仿古街改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于城市歷史文化核心區(qū)域，總占地面積約10萬(wàn)平方米，涉及沿街建筑76棟，道路總長(zhǎng)1.2公里。街區(qū)現(xiàn)存建筑多為明清風(fēng)格磚木結(jié)構(gòu)，部分建筑因年久失修存在結(jié)構(gòu)安全隱患，基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重，已無(wú)法滿足現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)及消防安全要求。本次改造旨在通過(guò)"修舊如舊"的原則，恢復(fù)古街歷史風(fēng)貌，提升基礎(chǔ)設(shè)施水平，打造集文化展示、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游體驗(yàn)于一體的歷史文化街區(qū)。1.2工程內(nèi)容本工程主要包含以下內(nèi)容：建筑修繕工程：對(duì)48棟歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，28棟現(xiàn)代建筑進(jìn)行仿古改造基礎(chǔ)設(shè)施改造：雨污水管網(wǎng)改造（總長(zhǎng)2.8公里）、強(qiáng)弱電管線入地（總長(zhǎng)3.5公里）、消防系統(tǒng)升級(jí)景觀提升工程：青石板路面鋪設(shè)（面積8600平方米）、仿古路燈安裝（120盞）、綠化景觀改造（面積3200平方米）公共設(shè)施配套：新建仿古式公共衛(wèi)生間3處、游客服務(wù)中心1處（建筑面積650平方米）、生態(tài)停車場(chǎng)2處（車位180個(gè)）1.3技術(shù)難點(diǎn)歷史建筑結(jié)構(gòu)加固與風(fēng)貌保護(hù)的平衡傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代施工技術(shù)的融合應(yīng)用施工期間商業(yè)運(yùn)營(yíng)與居民生活的保障復(fù)雜地質(zhì)條件下的地下管線施工二、施工總體部署2.1施工分區(qū)根據(jù)街區(qū)布局特點(diǎn)，將工程劃分為三個(gè)施工段：A區(qū)（東段）：長(zhǎng)400米，以明清建筑為主，重點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)修繕和原貌恢復(fù)B區(qū)（中段）：長(zhǎng)500米，商業(yè)核心區(qū)，側(cè)重基礎(chǔ)設(shè)施改造和業(yè)態(tài)提升C區(qū)（西段）：長(zhǎng)300米，現(xiàn)代建筑集中區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)行仿古風(fēng)貌改造2.2施工順序采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先核心后周邊"的施工原則，具體順序如下：地下管線施工（雨污水、強(qiáng)弱電）歷史建筑結(jié)構(gòu)加固建筑外立面修繕路面及景觀工程公共設(shè)施及配套工程系統(tǒng)調(diào)試及竣工清理2.3施工進(jìn)度計(jì)劃本工程總工期為180日歷天，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制如下：第1-30天：施工準(zhǔn)備及地下管線施工第31-90天：建筑結(jié)構(gòu)修繕及改造第91-150天：裝飾裝修及景觀工程第151-180天：設(shè)備安裝調(diào)試及竣工清理2.4資源配置勞動(dòng)力：高峰期投入勞動(dòng)力280人，其中古建修繕專業(yè)技工60人，持證特種作業(yè)人員35人機(jī)械設(shè)備：配置小型挖掘機(jī)6臺(tái)、砂漿攪拌機(jī)8臺(tái)、木工加工設(shè)備12臺(tái)、檢測(cè)設(shè)備25套材料：主要材料包括仿古青磚（150萬(wàn)塊）、青石板（8000平方米）、實(shí)木門窗（650樘）、傳統(tǒng)瓦件（200萬(wàn)片）三、主要施工工藝3.1建筑結(jié)構(gòu)修繕3.1.1木構(gòu)加固工藝柱體修復(fù)：對(duì)腐朽柱根采用"墩接"工藝，保留原柱體70%以上新配柱材選用同材質(zhì)硬木，采用傳統(tǒng)榫卯連接接縫處采用魚鰾膠配合竹釘加固，外部包裹碳纖維布梁架加固：對(duì)撓度超過(guò)規(guī)范的梁體采用"托梁換柱"工藝增設(shè)鋼木組合桁架，隱蔽式安裝，不影響外觀榫卯節(jié)點(diǎn)采用環(huán)氧樹脂灌注加固，提高節(jié)點(diǎn)承載力3.1.2墻體修繕青磚墻體：破損磚塊采用"拆砌"工藝，剔除破損磚體，保留原有磚縫新砌部分采用傳統(tǒng)"一丁一順"砌筑法，灰漿配比為3:7（白灰:黃土）墻面修補(bǔ)采用"斬假石"工藝，確保新舊部