專業(yè)的冷鏈倉儲(chǔ)管理能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)橐曳教峁┌踩⒏咝У膫}儲(chǔ)服務(wù)；

鑒于乙方作為從事食品、農(nóng)產(chǎn)品等冷鏈需求的企業(yè)，需要穩(wěn)定的冷庫租賃服務(wù)以保障其產(chǎn)品儲(chǔ)存和物流需求；

為明確雙方在冷庫租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在通過規(guī)范化的合作模式，實(shí)現(xiàn)冷庫資源的有效利用，促進(jìn)冷鏈物流行業(yè)的健康發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方冷庫設(shè)施的閑置與乙方冷鏈倉儲(chǔ)需求的實(shí)際存在，雙方通過本次合作，甲方可充分盤活其固定資產(chǎn)，乙方則可獲得滿足經(jīng)營需求的倉儲(chǔ)服務(wù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場規(guī)則與行業(yè)慣例，確保雙方利益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容涉及冷庫的具體租賃條件、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等核心條款，均以本協(xié)議正文為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)，本協(xié)議的履行將作為后續(xù)所有相關(guān)工作的基礎(chǔ)，包括但不限于冷庫的交付、使用、維護(hù)及費(fèi)用結(jié)算等。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在冷庫租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法擁有的冷庫設(shè)施能夠根據(jù)乙方的實(shí)際需求得到有效利用，同時(shí)保障乙方在租賃期間能夠獲得安全、穩(wěn)定、符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)服務(wù)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：冷庫的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、冷庫的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、租賃期間的維護(hù)與管理責(zé)任劃分、雙方在緊急情況下的應(yīng)對措施、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進(jìn)冷鏈物流行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。本協(xié)議所涉及的冷庫租賃事項(xiàng)均以雙方約定為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“冷庫”指甲方提供給乙方使用的、具備制冷功能并符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)設(shè)施，包括但不限于庫體、制冷設(shè)備、裝卸平臺(tái)及其他附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的冷庫租賃起始日至終止日的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的冷庫租賃費(fèi)用。

“維護(hù)”指對冷庫設(shè)施及其附屬設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和故障維修。

“驗(yàn)收”指乙方對甲方交付的冷庫設(shè)施是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的確認(rèn)程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對冷庫的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的冷庫交付給乙方使用，并應(yīng)提供必要的交付手續(xù)和資料，包括但不限于冷庫的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)備使用說明書等。

（3）甲方應(yīng)保證所出租的冷庫設(shè)施符合國家及地方的安全生產(chǎn)和消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期對冷庫的制冷設(shè)備及其他關(guān)鍵設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的冷庫檢修工作，但檢修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非檢修是由甲方設(shè)備老化或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的。

（5）甲方應(yīng)確保冷庫在交付給乙方使用前已清除上一租戶遺留的所有物品，并應(yīng)承擔(dān)因交付時(shí)冷庫設(shè)施本身存在的瑕疵（非乙方使用原因造成）而產(chǎn)生的責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回冷庫，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對冷庫的正常使用權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，不得非法干涉乙方的使用活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)配備必要的安保措施，確保冷庫區(qū)域的安全，并對因安保措施不足造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的冷庫設(shè)施，并有權(quán)要求甲方提供必要的操作指導(dǎo)和設(shè)備維護(hù)支持。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用冷庫設(shè)施，不得存放危險(xiǎn)品、易燃易爆品或任何違反國家法律法規(guī)的物品，并應(yīng)遵守甲方制定的冷庫使用管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其存放在冷庫內(nèi)的物品的保險(xiǎn)，并應(yīng)承擔(dān)因保管不善或違反操作規(guī)程導(dǎo)致的物品損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行冷庫的日常檢查和維護(hù)工作，并應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或安全隱患時(shí)及時(shí)通知甲方處理。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間冷庫內(nèi)的物品堆放整齊，不得占用消防通道或影響冷庫的正常通風(fēng)和安全，并應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)堆放造成的設(shè)施損壞或安全事故的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前退租時(shí)，將冷庫設(shè)施清理干凈，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可辦理退租手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)排放有害物質(zhì)或產(chǎn)生污染，并應(yīng)承擔(dān)因環(huán)保違規(guī)行為導(dǎo)致的處罰或賠償。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供符合標(biāo)準(zhǔn)的電力供應(yīng)，并應(yīng)合理使用電力資源，不得超負(fù)荷用電或故意損壞電力設(shè)施。

