家裝跨年協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世嘉業(yè)大廈A座18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京金源建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號金源大廈B座12層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世嘉業(yè)大廈A座18層的辦公空間進行室內裝修，以提升辦公環(huán)境的品質與效率；乙方作為專業(yè)的建筑裝飾工程服務提供方，具備豐富的裝修設計、施工及項目管理經(jīng)驗，能夠滿足甲方的裝修需求。基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上達成共識，甲方委托乙方提供家裝裝修服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關系的前提條件，任何一方均應嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務，確保裝修工程順利實施并達到預期效果。協(xié)議的背景基于甲方的實際裝修需求，以及乙方具備的資質和服務能力，雙方通過協(xié)商確定合作基礎，為后續(xù)的權利義務劃分、價格支付、履行期限等條款的約定提供了現(xiàn)實依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家裝裝修服務中的權利與義務，確保乙方根據(jù)甲方需求完成特定辦公空間的室內裝修工作，提升空間使用功能和美觀度。協(xié)議范圍包括但不限于：辦公空間內的墻面處理、地面鋪設、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、定制家具制作與安裝、裝飾材料采購與施工、以及相關工程管理服務等。具體裝修項目、材料標準、施工工藝及驗收標準等細節(jié)，將在本協(xié)議附件中詳細列明。雙方應圍繞協(xié)議約定的范圍，有序推進裝修工程，確保最終成果符合甲方使用需求及國家相關建筑質量標準。

第二條定義

1.**家裝裝修服務**：指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括設計、材料采購、施工、安裝及售后服務在內的全過程裝飾裝修服務。

2.**裝修工程**：指本協(xié)議約定的辦公空間室內裝修項目，涵蓋所有施工內容及涉及的材料設備。

3.**驗收標準**：指雙方在協(xié)議附件中明確的質量、安全及環(huán)保要求，作為工程竣工驗收的依據(jù)。

4.**進度款**：指甲方根據(jù)協(xié)議約定按工程進度分階段支付給乙方的工程款項。

5.**竣工驗收**：指工程完成后，經(jīng)甲方確認所有項目符合協(xié)議約定標準并正式交付使用的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照協(xié)議附件及本協(xié)議約定的設計方案、材料標準及施工工藝進行裝修，并有權對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質量和進度。甲方應提供裝修所需的場地條件，包括但不限于水電接入、施工通道及臨時存儲空間，并保證場地安全。甲方應按時支付協(xié)議約定的工程款項，因甲方原因導致的延期支付，應向乙方支付逾期違約金。甲方對裝修方案的修改需提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。工程竣工后，甲方應配合乙方進行驗收，并在確認合格后簽署驗收文件。若甲方未按時完成相關配合工作，導致工期延誤，乙方不承擔責任，但甲方應承擔相應的工期損失。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項，并有權拒絕未按協(xié)議標準要求的修改指令。乙方應具備相應的資質及施工經(jīng)驗，嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，確保工程質量符合協(xié)議附件及驗收標準。乙方應提供詳細的施工方案及進度計劃，并定期向甲方匯報工程進展，接受甲方的合理監(jiān)督。乙方需自行采購協(xié)議約定的主材及輔材，并保證材料符合環(huán)保及質量要求，相關采購清單及發(fā)票應提交甲方核對。施工過程中如遇設計或材料問題，乙方應及時提出解決方案，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。乙方應配備專業(yè)的施工團隊，確保施工安全，并對施工區(qū)域采取必要的保護措施，避免對甲方現(xiàn)有設施造成損壞。工程竣工后，乙方應主動申請甲方驗收，并承擔驗收不合格的整改責任，直至達到協(xié)議標準。乙方需提供至少一年的質量保修服務，保修期內對非甲方人為損壞的質量問題負責維修。若因乙方原因導致工期延誤或質量不合格，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返工、賠償損失及支付違約金。乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有技術文件及材料樣品，并在工程交付后移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的家裝裝修總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），大寫：人民幣壹仟伍佰萬元整。該價格包含但不限于設計費、材料費（主材及輔材）、施工費、機械費、管理費及稅金等所有與裝修工程相關的費用。

甲方應按照以下方式支付工程款項：

1.預付款：協(xié)議簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

2.進度款：工程完成主體結構施工并經(jīng)甲方驗收合格后10日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

3.竣工款：工程整體竣工驗收合格并交付使用后15日內，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。

4.質保金：合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿一年且無質量問題后10日內支付。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式匯至乙方指定賬戶：

開戶行：中國建設銀行北京海淀支行

賬戶名稱：北京金源建筑裝飾工程有限公司

賬號：6222020100112345678

任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，均需提前30日書面通知對方。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并交付使用之日止。

