公共部位施工方案一、工程概況1.1工程名稱XX小區(qū)公共區(qū)域改造工程1.2工程地點XX市XX區(qū)XX路XX號1.3工程內(nèi)容本工程為XX小區(qū)公共區(qū)域改造項目，主要涉及以下內(nèi)容：樓道公共區(qū)域裝修改造電梯廳裝修改造公共衛(wèi)生間改造地下車庫公共區(qū)域改造小區(qū)公共活動區(qū)域改造公共區(qū)域給排水、電氣、消防系統(tǒng)改造1.4工程規(guī)?？偨ㄖ娣e：約15000平方米樓道公共區(qū)域：12棟樓，每棟樓6個單元，每個單元4層電梯廳：12棟樓，每棟樓2部電梯公共衛(wèi)生間：每棟樓2個地下車庫：約3000平方米小區(qū)公共活動區(qū)域：約2000平方米1.5工程特點本工程為既有建筑改造項目，施工期間需確保居民正常生活施工區(qū)域分散，涉及多個功能區(qū)域需同時進行裝修、給排水、電氣、消防等多專業(yè)施工施工周期緊，質(zhì)量要求高1.6主要技術指標裝修工程：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018給排水工程：符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002電氣工程：符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2015消防工程：符合《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）工程質(zhì)量標準：合格二、施工準備2.1技術準備2.1.1圖紙會審組織技術人員熟悉施工圖紙，領會設計意圖對圖紙中存在的問題及時與設計單位溝通解決編制圖紙會審記錄，作為施工依據(jù)2.1.2施工組織設計編制根據(jù)工程特點和現(xiàn)場實際情況，編制詳細的施工組織設計明確施工順序、施工方法、技術措施和質(zhì)量保證措施制定各專業(yè)施工方案，包括裝修、給排水、電氣、消防等2.1.3技術交底項目技術負責人向施工班組進行全面技術交底各專業(yè)工程師向本專業(yè)施工人員進行專項技術交底交底內(nèi)容包括施工圖紙、技術標準、質(zhì)量要求、安全注意事項等做好技術交底記錄，雙方簽字確認2.2現(xiàn)場準備2.2.1現(xiàn)場勘查對施工現(xiàn)場進行詳細勘查，了解現(xiàn)場實際情況測量各區(qū)域尺寸，核對與圖紙是否一致檢查原有管線、設備情況，制定保護措施2.2.2施工區(qū)域劃分根據(jù)工程內(nèi)容，將施工現(xiàn)場劃分為多個施工區(qū)域每個區(qū)域設置明顯標識，明確施工范圍制定各區(qū)域施工順序，避免交叉作業(yè)干擾2.2.3臨時設施搭設搭設臨時辦公室、材料倉庫、加工場地設置臨時水電管線，滿足施工需求搭建臨時圍擋，劃分施工區(qū)域與居民生活區(qū)域2.2.4現(xiàn)場清理清理施工區(qū)域內(nèi)的障礙物、垃圾等對原有設施進行保護，必要時進行拆除2.3材料準備2.3.1材料計劃編制根據(jù)施工圖紙和工程量清單，編制詳細的材料需用量計劃明確材料名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量要求、進場時間等2.3.2材料采購選擇合格的材料供應商，簽訂采購合同對主要材料進行市場調(diào)研，比較價格、質(zhì)量、服務等確保材料符合設計要求和質(zhì)量標準2.3.3材料檢驗材料進場時，嚴格進行檢驗，核對材料名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等檢查材料出廠合格證、檢驗報告等質(zhì)量證明文件對需要進行抽樣送檢的材料，按規(guī)定進行抽樣送檢，合格后方可使用2.3.4材料保管建立材料倉庫，分類存放材料對易燃、易爆、易受潮材料采取相應的保管措施建立材料出入庫臺賬，嚴格材料管理2.4機械設備準備2.4.1機械設備計劃根據(jù)施工需要，編制機械設備需用量計劃明確設備名稱、型號、數(shù)量、進場時間等2.4.2機械設備采購與租賃對自有設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保性能良好對需要租賃的設備，選擇合格的租賃單位，簽訂租賃合同必要時采購新設備，確保滿足施工需求2.4.3機械設備安裝調(diào)試機械設備進場后，按規(guī)定進行安裝調(diào)試對特種設備，需由專業(yè)人員進行安裝調(diào)試，并取得相關合格證確保機械設備性能良好，安全可靠2.5勞動力準備2.5.1勞動力計劃編制根據(jù)施工進度計劃，編制詳細的勞動力需用量計劃明確各工種人數(shù)、進場時間、工作內(nèi)容等2.5.2施工隊伍選擇選