南京市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目為南京市秦淮區(qū)崗虹苑小區(qū)海綿化改造工程，小區(qū)建成于1995年，總占地面積約2.3萬平方米，共有17棟多層住宅樓，住戶952戶，常住人口約3200人?，F(xiàn)狀存在三大突出問題：一是雨水管網(wǎng)老化破損，管徑普遍偏小（DN200-DN300），雨季排水不暢導致8處點位反復積水；二是硬質鋪裝率高達65%，主要為混凝土路面及瀝青路面，雨水滲透能力差；三是綠化布局散亂，現(xiàn)有綠地標高普遍高于路面，無法發(fā)揮雨水調蓄功能。本次改造將通過系統(tǒng)性海綿設施建設，實現(xiàn)年徑流總量控制率75%以上，內澇防治標準達到30年一遇。1.2改造范圍工程改造面積18600平方米，具體包括：建筑屋面改造：17棟住宅樓屋頂雨水收集系統(tǒng)改造，涉及面積8200平方米道路系統(tǒng)改造：小區(qū)主次干道及宅間路透水鋪裝改造，總面積5800平方米綠地系統(tǒng)改造：新建雨水花園3處、下凹式綠地12處、生態(tài)邊溝800米附屬設施改造：生態(tài)停車位120個、透水鋪裝廣場2處、雨水調蓄池1座（有效容積150立方米）1.3氣候水文條件南京屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1106毫米，其中6-9月占全年60%以上，最大小時降雨量達85毫米。場地土壤類型為粉質黏土，滲透系數(shù)1.5×10??m/s，地下水位埋深2.5-3.5米。根據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設管理規(guī)定》，本項目需達到年徑流總量控制率75%（對應設計降雨量28.5毫米）、徑流污染削減率40%以上的控制目標。二、設計標準與技術指標2.1設計依據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設管理規(guī)定》（2025年修訂版）《建筑住區(qū)海綿城市建設技術規(guī)范》（DB3201/T1054-2023）《透水鋪裝建設與運行維護技術規(guī)范》（DB3201/T1056-2023）《南京市城市雨水利用規(guī)劃設計導則》2.2關鍵技術指標指標類別控制目標設計參數(shù)徑流控制年徑流總量控制率≥75%設計降雨量28.5mm，調蓄容積1200m3水質改善SS去除率≥50%雨水花園水力停留時間≥24h內澇防治30年一遇暴雨不積水地面排水坡度≥2%，透水鋪裝滲透系數(shù)≥1×10?3m/s雨水利用年雨水利用量≥4500噸回用系統(tǒng)日處理能力15噸2.3海綿設施選型根據(jù)場地條件和功能需求，采用"滲、滯、蓄、凈、用、排"六維技術體系：滲透類：透水瀝青路面（機動車道）、透水磚鋪裝（人行道）、植草磚（停車位）滯蓄類：下凹式綠地（下凹深度10-15cm）、雨水花園（蓄水深度30cm）、調蓄池凈化類：生物滯留設施、植被緩沖帶、初期雨水棄流設施利用類：屋面雨水收集系統(tǒng)、景觀水體補水系統(tǒng)三、施工技術方案3.1建筑屋面改造工程3.1.1雨水管斷接改造將原有屋面雨水立管在6層高度進行斷接，改造為DN110UPVC螺旋管，通過45°彎頭接入外墻設置的雨水斗。在3層位置設置初期雨水棄流裝置，采用旋流分離式棄流器（截留雨量2mm），棄流雨水排入污水管網(wǎng)，后期雨水引入地面雨水花園。3.1.2屋頂綠化改造選取3棟平屋頂住宅樓（1#、5#、12#）實施屋頂綠化，總面積約600平方米。