分色澤統(tǒng)一木雕裝飾：采用"原樣復(fù)制"原則，破損構(gòu)件進(jìn)行編號(hào)登記后復(fù)制木雕工藝采用傳統(tǒng)"透雕"、"浮雕"技法，保留原有紋樣表面處理采用生漆罩面，分三次涂刷，確保色澤古樸3.2屋面工程3.2.1傳統(tǒng)瓦屋面施工木基層處理：椽子間距控制在150mm±5mm，望板采用18mm厚杉木板材望板鋪設(shè)采用"錯(cuò)縫搭接"，接縫處預(yù)留5mm伸縮縫基層處理后涂刷防腐涂料，干燥72小時(shí)后方可進(jìn)行瓦面施工瓦件鋪設(shè)：采用"三搭頭"鋪設(shè)法，底瓦搭接長(zhǎng)度不小于100mm瓦壟間距控制在150mm，誤差不超過(guò)±3mm屋脊采用"合瓦"工藝，正脊兩端安裝吻獸，確保穩(wěn)固3.2.2現(xiàn)代仿古瓦施工鋁鎂錳仿古瓦安裝：采用干掛式安裝工藝，固定件間距600mm，確保抗風(fēng)掀力瓦件搭接長(zhǎng)度不小于150mm，接縫處采用專用密封膠處理屋脊采用定制仿古造型，與整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致3.3裝飾裝修工程3.3.1外立面修繕青磚墻面：表面清理采用低壓水槍沖洗，壓力控制在0.3MPa以內(nèi)裂縫修補(bǔ)采用傳統(tǒng)"捉漏"工藝，用白灰膏加麻絲填補(bǔ)墻面色澤處理采用礦物顏料調(diào)配，分三次罩面門窗工程：實(shí)木門窗制作采用傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)，含水率控制在12%-15%玻璃采用仿古夾膠玻璃，透光率70%，確保安全性五金配件采用銅制仿古件，確保使用功能與外觀協(xié)調(diào)3.3.2地面鋪裝青石板路面：基層采用300mm厚級(jí)配砂石，150mm厚C20混凝土墊層石板鋪設(shè)采用"十字縫"排列，接縫寬度5mm，用糯米灰漿填縫路面排水坡度控制在1.5%，確保雨水及時(shí)排除卵石拼花地面：選用粒徑50-80mm的河卵石，清洗后浸泡24小時(shí)拼花圖案按照傳統(tǒng)紋樣放樣，采用"坐漿法"鋪設(shè)表面采用"剁斧"工藝處理，防滑系數(shù)不小于0.63.4基礎(chǔ)設(shè)施工程3.4.1地下管線施工雨污水管道：采用人工開挖溝槽，深度2.5米以內(nèi)采用放坡開挖，超過(guò)2.5米采用鋼板樁支護(hù)污水管采用DN300mmHDPE雙壁波紋管，雨水管采用DN600mm鋼筋混凝土管管道接口采用柔性連接，確保密封性能，閉水試驗(yàn)合格后方可回填強(qiáng)弱電工程：電力管線采用MPP管保護(hù)，埋深不小于0.7米通信管線采用多孔梅花管，與電力管線間距不小于1米管線交匯處設(shè)置工作井，井內(nèi)做好標(biāo)識(shí)和防護(hù)3.4.2消防系統(tǒng)改造消火栓系統(tǒng)：采用仿古式室外消火栓，間距不大于120米管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，工作壓力1.0MPa系統(tǒng)安裝完成后進(jìn)行1.5倍工作壓力的水壓試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制器，具有聯(lián)動(dòng)控制功能探測(cè)器選型考慮古建筑特點(diǎn)，采用吸氣式感煙探測(cè)器報(bào)警按鈕采用嵌入式安裝，與建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)四、傳統(tǒng)工藝應(yīng)用4.1木作工藝榫卯結(jié)構(gòu)：主要節(jié)點(diǎn)采用"燕尾榫"、"饅頭榫"、"管腳榫"等傳統(tǒng)做法榫頭長(zhǎng)度不小于構(gòu)件截面高度的1/3，確保連接強(qiáng)度榫卯結(jié)合處采用傳統(tǒng)魚鰾膠加固，增強(qiáng)整體性木雕工藝：題材選擇傳統(tǒng)吉祥圖案，包括花卉、瑞獸、人物等技法采用"圓雕"、"浮雕"、"透雕"相結(jié)合工具使用傳統(tǒng)雕刻刀具，包括平刀、圓刀、斜刀等20余種4.2磚瓦工藝青磚制作：選用當(dāng)?shù)卣惩?，?jīng)過(guò)"選土、制坯、晾曬、燒制"四道工序燒制采用傳統(tǒng)龍窯，溫度控制在900-1000℃成品磚強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10，吸水率不大于15%琉璃瓦制作：采用傳統(tǒng)"二次燒制"工藝，胎體素?zé)笫┯栽贌粤线x用天然礦物原料，確保色澤持久瓦件規(guī)格誤差控制在±2mm，確保鋪設(shè)平整4.3油飾彩畫工藝地仗處理：采用"一麻五灰"工藝，包括捉縫灰、掃蕩灰、使麻、壓麻灰、中灰、細(xì)灰六道工序每道工序間隔不少于24小時(shí)，確保充分干燥表面打磨平整，無(wú)砂眼、無(wú)裂痕彩畫施工：題材選用"旋子彩畫"、"蘇式彩畫"等傳統(tǒng)樣式顏料采用天然礦物顏料，包括石綠、石青、朱砂等采用"瀝粉貼金"工藝，金箔選用98%以上純度的庫(kù)金五、質(zhì)量控制措施5.