哈密市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項目背景與改造范圍本項目位于新疆哈密市伊州區(qū)，涉及西河街道、麗園街道等7個老舊小區(qū)，總建筑面積18.91萬平方米，惠及居民1944戶約7600人。小區(qū)均為20世紀80-90年代建成，存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、雨污合流、綠化不足等問題，雨季內(nèi)澇風險突出。改造嚴格遵循《哈密市城市更新"117"專項規(guī)劃》要求，融合"滲、滯、蓄、凈、用、排"海綿理念，同步實現(xiàn)基礎(chǔ)功能提升與生態(tài)韌性建設(shè)。1.2主要改造內(nèi)容基礎(chǔ)類工程：建筑本體：外墻保溫層加裝（50mm厚EPS板）、節(jié)能門窗更換（傳熱系數(shù)≤1.8W/(㎡·K)）、屋面防水改造（采用SBS改性瀝青卷材）管網(wǎng)更新：雨污分流改造（DN200-DN400PE雙壁波紋管）、給水管網(wǎng)更換（PPR耐寒管材）、供熱管網(wǎng)升級（預(yù)制直埋保溫管）海綿設(shè)施類：透水鋪裝：小區(qū)主干道采用透水磚（C30混凝土，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s）、停車場采用植草磚（綠化率≥30%）蓄水系統(tǒng)：新建雨水花園3處（總?cè)莘e80m3）、下沉式綠地2500㎡（下凹深度15-20cm）、雨水調(diào)蓄池1座（有效容積200m3）生態(tài)修復(fù)：新增耐旱植物群落（檉柳、梭梭等本地物種）、改造景觀水體1處（結(jié)合生物滯留技術(shù)）完善類工程：便民設(shè)施：增設(shè)電動車集中充電點12處（配備智能斷電保護）、改造無障礙通道800m、新建社區(qū)活動中心300㎡智慧系統(tǒng)：安裝雨水監(jiān)測傳感器15個、智能垃圾分類站4座、電子巡更系統(tǒng)1套二、施工總體部署2.1施工分區(qū)與流程采用"分區(qū)施工、動靜分離"策略，將項目劃分為A、B、C三個片區(qū)：A區(qū)（怡康苑、金葉小區(qū)）：優(yōu)先實施地下管網(wǎng)改造，工期60天B區(qū)（煙草小區(qū)等4個小區(qū)）：同步推進建筑節(jié)能改造與透水鋪裝，工期90天C區(qū)（綜合服務(wù)中心）：最后實施景觀與智慧系統(tǒng)，工期45天施工順序遵循"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾"原則，各工序銜接如下：場地勘測→2.地下管網(wǎng)改造→3.建筑本體施工→4.海綿設(shè)施建設(shè)→5.景觀綠化→6.智慧系統(tǒng)安裝→7.竣工驗收2.2資源配置計劃機械設(shè)備：土方工程：挖掘機3臺（1.2m3斗容）、壓路機2臺（20t）、小型夯實機8臺管網(wǎng)施工：熱熔焊機5臺、頂管機1臺（DN400）、降水井設(shè)備3套建筑施工：吊籃12臺、砂漿攪拌機4臺、外墻保溫專用設(shè)備6套材料供應(yīng)：本地采購：砂石料（哈密市巴里坤縣采石場）、透水磚（新世紀建材研究院PC磚生產(chǎn)線）專項材料：耐寒型PE管材（-30℃抗凍等級）、保溫一體板（燃燒性能A級）海綿專用：透水混凝土增強劑（摻量0.8%）、生態(tài)植草格（HDPE材質(zhì)）勞動力組織：高峰期投入：管理人員35人、技術(shù)工人180人（含持證電工25人、焊工18人）特殊工種：古建筑修復(fù)工匠5人（負責文化元素施工）、海綿技術(shù)專員3人三、主要施工技術(shù)與工藝3.1海綿設(shè)施關(guān)鍵技術(shù)透水鋪裝系統(tǒng)：基層處理：清除原混凝土路面，開挖至設(shè)計標高后分層碾壓（壓實度≥93%）結(jié)構(gòu)層施工：透水基層：200mm厚級配碎石（滲透系數(shù)≥5×10?3m/s）找平層：50mm厚中砂（含泥量≤3%）面層：80mm厚透水磚（采用專用透水膠粘劑鋪設(shè)，接縫寬5mm填砂）排水盲溝：沿鋪裝邊緣設(shè)置DN100透水管，坡度≥0.5%接入雨水花園雨水花園施工：地形塑造：采用"