采用"耐根穿刺防水層+排水層+種植基質層+植被層"四層構造：耐根穿刺防水層：2mm厚聚氯乙烯防水卷材（PVC）排水層：50mm厚塑料排水板（凸點高度20mm）種植基質層：150mm厚輕質營養(yǎng)土（容重≤800kg/m3）植被層：佛甲草、垂盆草等景天科植物（覆蓋率≥90%）3.2透水鋪裝工程3.2.1透水瀝青路面（機動車道）改造范圍為小區(qū)主干道，總面積2200平方米，結構層設計如下（總厚度40cm）：上面層：4cm厚OGFC-13透水瀝青混合料（空隙率18-22%）下面層：6cm厚AC-20C瀝青混凝土基層：20cm厚級配碎石（粒徑5-31.5mm）墊層：10cm厚透水土工布包裹碎石盲溝（間距5m）施工要點：路基碾壓密實度≥93%，設置縱橫坡度1.5%透水性基層與周邊結構設置20cm寬防滲隔離帶每50米設置橫向透水盲溝，接入雨水花園3.2.2透水磚鋪裝（人行道及廣場）宅間步道及中心廣場采用生態(tài)透水磚鋪裝，面積3600平方米，結構設計（總厚度30cm）：面層：6cm厚通體透水磚（200×100×60mm，滲透系數(shù)≥1×10?3m/s）找平層：3cm厚干硬性水泥砂漿（強度M10）基層：15cm厚透水混凝土（強度C20，孔隙率15-20%）墊層：6cm厚粗砂（含泥量≤3%）3.3綠地系統(tǒng)改造工程3.3.1雨水花園建設在小區(qū)中心廣場區(qū)域新建3處雨水花園，總面積850平方米，呈"品"字形布局。典型構造設計：蓄水層：深度30cm，采用生態(tài)磚擋墻（高度50cm）覆蓋層：5cm厚樹皮覆蓋物（粒徑2-5cm）種植土層：60cm厚改良土（泥炭土:砂:腐殖質=3:5:2）過濾層：20cm厚細砂（粒徑0.25-0.5mm）排水層：30cm厚碎石（粒徑20-30mm），內置DN100穿孔排水管植物配置采用鄉(xiāng)土耐澇品種：邊緣區(qū)：鳶尾、菖蒲、蘆葦（株距30cm）中心區(qū)：旱傘草、水蔥、美人蕉（株距40cm）喬木層：烏桕、垂柳（胸徑8-10cm，間距5m）3.3.2下凹式綠地改造對現(xiàn)有12處零散綠地改造為下凹式綠地，總面積1200平方米，下凹深度15cm，與周邊路面形成0.5%的排水坡度。采用"草皮溝+溢流口"組合設計，草皮溝寬50cm，深20cm，內植狗牙根草坪；溢流口采用磚砌側向溢流井（尺寸30×30cm），井底標高高于綠地5cm，接入雨水管網(wǎng)。3.4雨水調蓄與利用工程3.4.1調蓄池建設在小區(qū)西北角新建鋼筋混凝土調蓄池1座，有效容積150立方米，平面尺寸10m×8m，深度2.5m。結構設計：池體：C30混凝土，抗?jié)B等級P6，壁厚30cm內部構造：分為沉淀區(qū)（50m3）、過濾區(qū)（50m3）、清水區(qū)（50m3）處理工藝：格柵+沉淀池+生物濾池+紫外線消毒配套設備：潛水泵2臺（Q=5m3/h，H=10m，一用一備）3.4.2雨水回用系統(tǒng)回用系統(tǒng)由集水管道、處理設備、儲水罐和回用管網(wǎng)組成，設計日處理能力15噸。雨水經(jīng)調蓄池處理后用于：綠化灌溉：設置12個自動噴灌噴頭（射程3-5m）道路清掃：設置4個取水栓（DN50，帶計量水表）景觀補水：補充中心廣場景觀水體（面積200㎡，水深0.5m）四、施工組織與管理4.1施工總體流程本工程采用"分區(qū)施工、分段流水"的組織方式，總工期120天，分為五個階段：準備階段（15天）：圖紙會審、材料采購、施工圍擋搭設地下工程（30天）：雨水管網(wǎng)改造、調蓄池結構施工主體工程（45天）：透水鋪裝、雨水花園、下凹式綠地建設設備安裝（15天）：雨水處理設備、噴灌系統