擇具有相應資質(zhì)和施工經(jīng)驗的施工隊伍對施工隊伍進行考察，了解其技術水平、施工能力、信譽等簽訂施工合同，明確雙方權利義務2.5.3人員培訓對所有施工人員進行崗前培訓，包括安全知識、操作規(guī)程、質(zhì)量標準等特種作業(yè)人員必須持證上崗，嚴禁無證操作組織技術交底和技能培訓，提高施工人員技術水平三、主要施工流程3.1總體施工流程測量放線→拆除工程→結(jié)構修復→給排水工程→電氣工程→消防工程→裝修工程→設備安裝→清潔整理→竣工驗收3.2各分部分項工程施工流程3.2.1測量放線熟悉施工圖紙，確定測量放線基準點使用全站儀、水準儀等測量儀器進行精確測量放出各區(qū)域的控制線、標高線、軸線等做好測量記錄，及時復核3.2.2拆除工程明確拆除范圍，做好標識拆除前對原有管線、設備進行保護或遷移采用人工或機械拆除方法，按順序進行拆除拆除垃圾及時清理、運輸，分類堆放拆除后對結(jié)構進行檢查，做好記錄3.2.3結(jié)構修復對拆除后的結(jié)構進行修復，包括墻體砌筑、樓板修補等采用與原有結(jié)構相同的材料和施工方法確保修復后的結(jié)構安全可靠做好隱蔽工程驗收記錄3.2.4給排水工程管道安裝：根據(jù)設計圖紙，安裝給水管、排水管、雨水管等管道連接：采用焊接、螺紋連接、法蘭連接等方式閥門安裝：安裝各種閥門，確保開關靈活，密封良好衛(wèi)生潔具安裝：安裝洗手盆、馬桶、地漏等衛(wèi)生潔具管道試壓：對管道進行水壓試驗，確保無滲漏管道沖洗：對管道進行沖洗，清除管道內(nèi)雜物3.2.5電氣工程管線敷設：預埋電線管、橋架安裝等電線電纜敷設：穿放電線、電纜，做好絕緣測試配電箱安裝：安裝配電箱、開關箱，做好接線燈具安裝：安裝各種燈具，確保安裝牢固，照明正常開關插座安裝：安裝開關、插座，確保位置正確，使用安全電氣測試：進行電氣絕緣測試、接地電阻測試等3.2.6消防工程火災自動報警系統(tǒng)安裝：安裝火災探測器、手動報警按鈕、報警控制器等自動噴水滅火系統(tǒng)安裝：安裝噴頭、管道、閥門、水泵等消火栓系統(tǒng)安裝：安裝消火栓箱、水槍、水帶等防排煙系統(tǒng)安裝：安裝風機、風管、防火閥等消防電氣安裝：安裝消防應急燈具、疏散指示標志等系統(tǒng)調(diào)試：對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動調(diào)試，確保功能正常3.2.7裝修工程墻面裝修：基層處理、抹灰、刮膩子、涂飾、貼磚等地面裝修：基層處理、找平、鋪設地磚、地板等吊頂裝修：龍骨安裝、面板安裝、燈具風口安裝等門窗安裝：安裝門、窗，做好密封處理細部裝修：安裝踢角線、窗簾盒、裝飾線條等3.2.8設備安裝電梯設備安裝：配合電梯廠家進行電梯安裝、調(diào)試空調(diào)設備安裝：安裝空調(diào)機組、風管、風口等通風設備安裝：安裝通風機、風管等其他設備安裝：根據(jù)設計要求安裝其他設備3.2.9清潔整理對施工區(qū)域進行全面清潔，清除垃圾、灰塵等對裝修表面進行清理、擦拭對設備進行清潔、調(diào)試整理施工資料，準備竣工驗收四、質(zhì)量控制4.1質(zhì)量目標工程質(zhì)量符合設計要求和國家現(xiàn)行有關工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準的要求單位工程質(zhì)量合格率100%杜絕重大質(zhì)量事故，減少一般質(zhì)量事故爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程4.2質(zhì)量保證體系建立以項目經(jīng)理為首的質(zhì)量保證體系，明確各部門、各崗位的質(zhì)量職責設立質(zhì)量管理部門，配備專職質(zhì)量檢查員制定質(zhì)量管理制度，包括質(zhì)量責任制、質(zhì)量檢查制度、質(zhì)量驗收制度等加強質(zhì)量教育，提高全員質(zhì)量意識4.3原材料質(zhì)量控制嚴格執(zhí)行材料進場檢驗制度，對所有進場材料進行檢驗主要材料必須有出廠合格證、檢驗報告等質(zhì)量證明文件對需要進行抽樣送檢的材料，按規(guī)定進行抽樣送檢，合格后方可使用建立材料臺賬，做好材料跟蹤管理4.4施工過程質(zhì)量控制4.4.1施工前控制做好技術交底，明確質(zhì)量要求檢查施工人員資質(zhì)，特種作業(yè)人員必須持證上崗檢查施工機械設備性能，確保滿足施工要求檢查材料質(zhì)量，不合格材料不得使用4.4.2施工中控制嚴格執(zhí)行施工方案和操作規(guī)程加強工序控制，實行工序交接檢驗制度對關鍵工序、特殊工序進行重點控制，設置質(zhì)量控制點做好施工記錄，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