司法拍賣定價申請書申請書一：

尊敬的司法拍賣管理委員會：

我謹(jǐn)以此申請書，鄭重提出對標(biāo)的物編號為JY2023-015的房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣定價的申請。該房產(chǎn)位于本市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合司法拍賣條件。我方作為對該房產(chǎn)具有合法購買意向的競買人，基于對市場行情的深入了解以及對房產(chǎn)價值的客觀評估，特此申請對該標(biāo)的物進(jìn)行合理定價，以期促成拍賣交易，實(shí)現(xiàn)司法公正與市場效率的統(tǒng)一。

申請該房產(chǎn)司法拍賣定價的原因，主要基于以下幾點(diǎn)考慮。首先，該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，符合現(xiàn)代居住需求。其次，房產(chǎn)本身建筑質(zhì)量良好，無重大質(zhì)量問題，且經(jīng)過必要的維修保養(yǎng)，能夠滿足正常居住使用。再次，隨著城市發(fā)展的不斷推進(jìn)，該區(qū)域房價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢，該房產(chǎn)具有較大的升值潛力，能夠?yàn)楦傎I人帶來良好的投資回報。最后，作為司法拍賣標(biāo)的物，其定價的合理性與公正性至關(guān)重要，這不僅關(guān)系到拍賣交易的成功與否，更關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益是否得到有效保障。因此，我方認(rèn)為對該房產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)合理的定價，對于維護(hù)司法權(quán)威、促進(jìn)市場交易、實(shí)現(xiàn)社會公平具有重要意義。

在決心和要求方面，我方已做好充分的思想準(zhǔn)備和物質(zhì)準(zhǔn)備，決心積極參與該房產(chǎn)的司法拍賣活動，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則進(jìn)行競買。我方深知，司法拍賣是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律活動，必須堅持公開、公平、公正的原則，確保拍賣過程的透明度和公信力。因此，我方將嚴(yán)格遵守拍賣紀(jì)律，尊重拍賣秩序，自覺接受拍賣機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理，絕不進(jìn)行任何違規(guī)操作或惡意競買行為。同時，我方已對該房產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地考察和市場調(diào)研，對其價值有了較為準(zhǔn)確的判斷，并愿意根據(jù)市場行情和拍賣規(guī)則，提出合理的報價，與其他競買人進(jìn)行公平競爭。我方具體要求如下：

一、要求拍賣機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行全面的資產(chǎn)評估，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。評估過程中，應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的區(qū)位因素、樓層、朝向、裝修情況、市場供求關(guān)系等因素，采用科學(xué)合理的評估方法，得出公允的評估價值。

二、要求拍賣機(jī)構(gòu)在定價過程中充分尊重市場規(guī)律，避免過度干預(yù)或人為操縱價格。定價應(yīng)基于市場供求關(guān)系和房產(chǎn)實(shí)際價值，通過公開競拍的方式，由市場形成價格，確保拍賣價格的合理性和公信力。

三、要求拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣公告中明確披露該房產(chǎn)的詳細(xì)信息、評估價值、起拍價、加價幅度等關(guān)鍵信息，確保競買人的知情權(quán)和選擇權(quán)。同時，應(yīng)提供便捷的競買渠道和咨詢服務(wù)，方便競買人了解拍賣信息和參與競買活動。

四、要求拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣過程中嚴(yán)格執(zhí)行拍賣規(guī)則，確保拍賣過程的公開透明和公平競爭。拍賣過程中，應(yīng)如實(shí)披露競買人的報價情況，并按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競價，確保每個競買人都有平等的機(jī)會參與競買。

五、要求拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣結(jié)束后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保競買人的合法權(quán)益得到有效保障。我方將按照拍賣成交價足額支付款項(xiàng)，并依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

我方相信，通過科學(xué)合理的定價和公開透明的拍賣過程，一定能夠?qū)崿F(xiàn)該房產(chǎn)的順利拍賣，既維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也促進(jìn)了市場資源的有效配置。我方將以積極的態(tài)度、理性的行為，參與此次司法拍賣活動，為維護(hù)司法公正、促進(jìn)社會和諧貢獻(xiàn)自己的力量。