(tǒng)安裝調試收尾驗收（15天）：綠化種植、清潔保潔、竣工驗收4.2施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工區(qū)，每個區(qū)配備獨立施工班組：A區(qū)（西北區(qū)域）：包含3棟住宅樓及中心廣場，重點施工雨水花園和調蓄池B區(qū)（東北區(qū)域）：包含5棟住宅樓及主要道路，重點施工透水瀝青路面C區(qū)（南部區(qū)域）：包含9棟住宅樓及宅間綠地，重點施工下凹式綠地和生態(tài)停車位4.3資源配置計劃4.3.1勞動力配置工種人數(shù)（人）主要工作內容施工管理人員5現(xiàn)場協(xié)調、質量安全管理測量工2施工放線、標高控制瓦工15透水磚鋪設、砌體工程混凝土工8調蓄池、基層澆筑瀝青工10透水瀝青路面施工綠化工6苗木種植、土壤改良水電工5管道安裝、設備調試普工12材料搬運、場地清理4.3.2主要施工機械設備設備名稱型號規(guī)格數(shù)量（臺）用途挖掘機PC2002土方開挖壓路機20t振動壓路機1路基壓實瀝青攤鋪機ABG4231透水瀝青攤鋪混凝土攪拌機JZC3501小型混凝土攪拌水泵QY25-304基坑排水全站儀TS061施工測量插入式振搗器ZN-503混凝土振搗五、質量控制與安全管理5.1質量控制標準5.1.1原材料質量控制透水磚：抗壓強度≥30MPa，透水系數(shù)≥1.0×10?3m/s，采用通體燒結磚透水瀝青：馬歇爾穩(wěn)定度≥8kN，流值2-4mm，采用玄武巖集料種植土：pH值6.5-7.5，有機質含量≥3%，重金屬含量符合GB36600要求苗木：喬木胸徑誤差≤1cm，灌木高度誤差≤10cm，成活率≥95%5.1.2關鍵工序質量控制工序名稱控制要點檢驗方法允許偏差透水鋪裝基層壓實度、平整度、高程環(huán)刀法取樣、水準儀測量±15mm雨水花園構造各層厚度、坡度、滲透系數(shù)鋼尺測量、滲透儀檢測±10mm調蓄池混凝土強度、抗?jié)B性、幾何尺寸試塊檢測、超聲波探傷±20mm設備安裝管道壓力、設備運行參數(shù)水壓試驗、儀表監(jiān)測±5%5.2安全文明施工5.2.1施工安全防護臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電、兩級保護"高處作業(yè)：設置1.2m高防護欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帶基坑支護：深度超過2m的基坑采用鋼板樁支護（SP-IV型拉森樁，長度6m）消防管理：每500㎡設置1組滅火器（2×4kg干粉滅火器），動火作業(yè)辦理許可證5.2.2文明施工措施施工圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，每隔3m設置一道立柱，圍擋上設置噴淋系統(tǒng)揚塵控制：出入口設置洗車平臺（含三級沉淀池），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目）噪音控制：夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可證，噪聲≤55dB垃圾分類：設置4個分類垃圾桶（可回收、有害、廚余、其他垃圾），日產(chǎn)日清六、進度計劃與保障措施6.1施工進度計劃采用Project軟件編制四級進度計劃體系，關鍵線路如下：第1-15天：施工準備→圖紙會審→材料進場第16-45天：地下管網(wǎng)改造→調蓄池結構施工第46-90天：透水鋪裝施工→雨水花園建設第91-105天：設備安裝→系統(tǒng)調試第106-120天：綠化種植→竣工驗收6.2進度保障措施6.2.1組織保障成立進度管理小組，項目經(jīng)理任組長，每周召開進度協(xié)調會，建立"周計劃、日檢查、即時調整"的進度管控機制。