房屋價值評估申請書離婚申請書一：

尊敬的法院房產(chǎn)評估部門：

在婚姻關(guān)系走向終結(jié)的過程中，房產(chǎn)作為家庭共同財產(chǎn)的重要組成部分，其價值的合理評估對于雙方財產(chǎn)分割的公平公正具有至關(guān)重要的意義。基于此，本人特向貴部門提交房屋價值評估申請書，懇請依法對位于[具體地址]的房產(chǎn)進行專業(yè)評估，以明確其市場價值，為后續(xù)的離婚財產(chǎn)分割提供科學依據(jù)。

一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)申請對位于[具體地址]的房產(chǎn)進行全面價值評估。該房產(chǎn)系原夫妻共同財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由雙方共同出資購買，其中包含個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的混合投資。為保障離婚案件審理的公正性，防止因價值評估不實而導致的財產(chǎn)分割不均，特請求貴部門專業(yè)評估機構(gòu)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，對該房產(chǎn)進行客觀、準確的評估，并出具正式的評估報告。

二、申請原因

房產(chǎn)作為重要的家庭資產(chǎn)，其價值的確定直接關(guān)系到離婚案件財產(chǎn)分割的合理性與合法性。在當前離婚案件中，因房產(chǎn)價值評估存在爭議而引發(fā)的糾紛屢見不鮮，不僅增加了案件審理的難度，也給雙方當事人帶來了額外的經(jīng)濟和時間成本。因此，通過專業(yè)機構(gòu)的價值評估，能夠有效避免主觀判斷帶來的偏差，確保雙方在財產(chǎn)分割過程中的公平權(quán)益。

從法律角度來看，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)進行合理分割，而房產(chǎn)作為其中價值較高的資產(chǎn)，其評估結(jié)果的準確性直接影響分割方案的公正性。若評估不實，可能導致一方在分割過程中處于不利地位，甚至引發(fā)后續(xù)的財產(chǎn)糾紛訴訟。因此，本人在此強調(diào)，通過權(quán)威機構(gòu)的專業(yè)評估，不僅能夠維護自身的合法權(quán)益，也能夠促進離婚案件的順利解決，減少不必要的法律沖突。

從實際操作層面考慮，房產(chǎn)價值評估涉及市場行情分析、房產(chǎn)狀況勘察、相關(guān)法律法規(guī)的適用等多個環(huán)節(jié)，需要專業(yè)的知識和技能。個人或普通評估機構(gòu)難以保證評估結(jié)果的客觀性和準確性，而貴部門作為具有權(quán)威性的評估機構(gòu)，能夠整合優(yōu)質(zhì)資源，確保評估過程的專業(yè)化、規(guī)范化，從而為離婚案件的財產(chǎn)分割提供可靠的依據(jù)。

三、決心和要求

本人深知，房產(chǎn)價值評估不僅是一項法律程序，更是對婚姻關(guān)系終結(jié)后財產(chǎn)分割公平性的重要保障。因此，本人在此鄭重承諾，將積極配合貴部門的工作，提供所有必要的房產(chǎn)證明文件，如實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，確保評估工作的順利進行。同時，本人也要求貴部門在評估過程中嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保評估結(jié)果的公正、透明，避免任何形式的利益輸送或主觀干預(yù)。

具體要求如下：

1.請貴部門指定或委托具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)，按照國家規(guī)定的評估標準和方法，對該房產(chǎn)進行全面評估；

2.評估機構(gòu)應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的市場價值、區(qū)位因素、房屋狀況、裝修情況、周邊配套設(shè)施等因素，確保評估結(jié)果的科學性和合理性；

3.評估報告應(yīng)詳細列明評估依據(jù)、評估過程及評估結(jié)果，并由評估機構(gòu)蓋章確認，確保其法律效力；

4.評估費用由雙方當事人協(xié)商承擔，若協(xié)商不成，可由法院根據(jù)實際情況裁定。

本人希望貴部門能夠認真考慮本申請，盡快評估工作，并在評估完成后及時將評估報告送達本人及對方當事人，以便雙方根據(jù)評估結(jié)果進行財產(chǎn)分割協(xié)商。若評估過程中遇到任何問題，本人愿意積極配合解決，確保評估工作的順利完成。

四、結(jié)尾

此致

敬禮

五、落款

申請人：[申請人姓名]

單位名稱（需蓋章）：[如有單位，需蓋章]

