離婚盡身出戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號錦繡大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就離婚盡身出戶事宜簽訂，基于雙方在離婚財產(chǎn)分割中的特殊需求，就甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，由乙方負(fù)責(zé)在離婚生效后協(xié)助甲方實現(xiàn)盡身出戶（即僅保留居住權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方協(xié)助甲方排除其他家庭成員的居住權(quán)）的具體執(zhí)行方案達(dá)成一致。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等事項進(jìn)行明確約定。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，保障甲方的財產(chǎn)權(quán)益，同時確保離婚后房屋的平穩(wěn)過渡與實際居住需求得到合理滿足，避免因財產(chǎn)分割問題引發(fā)的家庭糾紛與社會矛盾。協(xié)議的簽訂基于雙方對離婚后財產(chǎn)分割方案的共識，且該方案已獲得法院或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)的認(rèn)可（如有），確保協(xié)議的合法性與可執(zhí)行性。雙方同意，本協(xié)議的履行需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更，須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方在離婚后就其名下特定房產(chǎn)（即北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室）實現(xiàn)“盡身出戶”的具體執(zhí)行方案，由乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保該房產(chǎn)在法律框架內(nèi)完成居住權(quán)的單一化，排除其他潛在居住者的權(quán)利，保障甲方對該房產(chǎn)的占有和使用權(quán)不受侵害，同時符合離婚財產(chǎn)分割的約定或判決。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于：房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)、居住權(quán)排除的具體措施、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、執(zhí)行期限的遵守、違約責(zé)任的處理以及爭議的解決方式。具體內(nèi)容包括甲方提供必要文件與配合、乙方執(zhí)行排除居住權(quán)的具體操作、雙方在執(zhí)行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、以及因執(zhí)行產(chǎn)生的法律風(fēng)險的承擔(dān)等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“盡身出戶”指在本協(xié)議項下，甲方保留對特定房產(chǎn)的完全居住權(quán)，但該房產(chǎn)的物權(quán)（包括但不限于所有權(quán)）仍歸甲方所有，其他家庭成員或離婚后與甲方無直接居住權(quán)利關(guān)聯(lián)的人員（根據(jù)離婚協(xié)議或判決明確）不得主張居住權(quán)或?qū)嶋H居住，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方實現(xiàn)并維持該狀態(tài)。

（2）“居住權(quán)”是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

（3）“執(zhí)行方案”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定及甲方的具體指示，制定的關(guān)于如何排除房屋內(nèi)非甲方指定居住人員的具體步驟和方法。

（4）“相關(guān)費(fèi)用”是指因履行本協(xié)議而由乙方產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于法律咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的公證費(fèi)、公告費(fèi)等。

（5）“離婚生效”是指甲乙雙方的婚姻關(guān)系依法解除，并取得具有法律效力的離婚證明文件或法院判決書/調(diào)解書之日起。

（6）“配合”是指甲方根據(jù)乙方履行職責(zé)的需要，及時提供文件、信息、授權(quán)等必要條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及其實際需求，制定并執(zhí)行房屋盡身出戶的方案，并有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行過程，確保方案的有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供執(zhí)行過程中的相關(guān)工作報告和必要的溝通協(xié)調(diào)。

（3）甲方有權(quán)在離婚生效后，依據(jù)本協(xié)議約定，實際居住于該特定房產(chǎn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在執(zhí)行過程中，采取必要的保護(hù)措施，確保甲方及其家人的安全及房屋的完好。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，就乙方違反義務(wù)的行為追究違約責(zé)任。

（6）甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件、離婚協(xié)議或法院判決書/調(diào)解書中關(guān)于財產(chǎn)分割的相關(guān)條款，并確保這些文件的合法性和有效性。甲方應(yīng)在離婚生效后，積極配合乙方進(jìn)行房屋內(nèi)居住情況的核實工作。甲方應(yīng)及時向乙方授權(quán)，以便乙方能夠合法開展執(zhí)行工作（如需）。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其自身行為符合法律規(guī)定，不得利用本協(xié)議從事任何非法活動。甲方有義務(wù)配合乙方處理因執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的與第三方（如原共同居住人員）的溝通或糾紛，提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)保證其提供的居住需求信息真實、準(zhǔn)確，如需變更居住安排，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整執(zhí)行方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及甲方的授權(quán)，制定具體的房屋盡身出戶執(zhí)行方案，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與文件。

