土地使用權轉讓法律文件模板重要提示本模板旨在為土地使用權轉讓交易提供一份結構化的法律文件參考。土地使用權轉讓涉及復雜的法律程序和重大利益，交易雙方務必在專業(yè)律師的指導下進行，并根據(jù)具體情況對本模板進行修改和完善，切勿直接套用。本模板內容僅為一般性指導，不構成任何法律意見。---土地使用權轉讓合同合同編號：[自行填寫]簽訂日期：年月日簽訂地點：[具體城市/區(qū)域]甲方（轉讓方）：法定代表人/負責人：住所/注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：法定代表人/負責人：住所/注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系方式：鑒于條款：1.甲方合法擁有本合同項下約定土地的國有土地使用權，并持有編號為[《國有土地使用證》證號]的《國有土地使用證》（或其他合法權屬證明文件）。2.甲方擬將其合法擁有的該土地使用權按本合同約定的條件轉讓給乙方。3.乙方已對甲方擬轉讓的土地使用權進行了充分了解和核查，并自愿按本合同約定的條件受讓該土地使用權。4.本合同的簽訂和履行不違反任何對甲、乙雙方具有約束力的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、判決、裁定或合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉讓其擁有的土地使用權給乙方事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉讓標的基本情況1.1土地位置：該土地位于[詳細地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號]。1.2土地面積：該土地使用權面積為[具體面積]平方米（大寫：[面積大寫]平方米），具體以《國有土地使用證》（或其他權屬證明文件）登記為準。1.3土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[例如：工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。1.4土地使用權類型：[出讓/劃撥]。（若為劃撥，需特別注意相關法律法規(guī)對劃撥土地轉讓的限制條件及審批程序）1.5土地使用權證號：[《國有土地使用證》證號]。1.6使用權年限：該土地使用權出讓年限為[用途對應的法定最高年限]年，自[初始取得日期]年月日起算，至[終止日期]年月日止。截至本合同簽訂之日，剩余使用年限為[具體年限]年。1.7土地現(xiàn)狀：[例如：凈地、已完成三通一平、地上有建筑物/構筑物（如有，請列明）等，并可附現(xiàn)狀照片作為附件]。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓總價款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該土地使用權轉讓總價款為人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[金額大寫]整）。此價格[已包含/未包含]甲方因轉讓該土地使用權應繳納的相關稅費（具體稅費承擔方式見本合同第四條）。2.2支付方式：2.2.1第一期付款：本合同簽訂生效后[具體工作日數(shù)]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[金額大寫]整）作為定金（此定金在后續(xù)付款中自動轉為轉讓款）。2.2.2第二期付款：[例如：在甲乙雙方共同向土地登記主管部門遞交完畢土地使用權變更登記申請材料，并取得《受理通知書》后][具體工作日數(shù)]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[金額大寫]整）。2.2.3第三期付款（尾款）：[例如：該土地使用權變更登記至乙方名下，乙方取得新的《國有土地使用證》之日起][具體工作日數(shù)]個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[金額大寫]整）。2.3收款賬戶信息：甲方指定收款賬戶：開戶名：開戶行：賬號：2.4支付憑證：乙方每次支付款項后，應將銀行轉賬憑證副本或復印件送達甲方，甲方在收到款項后應向乙方出具收款收據(jù)。第三條土地使用權過戶及相關稅費承擔3.1過戶義務：甲方應積極配合乙方，在本合同約定的第二期付款條件成就后[具體工作日數(shù)]個工作日內，共同向土地所在地的土地行政主管部門提交辦理土地使用權變更登記所需的全部文件資料，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2協(xié)助義務：甲乙雙方均應各自負責提供辦理土地使用權變更登記所需的己方材料，并對所提供材料的真實性、合法性和完整性負責。3.3辦理期限：雙方應盡最大努力促使土地使用權變更登記手續(xù)在[具體工作日數(shù)]個工作日內完成（不含政府部門審批辦理的法定時限）。3.4稅費承擔：因本次土地使用權轉讓所產(chǎn)生的相關稅費（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等），按以下方式承擔：3.4.1甲方承擔：[具體稅種，如土地增值稅、應由轉讓方承擔的增值稅及附加、印花稅等]。3.4.2乙方承擔：[具體稅種，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費等]。3.4.3若因政策調整導致稅種或稅率變化的，按屆時有效的法律法規(guī)執(zhí)行，由原約定承擔方承擔。第四條土地交付4.1交付條件：甲方應于[例如：乙方支付第二期款項后/土地使用權變更登記申請被受理后/乙方取得新的《國有土地使用證》當日]將本合同第一條約定的土地按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2交付標志：雙方應簽署《土地交付確認書》，明確交付時間、土地現(xiàn)狀等，作為土地交付的憑證。4.3風險轉移：土地交付前的風險由甲方承擔，交付后的風險由乙方承擔。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1權利：按照本合同約定收取土地轉讓價款。5.1.2義務：（1）保證其為該土地使用權的合法權利人，對該土地享有完整的處分權。（2）保證該土地使用權權屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議或其他任何權利限制情況（除本合同已明確披露的）。如存在共有情況，已獲得其他共有人的書面同意。（3）按照本合同約定配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并提供必要的文件和協(xié)助。（4）按照本合同約定的時間和條件向乙方交付土地。（5）轉讓前該土地使用權所產(chǎn)生的一切債權債務、稅費（包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等）由甲方負責清理和承擔。（6）向乙方如實披露與該土地使用權相關的重要信息。5.2乙方的權利與義務：5.2.1權利：按照本合同約定接收符合條件的土地并取得土地使用權。5.2.2義務：（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓價款。（2）按照本合同約定配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并提供必要的文件和協(xié)助。（3）按照本合同約定接收土地，并承擔接收后的相關費用和風險。（4）遵守國家關于土地使用的法律法規(guī)，按照土地規(guī)劃用途合理使用土地。第六條違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1若甲方未能按本合同約定的時間配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按轉讓總價款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項（不計利息），同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.1.2若甲方未能按本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按轉讓總價款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.1.3若甲方違反本合同第五條第5.1.2款第（2）項的保證，導致乙方無法取得或完整行使土地使用權，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按轉讓總價款的[百分比]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可預期的間接損失）。