律師調(diào)取房產(chǎn)申請書申請書一：

尊敬的法院領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今社會，房地產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)形式，其交易與確權(quán)涉及千家萬戶的切身利益。隨著我國法治建設(shè)的不斷推進(jìn)，保障公民合法權(quán)益已成為司法工作的核心任務(wù)之一。本人作為一名執(zhí)業(yè)律師，在日常工作中接觸了大量涉及房產(chǎn)糾紛的案件，深刻認(rèn)識到房產(chǎn)確權(quán)與調(diào)取相關(guān)資料對于維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益、厘清法律關(guān)系的重要性。因此，特向貴院提出調(diào)取房產(chǎn)相關(guān)資料的申請，以支持相關(guān)案件的審理工作，維護(hù)司法公正。

###一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)依法申請調(diào)取與案件相關(guān)的房產(chǎn)登記資料、權(quán)屬證明、交易記錄等文件，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)的基本權(quán)屬信息，如房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、房屋坐落地址等；

2.房產(chǎn)的歷史交易記錄，包括買賣合同、贈與協(xié)議、抵押合同等；

3.房產(chǎn)是否存在查封、凍結(jié)等限制性措施的相關(guān)記錄；

4.其他與案件審理相關(guān)的房產(chǎn)資料，如評估報告、測繪圖紙等。

上述資料將作為本案審理的重要證據(jù)，對于明確房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、還原案件事實具有關(guān)鍵作用。

###二、申請原因

####（一）申請目的及意義

房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其交易與確權(quán)涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和多方利益。在司法實踐中，許多案件因房產(chǎn)權(quán)屬不清、交易行為違法或存在惡意串通等問題，導(dǎo)致審理難度加大。本人作為代理律師，在代理相關(guān)案件過程中，發(fā)現(xiàn)部分案件因缺乏必要的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致案件無法順利推進(jìn)。因此，調(diào)取完整的房產(chǎn)資料不僅是履行法律職責(zé)的必要步驟，也是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要手段。

####（二）對申請事項的認(rèn)識

1.**房產(chǎn)資料的重要性**：房產(chǎn)登記資料是確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的法律依據(jù)，也是處理房產(chǎn)糾紛的核心證據(jù)。若缺少相關(guān)資料，案件審理將面臨諸多障礙。例如，在涉及多份買賣合同的情況下，若無法調(diào)取房產(chǎn)交易記錄，將難以判斷哪份合同具有法律效力。

2.**司法公正的需要**：調(diào)取房產(chǎn)資料有助于法院全面了解案件事實，避免因信息不對稱導(dǎo)致誤判。特別是在涉及虛假交易、惡意逃避債務(wù)等情形時，房產(chǎn)資料的調(diào)取能夠揭示關(guān)鍵線索，為司法裁判提供有力支撐。

3.**維護(hù)社會穩(wěn)定的責(zé)任**：房產(chǎn)糾紛往往涉及重大經(jīng)濟(jì)利益，若處理不當(dāng)可能引發(fā)社會矛盾。通過調(diào)取完整資料，能夠依法公正解決糾紛，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

####（三）實際案例的啟示

在代理某一起房屋買賣合同糾紛案時，因買家惡意隱瞞房產(chǎn)已被抵押的事實，導(dǎo)致賣方遭受重大損失。后經(jīng)法院調(diào)取房產(chǎn)抵押登記資料，查明了抵押事實，最終判決買賣合同無效，保障了賣方的合法權(quán)益。該案例充分說明，調(diào)取房產(chǎn)資料對于查明案件真相、實現(xiàn)司法公正具有不可替代的作用。

###三、決心和要求

####（一）決心與態(tài)度

本人深知房產(chǎn)資料調(diào)取工作的重要性，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，以嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的態(tài)度完成申請，確保調(diào)取資料的合法性與完整性。在案件審理過程中，將認(rèn)真分析資料，為法院提供準(zhǔn)確的法律意見，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

####（二）具體要求

1.**調(diào)取資料的全面性**：請求法院調(diào)取與案件相關(guān)的所有房產(chǎn)資料，包括但不限于上述列明的內(nèi)容，確保資料不遺漏、不缺失。