（2）乙方有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，向甲方收取約定或?qū)嶋H產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定暫停執(zhí)行或采取其他措施。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成執(zhí)行工作，如遇甲方不配合，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定處理。

（5）乙方在執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)實際居住情況與約定嚴(yán)重不符或存在新的法律障礙，有權(quán)暫停執(zhí)行并書面通知甲方，要求甲方提供解決方案。

（6）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，制定專業(yè)、可行的執(zhí)行方案，并負(fù)責(zé)實施。乙方應(yīng)投入足夠的人力物力，確保執(zhí)行方案按期完成。乙方應(yīng)全程記錄執(zhí)行過程，并向甲方提供書面工作報告。乙方應(yīng)采取專業(yè)、合法的方式與房屋內(nèi)現(xiàn)有居住人員溝通，盡量減少糾紛，但應(yīng)以實現(xiàn)甲方“盡身出戶”目標(biāo)為首要任務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方隱私信息、家庭情況等承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給任何無關(guān)第三方。乙方應(yīng)確保其執(zhí)行行為符合法律規(guī)定，避免因自身過錯給甲方造成損失。乙方應(yīng)積極處理執(zhí)行過程中出現(xiàn)的法律問題，如需聘請律師等，相關(guān)費(fèi)用原則上由乙方先行墊付，具體承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應(yīng)就執(zhí)行過程中可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行評估，并向甲方進(jìn)行充分告知。乙方應(yīng)配合甲方處理與相關(guān)政府部門（如物業(yè)、社區(qū)、公安等）的協(xié)調(diào)事宜。乙方應(yīng)保證其提供的專業(yè)服務(wù)是基于合法合規(guī)的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在執(zhí)行過程中，如遇不可預(yù)見情況導(dǎo)致執(zhí)行方案需調(diào)整，應(yīng)第一時間通知甲方并協(xié)商新的執(zhí)行方案。乙方應(yīng)確保其工作人員在執(zhí)行過程中遵守職業(yè)道德和法律規(guī)定，行為得體，避免激化矛盾。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供本協(xié)議項下房屋盡身出戶執(zhí)行服務(wù)的全部成本及合理利潤。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用已包含乙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而進(jìn)行的一切工作，包括但不限于方案策劃、法律咨詢、溝通協(xié)調(diào)、文書處理、現(xiàn)場執(zhí)行（如上門溝通、證據(jù)固定等）、與相關(guān)機(jī)構(gòu)對接等。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首期費(fèi)用人民幣拾萬元整（￥100,000.00）轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：622202******1234。剩余二期費(fèi)用人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成房屋內(nèi)非甲方指定人員搬離并取得相關(guān)證明文件（如物業(yè)確認(rèn)單、無人員居住證明等）之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方出具等額發(fā)票。

任何逾期支付均視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行或已完成部分無法完成交付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用甲方仍需支付。因甲方支付問題導(dǎo)致的乙方額外成本（如催收費(fèi)用），由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成房屋盡身出戶執(zhí)行目標(biāo)并甲方確認(rèn)滿意之日終止。具體執(zhí)行期限為自本協(xié)議生效之日起六十（60）日。乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成以下主要工作節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂日后的十五日內(nèi)：完成對房屋現(xiàn)狀及居住人員的初步核實，并向甲方提交初步執(zhí)行方案。

（2）方案確認(rèn)后的三十日內(nèi)：啟動執(zhí)行工作，與房屋內(nèi)非甲方指定居住人員進(jìn)行溝通，采取必要措施排除其居住權(quán)。

