保利地產(chǎn)筆試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是（）A.土地市場(chǎng)B.房產(chǎn)市場(chǎng)C.中介市場(chǎng)D.金融市場(chǎng)2.保利地產(chǎn)成立于（）年A.1992B.1993C.1994D.19953.以下不屬于房地產(chǎn)特性的是（）A.不可移動(dòng)性B.保值增值性C.同質(zhì)性D.耐久性4.容積率是指（）A.總建筑面積與凈用地面積的比率B.地上總建筑面積與凈用地面積的比率C.地下總建筑面積與凈用地面積的比率D.總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率5.保利地產(chǎn)的企業(yè)使命是（）A.和諧生活，自然舒適B.文化小鎮(zhèn)，美好生活C.讓美好生活更美好D.打造中國(guó)最具價(jià)值的地產(chǎn)企業(yè)6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中，前期策劃的下一個(gè)環(huán)節(jié)是（）A.項(xiàng)目定位B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.土地獲取D.施工建設(shè)7.房屋建筑結(jié)構(gòu)中，最堅(jiān)固耐久的是（）A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)8.保利地產(chǎn)旗下的高端產(chǎn)品系列是（）A.和府系B.林語(yǔ)系C.香檳系D.天悅系9.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的4P理論中，不包括（）A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.促銷(xiāo)E.人員10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的核心內(nèi)容是（）A.消費(fèi)者調(diào)研B.市場(chǎng)需求調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研D.政策法規(guī)調(diào)研答案：1.A2.B3.C4.B5.C6.B7.D8.A9.E10.B多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的構(gòu)成要素包括（）A.土地B.建筑物C.附屬設(shè)施D.權(quán)益E.區(qū)位2.保利地產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊有（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.物業(yè)管理C.商業(yè)運(yùn)營(yíng)D.文旅產(chǎn)業(yè)E.金融投資3.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)有（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.購(gòu)買(mǎi)目的4.在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于成本導(dǎo)向定價(jià)法的有（）A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法E.需求差異定價(jià)法5.房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道主要有（）A.直接銷(xiāo)售B.間接銷(xiāo)售C.網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售D.代理銷(xiāo)售E.電商銷(xiāo)售6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括（）A.市場(chǎng)可行性B.技術(shù)可行性C.經(jīng)濟(jì)可行性D.環(huán)境可行性E.社會(huì)可行性7.保利地產(chǎn)的品牌理念包含（）A.文化傳承B.品質(zhì)生活C.社會(huì)責(zé)任D.創(chuàng)新發(fā)展E.綠色環(huán)保8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.供求關(guān)系B.地理位置C.建筑質(zhì)量D.政策法規(guī)E.周邊配套9.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）A.投資金額大B.回收期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)較高D.收益穩(wěn)定E.保值增值性強(qiáng)10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（）A.配置資源B.調(diào)節(jié)供求C.信息傳遞D.利益分配E.宏觀調(diào)控答案：1.ABCDE2.ABCD3.ABCDE4.AB5.ABD6.ABCDE7.ABCD8.ABCDE9.ABCE10.ABCDE判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)就是指房屋建筑物。（）2.保利地產(chǎn)在全國(guó)所有城市都有項(xiàng)目。（）3.房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。（）4.期房?jī)r(jià)格一般高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。（）5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能由房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行。（）6.房屋的朝向?qū)幼◇w驗(yàn)沒(méi)有影響。（）7.保利地產(chǎn)注重企業(yè)文化建設(shè)。（）8.土地出讓金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一部分。（）9.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)不需要考慮客戶的口碑。（）10.房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.×10.×簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述保利地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。保利品牌知名度高，產(chǎn)品多元化、品質(zhì)優(yōu)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，注重文化融合與社會(huì)責(zé)任，且有強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)體系。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何控制成本？通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理選材、控制工期、減少浪費(fèi)、高效管理等方式控制成本。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性是什么？有助于了解市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況、政策趨勢(shì)等，為企業(yè)決策提供依據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目成功率。4.保利地產(chǎn)如何提升客戶滿意度？提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，注重細(xì)節(jié)，加強(qiáng)售后溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，不斷優(yōu)化居住體驗(yàn)。討論題（總4題，每題5分）1.保利地產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)？可提前儲(chǔ)備土地，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，提升品牌影響力，同時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整戰(zhàn)略。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)綠色建筑的發(fā)展前景。隨著環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)，政策支持力度加大，綠色建筑能降低能耗、提升品質(zhì)，未來(lái)需求會(huì)增加，發(fā)展前景廣闊。3.如何看待