對滯后工序采取"增加資源、延長作業(yè)時間、平行作業(yè)"三措并舉，確保關鍵線路工期不延誤。6.2.2資源保障材料儲備：提前15天儲備主要材料（透水磚、透水瀝青等），儲備量滿足15天施工需求機械保障：關鍵設備（瀝青攤鋪機、壓路機）備用1臺，確保故障時2小時內替換資金保障：設立進度保障資金（合同價的5%），?？钣糜趽尮ご胧?.3雨季施工措施本工程施工周期包含6-7月雨季，采取以下專項措施：編制雨季施工專項方案，配備4臺大功率水泵（Q=100m3/h）透水鋪裝基層施工后立即覆蓋塑料薄膜，防止雨水沖刷混凝土澆筑避開雨天，已澆筑部位采取塑料布+棉被覆蓋養(yǎng)護雨水花園等土方工程設置臨時排水溝（深30cm，寬40cm）和集水井（間距20m）七、驗收標準與后期維護7.1驗收標準與流程7.1.1分項工程驗收隱蔽工程驗收：雨水管網(wǎng)、調蓄池基礎等隱蔽部位，留存影像資料功能測試：透水鋪裝滲透系數(shù)測試（≥1×10?3m/s）、調蓄池蓄水試驗（24小時滲漏量≤2L/m2）植物驗收：苗木成活率（≥95%）、綠化覆蓋率（≥30%）7.1.2專項驗收海綿設施專項驗收包含以下內容：年徑流總量控制率測試：采用降雨模擬法，測試28.5mm降雨條件下的徑流控制效果水質檢測：雨水回用系統(tǒng)出水水質符合《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質》（GB/T18921）運行功能：雨水花園、調蓄池等設施聯(lián)動運行測試，確保無堵塞、溢流現(xiàn)象7.2后期維護管理7.2.1維護責任分工建立"物業(yè)公司+專業(yè)公司+居民志愿者"三維維護體系：物業(yè)公司：日常巡檢、垃圾清理、設備運行記錄專業(yè)公司：每季度進行設備檢修、每年進行管網(wǎng)清淤居民志愿者：參與綠地維護、監(jiān)督設施運行狀況7.2.2維護技術要求透水鋪裝：每年高壓沖洗1次，孔隙堵塞時采用真空抽吸法清理雨水花園：每季度修剪植被1次，每年更換20%種植土，及時清除雜草調蓄池：每月清理格柵垃圾，每半年放空清洗1次，每年更換濾料設備系統(tǒng)：水泵每季度保養(yǎng)1次，紫外線燈管每年更換1次7.2.3智慧化管理安裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測以下參數(shù)：降雨量：小區(qū)入口設置翻斗式雨量計（精度0.1mm）水位監(jiān)測：調蓄池、雨水花園設置液位計（量程0-3m，精度±1cm）水質監(jiān)測：pH值、SS、COD在線監(jiān)測儀（數(shù)據(jù)上傳至管理平臺）設備狀態(tài)：水泵、閥門運行狀態(tài)遠程監(jiān)控，故障自動報警八、投資估算與效益分析8.1投資估算本工程總投資680萬元，具體構成如下：工程費用：580萬元（占85.3%）建筑工程：320萬元（透水鋪裝、調蓄池等）設備購置：150萬元（處理設備、水泵等）綠化工程：110萬元（苗木、種植土等）工程建設其他費用：60萬元（設計、監(jiān)理、監(jiān)測等）預備費：40萬元（基本預備費30萬元，價差預備費10萬元）8.2效益分析8.2.1經(jīng)濟效益雨水回用效益：年節(jié)水4500噸，水費節(jié)約1.35萬元/年防洪減災效益：減少內澇損失約5萬元/年（按歷史積水損失估算）物業(yè)維護效益：綠化灌