土地合作開(kāi)發(fā)與治理合同第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就土地合作開(kāi)發(fā)與治理事宜簽訂本合同。1.1.2本合同編號(hào)為：【合同編號(hào)】，簽訂日期為：【簽訂日期】，簽訂地點(diǎn)為：【簽訂地點(diǎn)】。1.2定義和解釋1.2.1本合同中下列用語(yǔ)具有以下含義：1.2.1.1“土地”指【具體土地位置描述】；1.2.1.2“合作開(kāi)發(fā)”指甲方與乙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)；1.2.1.3“治理”指對(duì)土地進(jìn)行整治、保護(hù)和改善環(huán)境質(zhì)量的活動(dòng)。1.3目的1.3.1本合同的目的在于明確甲方和乙方在土地合作開(kāi)發(fā)與治理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.4合同有效期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【合同期限】年。1.5適用法律1.5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章合作雙方的基本情況2.1甲方基本情況2.1.1甲方名稱：【甲方全稱】2.1.2甲方法定代表人：【甲方法定代表人姓名】2.1.3甲方住所地：【甲方住所地地址】2.2乙方基本情況2.2.1乙方名稱：【乙方全稱】2.2.2乙方法定代表人：【乙方法定代表人姓名】2.2.3乙方住所地：【乙方住所地地址】第三章土地開(kāi)發(fā)與合作方式3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.1.1本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為：【具體項(xiàng)目名稱】。3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【具體項(xiàng)目地點(diǎn)】。3.2合作方式3.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的整理、平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣和項(xiàng)目管理；3.2.3雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。3.3投資比例3.3.1甲方投資比例：【甲方投資比例】%；3.3.2乙方投資比例：【乙方投資比例】%。第四章土地治理與環(huán)境保護(hù)4.1治理計(jì)劃4.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)土地治理的法律法規(guī)和政策，制定詳細(xì)的土地治理計(jì)劃；4.1.2土地治理計(jì)劃應(yīng)包括：土地平整、水土保持、植被恢復(fù)、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。4.2環(huán)境保護(hù)措施4.2.1雙方應(yīng)采取有效措施，保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不破壞生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響；4.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。4.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與報(bào)告4.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并將監(jiān)測(cè)結(jié)果報(bào)送相關(guān)部門；4.3.2監(jiān)測(cè)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)更新。第五章合作項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目管理組織5.1.1本合作項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策；5.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方和乙方各派一名代表組成，共同決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。5.2運(yùn)營(yíng)管理5.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施；5.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。5.3利潤(rùn)分配5.3.1合作項(xiàng)目的利潤(rùn)按雙方約定的投資比例進(jìn)行分配；5.3.2利潤(rùn)分配的具體方式和時(shí)間由項(xiàng)目管理委員會(huì)決定。5.4財(cái)務(wù)管理5.4.1雙方應(yīng)設(shè)立專賬，用于合作項(xiàng)目的資金管理和使用；5.4.2雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和合法性。第六章土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方承諾，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，取得并擁有土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。6.1.2甲方保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何爭(zhēng)議。6.2土地產(chǎn)權(quán)變更6.2.1在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或項(xiàng)目需要，導(dǎo)致土地使用權(quán)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。6.2.2土地產(chǎn)權(quán)變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。第七章投資與資金管理7.1投資承諾7.1.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的投資比例，按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。7.1.2任何一方未按時(shí)足額投入資金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2資金管理7.2.1合作項(xiàng)目的資金應(yīng)?？顚Ｓ?，任何一方不得挪用。7.2.2雙方應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由項(xiàng)目管理委員會(huì)共同監(jiān)管。7.3資金撥付7.3.1項(xiàng)目資金撥付應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要，經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。7.3.2資金撥付的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行制定。第八章項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理8.1建設(shè)規(guī)劃8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃。8.1.2建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括項(xiàng)目分期、建設(shè)內(nèi)容、工期安排等。8.2進(jìn)度管理8.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)度。8.2.2項(xiàng)目進(jìn)度管理應(yīng)定期進(jìn)行匯報(bào)和審查，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.3質(zhì)量控制8.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。8.3.2項(xiàng)目建成后，應(yīng)通過(guò)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收。第九章市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售9.1市場(chǎng)營(yíng)銷9.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃和實(shí)施。9.1.2市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并注重品牌形象塑造。9.2銷售管理9.2.1乙方應(yīng)建立健全銷售管理制度，保證銷售過(guò)程的規(guī)范和透明。9.2.2銷售收入應(yīng)專戶存儲(chǔ)，定期向甲方和乙方進(jìn)行分配。9.3銷售目標(biāo)9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目定位，共同制定銷售目標(biāo)。9.3.2銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。第十章項(xiàng)目收益與分配10.1收益計(jì)算10.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于土地增值、房屋銷售收益、租賃收益等。10.1.2收益計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2收益分配10.2.1項(xiàng)目收益按照甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。10.2.2收益分配的具體方式和時(shí)間由項(xiàng)目管理委員會(huì)決定。10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.3.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，由相關(guān)方承擔(dān)。10.3.2雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納。第十一章合作終止與清算11.1合作終止條件11.1.1合同約定的合作期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合作；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)合作；11.1.4一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知解除合同。11.2清算程序11.2.1合作終止時(shí)，雙方應(yīng)立即組成清算小組，負(fù)責(zé)處理合作項(xiàng)目的清算事宜；11.2.2清算小組應(yīng)查明合作項(xiàng)目的資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益狀況；11.2.3清算小組應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，制定清算方案，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。11.3清算結(jié)果11.3.1清算結(jié)束后，剩余資金應(yīng)按照雙方投資比例進(jìn)行分配；11.3.2清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由清算小組合理分?jǐn)偂５谑潞贤獬?2.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致決定解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行合同；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知解除合同。12.2解除通知12.2.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明解除合同的原因和日期；12.2.2解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.1.1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃；13.1.1.3投資協(xié)議；13.1.1.4市場(chǎng)營(yíng)銷方案；13.1.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附