賣房協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)買乙方的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于中國(guó)深圳市福田區(qū)深南大道旁XX廣場(chǎng)，建筑面積約5000平方米，主要用途為辦公及商業(yè)租賃；同時(shí)，乙方作為該項(xiàng)目的合法擁有者及現(xiàn)有租賃方，具備完整的項(xiàng)目處置權(quán)及租賃管理能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)租賃權(quán)益事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并推動(dòng)項(xiàng)目順利交接。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是用于擴(kuò)大公司辦公規(guī)模，并計(jì)劃通過(guò)租賃方式回籠資金；乙方則希望通過(guò)此次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，并為后續(xù)租賃管理提供便利。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均承諾以誠(chéng)實(shí)信用履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的購(gòu)買與出售（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）事宜所達(dá)成的合意及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的基本情況、價(jià)格條款、支付條件、交付與驗(yàn)收、權(quán)證辦理、現(xiàn)有租賃權(quán)益處理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等全部?jī)?nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的物交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方按約定支付對(duì)價(jià)取得標(biāo)的物所有權(quán)（或租賃權(quán)），乙方按約定交付標(biāo)的物并配合完成相關(guān)手續(xù)，并就標(biāo)的物涉及的現(xiàn)有租賃關(guān)系達(dá)成一致處理方案，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的平穩(wěn)過(guò)渡。本協(xié)議所涉標(biāo)的物包括但不限于位于XX地址的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用），同時(shí)涵蓋標(biāo)的物當(dāng)前存在的所有租賃合同權(quán)益及相關(guān)義務(wù)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬從乙方購(gòu)買（或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于位于中國(guó)深圳市福田區(qū)深南大道旁XX廣場(chǎng)的辦公及商業(yè)用房，建筑面積約5000平方米。

“購(gòu)房款/轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買（或購(gòu)買租賃權(quán)）標(biāo)的物的全部款項(xiàng)。

“交付日期”指乙方完成標(biāo)的物交付手續(xù)及甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，雙方確認(rèn)可以辦理正式過(guò)戶（或租賃權(quán)交接）的日期。

“現(xiàn)有租賃權(quán)益”指標(biāo)的物在簽訂本協(xié)議時(shí)已存在的所有租賃關(guān)系及相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)。

“權(quán)證辦理”指辦理標(biāo)的物所有權(quán)（或租賃權(quán)）轉(zhuǎn)移所需的一切登記手續(xù)。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)和評(píng)估，以確認(rèn)其符合約定條件。甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款（或轉(zhuǎn)讓款）后，要求乙方配合辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)于標(biāo)的物上存在的現(xiàn)有租賃權(quán)益，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第七條約定，選擇是否承受或要求乙方協(xié)助解除。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款（或轉(zhuǎn)讓款）。甲方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件及支付能力證明。甲方有義務(wù)妥善保管在標(biāo)的物交付前由其占有的相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方及有關(guān)部門完成標(biāo)的物的權(quán)證辦理工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第十三條）。甲方應(yīng)確保其購(gòu)買標(biāo)的物的目的合法，并自行負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物后續(xù)的運(yùn)營(yíng)、管理等事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款（或轉(zhuǎn)讓款）。乙方有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)后配合完成標(biāo)的物的交付及權(quán)證辦理手續(xù)。對(duì)于標(biāo)的物上的現(xiàn)有租賃權(quán)益，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第七條約定，要求甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用或要求甲方承擔(dān)解除租賃合同的后果。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法擁有者，并有權(quán)按照本協(xié)議約定出售（或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方交付標(biāo)的物，并保證交付時(shí)的標(biāo)的物狀態(tài)符合約定（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議第十一條）。乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整、合法的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，除因甲方原因或不可抗力外，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第十三條）。乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物存在的現(xiàn)有租賃權(quán)益情況，并按照本協(xié)議第七條約定處理相關(guān)事宜。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理與現(xiàn)有租賃權(quán)益相關(guān)的必要手續(xù)，如提供租賃合同副本、協(xié)助與承租人溝通等，但甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，若因乙方原因?qū)е聶?quán)證無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付前由其產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)已妥善繳納。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及現(xiàn)有租賃權(quán)益（根據(jù)本協(xié)議第七條約定處理）的全部?jī)r(jià)值。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七伍佰萬(wàn)元整（￥17,500,000.00元）。甲方應(yīng)將此款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：622202********123456789

第二期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的標(biāo)的物交付日期（或權(quán)證辦理完成日期，以較早者為準(zhǔn)）之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七伍佰萬(wàn)元整（￥17,500,000.00元）。甲方應(yīng)將此款項(xiàng)支付至上述乙方指定銀行賬戶。

支付條件：甲方的付款義務(wù)以乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物、配合完成權(quán)證辦理手續(xù)為前提。若乙方未能按時(shí)交付標(biāo)的物或完成權(quán)證辦理，影響甲方付款，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付，延遲期間不計(jì)利息。所有款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)（或租賃權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

