不動(dòng)產(chǎn)投資認(rèn)購協(xié)議及合同書第一章合同訂立與生效1.1合同編號(hào)_______1.2認(rèn)購協(xié)議書本協(xié)議書編號(hào)為_______，以下簡稱“本協(xié)議”。1.3認(rèn)購主體甲方（投資者）：_________________________乙方（不動(dòng)產(chǎn)投資公司）：_________________________1.4認(rèn)購標(biāo)的甲方同意向乙方認(rèn)購位于_________________________的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡稱“認(rèn)購標(biāo)的”。1.5認(rèn)購金額甲方同意認(rèn)購金額為人民幣_(tái)________________________元整。1.6認(rèn)購比例甲方認(rèn)購金額占認(rèn)購標(biāo)的全額比例為_________________________。1.7認(rèn)購方式甲方通過以下方式認(rèn)購：（1）現(xiàn)金支付；（2）其他合法方式（如有）。1.8認(rèn)購時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________________________日內(nèi)完成認(rèn)購。1.9認(rèn)購款項(xiàng)的支付甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付認(rèn)購款項(xiàng)：（1）簽訂本協(xié)議后_________________________日內(nèi)支付認(rèn)購款項(xiàng)的_________________________；（2）在項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到_________________________時(shí)支付認(rèn)購款項(xiàng)的_________________________；（3）其他支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，詳見附件。第二章不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況認(rèn)購標(biāo)的為_________________________，包括_________________________等。2.2項(xiàng)目位置認(rèn)購標(biāo)的位置在_________________________，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.3項(xiàng)目規(guī)模認(rèn)購標(biāo)的項(xiàng)目規(guī)模為_________________________，總建筑面積為_________________________平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃認(rèn)購標(biāo)的的項(xiàng)目規(guī)劃包括_________________________等，旨在打造_________________________。2.5項(xiàng)目進(jìn)展截至本協(xié)議簽訂之日，認(rèn)購標(biāo)的的項(xiàng)目進(jìn)展（1）已完成_________________________；（2）正在進(jìn)行_________________________；（3）計(jì)劃于_________________________完成。第三章認(rèn)購標(biāo)的權(quán)益3.1權(quán)益內(nèi)容甲方認(rèn)購認(rèn)購標(biāo)的后，享有以下權(quán)益：（1）對(duì)認(rèn)購標(biāo)的的所有權(quán)；（2）對(duì)認(rèn)購標(biāo)的收益的分配權(quán)；（3）對(duì)認(rèn)購標(biāo)的的處分權(quán)；（4）其他依法享有的權(quán)益。3.2權(quán)益期限甲方享有的權(quán)益期限自本協(xié)議生效之日起至_________________________。3.3權(quán)益變更未經(jīng)雙方書面同意，甲方享有的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。第四章項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購標(biāo)的的項(xiàng)目管理工作，包括但不限于：（1）項(xiàng)目開發(fā)；（2）項(xiàng)目運(yùn)營；（3）項(xiàng)目維護(hù)；（4）其他相關(guān)管理工作。4.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。4.3項(xiàng)目管理費(fèi)用項(xiàng)目管理工作所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用構(gòu)成及支付方式詳見附件。4.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）項(xiàng)目資金使用情況；（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；（4）其他相關(guān)信息。第五章協(xié)議的生效、變更與解除5.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2變更本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3解除以下情況下，本協(xié)議可被解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行。5.4解除通知一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前_________________________日書面通知另一方。5.5解除后的處理本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照以下原則處理：（1）甲方已支付的認(rèn)購款項(xiàng)不予退還；（2）乙方應(yīng)退還甲方因項(xiàng)目開發(fā)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）其他應(yīng)處理事項(xiàng)，詳見附件。第六章資金監(jiān)管與使用6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為保證認(rèn)購資金的安全使用，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)管認(rèn)購資金的支付和使用。