我國的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售及租賃服務(wù)，具備完整的商業(yè)地產(chǎn)運營資質(zhì)，并持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的實踐經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)及金融機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次協(xié)議的簽訂，旨在通過租賃商業(yè)物業(yè)的方式，滿足其經(jīng)營場所的需求，并進一步提升資產(chǎn)配置效率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海嘉誠商業(yè)管理有限公司”，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈B座10層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理服務(wù)的機構(gòu)，依法注冊成立，并持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《商業(yè)地產(chǎn)管理資質(zhì)證書》。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)的租賃代理、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，服務(wù)客戶涵蓋零售、餐飲、金融等多個行業(yè)。乙方憑借其專業(yè)的團隊、豐富的市場資源和高效的運營模式，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的口碑，并與多家國內(nèi)外知名企業(yè)達成了長期租賃合作。本次協(xié)議的簽訂，旨在通過向甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方作為一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需租賃符合其品牌定位及運營需求的商業(yè)物業(yè)，以支持其業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)增值計劃。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的租賃資源和高效的運營能力，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達成合作，具體合作內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求，同時也能夠為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入及市場拓展機會，從而實現(xiàn)雙方的長期戰(zhàn)略協(xié)同。協(xié)議的履行將依托雙方的專業(yè)能力及市場資源，確保合作過程的順利推進及雙方利益的充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利租賃到符合其經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)，并保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃咨詢、房源推薦、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)的提供。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方的租賃需求，提供符合甲方要求的商業(yè)物業(yè)信息；雙方就租賃條款進行協(xié)商并達成一致；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理；乙方在租賃期間提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常使用及雙方利益的維護。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資源的優(yōu)化配置及雙方利益的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于北京市及上海市的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲店及娛樂場所等，其具體位置及面積以雙方簽訂的租賃合同為準。

2.“租賃合同”指甲方與第三方（如租賃物業(yè)的業(yè)主）簽訂的正式租賃協(xié)議，詳細規(guī)定了租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)使用要求等條款。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在租賃期間提供的物業(yè)維護、安全保障、清潔服務(wù)及客戶支持等綜合服務(wù)。

4.“租賃需求”指甲方對租賃物業(yè)的具體要求，包括位置、面積、品牌定位、租賃期限等。

5.“有效證件”指甲方及乙方依法持有的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、租賃資質(zhì)證明等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其租賃需求提供符合市場標準及甲方要求的商業(yè)物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)位置、面積、租金水平、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。

(2)甲方有權(quán)對乙方推薦的物業(yè)進行實地考察，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃需求及談判條件。

(3)甲方在選定物業(yè)后，有權(quán)與乙方共同與第三方（物業(yè)業(yè)主）進行租賃合同的談判，并要求乙方提供專業(yè)的法律及商業(yè)建議。

(4)甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括但不限于企業(yè)背景、品牌定位、運營計劃及財務(wù)狀況等。

(5)甲方有義務(wù)按照租賃合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

(6)甲方有義務(wù)遵守租賃合同中的各項條款，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、裝修限制及違約責任等。

(7)甲方在租賃期間，有義務(wù)維護租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，并配合乙方進行物業(yè)管理工作。

(8)甲方在簽訂租賃合同前，有義務(wù)確保其具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)及履約能力。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的租賃需求信息，以便為其推薦合適的商業(yè)物業(yè)。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的租賃需求，利用其市場資源和專業(yè)能力，推薦符合甲方要求的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)要求甲方對推薦方案進行反饋。

(3)乙方有權(quán)在租賃合同談判中代表甲方與第三方（物業(yè)業(yè)主）進行溝通，并有權(quán)根據(jù)談判進展調(diào)整策略。

(4)乙方有義務(wù)向甲方提供真實、準確的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)、租賃歷史、市場租金水平及潛在風險等。

(5)乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進行租賃合同的談判，并提供專業(yè)的法律及商業(yè)建議，確保合同條款符合甲方的利益。

(6)乙方有義務(wù)在租賃期間提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、清潔服務(wù)及客戶支持等，確保租賃物業(yè)的正常使用及甲方經(jīng)營活動的順利進行。

(7)乙方有義務(wù)及時響應(yīng)甲方的需求，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，并維護甲方的合法權(quán)益。

(8)乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的租賃服務(wù)合法合規(guī)。

(9)乙方在獲取甲方租賃需求后，有義務(wù)為其保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)商業(yè)信息。

(10)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付費用。

(11)乙方在租賃過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合物業(yè)檢查等。

(12)乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)的行為，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用具體標準及支付方式如下：

1.甲方同意按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費，服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。該費用包含乙方為甲方提供租賃咨詢、房源推薦、租賃談判、合同協(xié)助及租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)等全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海嘉誠商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元），作為乙方提供服務(wù)的預付款。

（2）甲方與第三方（物業(yè)業(yè)主）正式簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費總額的剩余百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

5.如甲方未能按照本條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至租賃合同項下租賃期限屆滿之日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)，向甲方提供至少五套符合甲方初步租賃需求的商業(yè)物業(yè)信息。甲方應(yīng)在收到物業(yè)信息后十五日內(nèi)，對乙方推薦的物業(yè)進行初步篩選，并反饋最終考察意向的物業(yè)名單。