6.1.4甲方其他違約行為給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方的權利與義務：5.2.1權利：按照本合同約定接收符合條件的土地并取得土地使用權。5.2.2義務：（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓價款。（2）按照本合同約定配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并提供必要的文件和協(xié)助。（3）按照本合同約定接收土地，并承擔接收后的相關費用和風險。（4）遵守國家關于土地使用的法律法規(guī)，按照土地規(guī)劃用途合理使用土地。第六條違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1若甲方未能按本合同約定的時間配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按轉讓總價款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項（不計利息），同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.1.2若甲方未能按本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按轉讓總價款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（不計利息），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.1.3若甲方違反本合同第五條第5.1.2款第（2）項的保證，導致乙方無法取得或完整行使土地使用權，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按轉讓總價款的[百分比]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可預期的間接損失）。6.1.4甲方其他違約行為給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2乙方違約責任：6.2.1若乙方未能按本合同約定的時間支付各期款項，每逾期一日，應按逾期應付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將土地另行處置，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失（如有）。6.2.2若乙方無故拒不接收符合約定條件的土地，應承擔由此給甲方造成的損失，并按轉讓總價款的[百分比]%向甲方支付違約金。6.2.3乙方其他違約行為給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條不可抗力7.1定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、規(guī)劃調整等，但因甲方原因導致的審批延誤除外）。7.2通知與證明：發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應立即通知對方，并在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內提供相關部門出具的證明文件。7.3處理方式：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方可免除相應責任，但應采取一切必要措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，任何一方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項應予以返還。第八條保密條款8.1甲乙雙方應對本合同內容及在合同簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。除非法律法規(guī)要求或經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。8.2本保密義務在本合同終止后[具體年限，如三年]年內持續(xù)有效。第九條爭議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向[例如：該土地所在地]人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權將爭議提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十條合同的生效、變更與解除10.1生效：本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效，該等文件為本合同不可分割的組成部分。10.3解除：除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除合同。第十一條通知與送達11.1本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關的爭議的法律文書，均應按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系方式送達。11.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。否則，按原地址送達的仍視為有效送達。11.3通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[本地X日/外地X日]視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達（應有發(fā)送成功憑證）。第十二條其他約定12.1合同附件：本合同附件（如有，例如：土地使用權證復印件、土地現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件、授權委托書等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2稅費優(yōu)惠：如因政策原因可享受稅費減免或優(yōu)惠的，由[原享受方/雙方協(xié)商確定方]負責申請，優(yōu)惠部分歸[約定方]所有。12.3合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)，通常為六份或八份]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，報送土地登記部門[份數(shù)]份，[其他需要備案或留存部門份數(shù)]，每份具有同等法律效力。12.4特別約定：[根據(jù)具體交易情況，可增加其他特殊約定條款，如地上建筑物、構筑物的處理，與土地相關的債權債務處理，甲方對乙方后續(xù)開發(fā)的協(xié)助義務等。]第十三條合同份數(shù)及附件本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【報送相關部門備案____份（如需）】，具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一：甲方《國有土地使用證》復印件附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照/身份證明復印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證明復印件附件四：【其他需要列明的附件，如土地現(xiàn)狀圖、規(guī)劃條件等】（以下無正文，為簽署頁）甲方（轉讓方）：（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日---模板使用說明及注意事項1.【】中的內容：模板中所有【】標記的內容均為提示性或待填充內容，請根據(jù)實際情況進行修改、刪除或補充。2.主體資格審查：務必核實轉讓方對土地使用權的合法權屬證明，以及雙方的主體