請考驗(yàn)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

申請人：XXX（單位蓋章）

二〇二三年五月二十一日

申請書二：

一.申請人基本信息

申請人：張明

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月15日

身份證號碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院XX號樓XX單元XX室

聯(lián)系電話：138XXXXXXXX

職業(yè)：工程師

工作單位：北京XX科技有限公司

二.申請事項(xiàng)

本人張明，現(xiàn)就標(biāo)的物編號為JY2023-XXXX的房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號，建筑面積約為XXX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為XX年，房屋性質(zhì)為住宅）的司法拍賣定價事宜，向貴委員會提出申請。申請事項(xiàng)如下：

1.請求貴委員會對該標(biāo)的物進(jìn)行科學(xué)、合理的市場價值評估，并確定一個公允的起拍價格。

2.請求貴委員會在制定起拍價格時，充分考慮該標(biāo)的物的區(qū)位優(yōu)勢、市場供求狀況、房產(chǎn)自身?xiàng)l件以及周邊類似房產(chǎn)的交易價格等因素，確保定價的準(zhǔn)確性和公正性。

3.請求貴委員會在拍賣公告中明確披露該標(biāo)的物的詳細(xì)情況、評估價值、起拍價、增價幅度等信息，確保競買人的知情權(quán)和選擇權(quán)。

4.請求貴委員會在拍賣過程中嚴(yán)格執(zhí)行拍賣規(guī)則，確保拍賣過程的公開透明、公平競爭，保障所有競買人的合法權(quán)益。

5.請求貴委員會在拍賣結(jié)束后，協(xié)助本人辦理相關(guān)手續(xù)，確保本人能夠順利獲得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

三.事實(shí)與理由

本人作為一名長期從事工程行業(yè)的專業(yè)人士，對房地產(chǎn)市場有一定的了解和研究。本人注意到，標(biāo)的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號，該區(qū)域是北京市著名的科技園區(qū)，擁有眾多的高科技企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)和高等院校，聚集了大量的人才和高端消費(fèi)群體，具有極高的區(qū)位優(yōu)勢。該房產(chǎn)建筑面積約為XXX平方米，屬于該區(qū)域較為稀缺的住宅資源，具有較大的升值潛力。

在申請本次司法拍賣定價之前，本人已經(jīng)對該標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地考察和市場調(diào)研。通過查閱相關(guān)資料，本人了解到該標(biāo)的物的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為XX年，房屋性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制性因素。在實(shí)地考察過程中，本人對該房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等方面進(jìn)行了全面的了解，并發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，符合現(xiàn)代居住需求。

此外，本人還對該區(qū)域的市場供求狀況進(jìn)行了深入的分析。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來北京市海淀區(qū)的房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢，尤其是中關(guān)村南大街XX號周邊的房產(chǎn)，由于區(qū)位優(yōu)勢明顯、品質(zhì)較高，其價格上漲幅度更為顯著。同時，隨著科技的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，該區(qū)域的未來發(fā)展前景也備受關(guān)注，這將進(jìn)一步推動該區(qū)域房產(chǎn)價值的提升。

基于以上事實(shí)和理由，本人認(rèn)為該標(biāo)的物具有較大的升值潛力，市場價值較高。因此，本人特向貴委員會提出申請，請求貴委員會對該標(biāo)的物進(jìn)行科學(xué)、合理的市場價值評估，并確定一個公允的起拍價格。本人相信，通過貴委員會的專業(yè)評估和公正定價，一定能夠?qū)崿F(xiàn)該標(biāo)的物的順利拍賣，既維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也促進(jìn)了市場資源的有效配置。

在本次申請中，本人承諾將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，積極參與該標(biāo)的物的司法拍賣活動，并按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競價。本人將以公平、公正的態(tài)度參與競買，絕不進(jìn)行任何違規(guī)操作或惡意競買行為。同時，本人也將積極配合貴委員會的工作，提供必要的資料和信息，確保拍賣過程的順利進(jìn)行。