3.乙方應(yīng)在甲方確定意向物業(yè)后十日內(nèi)，協(xié)助甲方與物業(yè)業(yè)主進行初步接觸及租賃條款的談判。雙方應(yīng)在談判過程中保持積極溝通，爭取在三十日內(nèi)達成初步租賃意向。

4.甲方應(yīng)在確定租賃物業(yè)后二十日內(nèi)，與第三方（物業(yè)業(yè)主）正式簽訂租賃合同。乙方應(yīng)在甲方簽訂租賃合同后五日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于合同備案、物業(yè)交接等。

5.租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)立即開始提供物業(yè)管理服務(wù)，直至租賃期限屆滿。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性及質(zhì)量，滿足甲方的基本運營需求。

6.協(xié)議的任何變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)**未按時支付服務(wù)費的違約責任：**如甲方未按照第四條約定的支付時間及金額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期支付違約金超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及逾期違約金。甲方逾期支付導致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為爭取該業(yè)務(wù)已產(chǎn)生的合理費用。

(2)**違反租賃需求承諾的違約責任：**若甲方在租賃談判過程中，因自身原因（如提供虛假需求信息、突然改變租賃條件等）導致租賃談判失敗或無法達成對甲方有利的租賃合同條款，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的時間成本及機會成本的損失，具體金額由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于乙方已支付給第三方或投入的合理成本。若甲方單方面撤銷租賃意向，且該物業(yè)已被乙方推薦給其他潛在客戶并成功簽約，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。

(3)**未遵守租賃合同約定的違約責任：**甲方在租賃期間，若違反租賃合同約定，給乙方或第三方（物業(yè)業(yè)主）造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方違約行為導致乙方被第三方（物業(yè)業(yè)主）索賠或訴訟，甲方應(yīng)負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟費用，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

**2.乙方違約責任：**

(1)**未能提供合格物業(yè)信息的違約責任：**乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限及標準向甲方提供符合其租賃需求的商業(yè)物業(yè)信息，導致甲方錯過最佳租賃時機或無法找到滿意物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。若因乙方原因?qū)е录追街苯訐p失（如心儀物業(yè)被他人租賃），乙方應(yīng)賠償甲方該直接損失的百分之五十（50%）。乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費百分之二十（20%）的違約金。

(2)**未能有效協(xié)助談判或簽訂合同的違約責任：**乙方在租賃談判過程中，未能積極履行其專業(yè)職責，提供有效的法律及商業(yè)建議，或因乙方原因?qū)е抡勁衅屏?，且非因甲方過錯造成的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費百分之三十（30%）的違約金。若乙方未能按照約定協(xié)助甲方簽訂租賃合同或辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方延誤租賃期限的，每延誤一日，乙方應(yīng)按租賃合同月租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的百分之五十（50%）。

(3)**物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的違約責任：**在租賃期間，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、清潔服務(wù)等）不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在合理期限內(nèi)未能有效整改，或因乙方管理疏忽導致甲方財產(chǎn)損失、人身安全受威脅或租賃物業(yè)無法正常使用，甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方承擔部分或全部賠償責任。甲方有權(quán)每月扣除相當于當月服務(wù)費百分之十（10%）的違約金，直至乙方服務(wù)達標為止。若因乙方違約行為導致甲方與第三方（物業(yè)業(yè)主）產(chǎn)生爭議或訴訟，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及經(jīng)濟賠償責任。

(4)**泄露甲方商業(yè)秘密的違約責任：**乙方在提供服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方書面同意，泄露甲方的商業(yè)秘密（包括但不限于甲方經(jīng)營信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃意向等）給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額應(yīng)足以彌補甲方的實際損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金。

(5)**違反保密義務(wù)的其他違約責任：**除上述情形外，乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

**3.不可抗力導致違約的免責：**若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導致相關(guān)方在事件發(fā)生時無法履行或部分無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機構(gòu)出具或認可的不可抗力證明文件。通知和證明文件應(yīng)以書面形式送達。

3.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議項下的相關(guān)義務(wù)。暫停履行期間，不視為違約，雙方應(yīng)相互諒解并采取措施減少損失。

4.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但需提前三十日書面通知對方，并對因解除協(xié)議而產(chǎn)生的后果承擔相應(yīng)責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)積極采取措施消除或減輕不可抗力的影響，并應(yīng)將對對方造成的損失限制在合理范圍內(nèi)。若不可抗力事件完全阻止了某一方履行協(xié)議，該方不承擔任何責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商恢復履行相關(guān)義務(wù)。已暫停履行的義務(wù)，在不可抗力影響消除后是否繼續(xù)履行，由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選定一種方式后不得單方面變更：

(a)提交仲裁：將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點初步約定為甲方住所地或乙方住所地的仲裁委員會，具體由雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商確定。

(b)提起訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院初步約定為甲方住所地或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院，具體由雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商確定。若協(xié)商不成，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

4.爭議費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決外，原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任或協(xié)議約定由一方承擔，則由該方承擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三曰視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。該書面文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議恢復其完整性。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若本協(xié)議任何條款因任何原因被認定為無效