2.**調(diào)取資料的及時性**：鑒于案件審理的緊迫性，請求法院盡快完成資料調(diào)取工作，以便及時提交法院，避免影響案件進(jìn)度。

3.**調(diào)取資料的形式**：若條件允許，請求法院以電子版形式提供資料，以便于查閱和歸檔。若需紙質(zhì)版，請確保資料清晰完整。

###四、結(jié)尾

懇請法院領(lǐng)導(dǎo)予以審查，并批準(zhǔn)本人的申請。本人將積極配合法院的工作，為案件的順利審理貢獻(xiàn)力量。

此致

敬禮

申請人：XXX（單位蓋章）

2023年10月26日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：李明，男，漢族，1985年3月15日出生，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓2單元501室，聯(lián)系電話申請人系北京市XX律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，執(zhí)業(yè)證號：京司證字第012345號。受委托人張華（身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓1802室）的委托，現(xiàn)就其與王強、趙敏房屋買賣合同糾紛一案，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，特向貴院申請調(diào)取與該案相關(guān)的房產(chǎn)登記資料及其他證據(jù)材料。

二、申請事項

申請人現(xiàn)鄭重向貴院申請調(diào)取與委托人張華、被告王強、被告趙敏房屋買賣合同糾紛一案（案號：（2023）京0105民初XXXX號）相關(guān)的以下房產(chǎn)登記資料及證據(jù)材料：

（一）申請調(diào)取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓1802室的房產(chǎn)，其權(quán)屬證書編號為：京房權(quán)證海字第XXXXXX號，土地使用權(quán)證書編號為：京國用（2020）第XXXXXX號的全部登記檔案資料，包括但不限于：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；

3.房產(chǎn)歷史登記信息，包括歷次抵押、查封、交易等信息；

4.房產(chǎn)測繪圖紙及平面圖；

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

6.其他與該房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的文件資料。

（二）申請調(diào)取與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他證據(jù)材料，包括但不限于：

1.委托人張華與王強簽訂的《房屋買賣合同》原件及復(fù)印件；

2.王強與趙敏簽訂的《房屋買賣合同》原件及復(fù)印件；

3.與上述合同相關(guān)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等；

4.趙敏持有房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)材料，如物業(yè)費繳納記錄、水電費繳納記錄等；

5.任何可能證明該房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)、交易過程、是否存在糾紛的文件或證據(jù)。

上述申請調(diào)取的資料，申請人將用于委托人張華主張其合法購買該房產(chǎn)并要求王強、趙敏繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任等訴訟請求。申請人保證將僅將上述資料用于本案訴訟，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)貴院許可，絕不泄露、轉(zhuǎn)交或用于其他用途。

三、事實與理由

（一）案件基本事實

2020年5月10日，委托人張華與被告王強簽訂《房屋買賣合同》，約定張華以人民幣XXXX萬元的價格購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓1802室的房產(chǎn)，王強承諾于2020年6月30日前將該房產(chǎn)交付給張華，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，張華于2020年5月15日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向王強支付購房款人民幣XXXX萬元。同年6月，張華實際入住該房產(chǎn)，并開始繳納物業(yè)費、水電費等費用。

然而，2020年7月5日，王強卻與被告趙敏簽訂《房屋買賣合同》，將同一房產(chǎn)以人民幣XXXX萬元的價格出售給趙敏，并辦理了過戶手續(xù)，趙敏于同年8月1日實際接收該房產(chǎn)。王強在明知與張華之間存在有效房屋買賣合同的情況下，仍將房產(chǎn)出售給趙敏，構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵害了張華的合法權(quán)益。

張華發(fā)現(xiàn)后，多次與王強、趙敏協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但王強、趙敏均以各種理由推諉拒絕。為此，張華于2023年5月15日向貴院提起訴訟，要求判令：

1.王強、趙敏繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，將涉案房產(chǎn)交付給張華；

2.王強賠償張華經(jīng)濟(jì)損失人民幣XXXX萬元；

3.趙敏返還購房款人民幣XXXX萬元。

目前，該案正在審理過程中。為查明案件事實，厘清法律關(guān)系，保障委托人張華的合法權(quán)益，申請人特提出本申請。

（二）申請調(diào)取房產(chǎn)登記資料的理由

1.明確房產(chǎn)真實權(quán)屬狀態(tài)

根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，委托人張華與王強簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，王強負(fù)有交付房產(chǎn)并協(xié)助過戶的義務(wù)。然而，王強在合同履行完畢前，又將同一房產(chǎn)出售給趙敏，并辦理了過戶手續(xù)。為確定涉案房產(chǎn)當(dāng)前的權(quán)屬狀態(tài)，是否仍登記在王強或趙敏名下，是否存在其他抵押、查封等限制性措施，申請人必須調(diào)取該房產(chǎn)的完整登記檔案資料。只有通過查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、交易記錄等文件，才能準(zhǔn)確了解該房產(chǎn)的歷史沿革和當(dāng)前狀態(tài)，為判斷王強、趙敏的行為性質(zhì)提供事實依據(jù)。