（10）乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管冷庫的鑰匙及相關(guān)出入憑證，并對因保管不善導(dǎo)致的設(shè)施被盜或被非法侵占承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定冷庫租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米（大寫：人民幣XX元整/月/平方米），共計(jì)租賃面積XX平方米，租賃期限XX個(gè)月，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整/月），總計(jì)租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX冷鏈物流有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)冷庫設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定或在補(bǔ)充協(xié)議中明確。所有費(fèi)用均應(yīng)按時(shí)足額支付，逾期支付的，參照租金逾期支付條款處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃協(xié)議。

甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成冷庫的交付手續(xù)，并確保冷庫設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成冷庫的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后即可投入使用。

在租賃期間，任何一方均不得擅自提前終止本協(xié)議，如確有特殊情況需要提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方同意后辦理退租手續(xù)。提前終止協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限支付相應(yīng)租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付冷庫，或交付的冷庫設(shè)施存在嚴(yán)重瑕疵，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回冷庫，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)鋷煸O(shè)施進(jìn)行改造而不經(jīng)乙方同意的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（3）甲方未按約定提供電力供應(yīng)，或電力供應(yīng)中斷時(shí)間超過X小時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常使用冷庫的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于冷藏設(shè)備損壞費(fèi)、貨物損失費(fèi)等。每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次中斷電費(fèi)X倍的違約金。

（4）甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致冷庫設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、貨物損失費(fèi)等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金，同時(shí)保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）乙方存放危險(xiǎn)品、易燃易爆品或任何違反國家法律法規(guī)的物品，或違反甲方管理規(guī)定，導(dǎo)致冷庫設(shè)施損壞、安全事故或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、事故處理費(fèi)用、第三方賠償費(fèi)用等。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離所有物品，并支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（3）乙方未按約定清理冷庫，或恢復(fù)原狀，導(dǎo)致甲方無法收回或再次出租的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施修復(fù)費(fèi)、空置期租金損失等。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。

（4）乙方在租賃期間擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或用途，或損壞冷庫設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、替換費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并支付相當(dāng)于損壞設(shè)施價(jià)值X倍的違約金。

（5）乙方未妥善保管冷庫鑰匙或出入憑證，導(dǎo)致冷庫被盜或被非法侵占的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于向保險(xiǎn)公司索賠的費(fèi)用、甲方采取安保措施的費(fèi)用等。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（6）乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用，未能按時(shí)足額支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)從乙方賬戶中直接劃扣相應(yīng)款項(xiàng)，并保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)不超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**5.違約處理程序**

如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其限期履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)，并采取有效措施糾正違約行為。如違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理程度上無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的X日）書面通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.不可抗力影響：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；未履行的部分，不再履行。雙方應(yīng)就未履行部分的租金、費(fèi)用等事宜進(jìn)行合理協(xié)商并達(dá)成一致。

5.不可抗力恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)就后續(xù)事宜友好協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭議協(xié)商時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確爭議事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)及訴求。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行初步協(xié)商，如未能達(dá)成一致，應(yīng)在協(xié)商失敗后的X日內(nèi)再次協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在雙方同意的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由中立的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

4.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序開始前或過程中，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為冷庫所在地有管轄權(quán)的人民法院。若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則任何訴訟請求均應(yīng)被視為無效。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡可能在爭議發(fā)生后X日內(nèi)開始協(xié)商或采取其他爭議解決措施。如需仲裁或訴訟，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或約定在合理期限內(nèi)提起。

7.爭議解決效力：解決爭議所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理開支，經(jīng)對方確認(rèn)后，有權(quán)要求對方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議文字及適用法律進(jìn)行