農(nóng)村房產(chǎn)購(gòu)買合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售農(nóng)村房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、甲方自愿購(gòu)買乙方擁有的位于__________________省__________________市__________________縣__________________鎮(zhèn)__________________村__________________組的農(nóng)村房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米，占地面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房產(chǎn)用途為_(kāi)_________________。

2、該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)年限為_(kāi)______年，土地使用權(quán)歸屬甲方所有。

3、該房產(chǎn)已取得的相關(guān)權(quán)證名稱為_(kāi)_________________，權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________________，甲方已仔細(xì)閱讀并了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

2、付款方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整），剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整），應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。

3、甲方支付定金后，乙方應(yīng)將相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證明文件交付給甲方。

三、過(guò)戶手續(xù)辦理

1、本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，提供所需文件及辦理過(guò)程中應(yīng)盡的義務(wù)。

2、過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。

3、如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1、乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。

2、甲方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期間房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延。

3、甲方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，并結(jié)清所有房款。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付房款及過(guò)戶費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

4、甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。

5、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件及信息。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件及信息。

4、乙方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛或限制，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5、乙方應(yīng)確保甲方接收房屋時(shí)，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行。

六、違約責(zé)任

1、若甲方未按照合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期_______日仍未支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

2、若乙方未按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計(jì)逾期_______日仍未交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

3、如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期間房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延，如整改后仍不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求降低房款或解除合同。

4、如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：