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：張偉

性別：男

出生年月：1985年03月15日

身份證號碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室

聯(lián)系電話/p>

電子郵箱：zhangwei@

被申請人：李娜

性別：女

出生年月：1987年07月22日

身份證號碼/p>

住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街10號院15號樓2單元702室

聯(lián)系電話/p>

電子郵箱：lina@

婚姻登記機關(guān)：北京市朝陽區(qū)民政局婚姻登記處

結(jié)婚登記日期：2010年05月20日

離婚訴訟案件受理法院：北京市朝陽區(qū)人民法院

離婚訴訟案件案號：（2023）京0105民初XXXX號

二、申請事項

本人張偉，作為與李娜離婚訴訟中的一方當事人，現(xiàn)就夫妻共同財產(chǎn)——位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室的房產(chǎn)價值評估事宜，特向貴院申請，請求依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)，對該房產(chǎn)在評估基準日（以法院確定或雙方協(xié)商一致的時間為準）的市場價值進行客觀、公正、全面的評估，并出具具有法律效力的評估報告。該評估結(jié)果將作為雙方進行離婚財產(chǎn)分割的依據(jù)之一。

三、事實與理由

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，申請人張偉與被申請人李娜登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)雙方共同出資購買，并辦理了房屋所有權(quán)登記，登記地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室（下稱“涉案房產(chǎn)”）。該房產(chǎn)系原夫妻共同財產(chǎn)的重要組成部分，其價值的合理評估對于本案離婚財產(chǎn)分割的公平公正具有至關(guān)重要的意義。

（一）涉案房產(chǎn)的取得及價值構(gòu)成

涉案房產(chǎn)購置于[具體購置年份，例如：2015年]，購置總價為人民幣[具體購置金額，例如：850萬元]。購房款項的來源構(gòu)成較為復(fù)雜，其中包括申請人婚前個人存款[具體金額，例如：200萬元]，被申請人婚前個人存款[具體金額，例如：150萬元]，以及婚后雙方共同收入[具體描述或金額范圍，例如：每年約30萬元，具體以銀行流水為準]的積累。上述款項的具體投入比例及時間節(jié)點，雙方在婚前及婚后雖有約定，但部分細節(jié)存在記憶偏差及證據(jù)佐證不足的情況。例如，申請人主張其婚前存款投入比例為購房價款的23.5%（即約200萬元/850萬元），而被申請人則認為其實際投入比例更高，并提供了部分日常開銷的記錄作為婚前個人財產(chǎn)未投入購房的佐證。同樣，對于婚后共同收入的投入比例，雙方也存在不同看法。申請人認為大部分收入用于家庭日常開支及投資，購房投入占比較小，而被申請人則強調(diào)其個人收入主要用于個人消費及儲蓄，對購房貢獻較大。

盡管雙方對于購房款項的具體構(gòu)成存在爭議，但均認可涉案房產(chǎn)系婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，且系雙方共同生活的基礎(chǔ)。該房產(chǎn)的取得，凝聚了雙方各自的婚前財產(chǎn)以及對婚姻家庭的投入，其價值理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚訴訟中，如何準確界定該房產(chǎn)在當前市場下的價值，并在此基礎(chǔ)上進行公平分割，是解決本案核心爭議的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

（二）專業(yè)價值評估的必要性與重要性

1.避免價值判斷的主觀性與隨意性。房產(chǎn)價值受多種因素影響，包括區(qū)位地段、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層朝向、裝修狀況、市場行情等。若由當事人自行協(xié)商或委托非專業(yè)機構(gòu)評估，極易因信息不對稱、專業(yè)知識的缺乏或立場偏頗，導致價值判斷出現(xiàn)偏差。一方可能高估房產(chǎn)價值以獲取更多分割利益，另一方則可能低估以減少自身損失，從而引發(fā)新的矛盾與糾紛。專業(yè)評估機構(gòu)則憑借其專業(yè)團隊、成熟模型和充足數(shù)據(jù)，能夠?qū)ι鲜龈黜椧蛩剡M行全面、客觀、量化的分析，得出更為公允的評估結(jié)論。

2.保障離婚財產(chǎn)分割的公平公正。離婚財產(chǎn)分割的基本原則是公平原則，即兼顧雙方對共同財產(chǎn)的貢獻，以及雙方的經(jīng)濟狀況和未來生活需要。一個準確、客觀的房產(chǎn)價值評估結(jié)果是實現(xiàn)公平分割的前提。若評估價值失真，則可能導致一方在分割中實際獲益或受損，違背了法律保護婚姻關(guān)系終結(jié)后當事人合法權(quán)益的初衷。通過專業(yè)評估，可以最大程度地減少因房產(chǎn)價值爭議而導致的反復(fù)訴訟，促進案件的順利解決，維護司法權(quán)威。

3.滿足司法審理的實質(zhì)性需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，離婚時夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于房產(chǎn)這類價值較大的財產(chǎn)，若無法達成一致，法院往往需要依據(jù)專業(yè)評估結(jié)果來確定分割方案。例如，可以采取折價補償?shù)姆绞剑梢环饺〉梅慨a(chǎn)所有權(quán)，并向另一方支付相當于房產(chǎn)價值一半的補償款；或者將房產(chǎn)變賣，所得價款依法分割。無論采取何種方式，均離不開一個權(quán)威、可信的評估價值作為計算基準。缺乏專業(yè)評估，法院在判決時將面臨事實認定的困難，難以作出令當事人服判息訴的裁判。