題質(zhì)量檢查員巡回檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時下達整改通知4.4.3施工后控制對已完成的分項工程進行質(zhì)量檢驗，合格后方可進行下道工序做好成品保護工作，防止成品損壞或污染對隱蔽工程進行驗收，做好驗收記錄定期進行質(zhì)量回訪，及時處理質(zhì)量問題4.5質(zhì)量檢驗與驗收嚴格按照國家現(xiàn)行有關工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行檢驗與驗收分部分項工程驗收：由施工單位自檢合格后，報監(jiān)理單位驗收單位工程驗收：由施工單位自檢合格后，報建設單位組織驗收驗收時應提供完整的施工資料，包括施工記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄等對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改，直至合格五、安全管理5.1安全目標杜絕重傷及以上安全事故輕傷事故頻率控制在3‰以內(nèi)無重大設備、火災、中毒事故爭創(chuàng)安全文明施工工地5.2安全保證體系建立以項目經(jīng)理為首的安全保證體系，明確各部門、各崗位的安全職責設立安全管理部門，配備專職安全員制定安全管理制度，包括安全生產(chǎn)責任制、安全教育培訓制度、安全檢查制度等加強安全教育，提高全員安全意識5.3安全教育與培訓對所有施工人員進行崗前安全教育培訓，包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全注意事項等特種作業(yè)人員必須持證上崗，定期進行復審定期組織安全技術交底，提高施工人員安全技能開展安全宣傳活動，營造安全施工氛圍5.4施工安全管理5.4.1高處作業(yè)安全管理高處作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶，穿防滑鞋搭設合格的腳手架、操作平臺，設置防護欄桿嚴禁在高處拋擲物料、工具等六級及以上大風、雨雪、大霧等惡劣天氣，嚴禁高處作業(yè)5.4.2臨時用電安全管理編制臨時用電施工組織設計，報監(jiān)理單位審批臨時用電線路必須由專業(yè)電工敷設，符合規(guī)范要求安裝漏電保護器，定期進行檢測嚴禁私拉亂接電線，嚴禁非電工操作5.4.3機械設備安全管理機械設備操作人員必須經(jīng)過培訓，熟悉設備性能和操作規(guī)程機械設備必須定期進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保性能良好機械設備運轉(zhuǎn)時，嚴禁進行維修、保養(yǎng)操作人員必須佩戴相應的勞動防護用品5.4.4消防安全管理制定消防安全制度，配備足夠的消防器材施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁使用明火易燃、易爆材料單獨存放，設置明顯標識定期進行消防安全檢查，及時消除火災隱患5.4.5施工現(xiàn)場安全管理設置明顯的安全警示標志，劃分危險區(qū)域施工現(xiàn)場道路暢通，照明良好材料堆放整齊，分類存放做好現(xiàn)場衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔5.5安全檢查與隱患整改定期進行安全檢查，包括日常檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查等對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時下達整改通知，限期整改跟蹤整改情況，確保隱患消除做好安全檢查記錄，建立安全隱患臺賬六、進度計劃6.1施工總進度計劃本工程總工期為180天，具體進度計劃如下：施工準備階段：10天拆除工程階段：20天結(jié)構修復階段：15天給排水工程階段：30天電氣工程階段：30天消防工程階段：25天裝修工程階段：40天設備安裝階段：15天清潔整理及驗收階段：15天6.2分部分項工程進度計劃根據(jù)施工總進度計劃，編制各分部分項工程進度計劃，明確各工序的開始時間、結(jié)束時間、持續(xù)時間。6.3進度保證措施6.3.1組織保證成立進度管理小組，由項目經(jīng)理任組長明確各部門、各崗位的進度管理職責制定進度管理制度，加強進度管理6.3.2技術保證優(yōu)化施工方案，采用先進的施工技術和工藝提前解決施工中的技術難題，避免影響進度加強技術交底，提高施工效率6.3.3資源保證合理調(diào)配人力、物力、財力等資源確保材料、設備按時進場，滿足施工需求根據(jù)進度計劃，及時調(diào)整勞動力數(shù)量6.3.4進度控制定期進行進度檢查，每周召開進度例會對比實際進度與計劃進度，分析偏差原因及時采取措施調(diào)整進度，確?？