標(biāo)的物的交付日期初步約定為甲方支付第一期付款之日起三十（30）日內(nèi)，具體交付細(xì)節(jié)（包括交付內(nèi)容、狀態(tài)、地點(diǎn)等）由雙方另行協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)確保在交付日期前完成標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)清理（若有約定）、設(shè)施設(shè)備移交等準(zhǔn)備工作。

權(quán)證辦理期限：自甲方支付第一期款項(xiàng)之日起，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)開(kāi)始協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)甲方合理要求繼續(xù)配合，直至權(quán)證正式辦理完成并登記在甲方名下。具體費(fèi)用承擔(dān)按本協(xié)議第十三條約定執(zhí)行。

現(xiàn)有租賃權(quán)益的處理期限：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)向甲方提供完整的現(xiàn)有租賃合同清單及相關(guān)文件，并依據(jù)本協(xié)議第七條約定啟動(dòng)處理程序，最遲不應(yīng)晚于標(biāo)的物交付日期前完成處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。已付款項(xiàng)不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于融資成本增加、律師費(fèi)等。

(2)付款錯(cuò)誤：若甲方支付款項(xiàng)出現(xiàn)錯(cuò)誤（如錯(cuò)誤賬戶、金額不符等），甲方應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。甲方在糾正錯(cuò)誤前，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物或辦理權(quán)證。

(3)無(wú)效支付：若甲方因支付能力問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法完成付款義務(wù)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按本條第（1）款支付違約金，并承擔(dān)所有由此產(chǎn)生的后果。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付或交付不符：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付日期交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響甲方使用的問(wèn)題（如權(quán)屬不清、存在未披露的抵押或查封、結(jié)構(gòu)安全嚴(yán)重缺陷等），每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施（如消除瑕疵、更換標(biāo)的物等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕或無(wú)法補(bǔ)救，甲方有權(quán)減少支付相應(yīng)款項(xiàng)。

(2)交付障礙：若乙方未能按約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，或因乙方原因?qū)е聶?quán)證辦理超過(guò)本協(xié)議第五條約定的期限仍未完成，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之十五（15%）的違約金，乙方并應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)權(quán)利對(duì)價(jià)的款項(xiàng)（若部分權(quán)證完成則按比例退還）。

(3)現(xiàn)有租賃權(quán)益處理不當(dāng)：若乙方未能按本協(xié)議第七條約定及時(shí)、妥善處理現(xiàn)有租賃權(quán)益，給甲方造成損失（如需支付補(bǔ)償金、承租人拒絕搬遷導(dǎo)致空置損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方無(wú)法按原計(jì)劃使用標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

(4)資料提供不實(shí)：若乙方在協(xié)議簽訂時(shí)故意隱瞞或提供虛假的標(biāo)的物權(quán)屬狀況、租賃情況或其他重要信息，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付總價(jià)款百分之二十五（25%）的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還所有已付款項(xiàng)。

6.3違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付款日（或應(yīng)交付日）之日起計(jì)算。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的百分之三十（30%）。支付方式為在支付違約金的一方應(yīng)付款項(xiàng)中直接抵扣，或根據(jù)守約方書面要求一次性支付。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

6.5不可抗力不可免除的違約：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十（60）日，雙方仍未能達(dá)成延期履行協(xié)議，則視為不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已付款項(xiàng)（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的損失及合理費(fèi)用后）應(yīng)在雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)退還，違約責(zé)任按前款約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十（30）日，或雖未持續(xù)三十日但導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。若不可抗力影響持續(xù)，應(yīng)在影響期間每三十（30）日更新一次通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方延遲履行或無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，已付款項(xiàng)（扣除因不可抗力造成的乙方損失及合理費(fèi)用后）應(yīng)在解除協(xié)議后三十（30）日內(nèi)退還甲方。

4.不可免除的違約：若一方利用不可抗力作為借口，妨礙對(duì)方正常履行義務(wù)，或未在規(guī)定期限內(nèi)履行通知義務(wù)，或未采取合理措施減少損失，則仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力本身是由一方原因（如乙方未能妥善投保）造成的，則該方仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在友好氛圍下進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后六十（60）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），申請(qǐng)?jiān)诒本┻M(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)公平、自愿、中立的原則進(jìn)行，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能在收到調(diào)解請(qǐng)求后九十（90）日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁庭主席指定。若雙方在指定期限內(nèi)未能就第三名仲裁員的指定達(dá)成一致，則由仲裁庭主席指定。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，雙方均同意放棄任何其他爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于任何形式的訴訟。任何一方在任何仲裁程序中提出的與仲裁協(xié)議效力相關(guān)的抗辯，不影響仲裁程序的進(jìn)行。

5.仲裁地法院管轄權(quán)：雖然雙方選擇仲裁作為主要爭(zhēng)議解決方式，但若涉及仲裁協(xié)議本身的效力問(wèn)題，雙方均有權(quán)向中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后七（7）日視為送達(dá)。若使用快遞服務(wù)，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款構(gòu)成相互關(guān)聯(lián)的整體，任何一條款的缺失或無(wú)效不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.利益沖突：雙方保證在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，不存在任何可能影響其履行義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取必要措施解決。

8.