四.落款

此致

敬禮！

申請人：張明（單位蓋章）

二〇二三年五月二十一日

申請書三：

一.稱謂

尊敬的司法拍賣管理委員會：

二.申請事項(xiàng)與理由

本人，王立新，身份證號碼現(xiàn)居住于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街XX號樓XX單元XX室，聯(lián)系電話為138XXXXXXXXXXX，系具有完全民事行為能力的自然人。鑒于本人對位于北京市朝陽區(qū)工體東路XX號，建筑面積約為250平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京Estates2022XXXXXX的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）具有明確的購買意向，并了解到該標(biāo)的物即將通過司法程序進(jìn)行公開拍賣，特此向貴委員會提交司法拍賣定價申請書，懇請貴委員會依法對標(biāo)的物進(jìn)行科學(xué)、公允的定價，并予以審查批準(zhǔn)。

申請事項(xiàng)與理由具體闡述如下：

1.**標(biāo)的物基本情況及市場價值分析：**標(biāo)的物位于北京市朝陽區(qū)工體東路XX號，地處北京市核心區(qū)域之一，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便利。該區(qū)域作為北京市的商業(yè)、文化、體育中心，擁有高度發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施和完善的生活配套，包括但不限于地鐵、公交、高端商場、星級飯店、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。標(biāo)的物建筑面積約為250平方米，為一棟多層住宅的頂層，戶型設(shè)計合理，采光通風(fēng)良好，室內(nèi)裝修精良，具備較高的居住品質(zhì)和舒適度。經(jīng)本人初步了解和評估，標(biāo)的物在當(dāng)前市場環(huán)境下具有顯著的地段優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢，其市場價值遠(yuǎn)高于同類房產(chǎn)平均水平。

鑒于本人對房地產(chǎn)市場有較為深入的了解，并參考了近年來該區(qū)域類似房產(chǎn)的成交價格，結(jié)合標(biāo)的物的具體特點(diǎn)，初步判斷標(biāo)的物的市場價值約為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。此估價僅為本人基于現(xiàn)有信息的初步判斷，并非最終定價依據(jù)，本人愿意接受貴委員會權(quán)威評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的最終評估結(jié)果。

2.**申請定價的必要性及意義：**本人對標(biāo)的物具有真實(shí)的購買意愿，并計劃通過司法拍賣的方式取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。司法拍賣作為一種公開、公平、公正的財產(chǎn)處置方式，能夠有效保障競買人的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。然而，司法拍賣的成功與否，關(guān)鍵在于標(biāo)的物的定價是否合理。若定價過高，將導(dǎo)致競買人望而卻步，無法形成有效競爭，最終可能影響拍賣成交，損害委托人的利益；若定價過低，又將造成國有資產(chǎn)或他人財產(chǎn)的流失，損害競買人的公平競爭權(quán)，并可能引發(fā)后續(xù)的法律糾紛。因此，對標(biāo)的物進(jìn)行科學(xué)、公允的定價，對于保障司法拍賣的順利進(jìn)行，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

3.**本人參與競買的決心及承諾：**本人深知司法拍賣的嚴(yán)肅性和規(guī)范性，sierra本人也已做好充分的準(zhǔn)備，愿意積極參與標(biāo)的物的競買活動。本人將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，以理性、公平的態(tài)度參與競拍，并承諾在競拍過程中不進(jìn)行任何惡意競拍、聯(lián)手操縱價格等違規(guī)行為。本人將以合理的報價參與競拍，并愿意接受貴委員會及拍賣機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。若本人競拍成功，將按照拍賣成交價足額支付款項(xiàng)，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的物的順利交付。

4.**對定價工作的具體建議：**為確保標(biāo)的物定價的公允性，本人建議貴委員會采取以下措施：

a.**委托權(quán)威評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估：**建議貴委員會委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行專業(yè)評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評估，充分考慮標(biāo)的物的區(qū)位因素、市場供求狀況、房產(chǎn)自身?xiàng)l件、周邊類似房產(chǎn)的交易價格等因素，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。

b.**廣泛收集市場信息：**建議貴委員會廣泛收集標(biāo)的物所在區(qū)域的市場信息，包括但不限于類似房產(chǎn)的成交價格、租賃價格、開發(fā)成本等，并結(jié)合市場行情進(jìn)行分析，為定價提供可靠的依據(jù)。

c.**專家論證：**建議貴委員會房地產(chǎn)專家、法律專家等對標(biāo)的物的價值進(jìn)行論證，聽取專家的意見和建