偣て谀繕藢崿F(xiàn)6.3.5協(xié)調(diào)配合加強與建設單位、監(jiān)理單位、設計單位的溝通協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)各專業(yè)施工隊伍之間的關系，避免交叉作業(yè)干擾及時解決施工中的問題，確保工程順利進行七、驗收標準7.1裝修工程驗收標準墻面：表面平整、垂直，無裂縫、空鼓、脫落等缺陷地面：表面平整、光潔，無起砂、空鼓、裂縫等缺陷吊頂：安裝牢固，表面平整，接縫嚴密，無變形、下垂等缺陷門窗：安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封良好涂飾工程：表面平整、光滑，色澤均勻，無流墜、刷痕等缺陷飾面磚工程：粘貼牢固，表面平整，接縫均勻，無空鼓、脫落等缺陷7.2給排水工程驗收標準管道安裝：位置正確，坡度符合要求，支架安裝牢固管道連接：接口嚴密，無滲漏閥門安裝：開關靈活，密封良好，指示正確衛(wèi)生潔具安裝：位置正確，安裝牢固，使用功能正常管道試壓：試驗壓力符合設計要求，無滲漏管道沖洗：沖洗干凈，水質(zhì)清澈7.3電氣工程驗收標準管線敷設：位置正確，固定牢固，保護層符合要求電線電纜敷設：絕緣良好，排列整齊，標識清晰配電箱安裝：安裝牢固，接線正確，開關動作靈活燈具安裝：安裝牢固，位置正確，照明正常開關插座安裝：位置正確，安裝牢固，使用安全電氣測試：絕緣電阻、接地電阻符合設計要求7.4消防工程驗收標準火災自動報警系統(tǒng)：報警準確，聯(lián)動功能正常自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭安裝正確，水流指示器、報警閥動作靈敏消火栓系統(tǒng)：水壓符合要求，水槍、水帶配備齊全防排煙系統(tǒng)：風機運轉(zhuǎn)正常，風量、風壓符合要求消防電氣：應急照明、疏散指示標志功能正常系統(tǒng)調(diào)試：各項功能符合設計要求和消防規(guī)范7.5驗收程序施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交驗收申請監(jiān)理單位組織初步驗收，提出整改意見施工單位整改完畢后，報建設單位組織正式驗收建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收驗收合格后，簽署驗收報告，辦理竣工驗收手續(xù)八、成品保護措施8.1成品保護責任明確各施工班組為成品保護責任單位設立成品保護專員，負責成品保護管理工作簽訂成品保護責任書，明確責任追究制度8.2成品保護措施8.2.1裝修工程成品保護墻面、地面、吊頂?shù)妊b修完成后，及時進行覆蓋保護門窗安裝后，包裹保護膜，防止劃傷、污染燈具、開關插座等安裝后，及時清理，避免灰塵污染8.2.2設備安裝成品保護設備安裝完畢后，進行調(diào)試，確保功能正常對設備進行覆蓋保護，防止灰塵、雜物進入嚴禁在設備附近進行焊接、切割等作業(yè)8.2.3管線成品保護管線安裝完畢后，及時進行試壓、沖洗對裸露的管線進行包裹保護，防止損壞嚴禁在管線上堆放重物、踩踏8.3成品保護檢查定期進行成品保護檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理對損壞成品的行為，嚴肅追究責任做好成品保護記錄，確保成品完好九、環(huán)境保護措施9.1環(huán)境保護目標施工過程中減少對環(huán)境的污染噪聲、粉塵、廢水排放符合國家標準節(jié)約能源、資源，減少浪費爭創(chuàng)綠色施工工地9.2環(huán)境保護措施9.2.1噪聲控制合理安排施工時間，避免夜間施工使用低噪聲機械設備，對高噪聲設備采取降噪措施設置隔音屏障，減少噪聲傳播9.2.2粉塵控制施工現(xiàn)場道路硬化，定期灑水降塵材料運輸、堆放采取封閉措施，防止揚塵拆除工程采取濕法作業(yè)，減少粉塵飛揚9.2.3廢水控制設置沉淀池，對施工廢水進行處理后排放生活污水經(jīng)化糞池處理后排放嚴禁向河道、下水道排放油污、廢棄物9.2.4固體廢棄物控制施工垃圾分類收集，及時清運可回收利用的廢棄物進行回收利用嚴禁隨意丟棄廢棄物9.2.5節(jié)能降耗合理使用水電，避免浪費優(yōu)化施工方案，減少材料消耗推廣使用環(huán)保、節(jié)能材料9.3環(huán)境保護檢查定期進行環(huán)境保護檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題接受環(huán)保部門的監(jiān)督檢查，配合環(huán)保工作做好環(huán)境保護記錄，建立環(huán)境保護臺賬十、應急預案10.1應急