商業(yè)用房租賃合同模板前言商業(yè)用房租賃是商業(yè)活動(dòng)中常見的重要環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同不僅能夠明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少未來可能發(fā)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本模板在綜合考量商業(yè)租賃活動(dòng)的復(fù)雜性和多樣性基礎(chǔ)上，力求條款詳盡、權(quán)責(zé)清晰，旨在為租賃雙方提供一份具有實(shí)用價(jià)值的參考文本。請注意，在實(shí)際簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商修改，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿。商業(yè)用房租賃合同出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址/身份證地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址/經(jīng)營地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商業(yè)用房事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及用途：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【具體市】【具體區(qū)】【具體路/街道】【具體門牌號】的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積約為【具體面積】平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測面積相應(yīng)調(diào)整租金，具體方式雙方另行協(xié)商）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為【例如：辦公、零售、餐飲等，請具體填寫】用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途，包括但不限于不得將該房屋用于任何非法經(jīng)營活動(dòng)。1.2物業(yè)狀況：甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同等）及能證明其有權(quán)出租該房屋的相關(guān)文件，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。乙方在簽署本合同前，已對該房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境及租賃情況進(jìn)行了充分了解和實(shí)地查驗(yàn)，對房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為【具體年限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2免租期：甲方同意給予乙方【具體天數(shù)/月數(shù)】的免租期，用于乙方進(jìn)行房屋裝修、設(shè)備安裝及籌備開業(yè)等事宜。免租期自【起始日期】起至【終止日期】止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付已享受的免租期租金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【具體金額】元（大寫：人民幣【中文大寫金額】元整）。（若租金有遞增約定，可在此處寫明：從第【具體年份】年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增【具體百分比】%，具體金額雙方屆時(shí)另行書面確認(rèn)。）3.2支付周期及方式：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方應(yīng)于每【支付周期】的第【具體天數(shù)】個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：【甲方賬戶名】開戶行：【甲方開戶銀行】賬號：【甲方銀行賬號】若甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的付款延誤或損失由甲方承擔(dān)。第四條租賃保證金（押金）4.1保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【具體金額】元（大寫：人民幣【中文大寫金額】元整）。4.2保證金用途：租賃保證金主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、違約金、損害賠償金及其他應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除乙方應(yīng)付未付的款項(xiàng)。扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起【具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)按本合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.3保證金返還：租賃期滿或本合同依法終止后，如乙方無任何違約行為（包括但不限于結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，辦妥工商注銷或地址變更手續(xù)，并將房屋恢復(fù)原狀或按約定返還房屋），甲方應(yīng)在乙方辦妥所有退房手續(xù)后【具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金無息退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（若有約定）等）由【乙方/甲方承擔(dān)【具體項(xiàng)目】，乙方承擔(dān)【具體項(xiàng)目】】承擔(dān)。具體繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。5.2若因乙方經(jīng)營所需而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，除法律法規(guī)另有規(guī)定外），由【甲方/乙方】承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于【具體日期】或收到乙方首期租金及租賃保證金后【具體天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，按【現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件《房屋交付確認(rèn)書》】將該房屋交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋交付時(shí)的狀況、設(shè)施設(shè)備清單等，作為房屋交付和返還的依據(jù)。6.2返還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或本合同終止后，乙方應(yīng)于【具體天數(shù)】日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（【保持完好并能正常使用/按雙方約定的裝修返還標(biāo)準(zhǔn)，如有約定】）返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方在租賃期內(nèi)添置的可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，乙方可自行搬離；對于不可移動(dòng)或鑲嵌、固定于房屋結(jié)構(gòu)的裝修、裝飾部分，【歸甲方所有/乙方應(yīng)恢復(fù)原狀/按雙方另行約定處理】。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常出租給乙方使用。7.2負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3【若有約定】負(fù)責(zé)提供【具體數(shù)量】個(gè)停車位供乙方使用，費(fèi)用【另計(jì)/已包含在租金內(nèi)】。7.4不得無故干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查。7.5【其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充】第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時(shí)足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。8.2按照本合同約定的用途使用該房屋，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。8.3愛護(hù)并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4如需對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方書面審批，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。裝修、改建等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同終止后，對于乙方的裝修部分，處理方式按本合同第六條第二款約定執(zhí)行。8.5不得擅自將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租給第三方使用。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由乙方與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得違反本合同約定。8.6遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。8.7租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、人員安全等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。8.8租賃期滿或合同終止前，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。8.9【其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充】第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與第三方交換使用。9.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同及轉(zhuǎn)租合同的約定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：（1）未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未交付的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）違反本合同第七條第7.1款約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：（1）未按照約定支付租金達(dá)【具體天數(shù)】日以上，經(jīng)甲方催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未支付的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣【具體金額】元且經(jīng)甲方催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未繳納的；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途的；（4）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或恢復(fù)原狀的；（5）未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【具體千分比】%向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【具體千分比】%向甲方支付違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方已支付的租賃保證金不予退還，若給甲方造成的損失超過保證金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。（3）乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、裝修、用途等其他約定，經(jīng)甲方書面通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付【具體個(gè)月】租金作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，未能在甲方要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。所有通知、文件往來均應(yīng)按照上述聯(lián)系方式進(jìn)行，通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第【具體天數(shù)】日視為送達(dá)；通過電子郵箱送達(dá)的，以進(jìn)入對方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件（如有《房屋交付確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修免租協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日