中糧廣場A2、C2定制化改造工程施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本工程位于北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街8號中糧廣場，為既有5A甲級寫字樓的局部改造項(xiàng)目，涉及A2、C2兩個區(qū)域，總改造面積5734.19平方米，項(xiàng)目投資估算920萬元。建筑主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，A座地上13層、C座地上14層，地下均為2層，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米，凈空高度2.8米。作為首都核心區(qū)長安街沿線商業(yè)綜合體，本工程需滿足《北京市核心區(qū)建筑工程施工管理暫行規(guī)定》及LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，確保改造后達(dá)到5A甲級寫字樓的硬件配置要求。1.2工程范圍施工內(nèi)容包括設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的七大專業(yè)系統(tǒng)改造：建筑裝飾裝修：含地面鋪裝、墻面裝飾、吊頂工程、門窗更換等建筑給水排水：衛(wèi)生潔具更新、管道改造及節(jié)水器具安裝暖通空調(diào)：中央空調(diào)末端改造、新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)化、風(fēng)機(jī)盤管更換建筑電氣：強(qiáng)電系統(tǒng)升級、智能照明改造、備用電源配置智能建筑：5A智能化系統(tǒng)集成（BA、CA、OA、FA、SA）消防設(shè)施：自動報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)改造專業(yè)配套：三菱電梯局部升級、衛(wèi)生間無障礙設(shè)施改造1.3工程特點(diǎn)與難點(diǎn)場地限制：位于東二環(huán)繁華商圈，施工場地狹小，材料運(yùn)輸需夜間進(jìn)行，現(xiàn)場僅設(shè)臨時材料堆放區(qū)300㎡環(huán)保要求：執(zhí)行北京市《綠色施工管理規(guī)程》，噪聲排放晝間≤55dB、夜間≤50dB，PM10濃度≤0.5mg/m3文物保護(hù)：距離明城墻遺址公園300米，施工振動需控制在65dB以內(nèi)，嚴(yán)禁使用爆破工藝持續(xù)運(yùn)營：改造期間大廈正常辦公，需采取分區(qū)隔離施工，確保相鄰區(qū)域正常使用系統(tǒng)兼容：需與原有日本三菱電梯系統(tǒng)、美國約克中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行無縫對接二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（一級建造師）1人技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級工程師）1人施工員3人（裝飾、機(jī)電、消防專業(yè)各1人）質(zhì)量安全員2人（持C證）造價員1人材料員1人資料員1人各專業(yè)施工班組（木工、水電、暖通等）共8個班組，高峰期人數(shù)控制在80人以內(nèi)2.2施工分區(qū)規(guī)劃采用"分區(qū)分段、立體作業(yè)"模式，將工程劃分為三個施工段：A2區(qū)（2867.09㎡）：6-10層辦公區(qū)，分2個流水段施工C2區(qū)（2867.10㎡）：5-9層辦公區(qū)，分2個流水段施工公共區(qū)域（含電梯廳、走廊）：單獨(dú)組織施工，采用夜間作業(yè)為主2.3施工平面布置材料管理：設(shè)立封閉式材料倉庫（150㎡），配置智能倉儲系統(tǒng)易燃材料（油漆、稀料）單獨(dú)存放，設(shè)置防爆型照明石材、玻璃等貴重材料采用定制貨架存放，配備溫濕度控制系統(tǒng)臨時設(shè)施：施工電梯：在A座北側(cè)增設(shè)1臺載重2t施工電梯，運(yùn)行時間22:00-6:00臨時水電：從大廈變配電室接入380V臨時電源，設(shè)置三級配電箱，臨時用水接駁點(diǎn)4處消防設(shè)施：每層配置4組滅火器（2×4kg干粉+2×6L水基），設(shè)置臨時消防立管環(huán)境保護(hù)：出入口設(shè)置洗車平臺（長6m×寬3m），配備高壓沖洗設(shè)備施工區(qū)域設(shè)置PM2.5在線監(jiān)測儀，超標(biāo)自動啟動霧炮采用全封閉防塵網(wǎng)（2000目）進(jìn)行區(qū)域隔離，高度2.5米三、主要施工方法3.1裝飾裝修工程3.1.1吊頂工程材料選擇：采用600×600mm鋁合金扣板（厚度1.2mm），配套輕鋼龍骨（主龍骨50×15mm，副龍骨38×12mm）施工工藝：彈線定位：采用激光投線儀確定標(