江寓租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江寓房產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)中國法律注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的房產(chǎn)租賃及交易經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房產(chǎn)租賃服務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號江寓大廈的房產(chǎn)所有權(quán)，并計(jì)劃將該房產(chǎn)出租給符合本協(xié)議約定的乙方使用。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、投資咨詢等，具備完善的法律資質(zhì)和財(cái)務(wù)實(shí)力。在本協(xié)議簽訂前，甲方已對該房產(chǎn)進(jìn)行充分評估，確認(rèn)其符合租賃用途，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方作為出租方，依據(jù)本協(xié)議約定，將江寓大廈的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，同時享有對租賃物的監(jiān)督和管理權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)新科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路88號，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方系一家經(jīng)中國法律注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品服務(wù)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的經(jīng)營能力。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃辦公場所以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)市場調(diào)研后選擇與甲方合作。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已對江寓大廈的租賃條件、租金水平及物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)考察，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合乙方的使用需求。乙方作為承租方，依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方租賃江寓大廈的辦公區(qū)域，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及義務(wù)。乙方將按照本協(xié)議約定使用租賃物，并配合甲方進(jìn)行日常維護(hù)和管理。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為江寓大廈的產(chǎn)權(quán)方，擁有合法的出租資格，并愿意根據(jù)市場情況提供合理的租賃條件；乙方作為租賃需求方，具備良好的信用記錄和經(jīng)營能力，且對租賃物有明確的用途。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化，同時滿足乙方的辦公需求，促進(jìn)雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號江寓大廈辦公區(qū)域租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將江寓大廈的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，乙方按約定支付租金并合理使用租賃物。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，保障各自權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"租賃物"：指甲方提供給乙方使用的江寓大廈部分辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方使用租賃物的起止時間，自合同生效之日起計(jì)算。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金和可能涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（4）"物業(yè)管理"：指甲方負(fù)責(zé)的租賃物日常維護(hù)、安全監(jiān)管及客戶服務(wù)等事務(wù)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在協(xié)議生效時具備合法的出租資格，并提交相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查閱。

（3）甲方應(yīng)按時交付租賃物，并保證租賃物符合安全、實(shí)用的基本要求，無明顯結(jié)構(gòu)缺陷。

（4）甲方有權(quán)對本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物進(jìn)行必要的維修和改造，但重大改造應(yīng)提前30日通知乙方并征得其同意。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保及設(shè)備維護(hù)，確保租賃環(huán)境符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因租賃物權(quán)屬引發(fā)的糾紛，但責(zé)任以本協(xié)議約定為限。

（7）甲方不得擅自收回租賃物或設(shè)置額外限制，除非因法定原因或乙方嚴(yán)重違約。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，包括辦公、會議、培訓(xùn)等經(jīng)營性活動，但不得違反國家法律法規(guī)及公共秩序。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按年利率5%支付違約金，逾期超過30日甲方可單方解除協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查、清潔等工作，不得存放危險品或違規(guī)設(shè)備。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的員工安全，自行購買相關(guān)保險，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（7）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則甲方可立即解除協(xié)議并要求賠償損失。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時交還。

（9）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前90日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租條件。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的最終驗(yàn)收，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后方可完成交還手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前10個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前10個工作日內(nèi)支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。水電、物業(yè)等費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并在收到甲方發(fā)票后30日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿前90日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。若乙方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期自動終止。甲方應(yīng)在協(xié)議到期前30日完成租賃物的最后驗(yàn)收，并辦理交還手續(xù)。任何一方提前解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金千分之五的違約金，延遲超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金的50%作為賠償。

（2）甲方提供的租賃物存在權(quán)屬爭議或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)解決或提供同等條件的替代物，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

（3）甲方擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付并解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的非法費(fèi)用并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議時，有權(quán)收回租賃物，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期內(nèi)造成租賃物重大損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失。若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租賃物價值30%的賠償金，并解除協(xié)議。

（4）乙方轉(zhuǎn)租或分租租賃物，除支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方未按時交還租賃物，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金千分之五的違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

3.違約金的限制：

雙方同意，任何一方因違約支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定，若違約行為構(gòu)成犯罪，雙方均有義務(wù)協(xié)助司法機(jī)關(guān)處理，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)中國法律認(rèn)可的機(jī)構(gòu)或雙方書面確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其準(zhǔn)備或應(yīng)對不可抗力所發(fā)生的合理費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，若協(xié)議已部分解除，雙方應(yīng)就剩余部分協(xié)商后續(xù)事宜。

3.協(xié)商義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)與對方書面協(xié)商處理方案，任何一方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商或拖延處理，視為違約。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、付款憑證、維修記錄等，并在訴訟或仲裁時提交。若一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更中國法律導(dǎo)致本協(xié)議條款無效的，雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商修改，若無法達(dá)成一致，則無效條款按原意繼續(xù)履行或由法院/仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決。

4.訴訟/仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)，若選擇訴訟方式，將優(yōu)先選擇上海市浦東新區(qū)人民法院管轄；若選擇仲裁，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為中國上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭議再行訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知或通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后可終止合作。若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交還租賃物，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方同意在此類爭議發(fā)生時，優(yōu)先適用本協(xié)議約定。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議附件（如有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于《租賃物交接清單》、《裝修許可證明》、《物業(yè)管理規(guī)定》等，均為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.標(biāo)題說明：本協(xié)議各