1材料質(zhì)量控制材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：主要材料實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、專檢），未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得使用仿古青磚、瓦件等傳統(tǒng)材料需提供生產(chǎn)工藝證明和性能檢測(cè)報(bào)告木材、石材等天然材料需進(jìn)行含水率、強(qiáng)度等指標(biāo)檢測(cè)材料儲(chǔ)存管理：木材、磚瓦等材料分類堆放，設(shè)置防雨、防曬措施水泥、石灰等材料設(shè)置專用庫(kù)房，控制溫濕度貴重裝飾材料設(shè)置專門庫(kù)房，實(shí)行"雙人雙鎖"管理5.2施工過(guò)程控制工序質(zhì)量控制：實(shí)行"樣板引路"制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板，驗(yàn)收合格后方可大面積施工關(guān)鍵工序?qū)嵭?旁站監(jiān)理"，包括木構(gòu)安裝、瓦屋面鋪設(shè)、彩畫等隱蔽工程驗(yàn)收需留存影像資料，簽署驗(yàn)收記錄后方可隱蔽檢測(cè)與試驗(yàn)：混凝土試塊每50m3留置一組，養(yǎng)護(hù)條件與現(xiàn)場(chǎng)一致鋼結(jié)構(gòu)焊縫進(jìn)行100%外觀檢查，重要部位進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)防水材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢，確保符合設(shè)計(jì)要求5.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)古建筑修繕：執(zhí)行《古建筑修建工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》結(jié)構(gòu)工程：執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204裝飾工程：執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210管線工程：執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242六、安全文明施工6.1安全管理措施安全教育培訓(xùn)：進(jìn)場(chǎng)工人必須經(jīng)過(guò)三級(jí)安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員持證上崗，證書在有效期內(nèi)每日開工前進(jìn)行"班前安全講話"，強(qiáng)調(diào)當(dāng)日安全注意事項(xiàng)防護(hù)措施：腳手架采用落地式雙排腳手架，搭設(shè)高度超過(guò)15米設(shè)置卸載裝置高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，夜間設(shè)紅燈警示6.2文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理：施工區(qū)域采用仿古式圍擋封閉，高度2.5米，與街區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)材料堆放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，注明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量施工道路硬化處理，設(shè)置洗車槽，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)環(huán)境保護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置灑水降塵設(shè)備，每日灑水不少于4次木工加工設(shè)置封閉車間，減少粉塵和噪音污染建筑垃圾分類存放，及時(shí)清運(yùn)，回收率不低于80%6.3施工擾民控制噪音控制：噪聲源設(shè)備設(shè)置隔音罩，夜間22:00至次日6:00停止施工確需夜間施工的，辦理夜間施工許可，公告附近居民采用低噪聲設(shè)備，噪聲排放符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523交通組織：施工期間保持主要通道暢通，設(shè)置臨時(shí)通道寬度不小于3米高峰期安排專人疏導(dǎo)交通，確保行人安全材料運(yùn)輸避開交通高峰時(shí)段，減少交通擁堵七、施工期間商業(yè)保障7.1商戶運(yùn)營(yíng)保障分階段施工：每個(gè)施工段劃分為若干小區(qū)塊，確保商業(yè)動(dòng)線連續(xù)同一街區(qū)保留至少2個(gè)出入口，保證商戶可達(dá)性施