6.2資金監(jiān)管賬戶乙方應(yīng)在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行開設(shè)專門的資金監(jiān)管賬戶，用于接收甲方的認(rèn)購款項(xiàng)。6.3資金使用范圍認(rèn)購資金的使用范圍僅限于認(rèn)購標(biāo)的的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)，不得用于其他任何用途。6.4資金使用報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方和資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金使用報(bào)告，詳細(xì)列明資金的具體用途和支出情況。6.5資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)履行以下職責(zé)：（1）監(jiān)督認(rèn)購資金的支付和使用；（2）審查乙方提交的資金使用報(bào)告；（3）保證資金使用符合本協(xié)議的約定；（4）在必要時(shí)，向甲乙雙方提出意見和建議。第七章投資收益分配7.1收益計(jì)算投資收益的計(jì)算方式為：認(rèn)購標(biāo)的的實(shí)際收益減去成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的余額。7.2收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)自然年度結(jié)束后_________________________日內(nèi)。7.3收益分配比例收益分配比例由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入本協(xié)議附件。7.4收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在收到收益分配通知后_________________________日內(nèi)到指定地點(diǎn)領(lǐng)取收益。7.5收益分配的特殊情況如遇以下特殊情況，收益分配時(shí)間及方式可作調(diào)整：（1）法律法規(guī)的變動(dòng)；（2）認(rèn)購標(biāo)的的特殊情況；（3）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情況。第八章項(xiàng)目退出機(jī)制8.1退出條件甲方在以下情況下有權(quán)要求退出認(rèn)購標(biāo)的：（1）認(rèn)購標(biāo)的無法按預(yù)定計(jì)劃完成開發(fā)；（2）乙方存在嚴(yán)重違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。8.2退出程序甲方要求退出時(shí)，應(yīng)提前_________________________日書面通知乙方，并按照以下程序進(jìn)行：（1）乙方核實(shí)退出原因；（2）雙方協(xié)商確定退出方案；（3）履行相關(guān)法律手續(xù)；（4）甲方按約定方式退出認(rèn)購標(biāo)的。8.3退出價(jià)格退出價(jià)格按以下方式確定：（1）如認(rèn)購標(biāo)的已完成開發(fā)，退出價(jià)格為基礎(chǔ)投資額加上或減去按約定的投資回報(bào)率計(jì)算的收益或虧損；（2）如認(rèn)購標(biāo)的未完成開發(fā)，退出價(jià)格為基礎(chǔ)投資額加上或減去已投入資金及合理收益或虧損。8.4退出后的處理退出后的處理包括但不限于：（1）甲方收回投資款項(xiàng)；（2）乙方處理剩余的認(rèn)購標(biāo)的；（3）其他相關(guān)事宜的處理。第九章信息披露與保密9.1信息披露乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方披露與認(rèn)購標(biāo)的相關(guān)的信息。9.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與認(rèn)購標(biāo)的相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至_________________________。9.4保密信息的例外以下信息不屬于保密信息：（1）法律法規(guī)要求公開的信息；（2）已公開的信息；（3）其他經(jīng)甲乙雙方書面同意公開的信息。第十章其他10.1通知本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：（1）郵寄至對(duì)方指定的地址；（2）傳真或郵件至對(duì)方指定的聯(lián)系人；（3）其他雙方約定的方式。10.2協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3語言適用本協(xié)議以中文書就，中文文本為本協(xié)議的正式文本。如本協(xié)議的中文文本與任何其他語言文本發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)。10.4不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。在此期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同解除與終止11.1合同解除在以下情況下，甲乙雙方可解除本協(xié)議：（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止本協(xié)議在以下情況下終止：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：（1）甲方已支付的認(rèn)購款項(xiàng)不予退還；（2）乙方應(yīng)退還甲方因項(xiàng)目開發(fā)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）剩余的認(rèn)購標(biāo)的由乙方負(fù)責(zé)處理；（4）其他相關(guān)事宜的處理。第十二章合同的補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.2修改協(xié)議本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3修改的生效修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本協(xié)議的現(xiàn)有條款進(jìn)行補(bǔ)充或變更。第十三章合同的解除與終止條款13.1解除通知一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前_________________________日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.2終止通知一方要求終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前_________________________日書面通知對(duì)方，并說