工程施工期限為自甲方支付預付款之日起180日，具體進度安排如下：

1.設計階段：協(xié)議簽訂后30日內完成設計方案及施工圖紙?zhí)峤患追酱_認。

2.主體施工階段：包括水電改造、墻面基層處理、地面鋪設等，自預付款支付之日起120日內完成。

3.裝修收尾階段：包括裝飾面層施工、家具安裝、清潔整理等，主體施工完成之日起60日內完成。

如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤，工期相應順延，乙方應提前書面通知甲方并協(xié)商調整計劃。協(xié)議中約定的所有時間節(jié)點均為工作日時間，不含法定節(jié)假日。乙方應確保在約定期限內完成各階段工作，若因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之三向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，且甲方仍需按原計劃支付所有款項及違約金。若甲方單方面解除協(xié)議，應向乙方支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的直接損失。

(2)甲方提供的裝修需求變更或設計修改指令不合理或未按程序確認，導致工期延誤或增加費用，新增部分由甲方承擔，工期相應順延。

(3)甲方未按時提供施工場地、水電接入等必要條件，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之二向乙方支付延誤違約金，乙方保留暫停施工或解除協(xié)議的權利。

2.乙方違約責任：

(1)質量違約：工程出現(xiàn)不合格項，乙方應在甲方通知后15日內整改。若整改后仍不合格，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按不合格項金額的20%向甲方支付違約金。同一部位重復不合格的，違約金上限為合同總價款的10%。因質量缺陷導致甲方無法正常使用超過30日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付合同總價款50%的違約金并賠償全部損失。

(2)工期延誤違約：因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之三向甲方支付違約金。累計延誤超過60日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并支付合同總價款40%的違約金。因不可抗力導致的延誤除外，但乙方需提供有效證明并協(xié)助甲方恢復施工。

(3)材料違約：乙方使用非協(xié)議約定材料或劣質材料，甲方有權要求乙方更換并支付相應費用，同時按使用不合格材料金額的30%向乙方追償。若因此造成甲方財產(chǎn)損失或健康危害，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)安全責任：施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任及賠償，并按協(xié)議約定支付合同總價款5%的違約金。甲方有權立即解除協(xié)議并追究乙方法律責任。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償全部損失，包括但不限于修復費用、誤工費、替代方案成本等。賠償金額以實際損失或協(xié)議約定為準，不得重復計算。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并按本條約定支付違約金或賠償損失。已完成的工程量按實際成本結算，未付款項雙方協(xié)商處理。因甲方原因解除協(xié)議的，乙方有權優(yōu)先收回已付款項；因乙方原因解除協(xié)議的，乙方應全額退還甲方已付款項并支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、疫情及相關防控措施、火災、爆炸等自然災害或社會事件。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，說明事件情況、可能的影響及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應盡快恢復履行協(xié)議。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅影響協(xié)議部分條款的履行，雙方應僅就該條款進行調整，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。因不可抗力導致的額外費用（如倉儲費、保險費），由發(fā)生方自行承擔，除非協(xié)議另有約定。若不可抗力直接導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方有權解除協(xié)議，并按已完成工作比例結算費用，互不承擔違約責任。

5.證明要求：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、保險公司理賠單、新聞報道等，由主張不可抗力的一方提供。雙方應積極配合提供必要證據(jù)，如延遲履行導致對方損失的，受損失方需提供損失證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應本著誠信、公平的原則進行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強制措施或尋求第三方介入。

2.調解程序：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后10日內共同選定北京市海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局或北京仲裁委員會作為調解機構，通過調解方式解決爭議。調解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面文件并按約定履行。

3.仲裁或訴訟：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權在調解期滿后30日內，選擇以下第（一）或（二）種方式解決：

（一）向北京市仲裁委員會申請仲裁，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，由該法院管轄并依法審理。

4.爭議范圍：爭議解決應限于本協(xié)議項下的權利義務、違約責任、費用結算等實質性內容，但不應影響雙方后續(xù)合作關系的維系。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋和裁判。雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料、會議記錄等文件，應作為仲裁或訴訟的組成部分。

6.單獨爭議：若爭議涉及協(xié)議不同部分（如付款與質量），雙方應優(yōu)先就單一爭議事項進行解決，除非協(xié)議另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱（北京盛世嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司郵箱：shengshi@；北京金源建筑裝飾工程有限公司郵箱：jinyuan@）或傳真的方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)出的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前30日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。若補充協(xié)議內容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心施工項目分包給具備相應資質的分包商。分包商必須符合本協(xié)議對材料及施工質量的要求，并由乙方對分包商的行為向甲方承擔連帶責任。乙方不得將工程轉包或非法分包，否則甲方有權解除協(xié)議并追究違約責任。

4.知識產(chǎn)權：協(xié)議約定由乙方提供的設計方案、圖紙等技術成果的知識產(chǎn)權歸乙方所有，但甲方享有在本協(xié)議目的范圍內無償使用該成果的權利。若設計方案涉及第三方知識產(chǎn)權，乙方應保證其合法使用，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。甲方自行提供的材料或設計方案的知識產(chǎn)權仍歸甲方所有。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、成本、客戶信息、技術數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后2年內。因法律規(guī)定或履行本協(xié)議所必需的披露除外，但披露方應采取嚴格保密措施。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：

（1）工程竣工驗收合格且質保期屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除；

（4）