（三）現(xiàn)有證據(jù)及評估需求分析

在本案訴訟過程中，雙方當事人均提交了部分證據(jù)試圖證明涉案房產(chǎn)的價值。申請人提交了[例如：部分銀行流水、房產(chǎn)交易市場行情參考數(shù)據(jù)等]，被申請人則提交了[例如：個人投資記錄、生活開支憑證等]。然而，上述證據(jù)多具有一定的局限性，難以全面、直接地反映涉案房產(chǎn)在當前市場的真實價值。

例如，申請人提供的銀行流水雖能證明部分資金來源，但無法清晰界定哪些資金具體用于了購房投資，且未考慮資金的時間價值和投資回報。被申請人提供的生活開支憑證雖能證明個人消費情況，但與房產(chǎn)價值并無直接關(guān)聯(lián)，且其主張的婚前財產(chǎn)未投入購房亦缺乏直接證據(jù)支持。

因此，為解決雙方在房產(chǎn)價值上的核心爭議，有必要引入中立的第三方專業(yè)評估機構(gòu)進行價值評估。通過全面勘察房產(chǎn)實體狀況，收集并核實購房原始憑證、權(quán)屬證明、稅費繳納記錄、近期類似房產(chǎn)交易案例等信息，運用科學的評估方法（如市場比較法、收益法、成本法等）進行測算，最終形成一份內(nèi)容詳實、依據(jù)充分、結(jié)果可信的評估報告。該報告將能夠客觀反映涉案房產(chǎn)在評估基準日的市場價值，為法院審理案件或雙方協(xié)商分割提供明確依據(jù)。

（四）對評估機構(gòu)及評估過程的要求

本人懇請貴院在委托評估機構(gòu)時，應(yīng)選擇具備國家頒發(fā)相關(guān)資質(zhì)證書、在業(yè)內(nèi)具有良好聲譽、具備處理復(fù)雜房產(chǎn)評估項目經(jīng)驗的專業(yè)評估公司。在評估過程中，應(yīng)確保評估人員具備相應(yīng)的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德，嚴格遵守評估紀律和操作規(guī)范，獨立、客觀、公正地開展評估工作。評估機構(gòu)應(yīng)充分考慮以下因素對房產(chǎn)價值的影響：

***區(qū)位因素：**涉案房產(chǎn)所在區(qū)域的城市規(guī)劃、交通便利性、商業(yè)配套、教育醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境等。

***房屋狀況：**房屋建筑面積、套內(nèi)使用面積、戶型布局的合理性、樓層、朝向、通風采光條件、是否為框架結(jié)構(gòu)、建成年代、墻體、門窗、水電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的狀況、是否存在質(zhì)量問題或維修需求等。

***裝修裝飾情況：**室內(nèi)外裝修檔次、主要材料品牌及使用年限、是否存在豪華裝修或需要大量翻新等。

***權(quán)屬狀況：**房屋所有權(quán)證是否完備，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。

***市場行情：**參照評估基準日近期同一區(qū)域、相似戶型、相似裝修條件、相似樓齡的房產(chǎn)成交價格，分析市場供需關(guān)系、價格走勢等。

評估機構(gòu)應(yīng)實地勘驗房產(chǎn)，拍照取證，并要求雙方當事人就房產(chǎn)現(xiàn)狀提供書面說明，如有爭議點，應(yīng)予以記錄。評估報告應(yīng)詳細列明評估假設(shè)、評估依據(jù)、評估方法、參數(shù)選取、計算過程、評估結(jié)果等內(nèi)容，確保評估過程的透明度和結(jié)果的可信度。雙方當事人均有權(quán)在評估機構(gòu)完成評估后，向其查閱評估報告，并提出合理范圍內(nèi)的疑問或異議。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：張偉

[如有委托訴訟代理人，可在此處添加代理信息，例如：代理人：王律師，北京市XX律師事務(wù)所]

年月日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的[請?zhí)顚懢唧w的法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]：

二、申請事項與理由

（一）申請事項

本人，王芳，系因與李明離婚糾紛一案（案號為：（2023）京0108民初XXXX號）的一方當事人?，F(xiàn)就本案中涉及的夫妻共同財產(chǎn)——位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號院XX號樓X單元X室的房產(chǎn)價值評估事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，特向貴院提出財產(chǎn)保全及價值評估的申請。懇請貴院依法裁定對上述房產(chǎn)采取保全措施，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)的市場價值進行客觀、公正、全面的評估，以明確其評估基準日的市場價值，為本案的后續(xù)財產(chǎn)分割提供科學、可靠的依據(jù)。

