抵押超市合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。

4、抵押物權(quán)屬狀況：甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況。

5、抵押物現(xiàn)狀：抵押物目前為_______用途，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為_______，不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的主債權(quán)為_______，包括本金_______元，利息_______元，罰息_______元，以及甲方因履行主合同而應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等一切費(fèi)用。

2、抵押擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至主債權(quán)履行完畢之日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行拆除、改建等行為。

4、甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的維護(hù)保養(yǎng)情況，并確保抵押物的安全性。

5、甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

6、甲方應(yīng)保證抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)完備，并確保保險(xiǎn)期間涵蓋本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限。

7、甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行抵押物的檢查、評估和處置工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行占有、使用和收益，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行抵押物的登記手續(xù)。

2、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查，了解抵押物的狀況，并要求甲方提供相關(guān)資料。

3、乙方有權(quán)要求甲方對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的安全性。

4、乙方在主債權(quán)履行完畢后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押物的注銷手續(xù)，并將抵押物返還給甲方。

5、乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行拆除、改建等行為。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件復(fù)印件交予甲方。

五、抵押物價(jià)值變化

1、若抵押物價(jià)值發(fā)生顯著變化，影響抵押擔(dān)保能力的，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

2、乙方有權(quán)要求甲方提供新的評估報(bào)告，并根據(jù)評估報(bào)告調(diào)整抵押擔(dān)保范圍或期限。

3、若抵押物價(jià)值顯著下降，導(dǎo)致抵押擔(dān)保能力不足的，甲方應(yīng)立即向乙方提供新的擔(dān)保，或提前償還部分或全部主債權(quán)。

六、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第三條第（一）款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、甲方未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照_______元向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

3、甲方擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行拆除、改建等行為，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、甲方未按本合同約定提供新的擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分或全部主債權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、乙方違反本合同第三條第（二）款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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