（3）執(zhí)行工作啟動后的四十五日內(nèi)：力爭完成所有非甲方指定人員的搬離工作，并開始辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。

（4）最終確認(rèn)完成日：乙方應(yīng)向甲方提交執(zhí)行工作報告及所有相關(guān)證明文件。

如因房屋內(nèi)居住人員拒不配合、存在未披露的租賃關(guān)系或其他法律障礙等不可歸責(zé)于乙方的客觀原因，導(dǎo)致執(zhí)行期限延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，執(zhí)行期限可相應(yīng)順延，但最長不超過三十日。甲方應(yīng)確保在乙方執(zhí)行期間提供必要的配合，如需甲方提供協(xié)助（如提供身份證明、配合溝通等），甲方應(yīng)在乙方要求合理且不影響其基本生活的情況下予以配合。若甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，導(dǎo)致乙方執(zhí)行工作受阻，執(zhí)行期限不受順延影響。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、時間或方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停執(zhí)行服務(wù)，且已發(fā)生費(fèi)用甲方仍需支付。若甲方明確表示不履行付款義務(wù)或以其行為表明不履行主要義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，同時保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

（2）配合義務(wù)不履行：若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)提供必要的文件、信息、授權(quán)或配合，導(dǎo)致乙方執(zhí)行工作延誤或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于額外的時間成本、合理的律師費(fèi)（如需）、溝通費(fèi)等。乙方有權(quán)根據(jù)延誤或無法完成的情況，要求甲方支付部分或全部未完成服務(wù)的費(fèi)用，或要求甲方支付相當(dāng)于已發(fā)生費(fèi)用百分之十至百分之三十的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生其他額外費(fèi)用（如因甲方提供信息不實導(dǎo)致的額外法律程序費(fèi)用），由甲方承擔(dān)。

（3）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第二條第（4）款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方知悉的甲方隱私信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。乙方也有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（4）其他違約：甲方若以任何方式違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接損失及合理的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)，導(dǎo)致甲方“盡身出戶”的目標(biāo)未能實現(xiàn)（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）執(zhí)行延誤：除本協(xié)議第五條規(guī)定的不可抗力或甲方原因外，若乙方因自身原因未能按期完成執(zhí)行工作，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。若乙方延誤超過本協(xié)議約定的最終期限且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

（3）違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議第二條第（4）款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方知悉的乙方信息或因執(zhí)行過程中知悉的甲方商業(yè)信息、家庭隱私等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方也有權(quán)被甲方單方解除本協(xié)議。

（4）不當(dāng)執(zhí)行：乙方在執(zhí)行過程中采取的方式不當(dāng)，激化矛盾、造成財產(chǎn)損失或侵犯他人合法權(quán)利（非執(zhí)行目標(biāo)人員），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)先行承擔(dān)，再向甲方追償。

（5）其他違約：乙方若以任何方式違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接損失及合理的間接損失。

3.解除協(xié)議后的責(zé)任：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)做好執(zhí)行工作的善后交接，確保甲方能夠順利接收并維持對房屋的居住狀態(tài)，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，以及因發(fā)生上述情況導(dǎo)致的網(wǎng)絡(luò)中斷、通訊故障、公用事業(yè)中斷（如水電煤氣供應(yīng)中斷）等。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起七日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否變更履行方式或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力是由第三方原因造成的，受影響方有權(quán)向該第三方追償，并可根據(jù)情況要求對方相應(yīng)免除責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第壹種方式解決：

壹、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本協(xié)議爭議具有管轄權(quán)，雙方同意選擇其中一方所在地的人民法院管轄。選擇甲方所在地法院管轄的，為北京市朝陽區(qū)人民法院；選擇乙方所在地法院管轄的，為上海市浦東新區(qū)人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)提交起訴狀。

或

貳、提交至本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中為解決爭議而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等），除另有約定外，由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用是由對方違約行為直接導(dǎo)致的。雙方均應(yīng)保證爭議解決過程中的程序公正，避免采取任何騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間被視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法