biāo)高控制線，誤差≤3mm龍骨安裝：主龍骨間距900mm，副龍骨間距600mm，吊筋間距≤1200mm設(shè)備配合：先安裝空調(diào)風(fēng)口、消防噴淋、燈具開孔，再進(jìn)行扣板安裝特殊處理：異形部位采用定制加工件，接縫處使用密封膠（耐候性硅酮膠）3.1.2墻面工程石材墻面（電梯廳）：采用25mm厚新疆卡拉麥里金花崗巖，背面涂刷防堿背涂劑干掛法施工，不銹鋼掛件（304材質(zhì)）間距≤500mm，抗震設(shè)防烈度8度玻璃隔斷（辦公區(qū)）：12mm厚Low-E中空玻璃（空氣層12A），鋁合金框架（氟碳噴涂）地彈簧門配置指紋門禁系統(tǒng)，隔音性能達(dá)到RW≥40dB3.1.3地面工程辦公區(qū)：20mm厚自流平環(huán)氧樹脂地坪，表面防靜電處理（電阻值10?-10?Ω）走廊：800×800mm通體仿古磚（吸水率≤0.5%），采用十字鋪貼法，留縫2mm衛(wèi)生間：300×300mm防滑地磚，四周設(shè)置50mm高擋水條，地漏采用防臭型3.2機(jī)電安裝工程3.2.1暖通空調(diào)改造系統(tǒng)優(yōu)化：更換約克中央空調(diào)末端設(shè)備，風(fēng)機(jī)盤管采用FP-85WA型（制冷量2.8kW）新增PM2.5空氣凈化裝置，過濾效率≥95%風(fēng)管施工：采用鍍鋅鋼板（厚度0.6-1.2mm），咬口連接，法蘭間距≤3m風(fēng)管保溫采用離心玻璃棉（厚度40mm，密度48kg/m3），外貼鋁箔保護(hù)層3.2.2電氣改造強(qiáng)電系統(tǒng)：升級為TN-S接地系統(tǒng)，配電柜采用施耐德MCCB斷路器照明采用LED節(jié)能燈具，功率密度≤8W/㎡，配置智能照明控制系統(tǒng)弱電系統(tǒng)：綜合布線采用六類非屏蔽系統(tǒng)，支持10Gbps傳輸速率設(shè)置獨(dú)立弱電間，配置恒溫恒濕空調(diào)，溫度控制在22±2℃3.3消防改造工程報(bào)警系統(tǒng)：更換為海灣JB-QB-GST200火災(zāi)報(bào)警控制器，新增智能煙感探測器128個消防電話系統(tǒng)與原有程控交換機(jī)對接，確保消防電梯迫降功能噴淋系統(tǒng)：采用直立型噴頭（K=80），間距≤3.6m，距墻≤1.8m管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，DN≥100mm采用溝槽連接，DN<100mm采用絲扣連接四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2013過程控制：材料進(jìn)場驗(yàn)收：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、專檢），主要材料需提供出廠合格證、檢測報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收：留存影像資料，監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可隱蔽分部分項(xiàng)驗(yàn)收：每個檢驗(yàn)批劃分≤500㎡，主控項(xiàng)目合格率100%，一般項(xiàng)目合格率≥80%質(zhì)量通病防治：墻面開裂：采用玻纖網(wǎng)格布（耐堿型）加強(qiáng)處理，搭接寬度≥100mm地面空鼓：基層清理后涂刷界面劑，采用機(jī)械振搗密實(shí)管道滲漏：所有接口進(jìn)行壓力試驗(yàn)，給水管道試驗(yàn)壓力1.0MPa，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa4.2安全生產(chǎn)管理安全防護(hù)：高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)（2000目），作業(yè)層搭設(shè)腳手板臨時用電：執(zhí)行"三級配電兩級保護(hù)"，漏電保護(hù)器動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s動火作業(yè)：辦理動火許可證，配備看火人及滅火器材，清理作業(yè)面半徑5m內(nèi)可燃物應(yīng)急管理：編制應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次消防演練，每季度組織1次防汛演練現(xiàn)場設(shè)置急救箱，配備AED除顫儀，與北京醫(yī)院建立緊急救援通道智慧監(jiān)管：采用AI視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時識別未佩戴安全帽、高空拋物等違規(guī)行為工人配備智能安全帽，具備定位、SOS報(bào)警功能，超限自動預(yù)警4.3文明施工措施噪聲控制：高噪聲設(shè)備（切割機(jī)、空壓機(jī)）設(shè)置隔音棚，安裝消聲器夜間施工（22:00-6:00）提前辦理夜間施工許可證，公告周邊單位揚(yáng)塵控制：易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）密閉存放，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布每日灑水降塵≥4次，遇四級以上大風(fēng)停止土方作業(yè)垃圾管理：實(shí)行垃圾分類管理，設(shè)置可回收、有害、建筑垃圾三類收集點(diǎn)建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸至指定消納場（北京城建亞泰建筑垃圾消納場）五、施工進(jìn)度計(jì)劃5.