2.驗證交易行為的真實性

王強聲稱已將房產(chǎn)出售給趙敏并辦理過戶，但張華主張其仍是該房產(chǎn)的合法買受人。為核實王強與趙敏之間的交易是否真實發(fā)生，是否存在虛構(gòu)交易、惡意逃避債務(wù)的情形，申請人需要調(diào)取王強與趙敏簽訂的《房屋買賣合同》、付款憑證、過戶登記資料等。通過對比分析這些資料，可以判斷王強是否存在一房二賣的行為，趙敏是否在知曉該房產(chǎn)存在合同糾紛的情況下仍受讓房產(chǎn)。

3.查明是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)形式，其上可能存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。這些權(quán)利負(fù)擔(dān)不僅會影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也可能影響案件的審理結(jié)果。例如，若該房產(chǎn)存在抵押權(quán)，在清償?shù)盅簜鶆?wù)后，剩余房產(chǎn)部分才可被執(zhí)行或交易。因此，調(diào)取房產(chǎn)的抵押、查封登記資料，對于全面了解該房產(chǎn)的狀況，正確適用法律，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要意義。

4.收集充分證據(jù)支持訴訟請求

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。在本案中，委托人張華主張其合法購買該房產(chǎn)，要求王強繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，需要提供充分有效的證據(jù)證明其與王強之間存在合法有效的房屋買賣合同，以及王強違約的事實。調(diào)取涉案房產(chǎn)的登記資料、交易記錄等，能夠為張華的主張?zhí)峁┯辛χС?，增強其訴訟請求的可行性。

（三）申請調(diào)取其他證據(jù)材料的原因

1.完善證據(jù)鏈，還原案件真相

本案涉及多份房屋買賣合同，交易過程較為復(fù)雜。為全面還原案件事實，申請人需要調(diào)取委托人張華與王強、王強與趙敏分別簽訂的《房屋買賣合同》原件，以及相關(guān)的付款憑證、物業(yè)費繳納記錄等。通過收集這些證據(jù)，可以構(gòu)建完整的證據(jù)鏈，清晰地展示案件的事實經(jīng)過，為法院正確裁判提供可靠依據(jù)。

2.證明委托人張華的實際占有使用情況

自2020年6月起，委托人張華已實際占有、使用涉案房產(chǎn)，并持續(xù)繳納相關(guān)費用。這一事實可以作為證明張華與王強之間存在房屋買賣合同關(guān)系的重要證據(jù)。調(diào)取張華繳納物業(yè)費、水電費等費用的記錄，可以進(jìn)一步佐證張華對該房產(chǎn)的實際控制和使用權(quán)屬，增強其主張的公信力。

3.尋找可能存在的矛盾點或新線索

在調(diào)取和審查現(xiàn)有證據(jù)的基礎(chǔ)上，申請人還將進(jìn)一步分析是否存在其他矛盾點或新線索。例如，通過查閱房產(chǎn)交易記錄，可能會發(fā)現(xiàn)王強在出售房產(chǎn)前是否存在其他經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟，這些信息可能對案件審理產(chǎn)生重要影響。因此，全面調(diào)取相關(guān)證據(jù)，并進(jìn)行深入分析，是確保案件審理公正高效的關(guān)鍵。

四、落款

懇請貴院予以審查，并批準(zhǔn)本申請。

此致

敬禮！

申請人：北京市XX律師事務(wù)所（蓋章）

李明（律師）

2023年10月26日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的[請在此處填寫受理申請的人民法院全稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]：

二、申請事項與理由

本人系[請在此處填寫律師事務(wù)所全稱]執(zhí)業(yè)律師[請在此處填寫律師姓名]，執(zhí)業(yè)證號為[請在此處填寫律師執(zhí)業(yè)證號]?，F(xiàn)接受委托人[請在此處填寫委托人姓名或名稱]的委托，就委托人與被告[請在此處填寫被告一姓名或名稱]、被告[請在此處填寫被告二姓名或名稱]因房屋買賣合同糾紛一案（案號為：[請在此處填寫案號]），根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，為查明案件事實，保障委托人的合法權(quán)益，特向貴院申請調(diào)取與本案相關(guān)的房產(chǎn)登記資料及其他證據(jù)材料，具體事項與理由如下：

