企業(yè)辦公室租賃合同范本前言企業(yè)辦公場(chǎng)所的租賃是一項(xiàng)重要的商業(yè)決策，涉及長(zhǎng)期的資金投入與運(yùn)營(yíng)保障。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定、預(yù)防潛在糾紛的基石。本范本旨在提供一個(gè)結(jié)構(gòu)完整、內(nèi)容專業(yè)的企業(yè)辦公室租賃合同參考框架。請(qǐng)注意，本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際租賃情況、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善。在簽署正式合同前，建議雙方均咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。---企業(yè)辦公室租賃合同合同編號(hào)：[自行編制]簽訂日期：[年]年[月]月[日]日簽訂地點(diǎn)：[城市名稱]出租方（甲方）：*（如為個(gè)人）*姓名：[甲方姓名]*身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼，此處省略具體數(shù)字]*聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]*聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]*（如為公司/單位）*名稱：[甲方公司全稱]*統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]*法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]*聯(lián)系地址：[甲方公司注冊(cè)地址]*聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（乙方）：*名稱：[乙方公司全稱]*統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]*法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]*聯(lián)系地址：[乙方公司注冊(cè)地址]*聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的辦公室事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路名][門牌號(hào)][大廈名稱][樓層][單元號(hào)]的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“該辦公室”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該辦公室的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，如有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金，具體方式另行約定）。3.物業(yè)用途：該辦公室的規(guī)劃用途為[辦公/商業(yè)]，乙方承諾，租賃該辦公室僅作為[辦公]用途，并遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撧k公室的用途。第二條租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年[月數(shù)]個(gè)月。2.免租期：甲方同意給予乙方[天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修和籌備。免租期自[免租起始日期]起至[免租終止日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體雙方協(xié)商確定）。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前通知期限，如：兩個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該辦公室每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租金調(diào)整：（如適用）租賃期內(nèi)第[具體年份]年起，租金按[調(diào)整方式，如：在上一年租金基礎(chǔ)上遞增百分之X]進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整金額及支付方式屆時(shí)雙方另行書面確認(rèn)。3.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[天數(shù)，如：10]日內(nèi)支付給甲方。5.支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：*開戶名：[甲方賬戶名]*開戶行：[甲方開戶銀行]*賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)將付款憑證復(fù)印件送達(dá)甲方。甲方在收到租金后[天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[天數(shù)，如：15個(gè)工作日]內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從租賃保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該辦公室所發(fā)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納：1.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[物業(yè)費(fèi)金額]元（具體以物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如遇調(diào)整按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。2.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如適用）、暖氣費(fèi)（如適用）、空調(diào)費(fèi)：按計(jì)量表讀數(shù)及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：乙方自行申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。4.房屋租賃稅費(fèi)：（根據(jù)雙方協(xié)商確定由哪一方承擔(dān)，或各自承擔(dān)法定部分）。5.[其他約定費(fèi)用，如：公攤水電費(fèi)、保潔費(fèi)等]。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*監(jiān)督乙方按照合同約定使用該辦公室。*租賃期滿或合同解除后，收回該辦公室。2.義務(wù)：*保證其為該辦公室的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該辦公室不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*負(fù)責(zé)該辦公室主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的備案手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。*不得無(wú)故干擾乙方的正常辦公秩序。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按照合同約定占有、使用該辦公室。*要求甲方保障該辦公室的正常使用條件。*對(duì)租賃期內(nèi)的裝修、改善增設(shè)他物擁有所有權(quán)（但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)）。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)該辦公室進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋安全。*未經(jīng)甲方書面同意，不得將該辦公室部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。*合理使用并愛(ài)護(hù)該辦公室及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理。*租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將該辦公室（連同其附屬設(shè)施、設(shè)備）以[約定狀態(tài)，如：整潔、完好，自然損耗除外]返還給甲方。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[可選擇：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償/甲方給予乙方一定補(bǔ)償后歸甲方所有]。*不得利用該辦公室從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第八條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[天數(shù)]日內(nèi)，將該辦公室按[交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)將該辦公室及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）返還給甲方。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第九條租賃的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：*該辦公室因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。*因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該辦公室的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：*未按約定時(shí)間交付該辦公室達(dá)[天數(shù)]以上的。*交付的辦公室不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。*甲方違反本合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常辦公的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該辦公室，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：*未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該辦公室轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或改變用途的。*未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。*拖欠租金累計(jì)達(dá)[月數(shù)，如：一個(gè)月]以上，或拖欠其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)[金額]元且經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付的。*利用該辦公室從事違法活動(dòng)的。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按時(shí)交付該辦公室的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的租賃保證金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，應(yīng)按月租金的[倍數(shù)，如：兩個(gè)月]向甲方支付違約金，且已支付的租賃保證金不予退還。*乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[天數(shù)]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該辦公室所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。2.所有通知、文件、法律文書等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后[天數(shù)，如：第三日]視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專人送達(dá)的，以簽收之日視為送達(dá)。第十四條其他約定1.保密：任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)信息等）均負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。2.裝修：（如乙方需要裝修）乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審批同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修殘值，處理方式按本合同第七條第2款約定執(zhí)行。3.轉(zhuǎn)租限制：除本合同另有約定外，乙方不得轉(zhuǎn)租。4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.本合同一式[份數(shù)，如：肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：貳]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如：貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）---甲方（出租方）：（個(gè)人簽字/公司蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（公司蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---（使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)）*【】中的內(nèi)容：本范本中所有【】標(biāo)記的內(nèi)容均為提示性或待填充內(nèi)容，請(qǐng)雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改、刪除或補(bǔ)充。*專業(yè)咨詢：本范本僅供參考，不構(gòu)成法律意見(jiàn)。鑒于