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制本工程總工期150日歷天，采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，關(guān)鍵線路如下：準(zhǔn)備階段（第1-15天）：圖紙會審、深化設(shè)計(jì)（7天）施工許可辦理、夜間施工備案（5天）材料進(jìn)場檢驗(yàn)、樣板間施工（3天）主體施工（第16-135天）：A2區(qū)施工（60天）：第16-35天：機(jī)電管線敷設(shè)第36-75天：裝飾裝修工程第76-95天：系統(tǒng)安裝調(diào)試C2區(qū)施工（60天）：第46-65天：機(jī)電管線敷設(shè)第66-105天：裝飾裝修工程第106-125天：系統(tǒng)安裝調(diào)試公共區(qū)域施工（45天）：第91-110天：夜間管線施工第111-130天：裝飾工程第131-135天：系統(tǒng)整合驗(yàn)收交付（第136-150天）：分部分項(xiàng)驗(yàn)收（5天）消防專項(xiàng)驗(yàn)收（5天）智能化系統(tǒng)檢測（3天）竣工清理、資料移交（2天）5.2進(jìn)度保障措施資源保障：材料儲備：主要材料（石材、鋁合金型材）提前30天進(jìn)場機(jī)械設(shè)備：配置備用發(fā)電機(jī)（200kW）、空壓機(jī)（3臺）勞動力：高峰期投入80人，與3家勞務(wù)公司簽訂應(yīng)急支援協(xié)議技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進(jìn)行碰撞檢測，提前解決管線沖突推廣應(yīng)用鋁模、裝配式隔墻等新工藝，縮短工期20%制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核，延誤超3天啟動預(yù)警機(jī)制設(shè)立進(jìn)度獎勵基金，完成節(jié)點(diǎn)目標(biāo)獎勵2萬元/項(xiàng)六、技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用6.1BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)階段：建立建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電全專業(yè)BIM模型，碰撞檢查消除386處管線沖突施工階段：4D進(jìn)度模擬：將Project計(jì)劃與BIM模型關(guān)聯(lián)，可視化進(jìn)度管理5D成本控制：實(shí)時統(tǒng)計(jì)工程量，動態(tài)控制材料消耗運(yùn)維階段：交付模型包含設(shè)備參數(shù)、維護(hù)周期等信息，為后期運(yùn)營提供數(shù)據(jù)支持6.2綠色施工技術(shù)節(jié)能技術(shù)：臨時用電采用太陽能路燈（12套），年節(jié)電1.2萬度施工用水采用中水回收系統(tǒng)，節(jié)水率達(dá)30%節(jié)材技術(shù)：舊石材翻新再利用，節(jié)約材料費(fèi)45萬元模板周轉(zhuǎn)次數(shù)提高至8次，減少木材消耗200m3環(huán)保技術(shù)：使用低VOC涂料（VOC含量≤100g/L），室內(nèi)空氣質(zhì)量優(yōu)于國標(biāo)建筑垃圾資源化利用率≥90%，再生骨料用于路基回填6.3智能建造技術(shù)機(jī)器人應(yīng)用：地面打磨機(jī)器人：效率達(dá)人工3倍，打磨平整度≤2mm/2m噴涂機(jī)器人：實(shí)現(xiàn)墻面涂料均勻噴涂，涂料損耗率降低15%物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)：材料追蹤：采用RFID芯片，實(shí)現(xiàn)材料全生命周期管理環(huán)境監(jiān)測：實(shí)時監(jiān)測PM2.5、噪聲、溫濕度，超標(biāo)自動報(bào)警數(shù)字孿生：建立施工現(xiàn)場數(shù)字孿生模型，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程可視化管理與大廈原有BA系統(tǒng)對接，實(shí)現(xiàn)能源消耗實(shí)時優(yōu)化七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1驗(yàn)收依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及變更洽商記錄《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2013《北京市建筑工程資料管理規(guī)程》DB11/T695-20197.2驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個檢驗(yàn)批完成后，施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：包含地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾等10個分部專項(xiàng)驗(yàn)收：消防驗(yàn)收：由北京市消防救援總隊(duì)組織節(jié)能驗(yàn)收：由東城區(qū)住建委節(jié)能科組織智能化驗(yàn)收：邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)（北京賽迪檢測）進(jìn)行檢測竣工驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行，邀請東城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督7.3交付標(biāo)準(zhǔn)功能指標(biāo)：空調(diào)系統(tǒng)：溫度控制精度±1℃，濕度控制40%-65%照明系統(tǒng)：平均照度500lux，統(tǒng)一眩光值UGR≤19網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：帶寬≥1000Mbps，丟包率≤0.1%觀感質(zhì)量：墻面平整度≤3mm/2m，垂直度≤2mm/2m地面坡度符合設(shè)計(jì)要求，無積水、空鼓現(xiàn)象金屬裝飾件表面無劃痕，鍍膜完整八、成品保護(hù)措施8.1保護(hù)范圍與措施已完工程：地面石材：鋪設(shè)完成后覆蓋3mm厚PVC保護(hù)膜，通道處鋪設(shè)50mm厚木板玻璃幕墻：粘貼警示膠帶，設(shè)置防撞欄桿（高度1.2m）設(shè)備設(shè)施：電梯轎廂：采用不銹鋼板包裹，地面鋪設(shè)橡膠墊空調(diào)機(jī)組：安裝完成后進(jìn)行單機(jī)調(diào)試，合格后封閉保護(hù)材料保護(hù)：不銹鋼制品：貼膜保護(hù)，避免與碳鋼接觸產(chǎn)生電化學(xué)腐蝕智能設(shè)備：安裝前存放于恒溫恒濕倉庫，安裝后通電調(diào)試8.2責(zé)任分工項(xiàng)目經(jīng)理為成品保護(hù)第一責(zé)任人，每周組織1次成品保護(hù)檢查各施工班組設(shè)成品保護(hù)專員，負(fù)責(zé)本區(qū)域成品保護(hù)措施落實(shí)交叉作業(yè)時實(shí)行"誰施工誰保護(hù)"原則，辦理成品交接手續(xù)九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件處置火災(zāi)事故：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，切斷著火區(qū)域電源，組織人員疏散使用現(xiàn)場滅火器初期撲救，同時撥打119，派人到路口引導(dǎo)消防車觸電事故：立即拉閘斷電或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查呼吸心跳，必要時進(jìn)行心肺復(fù)蘇，撥打120急救物體打擊：立即停止作業(yè)，設(shè)置警戒區(qū)，保護(hù)現(xiàn)場對傷者進(jìn)行初步救治，骨折部位固定，避免移動9.2自然災(zāi)害應(yīng)對暴雨防汛：提前儲備沙袋200袋、抽水泵4臺，檢查排水系統(tǒng)暴雨藍(lán)色預(yù)警時停止室外作業(yè)，橙色預(yù)警時全部撤離大風(fēng)天氣：5級以上大風(fēng)停止高空作業(yè)，6級以上大風(fēng)全部停工加固臨時設(shè)施，收回塔吊大臂，切斷非必要電源9.3疫情防控措施日常防控：工人每日測溫2次，全程佩戴口罩，保持1m社交距離施工現(xiàn)場、生活區(qū)每日消毒2次，餐具高溫消毒應(yīng)急響應(yīng)：設(shè)置隔離觀察室2間，發(fā)現(xiàn)疑似病例立即隔離并上報(bào)與東城區(qū)疾控中心建立聯(lián)動機(jī)制，確保物資儲備充足十、結(jié)論與建議本施工方案基于中糧廣場A2、C2區(qū)域改造工程的實(shí)際需求編制，通過科學(xué)的施工部署、先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用和嚴(yán)格