（二）申請理由

1.涉案房產(chǎn)的基本情況及財產(chǎn)性質(zhì)

本人與李明于[具體結(jié)婚年份，例如：2012年]登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)雙方共同出資購買（或：由一方婚前購買后登記在雙方名下/或：由一方出資購買后登記在另一方名下，具體說明出資來源和權(quán)屬變化過程），取得了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號院XX號樓X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)。該房產(chǎn)建筑面積約為[具體面積，例如：180平方米]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號]。該房產(chǎn)系原夫妻共同財產(chǎn)的重要組成部分，其價值直接關(guān)系到雙方離婚后的財產(chǎn)分割數(shù)額，是本案爭議的焦點之一。

雙方對于該房產(chǎn)的權(quán)屬雖無爭議（或：存在爭議，根據(jù)實際情況描述），但對于其市場價值存在顯著分歧。申請人認為，該房產(chǎn)地處海淀核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，屬于熱門學區(qū)房，近年來市場價值顯著提升，評估價值應(yīng)不低于[申請人主張的估價范圍，例如：人民幣3000萬元]。而被申請人則認為，該房產(chǎn)存在[被申請人提出的減值因素，例如：部分墻體滲水、裝修老化、樓層較低等]，且近期市場行情有所波動，其價值并未如申請人所述那么高，評估價值應(yīng)在[被申請人主張的估價范圍，例如：人民幣2500萬元]左右。雙方分歧巨大，缺乏一致意見，若直接進入財產(chǎn)分割階段，很可能因價值認定問題導致反復(fù)訴訟，增加雙方的時間成本和經(jīng)濟負擔，甚至可能引發(fā)新的矛盾。

2.財產(chǎn)保全的必要性

鑒于雙方對涉案房產(chǎn)價值存在巨大分歧，且該房產(chǎn)是雙方均希望分割的重要財產(chǎn)，存在一方在分割前惡意處置（例如：低價出售、高價抵押、故意損壞等）房產(chǎn)以獲取不當利益的潛在風險。特別是考慮到房產(chǎn)價值較高，一旦發(fā)生上述情況，將嚴重損害另一方當事人的合法權(quán)益，使后續(xù)的財產(chǎn)分割工作失去基礎(chǔ)，并可能引發(fā)新的侵權(quán)或詐騙訴訟。為了防止財產(chǎn)在分割前發(fā)生不利變動，保障離婚訴訟的順利進行和生效裁判的順利執(zhí)行，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條、第一百零八條等相關(guān)規(guī)定，申請人懇請貴院在審理本案過程中，對涉案房產(chǎn)采取財產(chǎn)保全措施。

具體保全方式，申請人建議采取[例如：查封]方式。查封房產(chǎn)能夠有效阻止任何一方擅自處分該不動產(chǎn)，確保其在訴訟期間保持現(xiàn)狀，為后續(xù)的價值評估和公平分割創(chuàng)造條件。申請人愿意提供等值財產(chǎn)作為擔保（或：根據(jù)法院要求提供其他形式的擔保），以保障被申請人及法院的合法權(quán)益。采取財產(chǎn)保全措施，不僅能夠防止財產(chǎn)流失，也能夠向雙方當事人表明法院嚴肅處理財產(chǎn)分割問題的決心，有助于促成雙方理性協(xié)商。

3.專業(yè)價值評估的必要性與重要性

如前所述，涉案房產(chǎn)的價值是本案財產(chǎn)分割的核心問題。一個客觀、公正、科學的評估結(jié)果是解決該問題的關(guān)鍵前提。原因如下：

首先，專業(yè)評估能夠避免主觀臆斷。房產(chǎn)價值受多種復(fù)雜因素影響，包括但不限于地理位置、土地使用年限、規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、市場供求關(guān)系、政策導向等。非專業(yè)人士難以全面、準確地把握這些因素對價值的影響。而專業(yè)的評估機構(gòu)擁有經(jīng)驗豐富的評估師團隊，掌握科學的評估理論和方法（如市場比較法、收益法、成本法），能夠基于詳實的數(shù)據(jù)和嚴謹?shù)姆治?，得出更為接近市場公允價值的評估結(jié)果。

其次，評估結(jié)果是公平分割的基礎(chǔ)。無論是雙方協(xié)商分割，還是由法院判決分割，評估價值都是計算補償金額或確定折價比例的基準。只有基于一個公認的、合理的價值評估，才能確保分割方案的公平性，避免因價值認定偏差而導致一方明顯不公。準確的評估能夠減少雙方在分割過程中的猜忌和對抗，為達成和解創(chuàng)造有利條件。

再次，評