工時(shí)間與商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間錯(cuò)開，減少對(duì)經(jīng)營(yíng)影響臨時(shí)設(shè)施：為受影響商戶提供臨時(shí)經(jīng)營(yíng)空間，面積不小于原經(jīng)營(yíng)面積的70%設(shè)置臨時(shí)指示牌，引導(dǎo)顧客到達(dá)營(yíng)業(yè)商戶提供臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)空間，方便商戶物資存放7.2居民生活保障便民措施：設(shè)置臨時(shí)便民服務(wù)點(diǎn)，包括便利店、藥店等保留居民出入口，設(shè)置臨時(shí)通道，確保出行安全施工期間保證居民水、電、氣供應(yīng)，中斷前提前通知溝通協(xié)調(diào)：每周召開居民代表座談會(huì)，通報(bào)施工進(jìn)展和下周計(jì)劃設(shè)置意見箱和投訴電話，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)居民訴求重大施工措施提前公示，征求居民意見八、應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急火災(zāi)事故：現(xiàn)場(chǎng)配備足夠消防器材，每500平方米設(shè)置一個(gè)消防點(diǎn)成立義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行消防演練制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確報(bào)警、疏散、撲救流程結(jié)構(gòu)安全事故：對(duì)老舊建筑進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)異常立即停工，組織人員疏散啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，邀請(qǐng)專家評(píng)估處理8.2惡劣天氣應(yīng)對(duì)雨季施工：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝和集水井，配備排水泵材料倉(cāng)庫(kù)墊高30cm，防止雨水浸泡腳手架設(shè)置防雷裝置，雨后進(jìn)行檢查驗(yàn)收高溫天氣：調(diào)整作業(yè)時(shí)間，避開中午高溫時(shí)段施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置飲水點(diǎn)，提供防暑降溫藥品混凝土施工采取遮陽(yáng)措施，摻加緩凝劑九、工程驗(yàn)收與移交9.1驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，由施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：包含多個(gè)分項(xiàng)工程的分部工程，由建設(shè)單位組織驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收9.2資料移交工程技術(shù)資料：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底、施工記錄等質(zhì)量保證資料：包括材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告、檢測(cè)記錄、驗(yàn)收記錄等竣工圖：完整的竣工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專業(yè)9.3保修服務(wù)保修范圍：主體結(jié)構(gòu)工程保修50年，屋面防水工程保修5年，裝飾裝修工程保修2年保修響應(yīng)：接到保修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)提出解決方案定期回訪：工程交付后3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月進(jìn)行三次回訪，了解使用情況十、技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用10.1BIM技術(shù)應(yīng)用三維建模：建立全專業(yè)BIM模型，實(shí)現(xiàn)可視化設(shè)計(jì)和碰撞檢測(cè)進(jìn)度模擬：將施工進(jìn)度計(jì)劃與BIM模型關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度模擬成本控制：通過(guò)BIM模型提取工程量，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)成本控制10.2數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用