中心低、四周高"微地形，邊坡坡度1:3，底部鋪設(shè)100mm厚碎石層結(jié)構(gòu)層次（自上而下）：蓄水層（150mm）：種植土+腐殖質(zhì)（比例7:3）過濾層（100mm）：細砂+土工布（滲透系數(shù)1×10??m/s）排水層（200mm）：粒徑5-10mm卵石植物配置：采用"喬灌草"復(fù)合結(jié)構(gòu)，喬木選用胡楊（胸徑8-10cm），灌木搭配紅柳，地被層種植馬藺雨水調(diào)蓄池施工：基坑開挖：采用鋼板樁支護（SP-IV型拉森樁，長度6m），坑底設(shè)置排水溝與集水井結(jié)構(gòu)施工：C30抗?jié)B混凝土（抗?jié)B等級P6），內(nèi)壁涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料設(shè)備安裝：潛水泵（Q=50m3/h，H=10m）、格柵除污機（間隙5mm）、紫外線消毒裝置3.2建筑節(jié)能改造工藝外墻保溫施工：基層處理：清除墻面空鼓、裂縫，采用聚合物砂漿修補，涂刷界面劑保溫層安裝：EPS板粘貼：點框法施膠（粘結(jié)面積≥40%），板縫≤2mm錨固件固定：每㎡設(shè)置5個尼龍錨栓（進入墻體深度≥50mm）飾面層施工：抹面膠漿中埋入耐堿玻纖網(wǎng)格布（搭接寬度≥100mm），表面噴涂真石漆（融入維吾爾族花紋元素）屋面改造：舊防水層鏟除至結(jié)構(gòu)層，采用20mm厚1:3水泥砂漿找平分層施工：防水層：3mm厚SBS改性瀝青卷材（滿粘法施工）保溫層：100mm厚擠塑聚苯板（燃燒性能B1級）保護層：C20細石混凝土（內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)）虹吸排水：安裝DN110虹吸式雨水斗6個，坡度2%3.3管網(wǎng)改造技術(shù)雨污分流施工：管道敷設(shè)：雨水管：DN300PE管采用熱熔連接，管頂覆土≥0.7m污水管：DN200HDPE雙壁波紋管，橡膠圈承插連接，環(huán)剛度≥8kN/m2檢查井：采用預(yù)制混凝土井筒（直徑1000mm），井底設(shè)置流槽，井筒周圍回填級配砂石閉水試驗：試驗水頭2m，滲水量≤20m3/(d·km)為合格耐寒管網(wǎng)處理：管道保溫：采用聚氨酯發(fā)泡保溫（厚度50mm），外護管為高密度聚乙烯防凍措施：給水管網(wǎng)埋深≥1.2m（當?shù)貎鐾翆由疃?.0m）閥門井內(nèi)設(shè)置電伴熱裝置（功率20W/m）外露管道包裹玻璃棉保溫層（導熱系數(shù)≤0.04W/(m·K)）四、施工進度計劃4.1關(guān)鍵節(jié)點控制序號工作內(nèi)容開始時間完成時間工期（天）前置工序1施工準備2025.10.12025.10.1515-2地下管網(wǎng)改造2025.10.162025.12.156013建筑節(jié)能改造2025.11.12026.1.31922（部分）4海綿設(shè)施建設(shè)2026.2.12026.4.309025景觀綠化施工2026.4.12026.5.154546智慧系統(tǒng)安裝2026.5.12026.5.303057竣工驗收2026.6.12026.6.151564.2進度保障措施冬季施工預(yù)案：11月至次年2月采用冬季施工措施，混凝土摻加早強防凍劑（摻量3%）管網(wǎng)焊接前采用電加熱預(yù)熱（預(yù)熱溫度≥10℃）建立氣象預(yù)警機制，遇-15℃以下天氣暫停室外作業(yè)資源保障：材料儲備：提前30天儲備透水磚、保溫材料等關(guān)鍵物資（儲備量達60%）機械備用：配備2臺發(fā)電機（200kW）應(yīng)對停電，挖掘機備用1臺進度管控：周進度對比分析，延誤超3天啟動預(yù)警機制采用BIM技術(shù)進行4D進度模擬，關(guān)鍵線路偏差實時預(yù)警五、質(zhì)量安全與文明施工5.1質(zhì)量控制標準材料驗收：透水磚：抗壓強度≥30MPa，防滑系數(shù)≥0.6，連續(xù)孔隙率15-25%保溫材料：導熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)，燃燒性能A級，尺寸偏差±2mm管材：PE管環(huán)剛度≥8kN/m2，耐候性測試