（一）申請事項

1.申請調(diào)取位于[請在此處填寫房屋詳細(xì)地址，例如：北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓2單元501室]的房產(chǎn)，其權(quán)屬證書編號為[請在此處填寫權(quán)屬證書編號，如不確定可填寫“京房權(quán)證海字第XXXXXX號”或“不動產(chǎn)權(quán)證書號京(202X)海不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號”]的全部登記檔案資料，包括但不限于：

(1)房產(chǎn)所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；

(2)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；

(3)房產(chǎn)歷史登記信息，包括歷次抵押、查封、交易、更正、變更等所有登記記錄；

(4)房產(chǎn)測繪圖紙、分層分戶圖、平面圖等；

(5)房產(chǎn)交易稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等相關(guān)完稅證明；

(6)與該房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的其他文件資料，如繼承公證書、贈與協(xié)議、拆遷補償協(xié)議等。

2.申請調(diào)取與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他證據(jù)材料，包括但不限于：

(1)委托人與被告一簽訂的《房屋買賣合同》原件及復(fù)印件；

(2)被告一與被告二簽訂的《房屋買賣合同》或相關(guān)協(xié)議原件及復(fù)印件；

(3)委托人向被告一支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等所有付款憑證；

(4)被告二持有或使用涉案房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，例如：被告二名下物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用的繳納記錄，房產(chǎn)證保管憑證，或?qū)嶋H占有、使用該房產(chǎn)的其他證據(jù)；

(5)任何可能證明該房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)、交易過程、是否存在糾紛或瑕疵的文件、證據(jù)或線索，包括但不限于新聞報道、證人證言、網(wǎng)絡(luò)信息等。

申請人保證，上述申請調(diào)取的資料將僅用于本案訴訟，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)貴院許可，絕不泄露、轉(zhuǎn)交或用于其他用途。

（二）申請理由

1.明確房產(chǎn)真實權(quán)屬，厘清爭議焦點

本案爭議的焦點在于涉案房產(chǎn)的實際權(quán)屬歸屬以及被告一、被告二行為的法律性質(zhì)。委托人主張其與被告一簽訂了合法有效的房屋買賣合同，已實際支付購房款并占有使用房產(chǎn)，但被告一卻將同一房產(chǎn)出售給被告二并辦理了過戶手續(xù)。為查明房產(chǎn)的真實權(quán)屬狀態(tài)，是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，以及被告一、被告二之間的交易是否合法有效，必須調(diào)取涉案房產(chǎn)的完整登記檔案資料。只有通過查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、交易記錄等，才能準(zhǔn)確了解該房產(chǎn)的歷史沿革和當(dāng)前狀態(tài)，判斷委托人是否已取得房產(chǎn)所有權(quán)，以及被告一是否存在一房二賣的行為，被告二是否構(gòu)成善意取得或惡意受讓。

被告二主張其合法購買了涉案房產(chǎn)，但若其不知曉涉案房產(chǎn)已存在合同糾紛，其主張可能成立；若其知曉仍受讓，則可能構(gòu)成惡意受讓，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。調(diào)取被告二持有或使用涉案房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，對于判斷其主觀狀態(tài)，確定其是否應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任至關(guān)重要。

2.驗證交易行為真實性，查明是否存在欺詐或惡意串通

委托人與被告一簽訂合同并支付款項后，被告一卻將房產(chǎn)出售給被告二，并辦理過戶。這一行為是否出于惡意，是否存在欺詐或與被告二惡意串通逃避債務(wù)的情形，需要通過調(diào)取證據(jù)進(jìn)行核實。調(diào)取被告一與被告二簽訂的合同、付款憑證等，可以判斷交易是否真實發(fā)生，價格是否合理，是否存在明顯不公。同時，查明被告二是否在受讓前知曉委托人與被告一之間的合同關(guān)系，是判斷其是否善意取得的關(guān)鍵。

若發(fā)現(xiàn)被告二在明知委托人與被告一之間存在有效合同的情況下仍受讓房產(chǎn)，則可能構(gòu)成惡意受讓，需返還購房款并賠償損失。調(diào)取相關(guān)證據(jù)有助于揭示被告二的真實意圖，為法院裁判提供依據(jù)。

3.查明是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，保障各方合法權(quán)益

房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)形式，其上可能存在抵押權(quán)、查封、預(yù)告登記等多種權(quán)利負(fù)擔(dān)。這些權(quán)利負(fù)擔(dān)不僅會影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也可能影響案件的審理結(jié)果。例如，若該房產(chǎn)存在抵押權(quán)，在清償?shù)盅簜鶆?wù)后，剩余房產(chǎn)部分才可被執(zhí)行或交易。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)需要得到保障。若該房產(chǎn)被法院查封，則可能無