（-40℃至60℃循環(huán)50次無裂紋）工序檢驗：基層處理：表面平整度≤5mm/2m，空鼓面積≤5%防水層：雨后或淋水試驗2h無滲漏海綿設(shè)施：雨水花園滲透性能測試（30min滲透深度≥100mm）專項檢測：建筑節(jié)能：傳熱系數(shù)現(xiàn)場檢測（≤0.6W/(㎡·K)）管網(wǎng)水力：管道沖洗流速≥1.0m/s，持續(xù)10min智慧系統(tǒng)：傳感器數(shù)據(jù)采集準確率≥95%，響應(yīng)時間≤5s5.2安全管理體系危險源管控：高處作業(yè)：吊籃安裝驗收率100%，設(shè)置雙重制動系統(tǒng)臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱安裝智能漏電保護器（動作電流30mA）有限空間：地下管網(wǎng)施工前進行氣體檢測（O?≥19.5%，CO≤24ppm）應(yīng)急準備：消防：每500㎡配置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型），消防通道寬度≥4m醫(yī)療：現(xiàn)場設(shè)置急救站（配備AED與急救箱），與最近醫(yī)院建立15分鐘應(yīng)急通道防汛：儲備沙袋2000袋、抽水泵5臺（揚程≥15m），雨季前完成排水系統(tǒng)調(diào)試5.3文明施工措施揚塵控制：施工區(qū)設(shè)置6m高圍擋（頂部安裝霧炮），出入口洗車平臺配置三級沉淀池裸土覆蓋率100%（采用防塵網(wǎng)或臨時綠化），PM10監(jiān)測超標自動啟動降塵措施噪聲管理：高噪聲作業(yè)時間限制在8:00-12:00、14:00-20:00，夜間噪聲≤55dB破碎機等設(shè)備安裝隔音罩，敏感區(qū)域設(shè)置聲屏障（降噪量≥25dB）文化保護：回族磚雕、維吾爾族花紋等文化元素施工由專業(yè)工匠操作，采用傳統(tǒng)工藝施工現(xiàn)場設(shè)置文化保護監(jiān)督員，發(fā)現(xiàn)文物跡象立即停工并上報六、投資估算與效益分析6.1投資構(gòu)成（總投資3270萬元）項目類別投資額（萬元）占比主要內(nèi)容海綿設(shè)施128039.1%透水鋪裝、雨水花園、調(diào)蓄池建筑改造95029.1%外墻保溫、屋面防水、節(jié)能門窗管網(wǎng)更新58017.7%雨污分流、給水、供熱管網(wǎng)便民設(shè)施3209.8%充電設(shè)施、無障礙通道、活動中心智慧系統(tǒng)1404.3%監(jiān)測傳感器、智能設(shè)備6.2效益評估生態(tài)效益：年徑流總量控制率≥70%，年削減SS（懸浮物）60%以上雨水資源化利用量1.2萬m3/年（用于綠化灌溉、道路清掃）熱島效應(yīng)緩解：夏季小區(qū)溫度降低2-3℃，節(jié)能率提升15%社會效益：新增停車位180個，電動車充電難問題解決率100%社區(qū)服務(wù)半徑縮短至300m，老年人助餐服務(wù)覆蓋800人創(chuàng)造臨時就業(yè)崗位200個，培養(yǎng)本地海綿技術(shù)工人50名經(jīng)濟效益：建筑節(jié)能：居民采暖費降低25-30%，年節(jié)約能源支出約60萬元運維成本：智慧系統(tǒng)降低管理成本30%，雨水利用節(jié)約水費15萬元/年資產(chǎn)增值：改造后小區(qū)房產(chǎn)估值提升15-20%，社區(qū)商業(yè)增收潛力顯著七、后期運維與管理7.1運維責任體系建立"三位一體"管理模式：物業(yè)公司：負責日常保潔、設(shè)施巡檢（每日1次）專業(yè)公司：海綿設(shè)施專項維護（每季度1次清淤，每年1次性能檢測）社區(qū)居委會：組織居民參與監(jiān)督，建立"樓棟長-網(wǎng)格員"巡查機制7.2維護技術(shù)要求海綿設(shè)施：透水鋪裝：每年高壓沖洗2次，縫隙填充砂補充1次雨水花園：植物修剪（春秋各1次），土壤肥力檢測（每年1次，有機質(zhì)含量≥2%）調(diào)蓄池：每半年排空清淤，格柵除污機每周清理1次智慧系統(tǒng)：傳感器校準：每季度1次，數(shù)據(jù)偏差超5%立即調(diào)試控制軟件：每半年升級1次，系統(tǒng)備份每月1次